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Comprar, vender, trocar ou arrendar uma casa: Crédito habitação com arrendamento
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Boa tarde!
Comprei a minha vivenda no plano "crédito mudança de casa", na esperança de conseguir vender o apartamento em 3 anos... O que não aconteceu até agora (mesmo baixando muito o preço do apartamento), e para finais do Outubro deixo de pagar só juros para passar também a amortizar a divida (que vai aumentar a prestação).
Fui falar com o meu banco para saber quanto iria pagar, se existia alguma opção para reduzir os encargos, e comentei que tinha ponderado a hipotese de alugar o imovel para ele se pagar a si proprio (que até já esteve alugado uns meses)... Foi aqui que me deparei com algo que não estava nada à espera nem tinha qualquer conhecimento disto!!!
Segundo o meu banco, se alugar a casa, vão refazer o meu crédito passando-o para "crédito ao arrendamento" que me vai reduzir considerávelmente o prazo (de 40 anos para 15!!!!), ou seja vou pagar mais de o dobro da prestação!!!
Pergunto eu:
Será que não posso manter um crédito normal (não o crédito mudança de casa mas sim o normal) e arrendar a casa na mesma?
Já é tão dificil pagar os emprestimos com a constante subida dos juros e eles não facilitam nada!!!
Alguém me pode ajudar a esclarecer se sou obrigada a aceitar isto? E que alternativas tenho?
Os meus melhores cumprimentos
Fátima - LaRedoute: use o código 7544 para obter 70% de desconto nas colecções on-line Primavera-Verão 2008. PUB
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É perfeitamente possível arrendar a casa e manter o crédito normal. Como? Não diga ao banco que a arrendou... ;)
Já agora, aconselho-a a ler a sua escritura de hipoteca e ver se na mesma vem essa dita condição. Normalmente eles são muito discretos e apenas dizem que emprestam o dinheiro para o fim de "habitação própria e permanente". Desde que tenha estas palavras ou outras similares, é porque se salvaguardaram e o que lhe disseram está correcto.
Isto é daquelas coisas que existem muito em Portugal: poderá estar regulamentado mas, na prática, pouca gente ou quase ninguém liga a isso, desde que não saibam, como é lógico. Basta ter um vizinho mais "preocupado" que saiba da situação para passar a ter problemas...
Alternativas? Se por exemplo for uma casa de 3 assoalhadas, arrende "legalmente" só uma parte da casa e continue a "viver" lá num quarto de vez em quando... dessa forma continua a ser uma casa de habitação própria e permanente...Estas pessoas agradeceram este comentário: mfatimam -
Bom dia FD e agradeço a sua resposta, no entanto ainda tenho algumas duvidas...
E se eu tiver de fazer contrato de arrendamento e passar recibos (o que a maior parte das pessoas que querem arrendar exigem), ou seja declarar às finanças o arrendamento, o banco fica a saber? As finanças comunicam com os bancos?
No ano passado em que ele esteve alugado, eu passei recibos e declarei os rendimentos no IRS, e até agora o banco ainda não me disse nada...
Obrigada pela atenção -
Acho que não, pelo menos oficialmente. Até porque as finanças não podem partilhar essas informações assim do pé para a mão. Já agora, diziam também quanto é ganhava... :)
Uma hipoteca é um direito sobre um bem em troca de uma dívida, nada mais. Não dá super poderes na administração pública. ;)
Mesmo entre organismos estatais, sempre que a informação não seja pública, você tem que dar autorização para que seja partilhada.
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