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  1.  # 1

    Como já anda um tópico com os valores da construção que vão sendo gastos, tambem decidi colocar aqui os custos da minha construção.
    Como é no interior norte de portugal vai dar para comparar e ver algumas diferenças de preços e trabalhos que são executados.

    Caracteristicas da construção:

    - Moradia Unifamiliar R/c T3, 220m2 de implantação;
    - 145m2 uteis (garagem, cozinha/sala, 3 quartos, 2 casas de banho);
    Cozinha/sala - 45,137m2, Despensa - 4,27m2, wWC - 7.63m2, WC privado - 5,15m2, Hall 1 - 6,79m2, Hall 2 - 3,24m2, Quarto 1- 13,31m2, Quarto 2- 14,67m2, Quarto (que tem wc)- 14,67m2, Garagem - 18,59m2, Arrumos - 13,10m2, Alpendre 1 - 25,45m2, Alpendre 2 - 21,42m2

    Total gasto até ao momento: 74.420€

    Tabela de preços descriminados:

    - Varios Impressos na CM 53€
    - Projecto de arquitectura e especialidades 2275 €
    - Levantamento topografico 150€
    - Licença de construção 1175€
    - Contratação de Eng. Responsavel (fiscalização) 350€
    - Pagamento de ramal á EDP : 925€
    - Primeiro dinheiro disponibilizado pelo banco, 29 mil euros. (esqueleto completo)
    - Segundo dinheiro disponibilizado pelo banco, 25 mil euros. (paredes, canalização, esgotos, tubagem electrica, pré instalação dos painéis/recuperador/aquecimento)
    - Transporte de terras para exterior 900€
    - Frigorífico 270€
    - Forno, Placa e exaustor 670€
    - Caixilharias e estores 5565€
    - Cozinha 2450€
    - Recuperador e chão radiante 4450€
    - Caldeira echoforest hidrocooper mini 16 + acessorios 2800€
    - 1º pagamento ao carpinteiro 2000€


    Cumps
  2.  # 2

    Parabéns pela iniciativa (vou seguir o tópico muito atentamente) e as melhores felicidades para o seu projecto.

    - Moradia Unifamiliar R/c T3, 220m2 de implantação;
    - 145m2 uteis (garagem, cozinha/sala, 3 quartos, 2 casas de banho);



    - Projecto de arquitectura e especialidades 2275 €
    - Levantamento topografico 150€


    Outra razão para o felicitar: os custos do seu projecto, assim como o lev. topográfico se – como é necessário – tivermos em conta as dimensões e tipologia, custou aproximadamente metade do que paguei...
  3.  # 3

    Já os gastos camarários (analise+licença de construção) duplicam comparando com a sua dutilleul.
    De referir também que, em termos de áreas, esta tem mais cerca de 50m2 de área bruta de construção e em termos de área útil um ganho de menos de 10m2...

    Parabéns pela iniciativa caro ultrahipermega, e claro, serei também um fiel seguidor deste tópico.

    Cumps,
    Hélio Pinto.
  4.  # 4

    para mim o preço da arquitectura e as especialidades, não me augura grande coisa, posso estar enganado no entanto.
    desculpe-me a sinceridade.
  5.  # 5

    que areas tem a casa?sala etc
  6.  # 6

    Fiscalização 350€ ?????????????????????
    Isso é o quê? Meia duzia de rubricas no livro de obra no final de esta estar concluida e a emissão do respectivo termo atestando em como a mesma está de acordo com os projectos sem nunca ter posto os pés na obra?
  7.  # 7

    Muitos parabéns pela iniciativa, seguirei o tópico atentamente já que pretendo construir uma moradia com uma area semelhante situada no centro no país. Obrigado pela partilha e boa sorte para a construção.
  8.  # 8

    Colocado por: ultrahipermegaLicença de construção 1175€
    Quando vejo estes valores até me passo....
    Em Mafra, paguei mais de 5.000€ (7,36€/m^2 de construção + 3,68€/m linear de muro)!
    Só a taxa municipal urbana (TMU) por fogo é à cabeça 983,62€!
    Só esta diferença já me dava para pagar o painel solar!

    A meu ver, os valores cobrados pelos municípios deveriam de ser uniformizados, havendo eventualmente uma descriminação positiva se tal justificasse.
    Concordam com este comentário: two-rok, Layman
  9.  # 9

    Eu paguei 186 eur por um levantamento de um terreno de 5119 mt/2!
    • TD
    • 12 maio 2011

     # 10

    E eu paguei 500€ por um de +-3000m2 e mesmo assim o topógrafo enganou-se na medição e aumentou um metro no comprimento do terreno. (Agora nas medições e escavações deu bronca!)
    O valor infelizmente não quer dizer nada...
  10.  # 11

    parabéns pela iniciativa vou seguir o tópico .cumps
  11.  # 12

    Em que fase se encontra actualmente? Já deu inicio à construção?
  12.  # 13

    Nem de própósito, acabo de receber esta semana o despacho da Camara Municipal para levantar a licença de construção e portanto PAGAR !

