Construir
Moradia contemporânea - Imagens com luz artificial - Venha daí um comentário
- Anastomose
- 11 janeiro 2010
Colocado por: Nuno MatBoa Noite!
Caso necessite de colaboração para a execução dos projectos, entre em contacto.
Cumprimentos
Boas
Amigo, obrigado pelo interesse, no entanto já arranjei um colega teu aqui do forum.
Quanto as tuas fotos, parecem-me bem, pois uma imagem vale mais de 1000 palavras, assim como mostra aquilo, que fazes.
Grande abraço e obrigado
Cumprimentos- Anastomose
- 11 janeiro 2010
Boas
É tudo muito bonito enquanto não sebemos naquilo que nos metemos ou vamos meter, então é assim:
Ando a tratar de registar o terreno nas finanças, e tem dado um trabalhinho que enfim.... agora quando entro no site das finanças e vou
a Simulação Valor Patrimonial Tributário até dá vontade de chorar e desistir de tudo, e então porque?
Porque o valor Tributário do prédio encontra-se entre o 330.000€ e os quase 400.000€ o kaos vem com a contribuição autárquica, pois as percentagens sobre estes montantes variam entre 0.7 e 1.3% do valor tributário.
Coloco uma questão que é como é que é escolhida esta percentagem dos 0.7 aos 1.3?
É opção de cada umas das Câmaras?
É consoante o tipo de projecto?
Como poder saber a percentagem antecipadamente?
Cumprimentos- Anastomose
- 11 janeiro 2010
Boas
O site das finanças é realmente interessante, porque para mesmas medidas de construção em terrenos com diferentes tamanhos o Valor patrimonial Tributário do prédio é exactamente o mesmo; então um terreno maior não vale mais que um mais pequeno, tendo em conta a mesma zona?Colocado por: AnastomoseBoas
É tudo muito bonito enquanto não sebemos naquilo que nos metemos ou vamos meter, então é assim:
Ando a tratar de registar o terreno nas finanças, e tem dado um trabalhinho que enfim.... agora quando entro no site das finanças e vou
a Simulação Valor Patrimonial Tributário até dá vontade de chorar e desistir de tudo, e então porque?
Porque o valor Tributário do prédio encontra-se entre o 330.000€ e os quase 400.000€ o kaos vem com a contribuição autárquica, pois as percentagens sobre estes montantes variam entre 0.7 e 1.3% do valor tributário.
Coloco uma questão que é como é que é escolhida esta percentagem dos 0.7 aos 1.3?
É opção de cada umas das Câmaras?
É consoante o tipo de projecto?
Como poder saber a percentagem antecipadamente?
Cumprimentos
Tenha calma!
De certeza que esse valor está mal calculado! Devia ter-se enganado em algum parâmetro!
Quanto lhe custou o terreno de 352m2? Valor real?- Anastomose
- 12 janeiro 2010 editado
Colocado por: naar
Colocado por: AnastomoseBoas
É tudo muito bonito enquanto não sebemos naquilo que nos metemos ou vamos meter, então é assim:
Ando a tratar de registar o terreno nas finanças, e tem dado um trabalhinho que enfim.... agora quando entro no site das finanças e vou
a Simulação Valor Patrimonial Tributário até dá vontade de chorar e desistir de tudo, e então porque?
Porque o valor Tributário do prédio encontra-se entre o 330.000€ e os quase 400.000€ o kaos vem com a contribuição autárquica, pois as percentagens sobre estes montantes variam entre 0.7 e 1.3% do valor tributário.
Coloco uma questão que é como é que é escolhida esta percentagem dos 0.7 aos 1.3?
É opção de cada umas das Câmaras?
É consoante o tipo de projecto?
Como poder saber a percentagem antecipadamente?
Cumprimentos
Tenha calma!
De certeza que esse valor está mal calculado! Devia ter-se enganado em algum parâmetro!
Quanto lhe custou o terreno de 352m2? Valor real?
Boas
O problema não passa por quanto vão avaliar o terreno, porque pelas contas sobre o terreno o site avalia-o por não chega a 30.000€.
