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  1.  # 1

    Boa tarde,

    Sou proprietária (desde Dez/2012) de um imóvel cuja parede da sala se encontra profundamente degradada, armação do pilar visível com corrosão, estuque e reboco empolados e em falta, etc. Esta situação resulta de fracturas, ausência de pastilha e consequente infiltrações que ocorreram ao longo de anos na empena do prédio (sala contígua à empena), sem que esta tenha sofrido qualquer acção de manutenção.
    A Assembleia de Condóminos Ordinária (Fev/2013) decidiu realizar a obra e selecionou a empresa à qual será adjudicada, contudo, o Condomínio não dispõe de verba para o efeito. Corrido o prazo estipulado para a regularização do pagamento das quotizações e sem que o mesmo tenha sido feito pelos devedores, a Administração do Condomínio solicitou o pagamento de uma quota extra, tal como acordado em ACO e estabeleceu um prazo para pagamento da mesma.
    Exposta a situação, trago-vos as questões seguintes:

    1) Na eventualidade (mais provável) do Condomínio não reunir verba suficiente para realizar a obra, posso avançar com a obra ficando credora do Condomínio?
    2) Nesse caso, quem deve adjudicar a obra? Posso adjudicá-la directamente à empresa selecionada ou tenho de o fazer por intermédio do Administrador de Condomínio?
    3) Caso possa adjudicar directamente necessito convocar Assembleia de Condóminos Extraordinária, ou basta comunicar à Administração do Condomínio que irei adjudicar a obra, ficando credora do condomínio no valor x, via carta registada com aviso de recepção?

    Agradeço desde já os vossos comentários e esclarecimentos.
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    •  
      FD
    •   agradecimentos
    • 13 Maio 2013

     # 2

    Se fizer as coisas a bem, com aprovação do condomínio, sim, sem problemas.
    Se fizer as coisas a menos bem, sem a aprovação do condomínio, já é discutível. Depende se é uma obra com caracter de urgência, por exemplo...
    Eu sou da opinião que sim, tem direito a isso mas, se apanha algum condómino mais agreste, é uma carga de trabalhos.

    Tente fazer tudo a bem, convoque a assembleia, proponha-se a pagar, aceite um plano de pagamentos mais suave e demorado dos restantes condóminos e veja o resultado.

    Se isso não for possível, acho que o factor que pode legitimar a sua decisão é a urgência da obra e para tal, convém que tenha um relatório credível e assertivo de uma entidade competente para o efeito.
    Concordam com este comentário: nunogouveia
    • jlmfr
    • 20 Fevereiro 2015

     # 3

    Bom dia,
    Relativamente a este tópico, alguém me pode informar se a entidade credivel para indicar a necessidade de obras é a empresa de condomínio ( que no meu caso também realiza obras :)) um vez que é obviamente parte interessada no negócio? Propuseramrecentemente no meu condomínio substituir todos os caleiros, com custo aproximado de 10.000€!!! O prédio tem cerca de 10 anos. Segundo a administração, os mesmos estão muito degradados!!! Infelizmente, é meu entendimento que muitas empresas de condomínio ganham dinheiro é com obras! Posso exigir que seja uma entidade "independente " a indicar esta necessidade de obras? A reunião é na próxima semana e dizem que já reuniram 3 propostas. Posso pedir que as mesmas me sejam enviadas antes da reunião par análise? Nao deveriam ter enviado as propostas com a convocatória?

    Obrigado.
  3.  # 4

    Pode e deve exigir ( em assembleia de condóminos) que seja uma entidade externa que faça uma peritagem técnica das necessidades de intervenção, elabore um caderno de encargos para depois se efectuar a consulta de preços...

    Os preços apresentados podem estar concertados, pois existe conflito de interesses da entidade que fez a consulta de propostas.
    Concordam com este comentário: nunogouveia, jlmfr, JPN761
    Estas pessoas agradeceram este comentário: jlmfr
  4.  # 5

    Colocado por: jlmfr... substituir todos os caleiros, com custo aproximado de 10.000€!!!

    Sem saber qual o trabalho não consigo dizer se o preço é adequado. Mas... (uáu!), há questões que se impõem:
    . Quantos quilómetros são?
    . Em que material precioso são feitos?

