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Construir, remodelar, reparar ou equipar a casa: Construção em aço/steel framing (Light Steel Framing - LSF)
Fim da Página-
Boa tarde,
Já andei por aqui a navegar e como estou no inicio de um processo de construção gostaria de ouvir a vossa opinião acerca de métodos de construção diferentes da alvenaria.
Existe aquela mítica da Madeira mas não me convence. O que me anda a convencer é o Aço leve (Light steel Framing) até porque já contactei uma empresa que constroi e que me levou a uma casa neste tipo de construção e até me agradou.
Alguém conhece, vive ou conhece quem viva numa casa deste género?
Para quem não conhece e ficou curioso, deixo um link: http://www.futureng.com/portal.htm 
-
Já conheço o método há alguns anos e tenho vindo a ver e ler diversas coisas sobre o assunto.
Conhecer quem viva numa ou tenha uma não conheço. Mas conheço alguém que fez um segundo andar de uma moradia (onde vive) através deste método.
Segundo essa pessoa, que por acaso trabalha na construção, se fizesse a casa novamente, faria-a toda em LSF (Light Steel Framing para quem não sabe). Por isso a experiência foi boa.
Se já consultou esse site já sabe quais são as vantagens e desvantagens, mas mesmo assim deixo-as aqui para quem não sabe.
Vantagens
- rapidez de construção
- leveza e rigidez (por causa dos terramotos...)
- insonorização e conforto térmico
- permite mais criatividade aos arquitectos pela possibilidade de vãos maiores
Desvantagens
- mesmo preço ou mais caro que alvenaria (depende também da cotação do aço)
- remodelações são complicadas
- fixar coisas às paredes não é tão linear quanto em paredes de tijolo
- paredes em placa de gesso (ou seja, um azar e temos um buraco garantido) -
-
Pedro Barradas
- 19 Outubro 2007 editado
A desvantagem... aparentemente e após algumas consultas/ pedidos de propostas... parece que trabalham em "CARTEL", dando azo a combinação de preços, não respeitando as regras da concorrência...
quanto às remodelações... É complicado para ELES, porque normalmente tem q contratar sub empreiteiros para as demolições, rebocos, alvenarias, etc... preferem as construções de raiz... o q a meu ver é um contracenso.. pois o LSF é optimo para reabilitações de edificios.
O sistema construtivo é muito bom. -
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Os preços são consideravelmente mais elevados que a construção "tradicional". Penso que a diferença de preço ainda não seja significativa do ponto de vista de qualidade...
-
Pedro,
Uma queixa para a Autoridade da Concorrência que eles gostam.
http://www.autoridadedaconcorrencia.pt/queixas/index.asp
Nos termos da lei, todos os funcionários e colaboradores da Autoridade da Concorrência estão especialmente obrigados a guardar sigilo dos factos cujo conhecimento lhes advenha pelo exercício das suas funções e que não possam ser divulgados.
Lei 18/2003, de 11 de Junho:
Artº4º
1. “São proibidos acordos entre empresas, decisões de associações de empresas
e práticas concertadas entre empresas (…) que se traduzam em (…):
a) fixar, de forma directa ou indirecta, os preços (…) ou interferir na sua
determinação pelo livre jogo do mercado(…)
c) fixar, de forma directa ou indirecta, outras condições de transacção (…)”
Art. 43º
1. Constitui contra ordenação punível com coima que não pode exceder,
para cada uma das empresas partes na infracção, 10% do volume de
negócios no último ano:
a) a violação do disposto nos artigos 4º, 6º (…)
2. No caso de associações de empresas, a coima prevista no número anterior
não excederá 10% do volume de negócios agregado anual das empresas
associadas que hajam participado no comportamento proibido.
Ainda é dinheiro, 10% da facturação... -
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Pedro Barradas
- 19 Outubro 2007
FD... é uma ideia. Que não foi posta de lado. -
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sim conheco o sistema, ate foi um dos trabalhos que desenvolvi academicamente e realmente nao existe comparacoes ,
como é sabido o uso de materiais "alternativos" é cada vez mais solicitado pels clientes, temos o exemplo do pladur que antigamente era impensável a sua aplicação em casas de habitação, mas ainda existe aquela mentalidade de chegar perto da parede , bater e dizer que a parede nao tem qualquer resistencia
No sistema LSF toda a estrutura e considerada estrutura de suporte , conseguindo ter desta forma melhores comportamentos sismicos, isto apenas de uma das vantagens, outra que nao se menciona e que uma habitacao tradicional e projectada para um tempo de duracao de 50 anos, na qual é aconselhada a sua manutencao de 8 em 8 anos aprox, de referir que o LSF tem uma durabilidade expectável de aprox 800 anos,:)
Quanto ao valor de execução este é superior pois é necessária mão de obra especializada para a sua montagem. -
Agradeço os comentários.
