Colocado por: PapoilaVerdeVeja este tópico, pode ser que ajude:
https://forumdacasa.com/discussion/43756/1/construcao-de-moradia-conselhos-iniciais/
Colocado por: PapoilaVerdeMais este:
https://forumdacasa.com/discussion/42687/1/arrependimentosconselhos/
Colocado por: tiagot60k para uma cave só é um bocado pesado.
Que área tem prevista para a cave? tem partes habitáveis ?
Colocado por: FVF86
Pois esse valor até me foi falado por um arquiteto. A ideia seria só cave para garagem com lavandaria e uma divisão.
Tirando esta parte da cave, com a descrição que fiz em cima quanto acha que seria o valor de construcao?
Colocado por: FVF86Aqui está uma grande duvida, a cave pois todos me falam em 60K so para a realização da cave, o que me parece que aumenta bastante o valor final da obra.
Colocado por: Pedro BarradasO custo da cave depende da área etdas condições topograficas e geotecnicas
Colocado por: tiagotQue área tem prevista para a cave? tem partes habitáveis ?
Colocado por: FVF86A ideia seria só cave para garagem com lavandaria e uma divisão.
Colocado por: A&JNo meu caso ficou a cerca de 500€/m2 já com IVA, mas isto é muito relativo
Colocado por: Picareta
Pois é, depende da forma como se calculam as áreas....para além de muitas outras variáveis.
Colocado por: A&J
Voltamos ao mesmo...
Vamos fazer essas contas outra vez....
No meu caso, se fizer as contas como aqui referem dá isto:
Habitação: 90.25x2=180.50 m2
180.50 m2 x 750€ = 135.375,00€ (já com IVA)
Dos 202.000,00€ (arredondando) que gastei sobram 66.508,00€ logo,
Cave (toda em betão), sótão, muros, portões, arranjos exteriores, churrasco e afins: 219.50 m2 (atenção que apenas estou a considerar as áreas de pavimento)
219.50 m2 x 303€ = 66508.50€ (já com IVA)
Ou seja pelas vossas contas eu gastei 303€/m2 em tudo o que não é habitação, na minha opinião e de acordo com as contas que tenho, isto não é verdade, uma vez que gastei tanto nos outros espaços como na zona que é habitação. Mas isto foi no meu caso...
Colocado por: A&JVoltamos ao mesmo...
Colocado por: Luis K. W.
Caro FVF86,
Se você não responde claramente às PERGUNTAS que lhe fazem, é difícil de lhe dar respostas.
1. QUE ÁREA tem essa cave (garagem+lavandaria+divisão tanto podem ser 40m2, como 120m2!).
2. Quais são as condições topográficas (terreno plano ou inclinado) e geotécnicas (solo brando ou rocha)?
Quanto ao custo da cave, terá de se pôr a questão se vale ou não a pena esse INVESTIMENTO:
Se você viver numa zona em que NÃO CONVÉM deixar o automóvel no exterior (junto a uma fábrica de amoníaco, ou do mar), PRECISA de um espaço fechado para o guardar. Até porque se não o tiver, terá mais dificuldade em vender a casa.
Além disso, em quanto VALORIZA a cave se, um dia, pretender vender a moradia? Se a cave custar 60k e o valor da casa aumentar em 100k, é de pensar duas vezes...
Colocado por: Picareta
Podemos dar muita volta que não saímos do mesmo sítio ... os preços da construção por m2 são meramente indicativos, e é preciso saber interpretá-los.
Vamos fazer umas contas de merceeiro relativas à sua casa. para simplificar a casa tem 90m2 em 4 pisos (cave, R/C, andar e sótão), e custou 202000€
202000€/360m2 = 561€/m2 custo da construção incluindo arranjos exteriores
Agora imagine que não tinha aproveitado o sótão. Fiz umas contas e o sótão custou cerca de 8000€. neste caso teria gasto na construção da casa 194.000€/270m2 = 718€/m2
Se agora eu retirasse a cave e voltasse a fazer as contas, iriamos para valores superiores a 800€/m2.
Colocado por: FVF86Só para construção? Aqui sempre se deu essa estimativa para o total,incluindo projetos,licenças,etc.Agora que as empresas estão desafogadas parece que os preços dispararam
Obrigado pelo seu post.
Consegui compreender o seu comentário. Sabe que quando consultei vários arquitetos, falaram-me em 1000€m2 fiquei mesmo de olhos abertos como é possível?! Deve ser por essas contas.
Colocado por: Picareta. Fiz umas contas e o sótão custou cerca de 8000€.
Colocado por: A&J
Jamais isto é verdade, o sótão custou muito mais do que 8000€. Não sei que contas vocês fazem...