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Comprar, vender, trocar ou arrendar uma casa: Tudo sobre mais valias e IRS - a ler em primeiro lugar antes de perguntar
Fim da Página-
Colocado por: RECONTATenho que preencher novamente o anexo G com a compra da nova e novamente os dados da anterior venda? ou só tenho que dar a comunicação da compra? qual o campo a preencher para o efeito?
Na minha opinião, apenas tem que preencher o campo (5) da compra. 
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Colocado por: diogoandradeQual o valor da mais valia a acrecentar nos rendimentos de IRS?
Continuo sem perceber: porque é que não fazem o download do simulador de IRS? -
Colocado por: electronickAinda por cima têm o descaramento de me dizerem que posso reclamar, pagando um valor cerca de 400 Euros, mas que o mais certo era eu gastar o dinheiro e vir tudo na mesma.
Se acha mesmo que tem razão, apresente provas. Os pedidos de reclamação, pelo que tenho lido por aí fora, nem sempre caem em saco roto. - Não encontra o que procura? Experimente a pesquisa personalizada sem sair desta página:Loading
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Colocado por: Pedro PedrosoNo anexo G no valor QUOTA eu terei que colocar 12,5%,no valor da realização o valor da parte recebida e no valor da aquisição o valor na caderneta tambem apenas a respectiva percentagem,correcto?
Não. Pelo que percebo, coloca o valor da realização total, depois, com base na percentagem, são as finanças que fazem a conta. Mas confirme junto das finanças e coloque aqui a resposta, se possível. -
Colocado por: cmferreiraO IRS é do meu pai. O meu avô faleceu e foram vendido dois terrenos. Do valor desses terrenos foram divididos pelo meu pai, mais 2 irmãs e pela minha avó.
Os terrenos foram vendidos em nome de quem? Já estavam em nome do seu pai? -
Colocado por: BarbatanaPergunta 1 - Terei que declarar estas mais valias este ano?
Pergunta 2 - Em termos fiscais o valor a pagar pode atingir que importância, caso não reinvista o montante obtido de mais-valias?
Sim, mas tecnicamente o que vai declarar é a venda.
As mais valias são tributadas em 50%, aplique a correcção monetária e faça as contas.Pergunta 3 - Será possivel efectuar como compra os 75% da minha mãe e considerar tal operação como reinvestimento?
Pergunta 4 - Poderei pedir emprestimo para habitação para uma operação destas com vista a obter dinheiro para efectuar obras na casa?
Quanto a mim, sim.
Claro que pode. No entanto, o valor que pedir de empréstimo não vai ser considerado como reinvestimento. -
Colocado por: cabetegostaria caso possível que esclarecessem esta situação: em 2006 herdei 50% de uma casa (HPP) e comprei os outros 50% ao outro herdeiro, por 50.000€. em julho 2008 comprei outra casa para HPP (105.000€) e vendi em Novembro a "herdada" por 130.000€. com estes 130.000€ liquidei no banco o 1º empréstimo e estou a utilizar o restante para efectuar obras na outra. gostaria de saber que valores devo indicar no IRS, porque 50% da casa foi herdada, e saber quem decide o valor do reinvestimento (para obras) sou eu, ou há uma % minima (para declarar e qual o prazo para o reinvestimento.
O valor para obras considerado é aquele do qual tem facturas. Se tem facturas, tem reinvestimento, se não tem facturas, não tem reinvestimento.
Quando herdou a casa, deve ter declarado o valor pelo qual herdou, adicione esse valor ao que pagou ao outro herdeiro e tem o valor da aquisição. Se não declarou o valor do imóvel aquando da herança (e se não actualizou a matriz predial), acho que o valor a considerar é o do valor patrimonial à data da herança. -
Colocado por: rosendovendi há cinco anos uma casa e investi tudo noutra para habitação própria portanto não paguei mais valias, se esta casa deixar de ser a minha habitação própria por ter adquirido recentemente outra por emprestimo bancario sem vender esta terei de pagar algum imposto por isso?