No entanto o que gostaria mesmo de saber ou conhecer é de quem já vive numa casa desse género.
Por outro lado, estou furibundo:
Depois de muito esforço e sobretudo tempo de espera por burocracias de doações etc, vou colocar o processo na DRagricultura pois a ruina encontra-se na RAN, junto á estrada e colada ao vizinho. Como tenho terreno queria centrar a implantação no terreno.
Como tenho uma manilha de rega de uma barragem perto, cheguei à DRAgr e mandaram-me pedir um parecer aos gajos que que mandam nisso. Agora quem são eles e como tenho uma ideia das suas restrições?
Sei que tem a ver com o Plano de Rega do Sotavento do Algarve mas não encontro nada na net que me ajude.
Basicamente: fiz um pedido de informação prévia à camara que veio em meados de Novembro 2006, desde ai andei embrulhado com a doação pois ainda estava registado no nome do meu tetraavô, andei com o projecto e depois de muita luta com o arquitecto chegámos a uma planta que nos agrade aos 2. Agora veio este entrave. Previsões:
3 meses para a cena da rega; 3 meses para a Agricultura, 3/4 meses para a Camara + atrasos = +1 ano!
Total: 2 anos para começar a construir + tempo de construção que eu queria minimizar apostando em contrução alternativa. Mas lá está: Um gajo arrisca o investimento de uma vida num sistema que só tem ouvido bem mas técnicamente porque pessoal que vive mesmo lá, ainda não falei.
Enfim, desabafos -
relopes se quiseres ver e saber alguns comentarios de propietario dessas moradia podes smpre te dirigir á moita pois existe uma urbanização na qual utiliza o sistema de LSF
-
Sou novo neste forum e estou neste momento na fase de projecto de uma moradia que pretendo construir.
Tenho lido coisas sobre o LSF que me agradaram bastante, contudo, não conheço nunguém que tenha.
Mas a minha pergunta relaciona-se com o preço deste tipo de contrução sobre o qual só leio qué "é um pouco mais caro". Mas, alguém poderá indicar os preços por metro quadrado a grosso (paredes, revestimento, tc. ) ou chave não? -
Colocado por: pcostantSou novo neste forum e estou neste momento na fase de projecto de uma moradia que pretendo construir.
Tenho lido coisas sobre o LSF que me agradaram bastante, contudo, não conheço nunguém que tenha.
Mas a minha pergunta relaciona-se com o preço deste tipo de contrução sobre o qual só leio qué "é um pouco mais caro". Mas, alguém poderá indicar os preços por metro quadrado a grosso (paredes, revestimento, tc. ) ou chave não?
Eu tenho andando algo activo nessa área. Já contactei uma empresa da minha zoona ligada à Futureng. Fui ver a casa e agradou-me. Atenção que estamos a falar de um casarão de uns 380m2. podem ver em: http://www.futureng.com/obras/obras017.htm
Quanto aos preços, eles disseram-me que seria semelhante ao norma. Não entrámos em valores pois vou-lhes dar o projecto da minha casa para orçamento para as 2 formas de construção (alvenaria e LSF).
Quanto a outras empresas, falei e visitei a Danecasa. Pessoalmente não gostei muito da casa de exposição (junto ao Algarveshopping) na Guia. Quanto aos preços disseram-me que, madeira ou LSF, é o mesmo: aprox. 750€/m2 -
Pois... 750€/m2 parece-me substancialmente mais caro que os 600€/m2 da alvenaria que se tem vindo a falar aqui no fórum. A diferença de 150€/m2 numa casa de 200m2 ainda são 30.000€.
Depois há o problema das remodelações, como tinha dito acima. A confirmarem-se os receios do Pedro Barradas, num futuro a médio prazo, fica-se refém do que algumas empresas pensam que se deve cobrar, porque o know-how não dever ser muito comum: hoje, qualquer empreiteiro constrói em alvenaria, mas em LSF...? -
é possivel.
Por outro lado a profissionalidade das empresas que contactei pareceu-me bastante boa.
Coloquei essa questão e disseram-me que seria bastante mais fácil e rápido, além que não provoca o alarido e lixo que a alvenaria provoca.
Esse foi o preço da Danecasa. Tou à espera que o arquitecto me passe os ficheiros em CAD para começar a pedir orçamentos, quer de LSF quer de alvenaria. -
relativamente ao aço leve..parece-me exagerados estes valores que tem vindo aqui a falar.
tambem eu já andei a ver isso e cheguei a contactar uma empresa construtora que me mandou a seguinte resposta.