    Posso pedir que as mesmas me sejam enviadas antes da reunião par análise? Nao deveriam ter enviado as propostas com a convocatória?
    É claro que as propostas deviam ser enviadas com a convocatória. Eu quase que aposto que vão dizer que não as enviaram para *poupar* no custo das fotocópias (que são os condóminos que pagam)...

    Relativamente ao seu comentário sobre as empresas de administração, há umas que são "mais iguais" (ao seu entendimento) que outras.
    Uma vez, durante uma Assembleia de Condomínio, apercebi-me que as 3 propostas de orçamento apresentadas pela empresa de administração de condomínio, eram de 3 empresas da mesma "aldeia" na periferia de Lisboa, e todas tinham praticamente o mesmo texto e os mesmos erros ortográficos. Por exemplo, todas tinham a palavra «azuleijo» (escrita com um «i»)... ;-)
    Concordam com este comentário: JPN761
    Estas pessoas agradeceram este comentário: jlmfr
  5.  # 6

    Colocado por: jlmfrA reunião é na próxima semana e dizem que já reuniram 3 propostas.

    Aposta que a empresa que gere o condomínio é a que apresenta a proposta mais baixa...abram o olho e não se deixem enganar.
    Concordam com este comentário: jlmfr
    • jlmfr
    • 20 Fevereiro 2015

     # 7

    Boa tarde e muito obrigado. Respondendo às questoes colocadas, indicaram que as mesmas são de zinco. O nosso telhado ( painel sanduich?)foi inclusivamente quase todo reposto em 2013 devido a um tornado. Nao substituiram caleiros uma vez que as seguradoras apenas autorizaram a reposição do que foi destruido e já nao foi pouco, uma vez que ficou em quase 70.000 € para as seguradoras! Otelhado deverá ter cerca de 100 metros lineares de caleiros (o telhado é plano visto da rua, mas em cima são ligeiramente inclinados de modo a que chuva cais para os caleiros e seja encaminhada para fora do telhado).
    Infelizmente os restantes condominos sao pessoas simples que não percebem muito Destas coisas eco fiam demasiado no que lhe dizem. Resta-me a mim ser o fiscal :) e o "mau da fita " uma vez que tenho felizmente conhecimentos e modo de pensar que não me permite aceitar estas "manhas".!!
    Relativamente às fotocopias, essa questão nem se põem, uma vez que normalmente envism os 4eci os e atas para todos os condóminos por Email!

    Já pedi ontem por email o envio das propostas, assim como a indicação de quem decidiu e avaliou a necessidade dos caleiros serem substituídos!

    Aguardo resposta!

    muito Obrigado !!



    Colocado por: Luis K. W.
    Sem saber qual o trabalho não consigo dizer se o preço é adequado. Mas... (uáu!), há questões que se impõem:
    . Quantos quilómetros são?
    . Em que material precioso são feitos?

    É claro que as propostas deviam ser enviadas com a convocatória. Eu quase que aposto que vão dizer que não as enviaram para *poupar* no custo das fotocópias (que são os condóminos que pagam)...

    Relativamente ao seu comentário sobre as empresas de administração, há umas que são "mais iguais" (ao seu entendimento) que outras.
    Uma vez, durante uma Assembleia de Condomínio, apercebi-me que as 3 propostas de orçamento apresentadas pela empresa de administração de condomínio, eram de 3 empresas da mesma "aldeia" na periferia de Lisboa, e todas tinham praticamente o mesmo texto e os mesmos erros ortográficos. Por exemplo, todas tinham a palavra «azuleijo» (escrita com um «i»)... ;-)
    Estas pessoas agradeceram este comentário:jlmfr
    • jlmfr
    • 20 Fevereiro 2015

     # 8

    Colocado por: Picareta
    Aposta que a empresa que gere o condomínio é a que apresenta a proposta mais baixa...abram o olho e não se deixem enganar.
    Concordam com este comentário:jlmfr


    Obrigado. Exatamente o que eu pensei ! Eu estou sempre alerta uma vez que tenho a noção que muitas empresas ( nem todas) ganham dinheiro relevante com uma percentagem das obras que fazem nos prédios. Ainda para mais considerando que esta empresa foi fundada por um empreiteiro conhecido ns zona!!! Só não vê quem não quer....
    • jlmfr
    • 20 Fevereiro 2015

     # 9

    Muito Obrigado. Mas este pedido tem de ser aprovado pela maioria dos condóminos ou posso eu exigir esta documentacão e peritagem?Já pedi hoje por email o envio das propostas a anslisar nz assembleia da proxima semana. Desconfio que nao vão enviar nada, alegando que apenas serso apresentadas na assembleia! Aliás, nem sequer enviaram um modelo de procuração no caso de algum. Condómino não poder estar presente e desta forma delegar o seu voto num outro ou num familiar ou amigo! Se fosse apenas eu a decidir já tinham sido "corridos"...
    Obrigado.

