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Diários e exposição de obras, trabalhos e bricolagem

Estou a construir e estão aqui as contas II

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  1.  # 1

    Esta "discussão" é a continuação desta
    Estas pessoas agradeceram este comentário: EFHV
    • adan
    • 4 outubro 2011

     # 2

    Dutilleul coloque aqui multiplicação dos dois primeiros post's da anterior (onde está a explicação e as contas) para não se estar sempre a ir à outra... Que diz??? E parabéns pela casa, e comentários... tenho sido um leitor assíduo...
    Concordam com este comentário: naar, moraisdd, dutilleul
    Estas pessoas agradeceram este comentário: dutilleul

  3.  # 3

    Tal como prometi algures numa discussão do fórum, abro este tópico com o propósito de tentar responder a um desafio do Paulo Correia: “...ainda não apareceu ninguém que tenha dito: eu fiz e estão aqui as contas.”
    Eu ainda não fiz; estou a fazer. Mas os custos irão sendo aqui registados com todo o detalhe e o tópico irá sendo reeditado para esse efeito.
    Antes, convirá fazer um breve sumário das características da habitação. Tenciono juntar registos fotográficos da evolução dos trabalhos (aquilo que vai sendo pago e aqui registado) mas ainda não decidi se o devo fazer aqui ou num outro tópico paralelo – FD, se puder ajudar-me nesta dúvida, contará mais uma vez com a minha gratidão.

    Serão bem-vindos quaisquer comentários.

    Características da habitação
    área total de implantação: 88,85m2
    área total de construção: 171,55m2
    piso térreo: 82,70m2
    piso inferior: 88,85m2

    área útil: 138,85m2
    piso térreo: 65,85m2
    piso inferior: 73m2

    área habitável: 49,95m2
    piso térreo: 49,95m2
    piso inferior: 0m2

    cércea: 4,80m
    volume total de construção: 541,98m2
    número de pisos: 2
    tipologia: T1

    PISO INFERIOR - CAVE
    Área de construção ………………............................................... 88,85 m2
    Área útil ………………............................................................ 73.00 m2
    Área habitável ………………...................................................... 0,00 m2

    PISO TÉRREO
    Área de construção …………................................................... 82,70 m2
    Área útil ………………............................................................ 65.85 m2
    Área habitável ………………..................................................... 49,95 m2
    Circulação ………………............................................................ 6,40 m2
    Sala ……………….................................................................. 21,20 m2
    Cozinha ……………….............................................................. 12,80 m2
    Instalação Sanitária ………………................................................. 9,50 m2
    Quarto ………………............................................................... 15,95 m2

    ZONAS EXTERIORES
    Varanda ………………............................................................. 4,10 m2
    Alpendre ………………............................................................ 6,15 m2
    Pavimentos exteriores …………............................................... 90,00 m2

    A necessidade de cave, quase toda em betão, foi determinada pela topografia do terreno.

    ____________________
    comentário reproduzido daqui
    Estas pessoas agradeceram este comentário: EFHV

  4.  # 4

    Os custos aqui discriminados incluem todos os impostos e taxas em vigor

    despesas associadas a projecto e processo de licenciamento
    -levantamento topográfico: 300€
    -projecto de licenciamento (especialidades)*: 2057€
    (*o custo do projecto de arquitectura não é descriminado porque foi elaborado por familiar.)
    -apreciação de projecto(s) pelos SM: 171,38€
    -alvará de obra: 558,82€

    total (inclui outros custos administrativos sempre que foi possível contabilizá-los; não incluí despesas de combustíveis, telefone, horas perdidas em deslocações e tempos de espera nos S.M., …): 3130,36€

    limpeza do terreno: 101,95€

    infraestruturas

    -ramais de água e saneamento: 958,30€
    (tendo em consideração que a propriedade é adjacente às condutas, parece-me legítimo presumir que o custo aqui indicado corresponde a quantias mínimas)
    -ligação provisória de baixa tensão para obra: 28,29 €