Esta empresa tem muitas casas já feitas na zona de aveiro, aqui vai parte da respostta que me enviou.
"Em anexo enviamos informação sobre a construção em aço, materiais aplicados, isolamento térmico e acústico.
Para um melhor esclarecimento aconselhamos o agendamento de uma visita informal para que possamos conversar e esclarecer qualquer tipo de dúvidas que possam suscitar.
Nesta minha visita poderemos, igualmente, convesar sobre os valores que envolvem este tipo de contsrução. Contudo, e só a título de exemplo, podemos falar entre 450.00 euros a 550.00 euros /m2 já com pichelaria e electricidade (dependendo, é claro, dos materiais e revestimentos finais).
Aguardo o seu contacto para agendarmos uma visita e se possível, que nos informe os seus contactos.
Na expectativa de breves notícias, cumprimentos,"
Sequiserem posso mabndarvos o nome da empresa e até o telemóvel da pessoa que me enviou isto. -
Volto a dizer que foi o preço da Danecasa, é uma empresa muito virada para o publico estrangeiro, logo com mais poder de compra. fica também o link:
http://www.danecasa.com/danecasa/default-pt.asp
@Viriato: só por curiosidade é daquele grupo de construtores da Futureng? -
pertence à Gestedi julgo eu www.gestedi.pt em aveiro, embora a firma que me respondeu foi a proruan.
Estas pessoas agradeceram este comentário: Relopes
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tal como pensava a 1ª é da Futureng a proruan nunca ouvi falar.
É pá mas o que eu queria mesmo era encontrar alguém que vivesse ou conhecesse quem viva numa casa dessas.
Já tenho um "habitante" para ir bater na porta mas queria mais opiniões. -
Parece-me que o aço leve é uma excelente alternativa á alvenaria, pois tem muitas vantagens e não conheço nenhuma desvantagem, viver numa casa dessas deve ser semelhante a viver numa casa tradicional, embora me pareça mais confortável termicamente. Isso tudo associado á qualidade da mão de obra, rapidez de construção aliado a não haver "invenções" a meio da obra e a própria durabilidade que é muito grande. O resto é preconceito, mas sei que na zona de Aveiro há bastantes casas com esse sistema. para isso basta contactar uma empresa dessas e pedir para fazerem uma visita guiada
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- claudiovilarinho.com
- 7 Novembro 2007 editado
- -
Boa noite a todos
Em relação à construção em Light Steel Framing, eu e o meu marido temos uma empresa de construção em LSF (Light House Concept - LHC - Construções, Lda.) mas que é franchising de uma empresa espanhola que já está no mercado desde 1992.
Já está bem implementada no mercado espanhol e está a dar os primeiros passos no mercado português.
Achamos um sistema óptimo para a reabilitação de edifícios antigos e ampliação de casas já existentes e nas novas construções tem uma perfomance muito boa em termos energéticos.
Em termos de preços, nós temos conhecimento dos preços que se praticam no mercado, mas no nosso caso há uma redução do desperdício, uma vez que os perfis são moldados e cortados de acordo com cada projecto em particular, ou seja, para cada projecto, toda a estrutura é preparada e enviada para a obra em kit.
Se me quiserem contactar o meu e-mail é patricia@lhc-construcoes.com e toda a informação que tiverem e queiram partilhar é bem-vinda. -
Olá Patrícia e benvinda!
Se quiser fazer abrir uma discussão nova apenas para divulgar a sua empresa pode fazê-lo.
Já agora, que preços é que se praticam em média por m2? -
Pat:
Agradeço a sua participação. Por acaso ainda não me tinha deparado convosco e gostei da forma como apresentam modelo de construção.
Por curiosidade actuam em que zonas do país? -
Colocado por: FD
Vantagens
- rapidez de construção
- leveza e rigidez (por causa dos terramotos...)
- insonorização e conforto térmico
- permite mais criatividade aos arquitectos pela possibilidade de vãos maiores
Desvantagens
- mesmo preço ou mais caro que alvenaria (depende também da cotação do aço)
- remodelações são complicadas
- fixar coisas às paredes não é tão linear quanto em paredes de tijolo
- paredes em placa de gesso (ou seja, um azar e temos um buraco garantido)
Obviamente para as empresas que promovem o sistema não há desvantagens mas é isto que interessa. Se argumentam que o custo é o mesmo de alvenaria por que razão não há assim tantas casas que têm optado pelo aço?
Estou interessado em estudar esta hipótese mas tenho dúvidas:
- o custo é o mesmo? e qual é aproximadamente (por m2)?