Não. Mas irá pagar quando (se) a vender.Estas pessoas agradeceram este comentário: rosendo
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Colocado por: rosendo
vendi há cinco anos uma casa e investi tudo noutra para habitação própria portanto não paguei mais valias, se esta casa deixar de ser a minha habitação própria por ter adquirido recentemente outra por emprestimo bancario sem vender esta terei de pagar algum imposto por isso?
Não. Mas irá pagar quando (se) a vender.
Deduzo que quer dizer se a vender por um valor superior ao valor de compra. -
Em 2000, os meus pais compraram um apartamento (T0) por 45.000€. Em 2004 doaram-me a raíz e ficaram com o usofruto. Em 2008 vendeu-se o apartamento (raíz mais usofruto) a terceiros. A raíz foi vendida por 26.975€ e o usofruto por 14.525€ (total= 41.500€).
Mais tarde, em Março de 2009, recebi das Finanças uma notificação da avaliação do imóvel. Foi avaliado em 24.900€
Alguém tem ideia do que devo declarar?
Obrigado por qualquer resposta. -
Colocado por: rosendoDeduzo que quer dizer se a vender por um valor superior ao valor de compra.
Sim, claro. :)Estas pessoas agradeceram este comentário: rosendo
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Bom dia,
Necessito de ajuda sobre o tema de mais-valias.
Possuo um imóvel onde habito e que tem uma hipoteca para obras.
Adquiri este ano um segundo imóvel que pretendo vender.
Se realizar mais valias com a venda do segundo imóvel posso, o imposto só incidirá sobre 50% do lucro que obtiver com a venda da casa.
Posso ficar isentar de imposto sobre os restantes 50% se investir esse valor no pagamento da hipoteca da minha casa de habitação própria e permanente? -
Colocado por: patriciatPosso ficar isentar de imposto sobre os restantes 50% se investir esse valor no pagamento da hipoteca da minha casa de habitação própria e permanente?
Não, porque não vendeu habitação própria e permanente - só o podia fazer se a casa que vendeu fosse a sua casa permanente. -
Obrigada pela pronta resposta!
Mas de forma a pagar o menos possível de imposto devo então utilizar o dinheiro ganho na amortização que tenho actualmente sobre a minha habitação própria e permanente? -
Em termos de impostos, que eu saiba, não faz qualquer tipo de diferença...
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Existe a possibilidade de colocar no IRS despesas relacionadas com juros e amortizações, ora se amortizar o empréstimo vou poder colocar esse valor em irs aumentando as despesas desse ano. Este raciocínio não está correcto?
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O limite dessa dedução é 586€, se paga pelo menos 1953€ (162,75€/mês) por ano de prestações ao banco, não tira daí nenhum benefício.
É preferível por exemplo, com parte desse dinheiro, fazer um curso profissional, comprar um computador (se tiver alguém do agregado na escola), adquirir um bem que permita a utilização de energias renováveis, etc.
Ou seja, utilizá-lo noutra dedução ou benefício fiscal. -
só mais uma dúvida. Sempre que eu venda um imóvel (quer seja habitação própria ou não) tenho sempre 50% de isenção sobre mais valias?
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O termo técnico não é isenção, é não tributação sobre 50% das mais valias.
Quanto à pergunta: sim. -
obrigada pela rectificação. mas fiquei sem perceber se essa "não tributação" se aplica sempre que venda um imóvel
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Colocado por: FDQuanto à pergunta: sim.
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- cesarlopes21
- 16 Maio 2009
Necessito com urgência a vossa ajuda para fazer o IRS aos meus pais.
A situação é esta:
O meu avô faleceu em 11/02/2006, e deixou para herança para 3 filhas uma casa, e 2 terrenos rusticos. Na avaliação a casa valia muito mais que os dois terrenos juntos.
Á minha mãe foi-lhe atribuido um dos terrenos, a uma tia a casa e outra o outro terreno.
A minha tia que ficou com a casa teve que distribuir em tornas 8302.88€ á minha mãe e 8324.98€ á outra minha tia, face á diferença entre os terrenos.