    Colocado por: Pedro BarradasPode e deve exigir ( em assembleia de condóminos) que seja uma entidade externa que faça uma peritagem técnica das necessidades de intervenção, elabore um caderno de encargos para depois se efectuar a consulta de preços...

    Os preços apresentados podem estar concertados, pois existe conflito de interesses da entidade que fez a consulta de propostas.
    Concordam com este comentário:jlmfr
    Estas pessoas agradeceram este comentário:jlmfr
    • tostex
    •   agradecimentos
    • 21 Fevereiro 2015

     # 10

    Nunca tinha ouvido falar de uma empresa de condomínio que também fazia obras... está aí um granda esquema. Conflito de interesses não falta!
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas, mmgreg, Silver Wolf
    • jlmfr
    • 21 Fevereiro 2015

     # 11

    Bom dia a todos. Muito Obrigado. Exatamente o meu entendimento. Acontece que, como normalmente as empresas de condomínio tem técnicos que reparam as avarias msis comuns, aproveitam-se para juntar tudo. Já há 5 meses quando apresentaram as contas do ultimo ano, apresentaram cerca de 600 euros relativas a substituição dessestais caleiros/ rufos sem pedir autorização s ninguém. Pintaram inclusive o teto fslso de um condómino. Substituiram ainda todas as antenas do prédio tdt quando as snterioes funcionavsm bem! Ou seja, gastaram cerca de 1000 euros a mais sem pedir cavaco s ninguém! Alegaram que as obras foram urgentes e que havia infiltração de água nesse condómino ( e havia). Tendo as contas sido aprovadas na altura, neste momento não há nada a fazer! Caso nao emviem as peopostas ontem solicitadas e apenas na reunião?

    Obrigado.
    • luisvv
    •   agradecimentos
    • 21 Fevereiro 2015

     # 12

    Colocado por: tostexNunca tinha ouvido falar de uma empresa de condomínio que também fazia obras... está aí um granda esquema. Conflito de interesses não falta!
    Concordam com este comentário:Pedro Barradas,mmgreg


    No Pinhal Novo há uma, pelo menos. E em Lisboa também, mas com a diferença de terem uma empresa irmã.
    • luisvv
    •   agradecimentos
    • 21 Fevereiro 2015

     # 13


    ! Caso nao emviem as peopostas ontem solicitadas e apenas na reunião?

    Reclame, convença os restantes a não aceitarem deliberar. Convença-os de que é necessário analisar com detalhe as propostas, ver se os trabalhos são os adequados, se todas as propostas são comparaveis e eventualmente procurar alternativas.
    Concordam com este comentário: FD
    Estas pessoas agradeceram este comentário: jlmfr
    • jlmfr
    • 23 Fevereiro 2015

     # 14

    Bom dia e Obrigado a todos.

    Tenciono fazer isso mesmo. Aliás até hoje, continuo sem recebre qualquer proposta o contacto telefónico. Ou estão um pouco atrapalhados e sentem-se "apertados" ou então vão alegar que as propostas só podem ser apresentadas na reunião ( o que eu consideraria uma desculpa sem pés nem cabeça, uma vez que não é um documento secreto).

    Obrigado.

    Colocado por: luisvv
    Reclame, convença os restantes a não aceitarem deliberar. Convença-os de que é necessário analisar com detalhe as propostas, ver se os trabalhos são os adequados, se todas as propostas são comparaveis e eventualmente procurar alternativas.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:jlmfr
    • jlmfr
    • 24 Fevereiro 2015 editado

     # 15

    Bom dia,

    Em anexo, envio foto parcial do telhado (painel 2000 /"sandwich"). Os "caleiros", pelo que eu entendo, serão uma espécie de "calhas" de que encaminham as águas pluviais para as caleiras.... Aparentemente, esses caleiros serão de "chapa".

    Obrigado


    Colocado por: Luis K. W.
    Sem saber qual o trabalho não consigo dizer se o preço é adequado. Mas... (uáu!), há questões que se impõem:
    . Quantos quilómetros são?
    . Em que material precioso são feitos?

