Acho muito os 700€/m2... mas para quem pode pagar esse valor m2, dá um valor global de 255 500€ (cat. 2) x 6,11% = 15 611€ (O colega, para os 12000€, fez um desconto de cerca de 20% sobre a tabela de referência).
Se fôr bem feito, com o Projecto de execução de arquitectura completo, com bom caderno de encargos, se confia no arquitecto, e parece q sim... vá em frente.
PS: então por esse preço não haveria de estar incluido ajuda na escolha de materiais... não só deve como tem q estar!!!
Bom dia Sr. Pedro Barradas, pelos comentarios que tenho acompanhado, reparei que entende um pouco de orcamentos e preços, a sua empresa é de construção ou somente de projectos. Eu neste momento, tenho o meu projecto de arq. quase terminado foi uma grande amiga e arquitecta que me desenhou ainda nem sei quanto vou pagar mas confio totalmente nela, durante imenso tempo pesquisei e idealizei imensas casas, mas na hora de passar a informação apenas lhe disse o estilo (moderno) e o que detestava mesmo, acho que nunca tinha imaginado assim mas ficou espactacular, interior bem aproveitado e de formas equilibradas, ela pensou em tudo. Para finalizar a sua area é de aprox. 236 m2 ( incluindo garagem) aqui no algarve os valores de contrução vão de 600-750 euros m2, o Sr. Pedro acha que por este valores já conseguirei uma casa com bons acabamentos??? (sendo o terreno já minha propriedade.)
Têm q desculpar... mas ainda não tive tempo para desdobrar o site para Português, colocar página inicial bilingue e fazer a estrutura de árvore dupla ( eu sou o "WEBmaster")... claro que fazemos para Portugueses!!! fazemos para quem nos contratar.
O site foi desenvolvido primeiramente em Inglês porque alguns cliente e amigos de ex-clientes interessados nos nossos serviços necessitavam de informação extra sobre o que fazemos... e eles estão longe....
Anónimo disse: Boas, quero apenas salientar que possuo uma empresa de Projecto e Construção, e os preços para um projecto desse tipo rondam os 3000€ e os 4500€. [pub]Se precisar de alguma coisa, nem que seja uma simples duvida, estamos em www.rdengenharia.com.[/pub]
Anónimo, concordo consigo... mas sem PROJECTO DE EXECUÇÃO... é isso q está em causa para os valores altos dos honorários... Se bem feito, sem copy/ paste... são muitas horas de trabalhpo árduo. Ou talvez não saiba o que é um projecto de execução de Arquitectura devidamente executado, medido e orçamentado... Sabe?
Eu não tenho empresa de Projecto nem Construção sou só um leigo da matéria, e como tal gostava que o amigo Pedro Barradas explica-se ai resumidamente o que consta o processo de execução, para ver se é o que eu penso, ou se estou muito errado.
Ok já vi, era exactamente o que eu pensava e concordo consigo isso se for feito em condições com com estudos e soluções caso a caso e acompanhamento em obra é uma mais valia muito grande. Evitara de certeza muitas dores de cabeça. E claro que esse trabalho tem que ser bem pago.
OlA! Sou novata nestas andanças mas precisava de alguns esclarecimentos se fosse possível...
Nao tenho bem a noção de valores e pretendo construir uma moradia térrea com área de mais ou menos 100m2... gostaria de saber de antemão quanto será o preço justo que um arquitecto me poderá levar e se nesse preço que ele me der ja estarão englobadas as especialidades todas. Acho q o preço por m2 na zona ronda os 600m2.
Para uma moradia desse tamanho, o preço "de tabela" rondaria os 7,87%, ou seja 4722 euros mais IVA. Em valores tão pequenos, não é comum fazer grandes descontos, não obstante ser possível um arredondamento. Imagine qualquer coisa entre 4000 e 4500 eur. Isto, claro, considerando Estudo Prévio (a concepção do projecto), Licenciamento (apresentação na Camara e acompanhamento até ao fim), Projecto de Execução (a totalidade do Caderno de Encargos e toda a pormenorização, tudo medido para orçamentação até ao último parafuso :-)), e Assistência Técnica, que inclui a análise das propostas dos empreiteiros, a resolução de dúvidas e omissões durante a orçamentação e a obra, e o acompanhamento de obra propriamente dito). As Especialidades não estão incluídas neste valor, conte com 50 a 60% do valor da Arquitectura para todas somadas.