- a questão das placas de gesso... isso é mesmo assim dos buracos? Gostava que desenvolvessem esta questão
- como se fixam coisas nas paredes?
Gostava de chegar a todas as desvantagens. Obrigado. -
Por isso é que eu queria chegar a pessoas que vivem numa casa dessas.
Porque vantagens e desvantagens há em todos os sistemas. Mas este será quase perfeito? Se é porque existe tão pouca procura ou poucas casas neste sistema.
A questão do gesso e em conversa com outras pessoas que têm em casa ou no escritório, dizem que não tem qualquer problema. Tem é que se usar ferragens especificas para esse fim. Tenho o caso de uma empresa de ajulejos que tem o mostruário numa prateleira fixa numa parede de pladur e nunca teve problemas.
Para coisas mais pesadas (acima de 80 kg, salvo erro) poderá fixar-se directamente na estrutura de aço. (informações que fui recolhendo nos vários sites). -
Boa tarde a todos
A nossa empresa está sediada no Algarve mas construímos em qualquer zona do país, uma vez que, para já, somos os únicos representantes da CLG Eng em Portugal.
Em relação ao preço por m2 deste tipo de construção nós não avançamos com valores médios pois esse preço varia de acordo com vários factores.
Como já foi disto neste forum, o preço por m2 da construção em alvenaria ronda os 600€ por m2 mas normalmente estes valores não incluem os vãos das janelas em alumínio com rotura térmica ou em PVC, os isolamentos tanto acústico como térmico,...
Mesmo dentro do mesmo tipo de construção (LSF) o preço por m2 pode variar entre uma casa térrea e uma de 1ºandar (e ao contrário do que se possa pensar, a casa térrea é geralmente mais cara por m2). Os acabamentos é outra questão que faz variar bastante o valor.
Por isso, acho algo arriscado avançar com valores para o m2 de construção sem analisar o projecto, cada caso é um caso.
Em relação às desvantagens colocadas pelo FD:
Desvantagens
- mesmo preço ou mais caro que alvenaria (depende também da cotação do aço) - mesmo preço ou mais caro mas com maior eficiência térmica, acústica, sem fissuras e sem salitres. Se considerarmos a conta da electricidade ao longo dos anos da casa, provavelmente vamos chegar à conclusão que o sistema LSF é substancialmente mais barato. Mas é como tudo, não podemos querer comprar um Porsche pelo preço de um Fiat
- remodelações são complicadas - as remodelações podem não ser tão 'straight forward' como a construção de raiz, mas o LSF é apontado como a melhor forma de remodelar casas velhas, isolar casas com deficiente isolamento e aumento de áreas (construção de primeiros andares ou mais divisões).
- fixar coisas às paredes não é tão linear quanto em paredes de tijolo - tudo o que se fixa numa parede de tijolo pode ser fixo numa parede desta construção. Ao contrário do que se possa pensar, a parede não é composta apenas de gesso cartonado.
- paredes em placa de gesso (ou seja, um azar e temos um buraco garantido) - As placas de gesso não têm muita espessura mas são muito resistentes. De forma mais específica, pode-se colocar nestas paredes parafusos que podem resistir até 300 Kg. cada um.
Para terem uma ideia, uma parede exterior é composta (de dentro para fora): Pladur 15+OSB 10 (aglomerado de madeira)+perfil+lã de rocha+OSB 15+EPF (poliestireno expandido)+reboco térmico+rede de fibra de vidro+ acabamento final.
Se for parede interior: Pladur 13+perfil+ lã de rocha+ pladur 13
Não concordo quando diz que um azar é buraco garantido. -
Pat, desde já agradeço o tempo que dispendeu a dar a sua explicação. Fiquei esclarecido.
Eu arrendei uma loja há uns anos. A loja estava forrada a azulejo. Para o fim que queria o azulejo era tudo aquilo que eu não queria.
Optou-se então por cobrir o azulejo com perfis de aço e aparafusar as tais placas de gesso (gesso cartonado, pladur, etc.), pintando de seguida.
Aliás, fui eu que instalei tudo com o meu pai e fiz aquilo tudo em 2 dias se não me engano.
Estive por lá alguns anos e não tive nenhum problema por aí além, mas estava sempre com um pouco de receio de me encostar às paredes, fosse ou não justificado. Ou seja, até conheço mais ou menos as paredes. Aliás, fiz alguns estragos com objectos pontiagudos...
Mas também não me lembro qual era a espessura das placas. Perdi foi um pouco de espaço, mas não se pode ter tudo (e a alternativa era bem cara).
No entanto, concorda comigo que o gesso cartonado é mais susceptível de mazelas que o estuque, ou não?