    É claro que as propostas deviam ser enviadas com a convocatória. Eu quase que aposto que vão dizer que não as enviaram para *poupar* no custo das fotocópias (que são os condóminos que pagam)...

    Relativamente ao seu comentário sobre as empresas de administração, há umas que são "mais iguais" (ao seu entendimento) que outras.
    Uma vez, durante uma Assembleia de Condomínio, apercebi-me que as 3 propostas de orçamento apresentadas pela empresa de administração de condomínio, eram de 3 empresas da mesma "aldeia" na periferia de Lisboa, e todas tinham praticamente o mesmo texto e os mesmos erros ortográficos. Por exemplo, todas tinham a palavra «azuleijo» (escrita com um «i»)... ;-)
    Estas pessoas agradeceram este comentário:jlmfr
    Concordam com este comentário: argo
      telhado.jpg
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    •  
      FD
    •   agradecimentos
    • 24 Fevereiro 2015 editado

     # 16

    Colocado por: luisvvReclame, convença os restantes a não aceitarem deliberar. Convença-os de que é necessário analisar com detalhe as propostas, ver se os trabalhos são os adequados, se todas as propostas são comparaveis e eventualmente procurar alternativas.

    Insista numa vistoria (paga) independente, feita por um especialista que não faça obras (um engenheiro, uma empresa de diagnósticos, por exemplo).
    Face ao valor que se propõem gastar, penso que se justifica plenamente gastar uns 250€ num relatório independente.
    Concordam com este comentário: jlmfr
    Estas pessoas agradeceram este comentário: jlmfr
  7.  # 17

    Colocado por: tostextinha ouvido falar de uma empresa de condomínio que também fazia obras... está aí um granda esquema. Conflito de interesses não falta!
    Concordam com este comentário:Pedro Barradas,mmgreg,Silver Wolf



    é o que não falta par aí...

    afinal tratam da manutenção do edificio!!!!!

    por vezes sao empresas diferentes mas do mesmo dono , o que faz na realidade que não seja a empresa que gere o condominio mas uma parceira de negocios!

    e lembram-se sempre de substituir campainhas, cablagens das mesmas, depois querem instalar video porteiro para segurança, usam materiais fracos nos cabos de portao de garagem (por exemplo) para passarem a vida a substituir.. enfim

    ha de tudo um pouco e existem empresas sérias... cada vez defendo mais uma admnistração "da casa" e o melhor modelo é por andar, duas a tres fraçoes e cada ano toca a um andar e tocará a todos!
  8.  # 18

    Colocado por: luisvv
    Reclame, convença os restantes a não aceitarem deliberar. Convença-os de que é necessário analisar com detalhe as propostas, ver se os trabalhos são os adequados, se todas as propostas são comparaveis e eventualmente procurar alternativas.
    Concordam com este comentário:FD
    Estas pessoas agradeceram este comentário:jlmfr


    até pode preparar os outros antes da reuniao!
    Na propia reuniao proponha votação para terem tempo de arranjar outros orçamentos, tentando ao maximo adiar para outra reuniao.
    • jlmfr
    • 26 Fevereiro 2015

     # 19

    Boa tarde.


    Até ao momento, sem receber proposta.... :)

    Em cerca de 2 dias horas já tenho 1 orçamento com menos de metade do custo face ao custo previsto pela empresa, sem pesquisar e sem muitos conhecimentos da matéria. Enfim, por estas e por outras é que a empresas de condomínio (nem todas felizmente) ficam conotadas negativamente.

    Obrigado.
    • luisvv
    •   agradecimentos
    • 26 Fevereiro 2015

     # 20


    Boa tarde.
    Até ao momento, sem receber proposta.... :)
    Em cerca de 2 dias horas já tenho 1 orçamento com menos de metade do custo face ao custo previsto pela empresa, sem pesquisar e sem muitos conhecimentos da matéria. Enfim, por estas e por outras é que a empresas de condomínio (nem todas felizmente) ficam conotadas negativamente.
    Obrigado.


    Não quer dizer que não tenha razão, mas tenha atenção aos detalhes do orçamento - compare só o que é comparável. Disparidades de preços podem ter origem em trabalhos, materiais ou condições diferentes e não só em esquemas dúbios.
    Concordam com este comentário: mmgreg
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