Isto é que é importante considerar e ter em conta: o trabalho do Arquitecto é, de facto, tudo isto, para além do "não mensurável": as reuniões, a escolha de materiais com o cliente, o apoio e todo o trabalho de psicologia ou diplomacia que se tem que ter com o cliente e demais familia, a coordenação de especialidades muitas vezes desadaptadas do projecto geral, a relação com empreiteiros e executantes nem sempre bem preparados para tarefas simples como ler desenhos, etc... Dá muitíssimo trabalho, para ficar bem feito. Claro que nem todos os clientes têm o mesmo grau de exigência, e, para muitos, basta 4 paredes e um telhado. Mas lembre-se: com um bom arquitecto, o único limite da sua casa é a imaginação, e sem sair do seu orçamento- uma casa equilibrada, bem dividida, com luz natural, funcional, bonita e com qualidade técnica custa mais ou menos o mesmo que um caixote feio e inútil. Tenha isso em conta na sua selecção. Há bons e maus profissionais.
A propósito, 100 m2 parece-me muito pequenino para uma moradia unifamiliar. Tem a certeza? É que isso é praticamente a área de um apartamento T2, e as moradias, mesmo T2, costumam ser mais amplas... Onde é?
Recebi a proposta de honorários do arquitecto. Para uma moradia de 245 m2 e a 500 € o m2, o valor do projecto vai ficar pelos 3000 € mais Iva. O arquitecto mencionou que para este preço, não incluia o Projecto de Execução muito detalhado. Além disso, sou eu que vou ficar encarregue da entrega à Câmara do projecto para licenciamento. O valor também não inclui o projecto de especialidades. É um preço justo?
Não se trata tanto de ser um preço justo, mas mais de ser um mau serviço. Os Arquitectos "cortam-se" a fazer projectos de execução, não tanto para poupar dinheiro ao cliente, mas sim porque fazer um projecto de execução dá trabalho, exige estudo, são muitos desenhos, impressões, textos, reuniões, consultas a fornecedores, etc. Por isso, mais vale ter preguiça e deixar a obra ao sabor da sorte, ou do acaso, ou da competência do empreiteiro...
Um projecto sem a componente de execução é incompleto, prejudica bastante o cliente (prejudicaria também o próprio arquitecto, se ele tivesse brio na obra que constrói), e é uma fonte de dores de cabeça depois, quando se concluir que nada está medido, nada está orçamentado, nada está definido sem falhas... o dinheiro que vai gastar em trabalhos a mais, surpresas e acrescentos variados é muito mais do que gastaria com um projecto com princípio, meio e fim. Porque quem diz execução diz também Assistência Técnica e acompanhamento da obra...
Não ir entregar o Licenciamento também é estranho. Como? Não vai fisicamente à Câmara? Ou não prepara sequer o processo? Seja como for, digo-lhe que é muito mau sintoma, e soa a desinteresse, tanto pela própria obra (que no fundo, é o currículo que temos para mostrar), como pelo cliente...
Em suma, o preço até é justo, o serviço é que pode ser muito mau. Entre fast-food estragada e barata, e jantar mais caro num bom restaurante, o que prefere? Lembre-se que só se constrói uma casa uma vez (em princípio...)
Obrigado pelo esclarecimento! Sim a moradia é mesmo assim pequenina!:) É no concelho de Almada, margem sul. De qualquer forma sempre pensei q os 4000 euros ou 4500 ja incluissem as especialidades! Será mesmo assim? Mais 50 ou 60% para especialidades? Hummmm... fica puxadote assim! :(