Havendo esse azar, como é que se repara?
Já agora, a térrea é mais cara por causa das (mais) fundações e da área (maior) telhado, certo? Há mais alguma razão?
Já agora, OSB = Oriented Strand Board, 10 e 15 hão-de ser as espessuras em cm, certo?
EPF = Extruded Polystyrene Foam, é em placa, mas também existe injectado daquele igual aos das latas que se compram em spray, não é? -
Pat, tambem sou do Algarve e neste momento tenho um projecto de uma moradia para aprovacao na Camara de Loule.
Gostaria se possivel ter o seu contacto, pois seria do meu interesse ter todas as opcoes de construcao, o convencional a alvenaria, mas hoje em dia com o evoluir das tecnologias, existem outros metodos se calhar bem melhores !!! ou não, enfim...
Todas as informacoes sao importantes para se tomar as melhores opcoes.
Cumprimentos, -
FD, realmente se for para remodelações pode haver perda de espaço, se for construção de raiz há um ganho uma vez que as paredes são de espessura inferior a uma parede em tijolo.
Não quis esticar muito o meu comentário, mas queria dar alguma consistência à minha argumentação.
Rita, se quiser pode contactar-me através do meu e-mail patricia@lhc-construcoes.com -
FD, na remodelação existe realmente perda de espaço, só há ganho na construção de raiz. Não quis alongar-me demasiado nos meus comentários, apenas quis dar alguma base à minha argumentação.
Em relação à diferença de preço m2 entre construção térrea ou com mais andares é por essas mesmas razões que referiu. -
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Pedro Barradas
- 9 Novembro 2007
Colocado por: FD
...o gesso cartonado é mais susceptível de mazelas que o estuque, ou não?
Havendo esse azar, como é que se repara?
Já agora, OSB = Oriented Strand Board, 10 e 15 hão-de ser as espessuras em cm, certo?
O gesso cartonado é igualmente susceptivel de mazelas... repara-se muito bem... da mesma maneira que o estuque.
OSB, 10 e 15, refere-se à espessura da placa em mm.
Pat, qual é o nome e contacto da sua empresas, sediada no Algarve? -
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- Fábio Donaty
- 9 Novembro 2007 editado
Boas
É a primeira vez que aqui estou e como muitos outros andamos a procura de soluções.
Para ser sincero sou bastante admirador deste tipo de infra-estruturas (Light Steel Framing)
Há um ano a trás eu e a minha namorada fizemos uma visita a danecasa do qual fomos muito bem recebidos e apresentaram-nos a rigor os dois tipos de construção que esta empresa faz (casas em aço e em madeira esta ultima também tenho uma grande admiração).
Pois posso esclarecer algumas questões aqui mencionadas como desde o primeiro momento em que o cliente tem uma ideia (desenho) da casa que pretende, basta fazer uma rubrica num desenho com mais ao menos as medidas de desejadas que eles passam automaticamente para o Autocad que desenha a casa ao pormenor depois é feito um CD que é colocado no computador que desenha a casa no aço é por este motivo que a criatividade dos desenhos saem muito bem e pormenorizada.
Sobre as paredes serem em gesso, do qual eu posso dizer que dá uma sensação de que se dar-mos um pontapé na parede ela abre um buraco, estão completamente enganados, posso dar ate a minha palavra e dizer que as paredes são tão resistentes ou até mais que as de tijolo, estas paredes também suportam grandes pesos como eu pude constatar, um espelho com um enorme molde em madeira para ai de 30 kg e mais 15 de espelho apenas suportado por um gancho mas este tipo de coisas tem um procedimento especial que é explicado por eles para que as paredes estejam sempre perfeitas e não deixar vestígios de buracos ou marteladas como se costuma de ver nas paredes em tijolo quando decidimos mudar um quadro ou espelho, outra vantagem é que estas casas não abrem fendas como as de tijolo logo ai estamos a poupar em remendos, mão-de-obra e tintas para repara estes males, em termos de clima estas casas são aconselhadas a pessoas que sofrem de problemas de humidade.
O negativo é que a captação de som de um quarto para outro é mais auditiva e o preço que esta empresa faz (750m2 sem cozinha) é destinado ao publico estrangeiro como a empresa ser Dinamarquesa,
Assim neste momento estou a procura de valores mais baixos como é óbvio e já algum tempo que tenho estudado a “gestedi” e a “CLGENG”.
Espero ter esclarecido algumas dúvidas como vocês me esclareceram algumas minhas
Obrigado. -
@ Pat: Já lhe enviei um mail a pedir algumas informações.
