Iniciar sessão ou registar-se
    • jlmfr
    • 31 março 2015 editado

     # 61

    Bom dia a todos.

    Alguém me poderia (urgente), por favor, informar onde poderei encontrar informação técnica relacionada com capa lacada termoflex (?) e a sua durabilidada para instalação em telhados/caleiros interiores?

    Obrogado
  1.  # 62

    Chpa lacada dura meia duzia de anos. para caleiras interiores deve usar zinco.

    Colocado por: jlmfrAlguém por favor me pode indicar se há certificado técnico de zinco válido em Portugal, ou se tal é relevante aquando da adjudicação de uma obra?

    Deve pedir os certificados do fabricante da chapa de zinco.
    • jlmfr
    • 15 abril 2015 editado

     # 63

    Boa tarde a todos.

    Apenas para partilhar com todos que o esforço valeu a pena. Consegui uma proposta a 1/3 do valor proposto pela empresa condomínio (!!!) , com os mesmos materiais e garantia ( zinco num. 12). Sempre tinha razão! Tiveram foi azar em pensar que andam todos a dormir! Enfim. Consegui mobilizar 50% do fundo reserva. Com isto tudo, cada morador pagará 150 € Em vez dos 1000 previstos inicialmente! Inicialmente queriam mudar todas os caleiro. Depois consegui aprovar a metade do telhado. Apenas uma diferença de 850 (x 12 moradores) com as minhas propostas!!!!! Soube muito bem ver a empresa na 2 reunião a " meter o rabinho entre as pernas"!!! ;) Se calhar ainda me vão contratar para ensinar como se devem fazer as coisas ou o construtor que arranjei! :) Afinal vale a pena ser teimoso e nunca deixar de ir à luta ( por vezes em sentido contrário da multidão )!!! Agradeço a todos as opiniões partilhadas neste fórum! ! Fica este ezemplo para memória futura! Obrigado.:)

    P.s.: Enviado via telemóvel. Peço desculpa por eventuais erros .

    Um bem haja para todos!

    Colocado por: Erga OmnesMais uma vez... :P
    Concordam com este comentário:LuisPereira
      carneiro contra mão.gif
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Pedro Barradas
      carneiro contra mão.gif
  2.  # 64

    Depois conte como correu a obra.
  3.  # 65

    Colocado por: pedromdfDepois conte como correu a obra.


    Combinado! :)

    Até já!
    • pom
    • 16 abril 2015

     # 66

    Colocado por: jlmfrBoa tarde a todos.

    Apenas para partilhar com todos que o esforço valeu a pena. Consegui uma proposta a 1/3 do valor proposto pela empresa condomínio (!!!) , com os mesmos materiais e garantia ( zinco num. 12). Sempre tinha razão! Tiveram foi azar em pensar que andam todos a dormir! Enfim. Consegui mobilizar 50% do fundo reserva. Com isto tudo, cada morador pagará 150 € Em vez dos 1000 previstos inicialmente!


    Pois é...
    Parabéns !
  4.  # 67

    Boa tarde,

    Precisava de uma ajuda urgente da Vossa partes, se conseguirem....!

    Sobre este processo, partilho convosco um "pdate" do mesmo: A empresa desde Abril até Agostpo (!!!) que andou a reunir o dinheiro dos cerca de 10 condóminos (pouco mais de 130 € cada um) para fazer as obras aprovadas (faltavam cerca de 300 €!!!). Do meu ponto de vista, um jogo para adiar as obras autorizadas pelos condóminos e ser a empresas por eles contactadas (naturalmente... :) a realizar a obra, com um custo cerca superior em mais de 300%!!!!

    A empresa anteriormente seleccionada não diz que não que fazer as obras, no entanto, uma vez que a administração do condomínio demorou tanto tempo a agendar as obras (e entretanto um dos seus trabalhadores teve um incidente) tem de adiara as obras cerca de 3 meses!

    Entretanto, enviaram SMS a todos os condóminos a convocar uma reunião informal sobre este assunto. Da informação obtida, preparam-se para indicar que será necessário obter novos orçamentos (já estava a prever este tipo de jogada...)!! Para obter o orçamento atual (excelente!) foi difícil (ainada para mais a 1/3 dos outros e com garantias totais!!

