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  1.  # 21

    O Arquitecto, se é mesmo Arquitecto, é obrigado a fornecer um documento, no mínimo uma Proposta de honorários, detalhada, com os trabalhos a realizar, inclusões/ exclusões, prazos de execução, fases de execução, plano de pagamentos... Senão o "artista", por exemplo, pode lhe pedir mais algum € porque estava omisso...

    Cara Xana, sei do que falo porque passam pelas minhas mãos algumas situações dessas para resolver no seio do Conselho Nacional de Disciplina da OA... Como qualquer cidadão que vai adquirir um bem ou serviço, tem q exigir ser esclarecida, com fundamentação. Se o "colega" se recusar ou apresentar uma proposta sem conteúdo suficiente para salvaguardar AMBAS as partes está em incumprimento Deontológico.

    ÁGUA-MESTRA, Lda
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  2.  # 22

    Colocado por: Pauloss
    http://www.oasrs.org/conteudo/mailing/Trabalhar%20com%20um%20Arquitecto.pdf

    Leia o documento que a OA disponibilizou pelas comemorações do Dia Mundial da Arquitectura... e que o meu colega PAuloss postou...
    • xana
    • 4 outubro 2007

     # 23

    Caro Pedro Barradas,

    muito obrigado por todos os esclarecimentos. Têm sido bastante uteis.
    Vou ler esse documento para tomar uma decisao mais informada.
  3.  # 24

    Mais info sobre contratar um ARQUITECTO neste POSTdo ASIMPLEMIND
  4.  # 25

    Não sou arquitecto, sou desenhador projectista e estou a acabar o curso de eng. electrotecnica. Tenho um colega arquitecto e um colega eng. civil que trabalham comigo.
    •  
      FD
    • 5 outubro 2007

     # 26

    Isto é que é uma sessão de esclarecimento! Obrigado a todos! :)
  5.  # 27

    Anónimo disse:
    Bem 6000 euros para a arquitectura e e mais 5500 para as especialidades, é o que se chama meter a mão no bolso, nem vou falar quando custou o meu projecto porque se iam rir, não foi feito por um arquitecto mas sim por um eng. civil, claro que quem quer um arquitecto tem que pagar bem mais.

    Mas em relação as especialidades, garanto-lhe que por esse valor esta a ser bem roubada, na melhor das hipóteses, ja muito bem pago isso custa uns 1500€ a 2000€ o arquitecto embolsa o restante sem se chatear.

    Posso-lhe dizer que aqui na zona um projecto feito por um eng. civil custa por volta de 3000€ a 4000€ já com tudo arquitectura especialidades e acompanhamento da obra.
    •  
      FD
    • 7 outubro 2007

     # 28

    Xana,

    Pelos vistos o arquitecto em questão terá que, para 226m2, rever um pouco os preços. ;)
  6.  # 29

    Só para ter um termo de comparação, sem comparações pois isto foi muito mais complexo e com mais especialidadeS:

    Ganhámos um concurso promovido por uma Autarquia, "procedimento com Consulta Prévia", para projecto de execução de Arquitectura e especialidades, de um edificio misto com dois pisos:
    -732m2 de Area bruta + 300m2 de logradouros
    -Fracção destinada a serviços 300m2;
    -Fracção destinada a comercio cerca de 20m2;
    -Fracções destinadas a habitação, composta por 1 T1 duplex + 2 T3 duplex - restante area;

    Concurso:
    Foi pedido proposta de preços a 6 Gabinetes, incluindo o meu;
    Critérios de adjudicação: 80% valor mais baixo; 20% prazo de execução mais curto;
    Penalizações; 50€/dia, os 1º 5 dias úteis; 100€/dia até mais 15 dias úteis (havendo atrasos não justificáveis acima dos previstos, possibilidade de rescisão do contrato pela entidade adjudicatária.

    Resultados do concurso:

    Foi adjudicado a minha empresa por 14600€ + IVA
    Nota: o valor JUSTO e equilibrado para o presente edificio cifrar-se-ia nos 19000/20000€ + IVA. Mas queriamos ganhar, sem perdemos dinheiro (o objecto do trabalho fica a cerca de 15Km da nossa sede).
    O prazo de execução foi curto, 58 dias...


    Os projectos de execução, depois de impressos, dobrados, encadernados, encheram DUAS caixas para resmas de papel A4 ( foram entregues 5 copias em papel de cada) + CD com os projectos em pdf e Mapa de trabalhos em xls. para o concuros de empreitada.