Já agora pergunto aqui: Têm alguma casa de exposição que possa visitar? -
Olá Fábio,
Como disse no inicio, já visitei a Danecasa na Guia e pessoalmente não gostei muito da casa de LSF, e adorei a de madeira. Falo em termos de conforto interior. Pode ter sido por ter visitado num dia de muito calor e num dos quartos (a suite a Sul, salvo erro) estava impossivel!!
A empresa da Pat só conheci agora. (“CLGENG”)
Quanto à Gestedi, é do Centro mas aqui no Algarve existe a Beira Serra em São Brás de Alportel e outra em Quinta do Lago (Salvo erro). De qualquer forma estas 3 estão ligadas na Futureng (pelo menos é o que parece).
Já visitei uma moradi com a Beira Serra e gostei do que vi podem ver as fotos no link que já pus em cima:
link -
- claudiovilarinho.com
- 9 Novembro 2007
Olá a todos,
tenho lido de uma maneira muito superficial os vossos comentários...
em jeito de publicidade ao que é feito aqui pelo atelier, mas também para que possam ver um pouco as fases construtivas de uma casa feita em aço leve, deixo-vos o link
http://www.futureng.com/obras/obras018.htm -
- claudiovilarinho.com
- 9 Novembro 2007
ena ena...
acabei de fazer o mesmo que o "relopes". Agora que cliquei no seu link, percebi isso.
Na futureng há vários exemplos.
Resta-me a questão da publicidade, ao atelier, ou seja dizer que esta casa é a 2a que se projecta em aço leve, a outra (embora o proj. só fosse Arq. Interiores e Arranjos exteriores), está em baixo.
Resumindo, na necessidade de necessitarem de um jovem atelier de Arquitectura que esteja familiarizado com este sistema construtivo já sabem... contem connosco.
Há muita ambição e entusiasmo na práctica da disciplina. Claro está que a localização do projecto jamais é um problema.
http://www.futureng.com/obras/obras006.htm -
Li todos os comentários desta discussão e percebi que o factor medo de arriscar está bastante presente na discussão. Na verdade todos nós temos receio de estragar o que visualmente nos parece frágil. É normal, tão normal que até mesmo o facto de uma estrutura nos parecer frágil a olho nú pode fazer com que um projecto se altere, sem razões especificas de segurança da estrutura, apenas pelo impacto que causa a quem a observa. Vou vos dar como exemplo o edifício das Amoreiras. Não sei se será do vosso tempo, parecem me ser todos bastante novos mas, quando foram construídos os edifícios onde hoje é o centro comercial Amoreiras os pilares que hoje observamos como estrondosos eram uns pilarecos finíssimos e devo dizer assustadores. Chegava se ao cumulo de haver pessoas paradas em plena fachada a olhar para a estrutura porque deparavam se com um enorme edifício, dos maiores em Lisboa na altura, que estava sustentado por uns pilarecos. O tema causou tanto impacto que acabaram por colocar um recobrimento em volta dos pilares que não absorve qualquer tipo de reacção. Está ali única e especificamente para dar um ar de maior sustentabilidade. Se olharem com alguma atenção vão ver que os pilares tem cerca de 3.5mts e um pouco mais abaixo uns 0.10 mt o diâmetro aumenta significativamente. O primeiro diâmetro visualizado é o verdadeiro pilar o restante é apenas “fantasia”.
Como dizia um grande homem: “ e esta hém?” Afinal pode parecer frágil sem o ser e sê-lo sem se parecer!
Saúde
Anita -
Bom dia
Em relação às nossas construções estamos a contactar os proprietários para ver se é possível mostrar. Uma das construções é um hotel, talvez seja a opção mais fácil de visitar.
FD, como sou nova neste fórum ainda desconheço algumas das funcionalidades...Para que serve o "sussurrar os seus comentários a..."?
Pedro, estamos sediados em Paderne, pode contactar-nos através dos e-mails info@lhc-construcoes.com ou patricia@lhc-construcoes.com -
Continuamos sem saber um valor médio por m2 para a construção em Steel Framing...
Obviamente que cada caso é um caso, mas o mesmo se passa com a alvenaria e não é por isso que deixamos de ter valores que nos guiem.
Podiam os entendidos fazer o mesmo... pelo menos umas luzes agradeciamos, senão vai continuar a não ser transparente para todos... e o medo que referiram não vai desaparecer. -
Domínio,
O Rui Lopes colocou a questão para a casa que está a pensar construir e esta foi a resposta que lhe dei:
"grosso modo, calculámos para uma casa do tamanho da sua (considerámos 3 quartos, três casas de banho, acabamentos intermédios), um valor de 710€ por m2. Este valor inclui estrutura+pladur, pavimentos, alumínios, casas de banho, cozinha, portas, electricidade, água e esgotos, isolamento térmico e isolamento da cobertura, revestimento exterior e pintura.
