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Construir, remodelar, reparar ou equipar a casa: Construção em aço/steel framing (Light Steel Framing - LSF)
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Pedro Barradas
- 9 Novembro 2007
Colocado por: FD
...o gesso cartonado é mais susceptível de mazelas que o estuque, ou não?
Havendo esse azar, como é que se repara?
Já agora, OSB = Oriented Strand Board, 10 e 15 hão-de ser as espessuras em cm, certo?
O gesso cartonado é igualmente susceptivel de mazelas... repara-se muito bem... da mesma maneira que o estuque.
OSB, 10 e 15, refere-se à espessura da placa em mm.
Pat, qual é o nome e contacto da sua empresas, sediada no Algarve? -
-
- Fábio Donaty
- 9 Novembro 2007 editado
Boas
É a primeira vez que aqui estou e como muitos outros andamos a procura de soluções.
Para ser sincero sou bastante admirador deste tipo de infra-estruturas (Light Steel Framing)
Há um ano a trás eu e a minha namorada fizemos uma visita a danecasa do qual fomos muito bem recebidos e apresentaram-nos a rigor os dois tipos de construção que esta empresa faz (casas em aço e em madeira esta ultima também tenho uma grande admiração).
Pois posso esclarecer algumas questões aqui mencionadas como desde o primeiro momento em que o cliente tem uma ideia (desenho) da casa que pretende, basta fazer uma rubrica num desenho com mais ao menos as medidas de desejadas que eles passam automaticamente para o Autocad que desenha a casa ao pormenor depois é feito um CD que é colocado no computador que desenha a casa no aço é por este motivo que a criatividade dos desenhos saem muito bem e pormenorizada.
Sobre as paredes serem em gesso, do qual eu posso dizer que dá uma sensação de que se dar-mos um pontapé na parede ela abre um buraco, estão completamente enganados, posso dar ate a minha palavra e dizer que as paredes são tão resistentes ou até mais que as de tijolo, estas paredes também suportam grandes pesos como eu pude constatar, um espelho com um enorme molde em madeira para ai de 30 kg e mais 15 de espelho apenas suportado por um gancho mas este tipo de coisas tem um procedimento especial que é explicado por eles para que as paredes estejam sempre perfeitas e não deixar vestígios de buracos ou marteladas como se costuma de ver nas paredes em tijolo quando decidimos mudar um quadro ou espelho, outra vantagem é que estas casas não abrem fendas como as de tijolo logo ai estamos a poupar em remendos, mão-de-obra e tintas para repara estes males, em termos de clima estas casas são aconselhadas a pessoas que sofrem de problemas de humidade.
O negativo é que a captação de som de um quarto para outro é mais auditiva e o preço que esta empresa faz (750m2 sem cozinha) é destinado ao publico estrangeiro como a empresa ser Dinamarquesa,
Assim neste momento estou a procura de valores mais baixos como é óbvio e já algum tempo que tenho estudado a “gestedi” e a “CLGENG”.
Espero ter esclarecido algumas dúvidas como vocês me esclareceram algumas minhas
Obrigado. -
@ Pat: Já lhe enviei um mail a pedir algumas informações.
Já agora pergunto aqui: Têm alguma casa de exposição que possa visitar? -
Olá Fábio,
Como disse no inicio, já visitei a Danecasa na Guia e pessoalmente não gostei muito da casa de LSF, e adorei a de madeira. Falo em termos de conforto interior. Pode ter sido por ter visitado num dia de muito calor e num dos quartos (a suite a Sul, salvo erro) estava impossivel!!
A empresa da Pat só conheci agora. (“CLGENG”)
Quanto à Gestedi, é do Centro mas aqui no Algarve existe a Beira Serra em São Brás de Alportel e outra em Quinta do Lago (Salvo erro). De qualquer forma estas 3 estão ligadas na Futureng (pelo menos é o que parece).
Já visitei uma moradi com a Beira Serra e gostei do que vi podem ver as fotos no link que já pus em cima:
link -
- claudiovilarinho.com
- 9 Novembro 2007
Olá a todos,
tenho lido de uma maneira muito superficial os vossos comentários...
em jeito de publicidade ao que é feito aqui pelo atelier, mas também para que possam ver um pouco as fases construtivas de uma casa feita em aço leve, deixo-vos o link
http://www.futureng.com/obras/obras018.htm -
- claudiovilarinho.com
- 9 Novembro 2007
ena ena...
acabei de fazer o mesmo que o "relopes". Agora que cliquei no seu link, percebi isso.
