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Construir moradia com 100.000€ é possível? (2)

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  1.  # 81

    A construção deve estar mais barata e vê se logo pelo terreno que comprei escriturado dia 15 Setembro 2016 dei 28500 hoje precisei de uma minuta por causa do anexo com a pessoa que loteou o terreno e ele vendeu à pessoa que comprei por 85000 mil

  2.  # 82

    Em 2009
    • emad
    • 21 setembro 2016 editado

     # 83

    Eu acho que por menos de 150k nao constrói.
    Este fim de semana fiquei a jantar num casamento ao lado de um arquitecto. E este era dos bons. Digo dos bons porque conheço obra feita do mesmo na minha zona.
    Então ele perguntava-me por quanto ficaria o m2 da minha. Eu disse 750€/m2. Ele abanou com a cabeça e disse que por esse valor fazia-se uma casa com qualidade e bons acabamentos.
    Ele disse. Em construção os m2s pagam -se. Se querem construir mais barato e com qualidade e preciso tirar as areas. Uma casa com mais de rc implica escadas e aumenta aos custos e a área da casa. Tudo se paga. Um wc é caro. O arquitecto defende casas rc. São a única forma de construir para as necessidades de hoje e futuras. Para ele uma casa e funcional sem escadas.
    Ele disse que as vezes aparecem-lhe clientes a dizer que constroem por 500m2, ele ate se ri.
    Eu neste tópico já aformei e com a minha experiência que consegui construir um rc de 120m2+ 47m2 por 120k(iva incluído). Como pode ver, so reduzindo aos m2s.
    Concordam com este comentário: sousa tavares
    • emad
    • 21 setembro 2016 editado

     # 84

    Colocado por: fredcostaA construção deve estar mais barata e vê se logo pelo terreno que comprei escriturado dia 15 Setembro 2016 dei 28500 hoje precisei de uma minuta por causa do anexo com a pessoa que loteou o terreno e ele vendeu à pessoa que comprei por 85000 mil

    De calhar a pessoa que lhe vendeu fez um mau negocio, e o fred fez o negocio justo. Mas tudo depende das areas e da localização.
    Mas não se iluda que a construção nao ficou mais barata e nem está de graça.
    • tiyxu
    • 21 setembro 2016 editado

     # 85

    Colocado por: emadEu acho que por menos de 150k nao constrói.
    Este fim de semana fiquei a jantar num casamento ao lado de um arquitecto. E este era dos bons. Digo dos bons porque conheço obra feita do mesmo na minha zona.
    Então ele perguntava-me por quanto ficaria o m2 da minha. Eu disse 750€/m2. Ele abanou com a cabeça e disse que por esse valor fazia-se uma casa com qualidade e bons acabamentos.
    Ele disse. Em construção os m2s pagam -se. Se querem construir mais barato e com qualidade e preciso tirar as areas. Uma casa com mais de rc implica escadas e aumenta aos custos e a área da casa. Tudo se paga. Um wc é caro. O arquitecto defende casas rc. São a única forma de construir para as necessidades de hoje e futuras. Para ele uma casa e funcional sem escadas.
    Faz bem em cobstruir um rc. Já vai no bom caminho.
    Ele disse que as vezes aparecem-lhe clientes a dizer que constroem por 500m2, ele ate se ri.
    Eu neste tópico já aformei e com a minha experiência que consegui construir um rc de 120m2+ 47m2 por 120k(iva incluído). Como pode ver, so reduzindo aos m2s.
    ....já volto a repetir depende quem faz os trabalhos ... se paga dez projectos de nao sei que antes de sequer por um tejolo encima de outro assim fica com preço carro por m2 se faz as coisas de outra maneira fica pode ser abaxo de 500/m2 ,
    ..... aqui vem pessoal cheio de massa que nao percebe nada e depois pergunta( se alguem do construtores que andam por aqui vai dizer o mais barato)qual e o melhor e depois o mais barato... e depois quando cumença a construir ,toma la mais x mais Y e ja foi o preço po ar...na minha opiniao quem vem aqui e para aprender como se faz isto e aquilo e depois por oso para fazer ,
    .....vou ver que conseguem esse preços de quais tou a falar(abaixo de 500/2 )por isso quem vier aqui e perguntar pode ser certo que vai levar tanga.... e maior tanga se perguntar isso a um arquiteto ou eng... ( nao quero insultar os nosos arq.e eng. mas e essa realidade deve aver pocos que podem dizer que fizeram uma casa como eles planearam por preço abaixo de 500/m2 e isto talvez tiveram sorte e encontrar um bom empreteiro e acima de tudo CORETO...
    estes nao devem andar por forums para ver preços especulados...estes tem muito bem contado quanto custo o betao ferro os tejolos o eletricista o canalizador o ladrilhador o pintor e carpinteiro..licenças... noralmente gente seria ......com deses tentam saber de preços

  6.  # 86

    Colocado por: tiyxujá volto a repetir depende quem faz os trabalhos ...