    Como já estou a prever complicações (pelo menos do meu ponto de vista, uma vez que os restantes condom. pouco querem saber, sendo que para mim o dinheiro custa-me a ganhar.... ) quais as possibilidades ao meu dispor para "impor" a necessidade de esperar 3 meses, e recusar novo processo de obtenção de propostas (vou estar ausente do país em Outubro), etc....

    Obrigado a a todos.


    Colocado por: pom

    Pois é...
    Parabéns !
  5.  # 68

    Colocado por: jlmfrEntretanto, enviaram SMS a todos os condóminos a convocar uma reunião informal sobre este assunto. Da informação obtida, preparam-se para indicar que será necessário obter novos orçamentos (já estava a prever este tipo de jogada...)!! Para obter o orçamento atual (excelente!) foi difícil (ainada para mais a 1/3 dos outros e com garantias totais!!

    Mas a evolução natural é que haja um abaixamento de custos, não percebo a sua recusa de actualização dos orçamentos ...
  6.  # 69

    Colocado por: pedromdf
    Mas a evolução natural é que haja um abaixamento de custos, não percebo a sua recusa de actualização dos orçamentos ...


    O empreiteiro seleccionado em Abril cobrava cerca de 25%-30% relativamente às restantes propostas apresentadas pelo condomínio (não me espanta esta diferença..... :) ) . Caso não queiram (admin. condomínio e resistentes condóminos (!!!) ) adiar 3 meses - uma vez que a empresa escolhida na altura, por questões de agendamento, só pode agora realizar os trabalhos lá para Janeiro - corro (corremos) o risco de ter de pagar cerca de 3 vezes mais pelo mesmo serviço!!!

    Posso ( e alguns condóminos) invocar a minha recusa em arranjar novos orçamentos, uma vez que apenas está em causa um adiamento das obras e não o seu cancelamento?

    P.S: Esta "estratégia" da administração já era por mim esperada.... infelizmente. Em Abril/Maio o empreiteiro tinha disponibilidade quase imediata. O condomínio andou a marcar passo e agora somos prejudicados pela sua inércia....:(
  7.  # 70

    Realmente é preciso muita sorte para encontrar um condomínio onde os restantes condóminos se comportem à altura e demonstrem vontade e interesse de resolverem os assuntos rápida e eficientemente. Eis uma das razões pelas quais gostaria de mudar-me para uma vivenda (ainda que com todas as despesas e chatices que traz).
  8.  # 71

    Concordo!!

    Neste caso tenho razões para reclamar (o que vou fazer !). Apesar de se uma reunião informal, temos de fazer valer os nossos direitos!!!

    Obrigado
  9.  # 72

    Há sempre alguém que é contra a maioria ...
    • jlmfr
    • 25 setembro 2015 editado

     # 73

    Não gosto de seguir o "rebanho" só porque não lhes custa ganhar dinheiro ou não querem saber! Como a mim o dinheiro não cai do céu, se posso pagar cerca de 1/3 pelo mesmo serviço e garantias (iria ser acompanhado por técnico as obras), porque razão pagar mais?

    A culpa foi simplesmente do condomínio que não avançou com as obras por faltar cerca de 200€!!! Ridículo e uma desculpa esfarrapada! Isto foi desde o inicio um estratagema para tentar que a outra empresas desistisse para colocarem empresas conhecidas da administração e ganharem algum extra. Uma vez que a empresa selecionada apenas pode realizar a obra no inicio do ano querem agora apresentar novos orçamentos e que "paga" são os condóminos!

    Não tenho maneira de fazer uma reclamação na empresa ou reclamar junto da ASAE, uma vez que sendo obras urgentes demoraram mais de 4,5 meses a reunir o dinheiro necessário (pouco mais de 1200), sendo que não começaram as obras mais cedo por cerca de 200 € !!! " E o burro sou eu!!!??"

    Como posso valer os meus direitos perante este esquema?

    Obrigado.

    Colocado por: pedromdfHá sempre alguém que é contra a maioria ...
    • jlmfr
    • 12 outubro 2015 editado

     # 74

    Boa noitr,

    Alguém me poderá ajudar de como poderá dar uma indicação de como proceder nesrte caso em que o condomínio deixou expirar uma proposta e demorou mais de 5 meses a agendar as obras urgentes no telhado, que custariam 30% (não é engano!!) do valor por eles proposto (não me espanta !) !!