- Não estão contemplados movimentos de terra+cave, valores que teriam de ser estudados em função do projecto e local de implantação.
A estes valores terá de acrescentar o I.V.A. a 21% (Este não é para a empresa é para o Estado...)."
Espero que ajude -
Está mais ou menos nos valores que a Danecasa propôe e que aparentemente será maior do que alvenaria, claro que tudo depende dos acabamentos, certo?
-
Colocado por: PatBom dia
FD, como sou nova neste fórum ainda desconheço algumas das funcionalidades...Para que serve o "sussurrar os seus comentários a..."?
Serve para enviar uma mensagem privada a alguém. Ou seja, digitando nesse campo o nome de utilizador com quem queremos falar privadamente, apenas ele o vê. Vou-lhe enviar um sussurro para ver como funciona. ;) -
Quanto a estes valores só me causa alguma confusão o seguinte.
O principal custo em qualquer obra, pelo que sei, é quase sempre a mão de obra.
Ora, se a construção em LSF é muito mais rápida, o custo deveria ser menor, ou não? Ou o custo dos materiais é muito mais elevado do que o da alvenaria? -
Colocado por: FDQuanto a estes valores só me causa alguma confusão o seguinte.
O principal custo em qualquer obra, pelo que sei, é quase sempre a mão de obra.
Ora, se a construção em LSF é muito mais rápida, o custo deveria ser menor, ou não? Ou o custo dos materiais é muito mais elevado do que o da alvenaria?
Esse custuma ser um dos argumentos caracteristicos dos "vendedores" deste método: Nós pagamos os materiais e não a mão de obra. Que é como quem diz: Paga-se o que fica na casa e não o que fica no bolso dos empreiteiros.
Se é mesmo assim não sei mas dou o beneficio da dúvida. -
Encontrei outro site/vendedor, e este tem preços indicativos dos modelos padrão:
http://www.centurysteel.pt/introducao.html
Penso que haja algumas diferenças na construção, mas posso estar enganado. -
Boa tarde,
tenho uma dúvida, quando temos um projecto de uma moradia numa câmara Municipal para aprovação é necessário indicar inicialmente o método de construção.
Pois neste momento ainda não tenho a certeza do tipo de construção.
atentamente -
Os modelos standard deste tipo de construção ficam mais baratos do que uma casa "original" construída a partir do projecto idealizado pelo cliente.
Os acabamentos não serão exactamente os mesmos mas, lá está, depende do que se pretenda. Posso enviar-lhe informação das "casas modelo" e respectivos preços para que possa comparar. -
Rita
Normalmente não precisa de definir logo de início o sistema de construção mas devia verificar isso junto do seu projectista e Câmara.
Apesar das regras gerais serem iguais para todas as Câmaras, há regras específicas que variam de Câmara para Câmara. Por exemplo, na Câmara de Loulé um terreno com ruína pode construir a casa em qualquer local do terreno (mantendo a distância às extremas), se for Câmara de Faro só pode no local da ruína. -
Colocado por: PatApesar das regras gerais serem iguais para todas as Câmaras, há regras específicas que variam de Câmara para Câmara. Por exemplo, na Câmara de Loulé um terreno com ruína pode construir a casa em qualquer local do terreno (mantendo a distância às extremas), se for Câmara de Faro só pode no local da ruína.
Olhe que isso pode ter a ver com o local (tipo de terreno) onde a ruina está. Nesse exemplo, o de Faro poderá estar em Reserva Natural e ai não há nada a fazer. Já o de Loulé poderá estar num local "urbanizável" ou em terreno agricola.
Tem tudo a ver com o PDM. -
Só não percebi o porquê de não conseguir atribuir um preço por m2 visto ter feito o mesmo para uma construção em alvenaria de tijolo. As premissas não serão as mesmas para a elaboração desse cálculo?
Cumprimentos -
- jose correia
- 15 Novembro 2007 editado
já tentaram este site 'somundy century' pelo que me apercebi não esta no cartel da futureng.
e agora reparem quem faz os prefis que todos os construtoreso ou montadores de steel framing usam é claro a perfisa.
esse tipo de construção até deveria de ser mais barata que a alvenaria,
ora vejamos nos estados unidos e no canada sáo as habitações de custos redusidos.
Virem dizer que já tem janelas e tal e isolamento isso para mim é conversa porque para orçamentos de pvc e aluminio com corte termico o preço é igual para LSGF como para alvenaria e neste momento janelas de pvc com perfil da kommerling é do mais barato que existe no mercado e servem bem há que deia 10 anos de garantia. -
Em resposta a :
"Alguém conhece quem viva uma casa de Steel framing?"