    PS: quem estiver interessado pode ver a imagem do edificio no link abaixo... na pagina "projectos>subpagina", é o edificio das janelas aos "quadradinhos pequeninos"

    ÁGUA-MESTRA, Lda
  7.  # 30

    Posso-lhe dizer que aqui na zona um projecto feito por um eng. civil custa por volta de 3000€ a 4000€ já com tudo arquitectura especialidades e acompanhamento da obra.


    É exactamente isso que queria dizer à Xana. Aqui na zona de Sintra um projecto feito por arquitecto e especialidades por um Eng. cicil (que tb acompanhou a parte de arquitectura) fiam nesses valores!!
  8.  # 31

    Xana, não quero fazer o Projecto, nem tenho tempo e espaço no atelier para encaixar isso, mas vou tornar pública, uma coisa que normalmente ninguem publica, mas hipotéticamente falando:

    Vem ao meu atelier, quer fazer a tal habitação unifamiliar, com 226m2, em Sintra, pretende uma casa com desenho "tradicional", sem grandes exigências ao nível técnico, mas pretende que no projecto seja efectuado a descriminação das soluções construtivas interiores e exteriores de modo a que fiquem esclarecidas, de modo a servir de base à empreitada.

    O projecto será desenvolvido através de reuniões presenciais em Lisboa, no máximo 4 (em fase de projecto), restante desenvolvimento do projecto através de e-mail e telefone/ Skype.

    Pretende apenas contratar os Projecto de Licenciamento ou autorizaçãoo que se aplicar ao caso e a resolução das burocracias relativas à Câmara Municipal.

    Apresentando a "minha" proposta escrita com as inclusões/ exclusões e outros encargos inerentes.
    Digo que o Levantamento Topográfico é cobrado à parte (consultar Topógrafo da área).
    As contas:
    Para 226m2, ora segundo a tabela de cálculo de honorários para obras pública, estimando um custo por m2 de 550€ (sem IVA), temos: 124300€x 7%(Cat.II da tabela) = 8701€, aplicando o desconto comercial de 40%= 5220,60€ + IVA
    TOTAL = 6316, 92€...

    Resumindo, para o nosso tipo de serviço, esse seria o valor justo. Sem projecto de execução, mas com muita coisa já desenvolvida a nível de projecto base para a empreitada.

    PS: Estou a incluir as deslocações desde Ourique à área metropolitana de Lisboa.

    ÁGUA-MESTRA, Lda
  9.  # 32

    Pedro, quando fala que no cálculo do preço do projecto,
    estimando um custo por m2


    Está a falar da área total de construção?
  10.  # 33

    Sim, da Área bruta de construção estimada.
  11.  # 34

    Ora...

    No meu caso...

    520 m2 * 550€/m2 = 286000 €

    286000€ * 7% (considerando a mesma cat2) = 20020€ + IVA

    Preço de projecto puxadote... :)
  12.  # 35

    Para 286000€ a percentagem é de 6,08% = 17.388, 80€.
    Quanto maior a obra/ mais cara, a percentagem relativa a projectos vai diminuindo.
    •  
      FD
    • 8 outubro 2007

     # 36

    Hipoteticamente, quanto maior a casa, maior o custo.

    Mas imaginando que temos duas casas com o mesmo número de divisões, uma maior e uma mais pequena, essa fórmula de cálculo perde um pouco o sentido, porque o trabalho será virtualmente o mesmo, ou não?
  13.  # 37

    Então, um edificio maior é sempre mais barato m2 que um edificio mais pequeno ( o mais pequeno será calculado por uma percentagem de honorários sobre o valor de obra maior) já fiz as contas há casos em que elas dão um valor global de honorários maior do que para uma casa mairo, simplesmente porque mudou de "escalão" percentual....
    • xana
    • 9 outubro 2007

     # 38

    Ola!

    Muito obrigado a todos pela contribuiçao. Fiquei muito mais esclarecida!!!
    •  
      FD
    • 9 outubro 2007

     # 39

    xana,

    Quando tiver notícias, diga! Queremos acompanhar... :)
  14.  # 40

    xanavilarinho disse:
    ola a todos!

    Estive a ver as vossas conversas até agora e forma muito esclarecedoras, no entanto surgiu.me uma duvida!
    Tive a falar com um arquitecto e ele pede-me 5 a 6% do valor total da obra.
    Ora após uma pequena conversa com ele na qual lhe explicamos sucintamente o que queriamos ele chegou a uma casa de 365 m2 á qual atribuiu um valor de 700€ por m2. Ora estamos a falar de 12000€, so pelo projecto de arquitectura e ajuda na escolha de materiais.
    o que acham? Muito poucio^??
 
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