    orçamento para estrutura e alvenarias*: 35570€
    *valor a liquidar em conformidade com a evolução dos trabalhos.
    Incluí IVA, seguros, alvará, mão-de-obra, assim como todos os materiais e equipamentos necessários à correcta execução dos trabalhos.
    O mapa de trabalhos incluí:
    -movimento de terras
    -estrutura em ferro e betão armado (C30/37) de acordo com os cálculos de projecto
    -isolamento de todo o betão com telas e drenos em conformidade com o prescrito pelas marcas de referência em sistemas de drenagem;
    -dois panos de alvenaria (interior e exterior)
    -fornecimento e aplicação de XPS de 5cm de espessura em todas as paredes e correcção de pontes térmicas em pilares e vigas
    -caixas de estore
    -preparação das alvenarias para aplicação de rebocos.

    materiais de construção p/ betonilhas e trabalhos associados:
    11,46 m3 de areias e britas (19,68 € /m3)
    3 Paletes (10,50 € /un, reembolsáveis com a devolução)
    cimento Secil, tipo II/B-L 32.5N (saco 40kg: 4,48 € /un)
    2 tampas sifonicas metálicas 30cm (27,67 €/un)
    3 sac. argila expandida LECA L (unisaco /1,5m3, 114,50 € / unid.)
    total: 1102,60 €

    cobertura
    Aquisição e mão de obra p/assentamento de cobertura (painéis sanduíche 30mm), algeroz e trabalhos de alvenaria associados: 3750,00 €


    isolamento térmico (não incluído no orçamento precedente):

    74,88m2 de xps fibran WL 50mm: 396,66€
    74,88m2 de xps fibran FL 40mm: 352,20€
    120 un de bucha plástica p/ isolamento e maço de borracha:25,02€
    broca bosch, 10mm aste longa p/ betão: 10,30€
    2 discos diamantados de 115mm: 60€
    espuma de poliuretano, pistola, óculos de protecção, etc.: 61,84€
    mão-de-obra correspondente à instalação do isolamento:171,93€

    pedras / cantarias: 258,30€

    orçamento para trabalhos de canalização: 2000€
    (cozinha e 2 IS – decidi fazer uma pequena IS na cave para não ir de botas para casa sempre que decidir besoirar amanhos pela terra -façam o favor de não dizer nada a ninguém...)

    orçamento (estimativa) para instalação eléctrica: 2900€

    acabamentos

    equipamento sanitário:
    - lavatório lillangen c/ sifão (cave): 70€
    - suporte para lavatório lillagen: 9€
    - base de chuveiro pizarra (?) 140x75 c/válvula: 247,48€
    - base de chuveiro fibra de vidro extraplana 90x70x3,5 cm c/válvula: 136,78€
    - lavatório norrviken 100x 47,5 c/ sifão: 142,48€
    - armário godmorgon p/ lavatório 100x48x41: 153,75€
    - placa comando p/ sisterna crom-38732000 Grohe: 41,06€
    - tanque Uniset p/ Wc c/ dual flush – 38643001 Grohe: 138,30€
    - estrutura Uniset para bidé – 37578001 Grohe: 77,96€
    - misturadora de lavatório Grohe, mod. Essence: (131,10€ x 2) 262,20€
    - misturadora de bidé Grohe, mod. Essence: 131,45€
    - misturadora de lava-loiça Grohe, mod. Concetto New: 162,75€
    - rampa w2007 telescópica c/ mist. termostática, chuv de mão e pinha: 480,68€
    - san. Glam (Sanitana) - cave : 78,4125€
    - cisterna Glam (Sanitana) - cave : 87,6375€
    - tampo Glam (Sanitana) - cave : 44,28€
    - urinol Mar, 2 un. (Sanitana) -cave e p.t. : 258,3€ (129,15€ x 2)
    - san. Nexo (Sanitana): 95,4726€
    - tampo Nexo f. amort. 62,484€
    - bidé Nexo (Sanitana): 77,9451€
    - fluxometro temporizado para interior ctesi p/urinol (2 un.):128,17€

    revestimentos cerâmicos
    cozinha e 2 IS, 63m2, REVIGRÉS, série cromática, aresta rectificada, s/brilho: 1439,84 €
    perfis e betumes: 42,02€
    mão de obra: 400 €

    rebocos: 3.957,00 €
    estores: (estores de aluminio térmico 45 c/ motor: 1 x 0,800x1,550, 2 x 2,250x0,995 + estore "brisa solar" c/ motor - 2,30x3,40 + mão-de-obra): 1.094,70€

    carpintarias
    - kit APC de ferragens p/ portas de correr e calhas de perfil em alumínio /2 un.): 36,53€
    - porta exterior (c/ ferragens): 661,00 €