    Concordo, se arranjar um empreiteiro tipo o tiyxu, sem alvará, sem seguros, sem custos com higiene e segurança, sem custos com medicina no trabalho, sem custos com a formação do pessoal, sem custos com os resíduos da construção, etc, consegue construir por 500€/m2
    Estas pessoas agradeceram este comentário: two-rok

  7.  # 87

    Colocado por: Picareta
    Concordo, se arranjar um empreiteiro tipo o tiyxu, sem alvará, sem seguros, sem custos com higiene e segurança, sem custos com medicina no trabalho, sem custos com a formação do pessoal, sem custos com os resíduos da construção, etc, consegue construir por 500€/m2
    parece que todos empreteiros que devem andar por aqui pagam aos empregados cursos de como rebocar com partir para meter tubagem etc e depois ja sei eu os empregados pagam o seguro deles e formaçao eu pelo menos os cursos que eu fiz foi eu que os paguei e suei para os ter ...alguns empresarios se nao todos so sabem fazer contas ... quando quelquer coisa core mal, quem chupa dedo,recebe ultimo ..ou nao recebe neste cazo e o botatinho que e buro e trabalha ao dia ou ao mes por por isso....agora sim imposto eu tambem pago ate pago iva de tudo que compro do comercio mais de isso que deus me perdona . a minha pele ainda me faz falta....

    Ate O NOSO amigo SOCRETES fujio aos impostos (ou acha ele que fujio) ao mais buros de que ele e ele era o modelo ...por isso escapa quem pode... na me diga que se podia construir uma casa por metade de preço que constroi por poder fentar certas coisa nao fazia...digo isto assi sem alguma ofensa...
    • IPDS
    • 30 setembro 2016

     # 88

    Sim, cada vez mais essa é uma realidade! E, ao contrário do que dizem acima, com qualidade ALTA! Sim, alta. Quem ainda não ouviu falar no conceito chave na mão? As únicas coisas com que tem que se preocupar são a localização, o modelo arquitectónico e o tipo de construção.
    Dêem uma espreitadela abaixo e vejam se tal é ou não possível... :)

    http://decisoesesolucoes.com/pt/construcao-imoveis

  9.  # 89

    Colocado por: IPDSSim, cada vez mais essa é uma realidade! E, ao contrário do que dizem acima, com qualidade ALTA! Sim, alta. Quem ainda não ouviu falar no conceito chave na mão? As únicas coisas com que tem que se preocupar são a localização, o modelo arquitectónico e o tipo de construção.
    Dêem uma espreitadela abaixo e vejam se tal é ou não possível... :)

    http://decisoesesolucoes.com/pt/construcao-imoveis


    a sério que se registou só para fazer publicidade? ao menos prove com factos que o que diz é verdade!

  10.  # 90

    Ipds

    sites há muitos, 3Ds também, era interessante ver coisas mesmo construídas, ou seja o portfolio.
    agora dizer que é possível, não é conversa, claro que é possível, isso e outras coisas.
    o "probleme" é a execução das coisas.
    Concordam com este comentário: two-rok

  11.  # 91

    Ipds
    Tem algum caderno de encargos que possa disponibilizar de uma dessa moradias?
    A quem cabe a responsabilidade pela fiscalização da obra?
    Vocês enquanto entidade promotora que tipo de garantias dão das vossas construções?

  12.  # 92

    Pode ser de ALTA qualidade, custar 100.000€ ou menos.... e claro somente ter 60m2 de Ab ;)
    Concordam com este comentário: XR2i

  13.  # 93

    Colocado por: IPDSSim, cada vez mais essa é uma realidade! E, ao contrário do que dizem acima, com qualidade ALTA! Sim, alta. Quem ainda não ouviu falar no conceito chave na mão? As únicas coisas com que tem que se preocupar são a localização, o modelo arquitectónico e o tipo de construção.
    Dêem uma espreitadela abaixo e vejam se tal é ou não possível... :)

    http://decisoesesolucoes.com/pt/construcao-imoveis

    Caríssimo novo colega. Falando por mim e só por mim, estas questões de qualidade prendem-se muito com os olhos que estão a avaliar.
    Trabalho com frequência em habitações ao alcance de poucos e raras não são as vezes em que até fico parvo dos olhos a ver determinado tipo de acabamentos.
    Aparentemente o meu conceito de qualidade e conforto é muito diferente do que se costuma ver por ai logo permita-me á partida duvidar veementemente do que o meu caro escreveu.
    Num pequeno aparte, como DO, dificilmente me convencem de certos e determinados contos de fadas no que á construção de uma moradia diz respeito. Aliás, vou mesmo mais longe, abaixo de 700.00€ o m2 estaremos á partida num patamar médio NUNCA num patamar de alta qualidade.
    Quem se quiser iludir esteja á vontade, já eu gosto de sonhar mas com os pés assentes na terra.
    Concordam com este comentário: two-rok

  14.  # 94

    As vezes estamos no limiar da alta qualidade e da não qualidade ao mesmo custo .
    Há casas de 260 m2 que têm muito desperdício de espaço comparada com uma de 200 m2.
    Por isso o custo por m2 é um custo meramente indicativo.