Na futureng há vários exemplos.
Resta-me a questão da publicidade, ao atelier, ou seja dizer que esta casa é a 2a que se projecta em aço leve, a outra (embora o proj. só fosse Arq. Interiores e Arranjos exteriores), está em baixo.
Resumindo, na necessidade de necessitarem de um jovem atelier de Arquitectura que esteja familiarizado com este sistema construtivo já sabem... contem connosco.
Há muita ambição e entusiasmo na práctica da disciplina. Claro está que a localização do projecto jamais é um problema.
http://www.futureng.com/obras/obras006.htm -
Li todos os comentários desta discussão e percebi que o factor medo de arriscar está bastante presente na discussão. Na verdade todos nós temos receio de estragar o que visualmente nos parece frágil. É normal, tão normal que até mesmo o facto de uma estrutura nos parecer frágil a olho nú pode fazer com que um projecto se altere, sem razões especificas de segurança da estrutura, apenas pelo impacto que causa a quem a observa. Vou vos dar como exemplo o edifício das Amoreiras. Não sei se será do vosso tempo, parecem me ser todos bastante novos mas, quando foram construídos os edifícios onde hoje é o centro comercial Amoreiras os pilares que hoje observamos como estrondosos eram uns pilarecos finíssimos e devo dizer assustadores. Chegava se ao cumulo de haver pessoas paradas em plena fachada a olhar para a estrutura porque deparavam se com um enorme edifício, dos maiores em Lisboa na altura, que estava sustentado por uns pilarecos. O tema causou tanto impacto que acabaram por colocar um recobrimento em volta dos pilares que não absorve qualquer tipo de reacção. Está ali única e especificamente para dar um ar de maior sustentabilidade. Se olharem com alguma atenção vão ver que os pilares tem cerca de 3.5mts e um pouco mais abaixo uns 0.10 mt o diâmetro aumenta significativamente. O primeiro diâmetro visualizado é o verdadeiro pilar o restante é apenas “fantasia”.
Como dizia um grande homem: “ e esta hém?” Afinal pode parecer frágil sem o ser e sê-lo sem se parecer!
Saúde
Anita -
Bom dia
Em relação às nossas construções estamos a contactar os proprietários para ver se é possível mostrar. Uma das construções é um hotel, talvez seja a opção mais fácil de visitar.
FD, como sou nova neste fórum ainda desconheço algumas das funcionalidades...Para que serve o "sussurrar os seus comentários a..."?
Pedro, estamos sediados em Paderne, pode contactar-nos através dos e-mails info@lhc-construcoes.com ou patricia@lhc-construcoes.com -
Continuamos sem saber um valor médio por m2 para a construção em Steel Framing...
Obviamente que cada caso é um caso, mas o mesmo se passa com a alvenaria e não é por isso que deixamos de ter valores que nos guiem.
Podiam os entendidos fazer o mesmo... pelo menos umas luzes agradeciamos, senão vai continuar a não ser transparente para todos... e o medo que referiram não vai desaparecer. -
Domínio,
O Rui Lopes colocou a questão para a casa que está a pensar construir e esta foi a resposta que lhe dei:
"grosso modo, calculámos para uma casa do tamanho da sua (considerámos 3 quartos, três casas de banho, acabamentos intermédios), um valor de 710€ por m2. Este valor inclui estrutura+pladur, pavimentos, alumínios, casas de banho, cozinha, portas, electricidade, água e esgotos, isolamento térmico e isolamento da cobertura, revestimento exterior e pintura.
- Não estão contemplados movimentos de terra+cave, valores que teriam de ser estudados em função do projecto e local de implantação.
A estes valores terá de acrescentar o I.V.A. a 21% (Este não é para a empresa é para o Estado...)."
Espero que ajude -
Está mais ou menos nos valores que a Danecasa propôe e que aparentemente será maior do que alvenaria, claro que tudo depende dos acabamentos, certo?
-
Colocado por: PatBom dia
FD, como sou nova neste fórum ainda desconheço algumas das funcionalidades...Para que serve o "sussurrar os seus comentários a..."?