A minha questão é como preencho o Anexo G, apenas com as informações descritas na esritura das partilhas e visto que não tenho a caderneta predial do referida casa. Que data de realização ponho? que ano de aquisição, qual a quota parte, em que partes tenho de fzer o valor da escritur, visto que foi feita apenas uma? Despesas de solicitador tb contam?
Mais uma informaçõ: O valor patrimonial, segundo o que está na escritura é "18.910€ e foi-lhe atribuido de 25000€", o que quererá dizer isto.
Pedia com urgência uma resposta, visto que só tenho mais 9 dias para etregar a declaração . -
- JOTA RAMOS
- 18 Maio 2009
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- cesarlopes21
- 20 Maio 2009
Colocado por: FDEm termos de impostos, que eu saiba, não faz qualquer tipo de diferença...
Ninguém me ajuda? nem a mim nem ao Jota Ramos? são casos dificeis é? -
Eu de heranças pouco percebo... quando posso ajudar, ou tenho tempo, ajudo.
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- cesarlopes21
- 20 Maio 2009
Colocado por: FDEu de heranças pouco percebo... quando posso ajudar, ou tenho tempo, ajudo.
De heranças? então eu preciso de saber como é que declaro 8302.88€ de tornas no anexo G e voces falam-me de heranças? Realmente a contabilidade e a fiscalidade é uma ciência pouco exacta... Ao que já li e ouvi...
Vou mas é á loja do cidadão ver o que me podem fazer senão declaro como eu já fiz. -
Colocado por: cesarlopes21Vou mas é á loja do cidadão ver o que me podem fazer
Se calhar é melhor mesmo. Esses pelo menos recebem salário e têm alguma obrigação em o ajudar. Tente a mesma abordagem que aqui teve que terá do outro lado um sorriso à espera. -
- cesarlopes21
- 20 Maio 2009
Colocado por: FD
Colocado por: cesarlopes21Vou mas é á loja do cidadão ver o que me podem fazer
Se calhar é melhor mesmo. Esses pelo menos recebem salário e têm alguma obrigação em o ajudar. Tente a mesma abordagem que aqui teve que terá do outro lado um sorriso à espera.
Meu caro peço desculpa se o ofendi, e a bordagem que aqui tive não foi assim tão ofensiva quanto está a transparecer mas desde já lhe digo que aqui só dá opiniões de graça quem quer.
Mais digo que há coisas no mundo internauta português que me poêm pensativo. E começo mesmo a pensar que se calhar a PT vai gastar dinheiro na fibra optica para nada. Mas isso são ideias minhas.
Registei-me neste forum porque precisei de ajuda e em muitos comentários que aqui vi achei que este seria o mais indicado. Agradeço na mesma a vossa prestação. C -
A sua pergunta é demasiado complexa para ser respondida sem ver documentos. É possivel responder-lhe, com base no que diz, mas sem papeis e volto a referir, devido á complexidade qualquer resposta sem os ver encerra duvidas. Duvido seriamente que lhe respondam de modo a elucida-lo aí. Mas tente.
A minha resposta anterior aplica-se de igual modo a quem colocou a questão com um ficheiro anexo. Sem papeis, e algumas perguntas, apenas damos palpites sem reais certezas.
Por outro lado se tiver muita pressa, pegue nos papeis e dirija-se á minha empresa, que será atendido por alguem que lhe esclarecerá todas as duvidas e lhe apresentará a respectiva factura.Colocado por: cesarlopes21
Colocado por: FDEu de heranças pouco percebo... quando posso ajudar, ou tenho tempo, ajudo.
De heranças? então eu preciso de saber como é que declaro 8302.88€ de tornas no anexo G e voces falam-me de heranças? Realmente a contabilidade e a fiscalidade é uma ciência pouco exacta... Ao que já li e ouvi...
Vou mas é á loja do cidadão ver o que me podem fazer senão declaro como eu já fiz. -
- cesarlopes21
- 22 Maio 2009
Gostei... É uma boa resposta sim srs. Onde fica a sua empresa amigo Parreira. É que eu quero ir já aí tratar de lhe dar uns 100 ou até mais euros para me dizer que campos preencher...
Eu é que sou burro, ando a dar informações gratuitas a troco de um cafézinho com os amigos
A 100€ euros por dizer que o céu tá azul ou nublado dava-me cá um jeitaço. Ficava rico num estantinho...