    A posiçaõ deles é que não poderiam avançar sem ter o dinheiro (cerca de 150 € em falta!!!). Evidentemente se tivessem ganho a obra, fariam imediatamente a obra que custariam cerca de 3 vezes mais!!!

    Poderei reclamar junto INCI, etc...? Vão agendar nova reunião e preparam-se para aprovar a proposta deles! Não poderei estar presente, apenas a minha esposa. Posso reclamar contra o condomínio (tipop livro amarelo)?


    Obrigado.

    Colocado por: jlmfrNão gosto de seguir o "rebanho" só porque não lhes custa ganhar dinheiro ou não querem saber! Como a mim o dinheiro não cai do céu, se posso pagar cerca de 1/3 pelo mesmo serviço e garantias (iria ser acompanhado por técnico as obras), porque razão pagar mais?

    A culpa foi simplesmente do condomínio que não avançou com as obras por faltar cerca de 200€!!! Ridículo e uma desculpa esfarrapada! Isto foi desde o inicio um estratagema para tentar que a outra empresas desistisse para colocarem empresas conhecidas da administração e ganharem algum extra. Uma vez que a empresa selecionada apenas pode realizar a obra no inicio do ano querem agora apresentar novos orçamentos e que "paga" são os condóminos!

    Não tenho maneira de fazer uma reclamação na empresa ou reclamar junto da ASAE, uma vez que sendo obras urgentes demoraram mais de 4,5 meses a reunir o dinheiro necessário (pouco mais de 1200), sendo que não começaram as obras mais cedo por cerca de 200 € !!! " E o burro sou eu!!!??"

    Como posso valer os meus direitos perante este esquema?

    Obrigado.

  10.  # 75

    acho que o ideal era convencer todos os condominos desse fato e tentar a rescisão de contrato com o condominio com justa causa!
    • jlmfr
    • 13 outubro 2015 editado

     # 76

    Colocado por: JPN761acho que o ideal era convencer todos os condominos desse fato e tentar a rescisão de contrato com o condominio com justa causa!


    Obrigado. Efetivamente essa era a minha vontade . Infelizmente ninguém se importa de pagar 3 vezes msis pelo mesmo serviço! Se é nais caro é melhor! São mentalidades bastante retrógradas. ... Infelizmente as vezes apetece- me não me preocupar tanto mas não tenho feitio de "maria vai com as outras". Sinceramente não percebo. :( Parece que gostam de ser explorados. !!!

    Essa é a unica alternativa ou posso contestar esta situação de abuso a alguma entidade! Quantos votos são precisos para rescisão por justa causa? A maioria?

    Obrigado.
  11.  # 77

    Alguém me poderá ajudar na questão acima? Obrigado

    Uma vez que não poderei estar presente ns reunião condominio posso indicar ao meu representante na assembleia que seja anexada à acta uma informação que enviarei por email para ele, tipo declaraçao de voto?

    Obrigado
  12.  # 78

    Boa tarde. Alguém me poderá dar uma opinião , ajuda?

    Obrigado.
  13.  # 79

    A maneira legal genérica é passar uma procuração ao seu representante.

    No meu condomínio basta um papel simples assinado e cópia de documento de identificação, mas julgo ser uma "facilidade" para não complicar a vida (e a carteira) às pessoas com notários.
  14.  # 80

    Boa tarde a todos.

    Na última reunião de condomínio, para aprovação das conta e eleição da nova administração (na qual infelizmente não pude estar presente) foi aprovado pelos condóminos presentes a substituição das baterias das luzes de emergência do edifício.

    No entanto este ponto não constava da ordem de trabalhos, tendo sido incluído na proposta apresentada pela administração para eleição da administração por mais um ano (depesas adicionais).

    Isto é legal, ou seja, pode ser aprovada uma despesa que não constava diretamente na ordem de trabalhos (foi dissimulada na apresentação da proposta para administração por mais 1 ano). A proposta para a nova anuidade apenas foi apresentada no dia da reunião!!!

    Posso reclamar/impugnar, de modo a poder apresentar uma proposta alternativa?

    Obrigado.
 
0.0314 seg. NEW