Agora quando faço a simulação da futura construção é que é o ultra-kaos
Área bruta privativa (m2) - anexos 42m2 + 373m2 de area bruta dependente dá 419m2
Área bruta dependente (m2) 373m2
Área de implantação do edificio no solo (m2) 134m2
Área total do terreno (m2) 352m2
Tipo de Prédio : Edificado
Afectação : Habitação
Valor de construção fixado pela lei (€/m2) 609€/m2
Coeficiente de Localização 1.1
Idade do Prédio (anos) 0
Assinale os elementos que o seu prédio possui: assinalei Garagem individual
Assinale os elementos que o seu prédio NÃO possui Nada foi assinalado
Quanto a estes próximos 6 itens, assinalei 0,0 em todos:
Moradia unifamiliar (0,00 a 0,20) Estado deficiente de conservação (0,00 a 0,05)
Qualidade construtiva (0,00 a 0,15) Localização e operacionalidade relativas (0,00 a 0,05)
Localização excepcional (0,00 a 0,10)
Localização e operacionalidade relativas (0,00 a 0,05)
Deixo o ste para poderem fazer o teste: http://www.e-financas.gov.pt/SIGIMI/default.jsp#
Distrito: Porto
Concelho: Gondomar
Freguesia : Valbom
Locais: Ribeira de Abade
Assinalem para ali um terreno no mapa e obterão Coeficiente de localização 1.1
Façam por favor o teste e digam algo
Cumprimentos- Anastomose
- 13 janeiro 2010
Boas
Parece que o erro estava mesmo na introdução da área bruta dependente e também da privativa, daí dar um valor elevado.
Já agora fica a questão: Dentro destas áreas, dispensa e lavandaria em qual das anteriores se enquadra?
Cumprimentos- Anastomose
- 22 janeiro 2010 editado
Boas
Gostaria de poder ter uma opinião relativamente a isolamento térmico e acústico, tendo em atenção:
Alvenaria, Vidros e Caixilharias....
Deixo uma imagem daquilo que tenho em mente no qual por piso para caixilharia e vidros andará entre os 8m de frente por 3 de altura( medidas por alto).
Pelo que li por cá o preço do vidro andará entre os 150 a 300€ o m2, contas feitas somente para a frente 8x3 por 3 andares deve rondar os 21.600€, fazendo as contas por 300€ o m2.
Alguém tem conhecimento do preço do Vidro da Isolar SolarLux e se entes são indicados para o tipo de moradia?Colocado por: Anastomose
Deixo uma imagem daquilo que tenho em mente no qual por piso para caixilharia e vidros andará entre os 8m de frente por 3 de altura( medidas por alto).
Conheço muito bem este projecto. É a loja de decoração FORMICASA, no centro da Maia. Mas não funciona como habitação...
Os vidros nos vãos inferiores são colados termicamente - Ñão é vidro duplo... So apenas no piso superior.
De resto, se quiser com tempo posso tentar saber que tipo de vidro é e caixilharia.- Anastomose
- 24 janeiro 2010
Colocado por: bhp
Colocado por: Anastomose
Deixo uma imagem daquilo que tenho em mente no qual por piso para caixilharia e vidros andará entre os 8m de frente por 3 de altura( medidas por alto).
Conheço muito bem este projecto. É a loja de decoração FORMICASA, no centro da Maia. Mas não funciona como habitação...
Os vidros nos vãos inferiores são colados termicamente - Ñão é vidro duplo... So apenas no piso superior.
De resto, se quiser com tempo posso tentar saber que tipo de vidro é e caixilharia.
Boas Amigo
Acertaste em cheio quanto a empresa em questão assim como tudo que descreves
Como comprei um lote num local muito sossegado, em uma rua sem saída, gostaria de poder ter algo mais ou menos idêntico a esta empresa, pelo menos a extensão dos vidros em 3 pisos de habitação
Tenho andado a ler e a ler no fórum e algo que me preocupa mesmo é o isolamento térmico, daí colocar a questão quanto ao vidro "ideal" a colocar com esta extensão (8m x 3m).
Obrigado pela ajuda
Grande abraço- Anastomose
- 4 março 2010 editado
Boas
Passados 2 fins de semana em volta de tutoriais iniciação do Google Sketchup decidi transpor dentro das minhas capacidades mais ou menos aquilo que pretendo construir.