Mas agradeço a todos que me tentaram ajudar.... infelizmente num consegui encontrar aqui o que me interessava. -
- pedro.v.costa
- 23 Maio 2009
Olá a todos,
Quero dar os parabéns por existir este magnifico forum.
Necessito de opiniões relativo ao preenchimento de IRS.
Tinha um imóvel que foi adquirido em 1999, pela quantia de 62.349,74€. Em 2006 fiz a venda por 75.000,00€ mas por lapso não declarei a venda do mesmo e a respectiva mais valias no IRS de 2006, ficando com uma mais valia de 12.650,26€. Entretanto, em 2008, adquiri um novo imóvel pela quantia de 195.000,00€ e reenvesti a mais valia que tive em 2006, dado que solicitei empréstimo bancário no valor de 182.500,00€. Pensei que teria 2 anos para declarar a venda e reenvestir essa mais valia (como disse pensei, mas pensei mal!!!)
No preenchimento da declaração de IRS de referente ao ano de 2008, não posso declarar a venda de 2006, o sistema não me permite. Posso sim, declarar a mais valia, no anexo G, no campo 508.
A questão que se coloca é, deverei eu declarar a mais valia de no IRS de 2008 e solicitar a rectificação do IRS de 2006 (se tal for possivel) ou é preferivel, passar por ignorante não declarando a mais valia e ficar à aguardar por uma hipotética carta das finanças a convocar-me para apresentar nas Finanças com todas as minhas declarações de IRS, desde 2006???
Agradeço desde já todas as vossas resposta, principalmente dos especialistas desta área.
Obrigado a todos.
Pedro -
1)É possivel entregar uma declaraçao de substituição de IRS referente a 2006, em 2009.
2)Se comprou Habitação Propria e Permanente, em 2006. tinha 2 anos para reinvestir o ganho -em HPP, também.
3)Se não declarou a venda, de 2006, ou espera que não seja detectado, ou aguarda pela multa, ou corrige por sua livre e espontanea vontade.
Se estivesse no seu lugar, entregaria uma declaraçao de substituição de 2006, declarando a venda, e declararia o reinvestimento que houve, em 2008. -
Colocado por: cesarlopes21Gostei... É uma boa resposta sim srs. Onde fica a sua empresa amigo Parreira. É que eu quero ir já aí tratar de lhe dar uns 100 ou até mais euros para me dizer que campos preencher...
Eu é que sou burro, ando a dar informações gratuitas a troco de um cafézinho com os amigos
A 100€ euros por dizer que o céu tá azul ou nublado dava-me cá um jeitaço. Ficava rico num estantinho...
Mas agradeço a todos que me tentaram ajudar.... infelizmente num consegui encontrar aqui o que me interessava.
Se vc fosse minimamente perpicaz, teria observado que já inumeras vezes emiti aqui a minha opinião, porque quis. E a quem quis.
Claro que a -como vc diz e bem - "burros" e arrogantes com a mania que sabem muito e não passam de frustrados não emito nenhuma opinião, e faço questão de o dizer aqui, bem como; se quiser aprender algo, dirija-se a um profissional, e pague o serviço prestado. -
- cesarlopes21
- 25 Maio 2009
Caro Parreira,
Não querendo estar a alimentar mais uma discussão que nada tem a ver com o fundamental deste forum, apenas saliento o facto que apenas pedi uma opinião acerca de uma mais valia derivada de uma herança.
Quem a quis dar deu, quem não quis não deu. Ponto final, e não vale a pena andarmos aqui a ver quem mais "vende canivetes".
Apenas pedi uma opinião acerca de "mais valias" e não de heranças. Quem quis dar opinião deu, quem não quis não deu. Agredeço a todos na mesma. Fiz conforme sabia e como me foi ensinado. E por certo não tenho o grau de formação que muitos que aqui dão opinião tem mas o que fiz está correcto e já confirmado por alguém mais especialista que eu, e sem dar um unico tostão, sem ouvir coisas de pessoas com o complexo de inferioridade e/ou superioridade.