Serve para enviar uma mensagem privada a alguém. Ou seja, digitando nesse campo o nome de utilizador com quem queremos falar privadamente, apenas ele o vê. Vou-lhe enviar um sussurro para ver como funciona. ;) -
Quanto a estes valores só me causa alguma confusão o seguinte.
O principal custo em qualquer obra, pelo que sei, é quase sempre a mão de obra.
Ora, se a construção em LSF é muito mais rápida, o custo deveria ser menor, ou não? Ou o custo dos materiais é muito mais elevado do que o da alvenaria? -
Colocado por: FDQuanto a estes valores só me causa alguma confusão o seguinte.
O principal custo em qualquer obra, pelo que sei, é quase sempre a mão de obra.
Ora, se a construção em LSF é muito mais rápida, o custo deveria ser menor, ou não? Ou o custo dos materiais é muito mais elevado do que o da alvenaria?
Esse custuma ser um dos argumentos caracteristicos dos "vendedores" deste método: Nós pagamos os materiais e não a mão de obra. Que é como quem diz: Paga-se o que fica na casa e não o que fica no bolso dos empreiteiros.
Se é mesmo assim não sei mas dou o beneficio da dúvida. -
Encontrei outro site/vendedor, e este tem preços indicativos dos modelos padrão:
http://www.centurysteel.pt/introducao.html
Penso que haja algumas diferenças na construção, mas posso estar enganado. -
Boa tarde,
tenho uma dúvida, quando temos um projecto de uma moradia numa câmara Municipal para aprovação é necessário indicar inicialmente o método de construção.
Pois neste momento ainda não tenho a certeza do tipo de construção.
atentamente -
Os modelos standard deste tipo de construção ficam mais baratos do que uma casa "original" construída a partir do projecto idealizado pelo cliente.
Os acabamentos não serão exactamente os mesmos mas, lá está, depende do que se pretenda. Posso enviar-lhe informação das "casas modelo" e respectivos preços para que possa comparar. -
Rita
Normalmente não precisa de definir logo de início o sistema de construção mas devia verificar isso junto do seu projectista e Câmara.
Apesar das regras gerais serem iguais para todas as Câmaras, há regras específicas que variam de Câmara para Câmara. Por exemplo, na Câmara de Loulé um terreno com ruína pode construir a casa em qualquer local do terreno (mantendo a distância às extremas), se for Câmara de Faro só pode no local da ruína. -
Colocado por: PatApesar das regras gerais serem iguais para todas as Câmaras, há regras específicas que variam de Câmara para Câmara. Por exemplo, na Câmara de Loulé um terreno com ruína pode construir a casa em qualquer local do terreno (mantendo a distância às extremas), se for Câmara de Faro só pode no local da ruína.
Olhe que isso pode ter a ver com o local (tipo de terreno) onde a ruina está. Nesse exemplo, o de Faro poderá estar em Reserva Natural e ai não há nada a fazer. Já o de Loulé poderá estar num local "urbanizável" ou em terreno agricola.
Tem tudo a ver com o PDM. -
Só não percebi o porquê de não conseguir atribuir um preço por m2 visto ter feito o mesmo para uma construção em alvenaria de tijolo. As premissas não serão as mesmas para a elaboração desse cálculo?
Cumprimentos -
- jose correia
- 15 Novembro 2007 editado
já tentaram este site 'somundy century' pelo que me apercebi não esta no cartel da futureng.
e agora reparem quem faz os prefis que todos os construtoreso ou montadores de steel framing usam é claro a perfisa.
esse tipo de construção até deveria de ser mais barata que a alvenaria,
ora vejamos nos estados unidos e no canada sáo as habitações de custos redusidos.
Virem dizer que já tem janelas e tal e isolamento isso para mim é conversa porque para orçamentos de pvc e aluminio com corte termico o preço é igual para LSGF como para alvenaria e neste momento janelas de pvc com perfil da kommerling é do mais barato que existe no mercado e servem bem há que deia 10 anos de garantia. -
Em resposta a :
"Alguém conhece quem viva uma casa de Steel framing?"
Sim eu conheço, os pais do meu afilhado tem uma casa de férias que é em Steel Framing, devo dizer que já lá fui algumas vezes, para dormir inclusive e não dei conta de nada. Ou seja não vi nenhuma diferença aparente, devo dizer que o dono da casa é construtor civil há vários anos e a casa já deve ter uns 16 anos talvez. Foi uma loucura que lhe deu em tempos que ninguém falava neste tipo de construção.