    Mas na linha do tópico, passo a resumir os custos que tive até agora (e ainda nem comecei a construir ...) :

    Caracteristicas da construção:

    - Lote de 330 m2, praticamente plano
    - Moradia Unifamiliar, 2 pisos acima da cota de soleira, T4, 260m2 de area bruta total (incluindo anexo de garagem de 25 m2);
    - 192 m2 uteis, 150m2 área de implantação;


    - Levantamento topográfico : 250 €
    - Projectos de Arquitectura e Especialidades (com alterações pelo meio, mapa de medições e acompanhamento de obra) : a volta de 7500 €
    - Pedido de Informação Prévia Inicial : 178 €
    - Pedido de Informação Prévia Rectificativo (após indeferimento do 1º por errada interpretação dos técnicos da Camara Municipal) : 178 €
    - Entrega do Processo de Comunicação Prévia : 178 €
    - Taxa de Apreciação / Vistoria relativa aos projectos de Aguas e Esgotos : 600 € (!!??!??)
    - Licença de Construção : 4070 € (!!??!??)


    TOTAL : 12.954 €

    Relativamente ás Taxas, informo que são as praticadas pela Camara Municipal de Loures.
    A Taxa para apreciação dos projectos de Aguas e Esgotos é roubo ...
    A Taxa a pagar para efeitos de Licença de Construção no valor de mais de 4000 € é uma calamidade ...

    O lote está numa Ex-AUGI (Ex-Area Urbana de Génese Ilegal), e pelo facto justificam a cobrança de uma Taxa de 2340 € (inlcuida nos 4000€) devida pelo facto do lote estar inserido num loteamento de Génese Ilegal (é de génese ilegal mas foi legalizado em 2003, e desde então que não é bairro ilegal, tendo todas as infra-estruturas montadas e pagas pelos moradores na altura da legalização). Esta bela taxa denomina-se de 'Art. 52º - Taxa devida pela Realização, Manutenção e Reforço de Infra-Estruturas', que aparentemente deve ser aplicada em Bairros Ilegais (AUGIs), mas no meu caso estão a cobrar a taxa e o bairro já não é ilegal e tem as infra estruturas todas, por isso não deveria justificar-se pagar uma taxa para 'Realização, Manutenção e Reforço de Infra-Estruturas' pois elas já lá existem todas e não há nada para realizar, manter ou reforçar no ambito da minha obra ...

    Alguém pode esclarecer-me sobre esta taxa associada á licença de construção ? Suspeito que estejam a 'meter a unha' ao cobrar-me esta taxa...

    Espero ter sido util, principalmente aqueles que estão na Zona de Loures....

    Aguardo os vossos comentários.

    Obrigado.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Maria Coreia, Layman
  13.  # 14

    Colocado por: SchopferGottEspero ter sido util, principalmente aqueles que estão na Zona de Loures....


    Será certamente, acho que somos muitos por aqui...
  14.  # 15

    constato que essas camaras á volta de lisboa praticam preços que nem sei o que lhes chamar...rou..., que mais não servem que alimentar a sua gordura. até fico com os cabelos em pé. Para quando uma limpeza bem feita??
    Concordam com este comentário: two-rok
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Alice Gonçalves
  15.  # 16

    Colocado por: marco1Para quando uma limpeza bem feita??
    Ouvi dizer que o FMI anda por aí....
  16.  # 17

    Colocado por: marco1constato que essas camaras á volta de lisboa praticam preços que nem sei o que lhes chamar...rou..., que mais não servem que alimentar a sua gordura. até fico com os cabelos em pé. Para quando uma limpeza bem feita??

    Estas pessoas agradeceram ou concordaram com este comentário:Alice Gonçalves



    Eu sei bem o que lhes chamar ...

    É o chamado estado gordo, bem untado pelos contribuntes, e que alimenta 40% de improdutíveis ....
  17.  # 18

    boas caros foristas, isto anda um pouco complicado e não tenho quase tempo para passar aqui no forum, mas vou tentar ser o mais acertivo possivel nas respostas.

    caro ocramix
    as áreas são:

    Cozinha/sala - 45,137m2
    despesa - 4,27m2
    wc - 7.63m2
    wc privado - 5,15m2
    hall 1 - 6,79m2
    hall 2 - 3,24m2
    quarto - 13,31m2
    quarto - 14,67m2
    quarto ( o que tem wc)- 14,67m2
    garagem - 18,59m2
    arrumos - 13,10m2
    alpendre 1 - 25,45m2
    alpendre 2 - 21,42m2

    caro zedasilva,
    Podemos considerar quase isso, pois a camara municipal pede 2 enginheiros, o do construtor e outro externo para fiscalização do decorrer da obra.

    caro Hélio Pinto,

    a casa está para começar as escavaçoes para as fundaçoes, só estou a espéra que o Sr técnico da EDP mande o orçamento para o ramal da eletricidade para dar inicio.

    Desde que criei o topico até hoje não ouve evuloção nenhuma, pois está tudo preparado para iniciar daqui a 2 semanas, até ainda vou gastar mais uns euros com a EDP e com a água.

    Obrigado pelos apoios de todos.
  18.  # 19

    a casa está para começar as escavaçoes para as fundaçoes, só estou a espéra que o Sr técnico da EDP mande o orçamento para o ramal da eletricidade para dar inicio.


    Logo depois de receber o orçamento e pagar, não se esqueça de passar por lá com o(s) termo(s) de responsabilidade e cópia da licença de construção. Se se esquecer (como aconteceu comigo), "eles" também não o irão lembrar...
    Estas pessoas agradeceram este comentário: ultrahipermega
  19.  # 20

    obrigado pela dica dutilleul, mas já está aqui tudo preparado.

    essas papeladas já estão preparadas a ums meses.... mas infelizmente os EDP's fizeram asneira e já lá vao quase 2 meses á espéra de resolver a questão.
 
0.0561 seg. NEW