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Outras questões sobre casas ou imóveis

Duvida Sobre Reenvestimento das Mais Valias

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  1.  

  1.  # 1

    Boas amigos , preciso tirar umas duvidas quem puder ajudar:

    1) em 2012 quando comprei a minha casa por 200k mais perto de 15k em IMT e escritura, já estava 70% concluída, mas devido a falta de legislação que só protege o estado, a mesma foi considerada como terreno e tive de pagar o IMT a dobrar, e para a concluir gastei mais 140k , mas quando ela ficou pronta para habitação, e a registei nas finanças e na câmara municipal não me lembro de ter declarado o resto dos custos que tive, pois não me foram solicitados quaisquer documentos nem tive bom aconselhamento na altura , apesar de ainda ter grande parte das faturas passado 4 anos.. também não me preocupei muito pois tinha na ideia de ficar a viver na mesma casa para o resto da vida, porem estou a pensar em vender-la dentro de alguns anos.

    este ano pretendo fazer mais umas obras que ficaram por fazer no valor de 20k , dinheiro que terei de pedir ao banco e somar à divida do emprestimo que já tenho pedido para a compra da habitação.

    a) pergunto se decidir vender a casa em 2018, onde já passou mais de 5 anos desde que foi registada nas finanças(e segundo algures li,) pergunto se confirmam que essas faturas de 100k já não serão válidas por ter passado o prazo dos 5 anos? qual o valor de compra de compra da casa será 340k? ou passa para 200k desvalorizando-se todos os custos que tive para a concluir aumentando o valor das mais valias e respectivo imposto a pagar ao estado? há alguma coisa que possa fazer para declarar esses custos ou não devo fazer nada?

    b ) se a vendesse por exemplo por 450k e pretender pagar o empréstimento em divida que tenho e reinvestir o resto em 2 pequenos apartamentos um deles de habitação permanente e outro para investir, apenas é considerado 1 apartamento como reinvestimento 1 ou pode ser os 2?

    c) o IMT de 15k que paguei junta-se ao valor de compra da casa ficando por 200k +15k (mais os custos de conclusão) ou este imposto deve ser declarado no irs mas tem um peso diferente no cálculo das mais valias?

    Cumprimentos

  2.  # 2

    Caro jason99.
    Fez 6 perguntas , cujas respostas estão explicadas em vários sites , com simuladores e tudo.
    http://contasconnosco.pt/simulador/mais_valias_habitacao
    ou
    http://www.deco.proteste.pt/casa/comprar-vender-casa/simule-e-poupe/quanto-pago-ao-fisco-pela-venda-da-minha-casa

    As despesas para a conclusão da casa (suponho que) só têm de ser contabilizadas na declaração de IRS do ano em que se vende a casa, para cálculo das mais-valias.
    «O campo 401 do anexo G do Modelo 3 de IRS é onde devem ser registados os valores de realização (o montante da venda), da aquisição (quanto custou a casa vendida) e as despesas e encargos.
    Os campos 501 a 516 também devem ser preenchidos, especialmente em caso de haver crédito à habitação.»
    http://contasconnosco.pt/artigo/mais-valias-quer-vender-a-sua-casa-saiba-que-impostos-tem-de-pagar-e-como-reduzi-los

    E ainda: http://saldopositivo.cgd.pt/como-declarar-mais-valias-da-venda-de-uma-casa

  3.  # 3

    olá boa noite obrigado pelos links, de fato consultei alguns e ainda tenho duvidas

    alguns sites dizem que as faturas valem por 5 anos, acontece se vender a casa apartir de 2018 esses 5 anos passam e penso eu de que as faturas deixam de valer, neste caso sou eu que atribuo um valor à casa?

    outra duvida que não consigo esclarecer é se posso reenvestir o montante em mais que uma habitaçao para não pagar o imposto sobre as mais valias ou só apenas uma?..

  4.  # 4

    Colocado por: jason99as faturas valem por 5 anos,
    Não. O que você leu é que deve GUARDÁ-LAS por 5 anos
    É o que a LEI prevê para as facturas de obras, recibos de rendas, etc. e outros documentos relativos a imóveis.

    MAS, no caso em que se possui um imóvel e essas despesas podem ser contabilizadas para REDUZIR as mais-valias, as facturas têm de ser guardadas TODA A VIDA (tal como outros documentos - Ficha Técnica de Habitação, etc.).

    Colocado por: jason99posso reenvestir o montante em mais que uma habitaçao para não pagar o imposto sobre as mais valias ou só apenas uma?..
    SALVO ERRO, só abate o reinvestimento em "Habitação Própria e Permanente", isto é, na casa em que tiver a morada fiscal.

    Se bem entendi, neste momento tem mais-ou-menos os seguintes dados:
    Campo 401 do anexo G - realização (venda) : 450.000
    Campo 401 do anexo G - aquisição: 200.000
    Campo 401 do anexo G - despesas e encargos (imt, escritura, registos e OBRAS): 175.000 (160,000 em obras, 15,000 em IMT. etc).
    Campo 503 do anexo G - valor amortizado do crédito da casa vendida: 180.000 (por exemplo!)
    Campo 504 do anexo G - valor da compra da casa nova - empréstimo para adquirir casa nova (por exemplo!): 250.000-50.000 = 200.000

    Neste caso, terá de pagar imposto (IRS) SOBRE a mais-valia de 9.722,22 euros. A TAXA do imposto dependerá da soma dos rendimentos do seu agregado familiar.

  5.  # 5

    Olá Luis obrigado pela resposta ajudou bastante, apenas uma duvida,

    se sou eu que preencho o IRS com esses dados e o custo da escritura mais as faturas do resto que investi para concluir a casa desde o inicio,

    eles praticamente nao veem consultar as faturas para confirmar os valores ou algum tipo de vistoria? se bem que é recomendável colocar tudo correto ;)


    já agora quando construir a casa devo declarar o valor da nova casa tambem quando preencher o IRS?

  6.  # 6

    Boa tarde
    preciso de ajuda de alguem para preencher o modelo G do IRS.
    Não consigo perceber que campos e valores colocar....

    Entao os valores são:
    Compra em 2005 de habitação propria por 108000€
    Venda em 2017 por 119000€
    Despesas de compra 2679€

    Onde devo colocar estes valores no modelo G?
    Nesse caso as mais valias são (108000-119000-2679)= 8321€ certo?
    O valor de divida ao banco na data de venda era de 78000€, amortizei na altura cerca de 30000€ isto é considerado mais valias na venda?

    Entretanto comprei uma nova habitação permanente em 2017
    Custo da nova habitação 65000€
    Recurso ao credito de 56000€
    Despesas de compra = 2374€

    Qual o valor que devo colocar no reinvestimento? os 8321€ ou 38321€?
    Alguem me ajuda a perceber como e que valores devo colocar?

    Obrigado

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