    - porta interior galvanizada (IS cave): 61,45 €

    móveis de cozinha
    (inclue transporte; não inclui electrod. e mont.): 2887,58 €

    pavimentos:
    - 60 m2 parquet flutuante 10mm ( 4mm madeira nyatoh x 6mm contr. mar.): 633,27€
    - cortiça 3mm (60 m2) + manga plástica (60 m2): 185,13€
    - kit APC de ferragens p/ portas de correr e calhas de perfil em alumínio (2 un.): 36,53€
    - fechadura p/ porta de correr JNF (2 un.): 43,3€
    - clips p/ instalação de rodapé (25p.): 5,25€

    Sistema de paineis solares CF
    - Fornecimento e instalação de kit Vulcano TP/1FKT/200 c/ painel horizontal (orçamento): 3250,00€

    - esquentador Vulcano - sensor-ventilado - WTD 11 KME 31: 359,06€
    - tubo de exaustão p/ esquentador 80mm/2000mm: 5,35€
    - pré-instalação de A.C. ( duas unidades interiores): 250€


    caixilharia: 5.080€

    arranjos exteriores
    construção de muros de sustentação (61m2): 3,950€
    construção de muros de sutentação (23m2) e escadas em pedra: 2400€

    ___________________
    comentário reproduzido daqui

  5.  # 5

    Obrigado (só para ficar com o tópico memorizado).

  6.  # 6

    e já passaram 2000 comentários :)
    Estas pessoas agradeceram este comentário: estima87

  7.  # 7

    ...

  8.  # 8

    Colocado por: dutilleul-apreciação de projecto(s) pelos SM: 171,38€

    só para compararmos: Só a apreciação dos projectos de águas sanitárias e águas residuais em Loures custaram-me 537 eur...

  9.  # 9

    Colocado por: moraisdd
    só para compararmos: Só a apreciação dos projectos de águas sanitárias e águas residuais em Loures custaram-me 537 eur...


    Espere pelo resto: isso é que vai doer!

  10.  # 10

    Colocado por: LiMatosisso é que vai doer!

    se doesse e aparecesse feito!... enfim

  11.  # 11

    parabens pelo topico e pela sua obra .
    cumps
    Estas pessoas agradeceram este comentário: dutilleul

  12.  # 12

    Colocado por: dutilleulpavimentos:
    - 60 m2 parquet flutuante 10mm ( 4mm madeira nyatoh x 6mm contr. mar.): 630€
    - cortiça 3mm (60 m2) + manga plástica (60 m2): 185,13€


    Cumprimentos.

    Não sei se já o fez, mas pode dar mais informações sobre o flutuante?

    Antecipadamente grato!

  13.  # 13

    Colocado por: dutilleulcarpintarias
    - kit APC de ferragens p/ portas de correr e calhas de perfil em alumínio /2 un.): 36,53€
    - porta exterior (c/ ferragens): 661,00 €
    - porta interior galvanizada (IS cave): 61,45 €

    móveis de cozinha
    (inclue transporte; não inclui electrod. e mont.): 2887,58 €

    É tudo que tem de carpintarias?!
    E portas interiores?

    Colocado por: dutilleulcaixilharia
    (sinalização de 40% do orçamentado): 2000€

    5000€ para caixilharias e vidros?!

  14.  # 14

    Colocado por: cargadetrabalhosNão sei se já o fez, mas pode dar mais informações sobre o flutuante?