    Uma casa de paredes direitas e formas regulares e simples (não sei explicar melhor) é mais económica que uma casa com cantos, recantos, palas telhadinhos, etc.
    Concordam com este comentário: IPDS

  15.  # 95

    Colocado por: callinasAs vezes estamos no limiar da alta qualidade e da não qualidade ao mesmo custo .
    Há casas de 260 m2 que têm muito desperdício de espaço comparada com uma de 200 m2.
    Por isso o custo por m2 é um custo meramente indicativo.

    Uma casa de paredes direitas e formas regulares e simples (não sei explicar melhor) é mais económica que uma casa com cantos, recantos, palas telhadinhos, etc.
    Concordam com este comentário:IPDS

    Seja contemporânea ou não muitas vezes a qualidade e principalmente o conforto está onde não se vê.
    Continua-se a trabalhar na base do meia bola e força em quase todas as especialidades e o resto é conversa.
    Uma casa construída por tuta e meia só pode ter uma execução a condizer.
    Na construção tempo é dinheiro, muito dinheiro. Quantas e quantas vezes você ouve falar aqui no forum de humidade e paredes negras e com fissuras, etc, etc.
    E depois temos uma vez mais tudo aquilo que não se vê.
    Ainda ontem estive a ver um ripado de um soalho numa moradia de topo (mesmo) que é uma autêntica vergonha.
    É impossível aquilo não dar raia e num muito curto espaço de tempo. Mas como vai levar com o soalho em cima no fim ninguém vê. Bastou-me saber o preço daquele trabalho para perceber o porquê daquilo estar assim. É que nem tem nada a ver com o executante ser bom ou mau. Simplesmente, com o valor que deu de execução não pode fazer doutra maneira senão está a trabalhar de borla.
    Este é que é o problema, querem á viva força pôr fiats a andar o mesmo que Ferraris por um terço do preço... Não dá!!!
    Concordam com este comentário: two-rok

  16.  # 96

    Também há aqueles que metem motor ferraris em toyotas
    http://www.roadandtrack.com/car-culture/entertainment/videos/a30164/heres-how-you-fit-a-ferrari-v8-in-a-toyota-86/
    Concordam com este comentário: tiyxu

  17.  # 97

    Colocado por: callinasTambém há aqueles que metem motor ferraris em toyotas
    http://www.roadandtrack.com/car-culture/entertainment/videos/a30164/heres-how-you-fit-a-ferrari-v8-in-a-toyota-86/

    LOL
    • IPDS
    • 30 setembro 2016

     # 98

    Exacto, colega callinas!!!

    Colega João Dias, sendo DO, como pode afirmar que, e cito, " questões de qualidade prendem-se muito com os olhos que estão a avaliar"? Beleza, é algo subjectivo, já qualidade é algo muito objectivo e mensurável! Sem dúvida que, com base na sua afirmação, os seus critérios de qualidade e conforto têem que ser muito diferentes do que normalmente se costuma ver.

    Procurando responder aos colegas marco1, zedasilva e Pedro Barradas, nós não somos uma empresa de construção, nós procuramos a melhor solução para o nosso cliente. Estabelecemos parcerias com várias empresas de construção que actuam de norte a sul do país, são os nossos parceiros que fazem os cadernos de encargos (pelo que não posso disponibilizar), são responsáveis pela fiscalização da obra, garantimos um serviço de máxima qualidade, com os melhores parceiros e orçamentos sem derrapagens (tudo está sujeito a contrato que obriga). O portfolio é também pertença de cada um dos nossos parceiros, mas poderão ver parte da construção de uma moradia T4 por um dos nossos parceiros em apenas uma semana, na zona da Maia: https://www.facebook.com/Nogueira-Fernandes-Lda-308864819156246/photos/?tab=album&album_id=1231307123578673

    Ou o resultado de obras de remodelação por parte de um outro parceiro (pdf anexo).

    Quão desafiante terá sido para os nossos exploradores ignorar o Velho do Restelo?! ;)
    • emad
    • 30 setembro 2016

     # 99

    IPDS desempare a loja.
    Mais um sanguessuga das decisões e soluções. São tao bons como as imobiliarias.
    Já chega de teóricos para aqui a opinar sem saber nada do que dizem.
    Concordam com este comentário: two-rok

  20.  # 100

    Caro IPDS,

    So não entendo o papel da DS, qual a vantagem de fazer negocio convosco, do que fazer directamente com por ex. a Nogueira Fernandes?

    quando diz que garantem serviço de qualidade isso é traduzido contratualmente? Ou seja voces responsabilizam-se por atrasos, derrapagem de orcamento e custos associados, ou são os parceiros?

    E por fim o contrato será assinado entre o DO e a DS, ou com os parceiros?

    Obrigado
    Concordam com este comentário: two-rok

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