Sim eu conheço, os pais do meu afilhado tem uma casa de férias que é em Steel Framing, devo dizer que já lá fui algumas vezes, para dormir inclusive e não dei conta de nada. Ou seja não vi nenhuma diferença aparente, devo dizer que o dono da casa é construtor civil há vários anos e a casa já deve ter uns 16 anos talvez. Foi uma loucura que lhe deu em tempos que ninguém falava neste tipo de construção.
Há pouco tempo fizeram remodelações e pelo que sei o custo não foi nada exorbitante.
Alteraram tudo, a família foi crescendo e precisaram de mais três quartos para os netos e pronto, pladur aqui, pladur ali e está uma casa nova e com mais umas assoalhadas e com uma exposição diferente. Neste caso a casa era térrea e passou a ter mais um piso.
A meu ver ficou magnifica, já lá passei um fim-de-semana depois das obras e continuo a dizer que não dei conta de nada!
Saúde
Anita -
Colocado por: jose correiajá tentaram este site 'somundy century' pelo que me apercebi não esta no cartel da futureng.
e agora reparem quem faz os prefis que todos os construtoreso ou montadores de steel framing usam é claro a perfisa.
esse tipo de construção até deveria de ser mais barata que a alvenaria,
ora vejamos nos estados unidos e no canada sáo as habitações de custos redusidos.
Virem dizer que já tem janelas e tal e isolamento isso para mim é conversa porque para orçamentos de pvc e aluminio com corte termico o preço é igual para LSGF como para alvenaria e neste momento janelas de pvc com perfil da kommerling é do mais barato que existe no mercado e servem bem há que deia 10 anos de garantia.
José
Não vamos meter tudo no mesmo saco...Não sei se leu os meus comentários anteriores mas nem todas as empresas utilizam os perfis da Perfisa. Aliás, como já expliquei anteriormente, nós não utilizamos perfis standartizados que são depois cortados em obra, os nossos perfis são cortados especificamente para cada projecto (evitando desperdícios) e levados directamente para a obra. Os nossos perfis vêm da CLG em Espanha e não da Perfisa...
Se falarmos em casas modelo (que muitas vezes é o que se vê nos EUA e no Canadá), os preços são substancialmente mais baixos, mas julgo que as impressões que temos estado a trocar neste fórum referem-se a casas com projecto próprio. Agora tudo depende do que cada um quer.
Em relação às portas, janelas e outros materiais, é como tudo...pode sempre beber espumante de terceira mas depois não se pode queixar que não sabe a champanhe francês... -
Colocado por: anita
A meu ver ficou magnifica, já lá passei um fim-de-semana depois das obras e continuo a dizer que não dei conta de nada!
Se calhar esse é o melhor elogio que se podia fazer. :) -
Colocado por: jose correiajá tentaram este site 'somundy century' pelo que me apercebi não esta no cartel da futureng.
Estive a ver o site e há casas com preços de 300€/m2?! Isso é realmente barato, para casas de férias ou para segunda habitação pode ser uma boa solução.
Uma casita de campo por 12.600€ é interessante... -
@Anita:
Agradeço o seu testemunho! Finalmente alguém.
Só estou curioso comnão dei conta de nada
.
Não se apercebeu que era uma casa diferente ou não sentiu nenhuma diferença para uma alvenaria normal? -
é o site que tinha referido acima também.
Os preços parecem-me bem mais simpáticos mas há algo que reparei: Aparentemente todas as casas são com perfis de 90mm, sendo que as outras são com 200mm nas paredes exteriores (salvo erro).
Claro que isso são valores sem muita coisa e sem alterações ao projecto. -
Para habitação principal suspeitaria um pouco, mas para segunda habitação para passar apenas alguns dias por ano não dizia que não. :D
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- jose correia
- 19 Novembro 2007
Em relação às portas, janelas e outros materiais, é como tudo...pode sempre beber espumante de terceira mas depois não se pode queixar que não sabe a champanhe francês...
Bem então explique-me lá que tipos de janelas ou melhor que caixilharia usam? Pat -
Uma boa opção é contratar toda a estrutura e depois fazer os acabamentos por administração directa.
Estive hoje na gestedi e foi uma das hipoteses faladas... em termos médios, cerca de 600+iva para chave na mão (+-8 meses) ou 350+iva para estrutura (+-3 meses).
Acham uma boa hipótese? Seria interessante se alguém soubesse dizer qual a percentagem dos custos totais representam os acabamentos interiores.Estas pessoas agradeceram este comentário: FD