    Não sei exatamente o que pretende saber acerca dele mas sim já aqui me interpelaram acerca do assunto. Não creio poder adiantar mais nada além do que escrevi. Encontrei-o quase por acaso (num saldo ou promoção). Embora a madeira seja outra já o conhecia porque muitos anos antes o havia comprado para os quartos dos meus filhos e provou ser extremamente resistente (embora de madeira diferente e muito mais caro). Podia-o ter comprado da mesma madeira ou até em teca (!) exatamente pelo mesmo preço. Com muitas hesitações "venceu" o nyatoh; a teca era em tábua curta.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: cargadetrabalhos

  15.  # 15

    Colocado por: Pedro Azevedo78É tudo que tem de carpintarias?!
    E portas interiores?

    Além das tampas interiores das caixas de estore e dos rodapés, faltam 2 portas interiores (não se esqueça que se trata de um T1... ;) )
    As portas ainda não as coloquei; falta-me montar as ferragens e a lacagem. Em princípio serei eu próprio a fazer todas essas coisas (que não são assim tantas).
    A mensagem #3 (antiga " 2) será atualizada logo que disponha de algum tempo.

    Colocado por: Pedro Azevedo785000€ para caixilharias e vidros?!

    Sim, mais precisamente 5080€.
    Mais uma vez parece-me esquecer-se de que se trata de um T1. Com esse dinheiro e para esta tipologia consegue caixilharia e vidros de alta qualidade. É precisamente o caso na zona habitável. A cave foi equipada com caixilharia de menor qualidade (perfis sem ruptura térmica, vidro float, ...). Mas a qualidade do trabalho é igual em cima e em baixo; excelente!
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Pedro Azevedo78

  16.  # 16

    5/10/2011
    Quase concluída a pintura interior
    (o custo das tintas - ainda aqui não contabilizado - excedeu em muito aquilo que havia estimado)

  17.  # 17

    Colocado por: dutilleul
    Não sei exatamente o que pretende saber acerca dele mas sim já aqui me interpelaram acerca do assunto. Não creio poder adiantar mais nada além do que escrevi. Encontrei-o quase por acaso (num saldo ou promoção). Embora a madeira seja outra já o conhecia porque muitos anos antes o havia comprado para os quartos dos meus filhos e provou ser extremamente resistente (embora de madeira diferente e muito mais caro). Podia-o ter comprado da mesma madeira ou até em teca (!) exatamente pelo mesmo preço. Com muitas hesitações "venceu" o nyatoh; a teca era em tábua curta.


    eu por exemplo gostava de saber a ref.ª e a marca do referido pavimento... é que o preço parece muito bom.

  18.  # 18

    Colocado por: nnogueiraeu por exemplo gostava de saber a ref.ª e a marca do referido pavimento... é que o preço parece muito bom.

    Pois, eu concordo que o preço foi muito bom (ainda com o IVA a 21%). Mas aquilo foi mesmo um acaso - encontrei-o quando pedia um orçamento para os estores. As caixas são brancas sem referências que possam ser úteis (# de lote, dimensões, quantidade, tipo de madeira - nem sequer sei onde é fabricado, desconfio que na Indonésia, eventualmente importado por alturas do boicote às importações desse país...). Se por mero acaso não o conhecesse teria ficado muito desconfiado e nunca o compraria.

  19.  # 19

    Colocado por: dutilleulQuase concluída a pintura interior
    (o custo das tintas - ainda aqui não contabilizado - excedeu em muito aquilo que havia estimado)


    Qual a marca que comprou? preços altos? e recomenda?

  20.  # 20

    Colocado por: Vitor AlvesQual a marca que comprou? preços altos? e recomenda?

    Tudo da marca CIN. OS preços foram altos (mesmo com 48% de desconto sobre o preço de tabela) mas como tive oportunidade de dizer, são baratas ponderados todos os factos (a longevidade em primeiro lugar). É um erro escolher tintas baratas.
    Dito isto, repito a recomendação.
    Vale a pena gastar um pouco mais para depois não gastar durante muito tempo. E quando se "faz a cama" com tintas manhosas já não há volta a dar.
    Concordam com este comentário: two-rok

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