Há pouco tempo fizeram remodelações e pelo que sei o custo não foi nada exorbitante.
Alteraram tudo, a família foi crescendo e precisaram de mais três quartos para os netos e pronto, pladur aqui, pladur ali e está uma casa nova e com mais umas assoalhadas e com uma exposição diferente. Neste caso a casa era térrea e passou a ter mais um piso.
A meu ver ficou magnifica, já lá passei um fim-de-semana depois das obras e continuo a dizer que não dei conta de nada!
Saúde
Anita -
Colocado por: jose correiajá tentaram este site 'somundy century' pelo que me apercebi não esta no cartel da futureng.
e agora reparem quem faz os prefis que todos os construtoreso ou montadores de steel framing usam é claro a perfisa.
esse tipo de construção até deveria de ser mais barata que a alvenaria,
ora vejamos nos estados unidos e no canada sáo as habitações de custos redusidos.
Virem dizer que já tem janelas e tal e isolamento isso para mim é conversa porque para orçamentos de pvc e aluminio com corte termico o preço é igual para LSGF como para alvenaria e neste momento janelas de pvc com perfil da kommerling é do mais barato que existe no mercado e servem bem há que deia 10 anos de garantia.
José
Não vamos meter tudo no mesmo saco...Não sei se leu os meus comentários anteriores mas nem todas as empresas utilizam os perfis da Perfisa. Aliás, como já expliquei anteriormente, nós não utilizamos perfis standartizados que são depois cortados em obra, os nossos perfis são cortados especificamente para cada projecto (evitando desperdícios) e levados directamente para a obra. Os nossos perfis vêm da CLG em Espanha e não da Perfisa...
Se falarmos em casas modelo (que muitas vezes é o que se vê nos EUA e no Canadá), os preços são substancialmente mais baixos, mas julgo que as impressões que temos estado a trocar neste fórum referem-se a casas com projecto próprio. Agora tudo depende do que cada um quer.
Em relação às portas, janelas e outros materiais, é como tudo...pode sempre beber espumante de terceira mas depois não se pode queixar que não sabe a champanhe francês... -
Colocado por: anita
A meu ver ficou magnifica, já lá passei um fim-de-semana depois das obras e continuo a dizer que não dei conta de nada!
Se calhar esse é o melhor elogio que se podia fazer. :) -
Colocado por: jose correiajá tentaram este site 'somundy century' pelo que me apercebi não esta no cartel da futureng.
Estive a ver o site e há casas com preços de 300€/m2?! Isso é realmente barato, para casas de férias ou para segunda habitação pode ser uma boa solução.
Uma casita de campo por 12.600€ é interessante... -
@Anita:
Agradeço o seu testemunho! Finalmente alguém.
Só estou curioso comnão dei conta de nada
.
Não se apercebeu que era uma casa diferente ou não sentiu nenhuma diferença para uma alvenaria normal? -
é o site que tinha referido acima também.
Os preços parecem-me bem mais simpáticos mas há algo que reparei: Aparentemente todas as casas são com perfis de 90mm, sendo que as outras são com 200mm nas paredes exteriores (salvo erro).
Claro que isso são valores sem muita coisa e sem alterações ao projecto. -
Para habitação principal suspeitaria um pouco, mas para segunda habitação para passar apenas alguns dias por ano não dizia que não. :D
-
- jose correia
- 19 Novembro 2007
Em relação às portas, janelas e outros materiais, é como tudo...pode sempre beber espumante de terceira mas depois não se pode queixar que não sabe a champanhe francês...
Bem então explique-me lá que tipos de janelas ou melhor que caixilharia usam? Pat -
Uma boa opção é contratar toda a estrutura e depois fazer os acabamentos por administração directa.
Estive hoje na gestedi e foi uma das hipoteses faladas... em termos médios, cerca de 600+iva para chave na mão (+-8 meses) ou 350+iva para estrutura (+-3 meses).
Acham uma boa hipótese? Seria interessante se alguém soubesse dizer qual a percentagem dos custos totais representam os acabamentos interiores.Estas pessoas agradeceram este comentário: FD
