Colocado por: cadu87para depois não ser "ceifado" por um artista.
Colocado por: pauloagsantoseu apontava um valor de pelo menos 40.000€.
para uma casa antiga (1960) até tem uns quartos com um bom tamanho. por outro lado, é pena ter apenas 1 wc
Colocado por: carlosj3940 mil euros para isso acho muito excessivo. Em material e em mão de obra prevista esses 40 mil correspondem a quanto?
Tirando as caixilharias e os móveis da cozinha, diria que em material (a menos que as loiças da cozinha e wc sejam de marca xpto)diria não gastar mais de 3 ou 4 mil euros, se tanto.
Atenção que nas obras de remodelação a mão de obra ´paga IVA a 6 por cento.
Colocado por: nelson__ricardo
3 a 4mil para flutuante rodape, ferragens mosaicos tintas loiças mao de obra e afins é muito pouco
Colocado por: zedasilva
Quem lhe garante que qualquer ordem de valores que aqui lhe indicam, não são tb preços de artista?
No caso de ser ceifado o que vai fazer?
O trabalho que pretende chama-se orçamentação, e requer muitos mais dados do que aqueles que aqui expõe.
Colocado por: branco.valterE isolamento? Nem no telhado?
E a canalização? Quantos anos tem?
Colocado por: branco.valterE isolamento? Nem no telhado?
E a canalização? Quantos anos tem?
Colocado por: carlosj3940 mil euros para isso acho muito excessivo.
Colocado por: ClioII
Para mim, este é o comentário mais previdente até agora.
Tudo o que foi descrito é essencialmente cosmético, entendendo por "cosmético" aquelas coisas que estão à vista. Mas as coisas que estão à vista são sempre +/- fáceis de mudar, as que estão escondidas é que é um problema (e muitas vezes implicam partir o que está bonito e bem acabado para ir reparar, e depois fica o remendo).
Nesta altura do campeonato, se fosse a você, preocupar-me-ia com:
- Infiltrações e humidades: existem? onde? como podem ser reparadas?
- Telhado: em bom estado? O que precisa?
- Isolamento: duvido que tenha algum;
- Instalação eléctrica: segura pelos dias de hoje?
- Canalização de águas: quantos anos tem? em que material? Prevê-se que vai dar chatices dentro de quanto tempo?
Depois é que veria os mosaicos, as pinturas e os armários...
Colocado por: cadu87Vou tentar
- Isolamento: duvido que tenha algum;
O que entende por isolamento? Aquela espuma que se mete entre as telhas e o resto da casa? Se for isso não tem. Agora como respondi acima, a casa tem caixa de ar entre as paredes, logo no verão é fresca e no inverno preserva o calor.
Colocado por: pauloagsantos
talvez seja, excessivo, mas vamos descriminar
chão flutante, contei 67m2 a 20€ dá 1340€ (fora mão de obra)
Sim, metendo mais no corredor que sejam mais meia dúzia de metros quadrados, que sejam 80m2 de chão flutuante.
na cozinha gasta-se calmamente 3.000€
Eu tinha feito as contas a 5000€
no wc gasta-se calmamente 1.500€
Tinha feito as contas, com loiças e tudo em 2500 ou 3000€.
nos aluminios/PVC gasta.se calmamente 5.000€
Sim, foi esse valor que tinha em ideia pelo que pesquisei.
já vamos em mais de 10.000€ e falta ainda a pintura, os rodapés, a lareira, as ferragens das portas que provavelmente vai obrigar a pintar/envernizar novamente as mesmas, os espelhos das tomadas e dos interruptores e já agora eu mudava era toda a instalação eléctrica (se for a de origem) e também a da água,
fora as coisas que não se lembramos agora e vão sempre aparecer. talvez os meus 40.000 sejam excessivos, mas acho o se valor muito pouco para fazer as coisas.
As contas que tinha na cabeça, pelas pesquisas que tenho feito e pelo forum que aqui tenho andado a ler, andava na ordem dos 25000 ou 30000€ para ter a casa pronta a habitar. Como sou verde nisto tinha feito 1500€ cada quarto + 2500€ casa de banho + 2000€ a sala + 5000€ cozinha + 5000€ janelas + 1000€ pintar portas mudar ferragens e espelhos das tomadas + 2500€ para verificar instalação eléctrica e canalização. Para os 30000 ainda me falta gastar 7000€
Colocado por: cadu87Isolamento não é necessário, a casa é bastante térmica, e na parte do telhado mais tarde vou aproveitar o sótão para fazer um escritório e nessa altura vou impermeabilizar tudo e tratar dessa parte..Ok. Veja o que lá tem (no telhado) e depois diga-nos.
A canalização irá ser vista e irão fazer testes a ver se está tudo direitinho, em principio não haverá problema nenhum, pois ainda à pouco tempo os meus avós mandaram pintar a casa toda por fora, mudar telhas estragadas e revisionar todos esses problemas do tempo, mas estava tudo em ordem.Não sei o que quer dizer com "a canalização irá ser vista". O mais certo é não "verem" nada.
Colocado por: cadu87- (...) Depois tem uma lareira que não sei se aproveite ou se meta abaixo.
Colocado por: cadu87 (...) Mudar as janelas de Madeira por janelas de Aluminio ou PVC.O que aconselham?
Colocado por: maria rodrigues
Foi como se levasse um murro no estômago ao ler estas palavras! Provavelmente uma moradia, situada em zona histórica - ou não..., não é importante - a pedir um restauro cuidado, que respeite a traça, a modernizar por dentro, mas sem descaracterizar o imóvel, seria o meu conselho.
Para quem segue este fórum, com alguma regularidade, tem muito boas sugestões de quem recuperou - ou ainda está em processo de recuperação - para perceber que se podem fazer magníficas reconstruções, sem desvirtuar o conceito de se fazer uma recuperação moderna! Claro que sou eu a opor-me ao dito «progresso», sem dúvida...
Colocado por: Luis K. W.Se pretende viver nessa casa de família durante uma boa parte da sua vida, INVISTA como deve ser.
Pense no que é mais importante para si: Segurança? Conforto? Estética? Economia?...
Ok. Veja o que lá tem (no telhado) e depois diga-nos.
É um disparate estar a poupar em isolamento térmico e gastar em electricidade.
Não sei o que quer dizer com "a canalização irá ser vista". O mais certo é não "verem" nada.
E não percebo como é que a canalização não deverá ter problema pelo facto de casa ter sido pintada, ou terem mudado as telhas... :-)
Um aviso sério:
Uma canalização de 1960 já deu o que tinha a dar. Pode ainda não ter dado problema, MAS VAI DAR, e em breve. É uma verdade inexorável.
E o Quadro Eléctrico (e, se calhar, os enfiamentos) vai pelo mesmo caminho...
Também me parece que os 40.000 euros são uma boa estimativainicial(quanto a mim, vai custar mais do que isso.).