Deixo umas imagens, daquilo que consegui "construir" para que os users do forum possam deixar opiniões de modo a poder melhorar o exterior da mesma.- Anastomose
- 4 março 2010 editado
2a imagem- Anastomose
- 4 março 2010 editado
3a imagem- Anastomose
- 4 março 2010 editado
Imagem 4- Anastomose
- 4 março 2010 editado
Imagem 6- Anastomose
- 4 março 2010
Ficarei a aguardar por comentários
Obrigado- Anastomose
- 4 março 2010
Colocado por: Jorge Rocha
Colocado por: AnastomoseBoas
Gostaria de poder ter uma opinião relativamente a isolamento térmico e acústico, tendo em atenção:
Alvenaria, Vidros e Caixilharias....
Deixo uma imagem daquilo que tenho em mente no qual por piso para caixilharia e vidros andará entre os 8m de frente por 3 de altura( medidas por alto).
Pelo que li por cá o preço do vidro andará entre os 150 a 300€ o m2, contas feitas somente para a frente 8x3 por 3 andares deve rondar os 21.600€, fazendo as contas por 300€ o m2.
Alguém tem conhecimento do preço do Vidro da Isolar SolarLux e se entes são indicados para o tipo de moradia?
Eu tenho conhecimentos...
Pode enviar suas questões para..... [email protected]
Mande mapa de vãos,dimensões,posicionamentos(norte,sul,etc)altura do solo a que se encontram,e em que zona do país...e côr de caixilhos pretendida
Cumps
Rocha
Boas Amigo
Esta questão já está resolvida.
Um abraço e um muito Obrigado
José SantosParabéns pela dedicação ao 3d
Qual é o alçado norte???? Já pensou em criar uma abertura no centro da casa para ter luz natural do RC até ao último andar.! Plantas?- Anastomose
- 4 março 2010
Colocado por: Ed-lParabéns pela dedicação ao 3d
Qual é o alçado norte???? Já pensou em criar uma abertura no centro da casa para ter luz natural do RC até ao último andar.! Plantas?
Boas
Antes de mais obrigado pela sugestão
Neste momento ainda estou a espera de aprovação de alteração ao loteamento.
Pós aprovação iniciação do Projecto por parte do profissional contratado - Arquitecto.
No entanto como tenho o cerebro a processar dia e noite lembrei-me de por pés a caminho a estes desenhos e como muitas cabeças "pensam" mais a frente que normalmente 3 cabeças( Arquitecto, eu e a minha namorada), achei que passar mais uma vez por o post criado por mim seria uma opção.
Quanto ao alçado Norte penso se não estou em erro ser a zona posterior da casa. A zona anterior(frente da casa), fica virada para o Rio Douro.
Nota: se estivermos numa das varandas a ponte do freixo fica a 45 graus a direita.
Apesar de ainda não ter plantas já tudo está mais ou menos defenido:
Garagem: ao nível do interior da piscina mais posteriormente
RC: Ginásio anteriormente, WC e posteriormente dispensa (16m2) e lavandaria(16m2), área total neste piso 112 m2
1 andar: sala de estar - anteriormente com 48m2, a meio sala de jantar com 32m2 e posteriormente 32m2.
Nota na sala de jantar e estar existirá um elevador, escadas de acesso e um wc
2 andar: suite anteriormente com 48m2, um hall a separar a suite principal anterior de duas suites que ficarão na parte posterior da casa ambos com 15m2.
As medidas ainda não estão 100% confirmadas, pois o Arquitecto tomará a decisão final pós estudo.
Quando fala em uma abertura no centro da casa, refere-se a "jardim interno" do RC ao ultimo piso?
Cumprimentos e ObrigadoAnastomoseul
Fez esses desenhos no Google Sketch UP de Raiz? Sem nunca ter mexido nele e a ver uns tutoriais?
Se assim for, os meus parabéns...- Anastomose
- 5 março 2010 editado
Boas
Comecei com a leitura de um tutorial de iniciação e a ver 5 ou 6 videos no youtube eram 19h da tarde e faz amanha 15 dias( 6a feira).
As 7.30h da manha já tinha esta imagem sem a traseira da casa e sem render pois desconhecia a existência daqueles que tenho actualmente( V-Ray, Podium...)
Amigo passo muitas horas em frente ao PC, no qual também já dediquei algumas horas ao freehand e photoshop, que bem sei nada terem haver com o sketchup
A correr bem no próximo domingo já coloco fotos dos interior do 1 e 2 andar, no entanto não sou arquitecto nem engenheiro, daí não saber se tudo isto é possivel de ser transferido a realidade.0.0218 seg. NEW