Porque tenho certo que neste mundo há vários tipos de profissões e todas elas são precisas, até a mais velhinha delas todas, não ando por aí a negar a minha sabedoria, embora de grau técnico, porque amanhã irei precisar de outros para o que vier a acontecer na minha vida. Não dou opinião sobre aquilo que não sei nem sobre o que os outros sabem, com outras profissões, se está mal ou está bem.
Cada um sabe daquilo que lhe ensinaram e do que quis aprender. Cada um nasce pro que nasce. Cabe por isso a cada um dar ou transmitir o seu conhecimento a outros, gratuita ou remuneradamente, para que a sabedoria predure por longos anos. Não critico quem o faça e da maneira que o faz.
Por isso aqui digo que fiz um trabalho excelente e de qualidade, transmiti a minha sabedoria a outros que tiveram a mesma duvida, sentindo o grande orgulho porque o fiz e ajudei quem precisou, sem ter sido minimamente arrogante. -
Colocado por: cesarlopes21Caro Parreira,
Agradeço que esta discussão não se prolongue mais - o problema está resolvido, ainda bem. Obrigado. -
- Man of the Hour
- 25 Maio 2009
Boa tarde,
Comprei apartamento A em 2005 por 87.000€
Comprei novo apartamento - B - em 2008 por 185.000€ com permuta do apartamento A por 120.000€
Terei que pagar IRS sobre a mais valia do apartamento A? Mesmo que o valor tenha sido usado na totalidade na compra do apartamento B? Mesmo tratando-se de habitação permanente?
Obrigado. -
Boa tarde...
Eu gostaria de saber se alguem me consegue ajudar a fazer um trabalho sobre reservas de reavaliaçao... -
Um cenário diferente:
Vou divorciar-me e fico com o nosso apartamento , mas terei que dar a parte acordada á minha mulher,
Pode-se considerar uma mais valia o valor que ela vai receber e terá que o declarar.
Obrigado -
Colocado por: scmcarlosUm cenário diferente:
Vou divorciar-me e fico com o nosso apartamento , mas terei que dar a parte acordada á minha mulher,
Pode-se considerar uma mais valia o valor que ela vai receber e terá que o declarar.
Obrigado
Se vc vender HPP, e dentro do prazo, reinvestir em HPP, parece-me que poderá "cair" no reinvestimento. -
Já alguem conseguiu clarificar a questão de se amortizando as mais valias num outro crédito habitação, não existe lugar a taxar essas mais valias em IRS?
Ou seja, se eu gerar cerca de 70.000,00€ de mais valias com a venda de uma csa que não tinha qualquer crédito, posso utilizar esse valor na amortização de um crédito recentemente adquirido para compra de HPP?
Aparentemente apenas o MBCP entende a lei desta forma, e adiciona este opção para os casos de reinvestimento.
Eu já enviei email para as finanças, mas como é óbvio não me respondem. -
Colocado por: Hugo S.Já alguem conseguiu clarificar a questão de se amortizando as mais valias num outro crédito habitação, não existe lugar a taxar essas mais valias em IRS?
Eu não, mas não resisto a mandar um bitaite.
Esta tributação das mais valias surgiu porque houve a necessidade de tributar alguns rendimentos que passavam debaixo do radar dos impostos.
É perfeitamente conhecido o caso de pessoas que compram hoje, deixam apodrecer e vendem amanhã por um lucro interessante - mais conhecidos por especuladores imobiliários.
Ora, na essência, esta tributação das mais valias quer que estes rendimentos paguem impostos. O caso que refere parece-me que sai desse âmbito mas, por outro lado também me parece um bom subterfúgio para contornar a tributação das mais valias.
Vejamos:
-> compra a casa A por 100 para HPP e deve 100 ao banco
-> compra a casa B por 50
-> vende a casa B por 100
-> ganha 50
-> paga 50 ao banco da casa A
-> compra a casa C por 100
-> vende a casa C por 125
-> ganha 25
-> paga 25 ao banco da casa A
Na prática, está a ganhar dinheiro, está a ter rendimentos, por isso, parece-me lógico que deve ser tributado. -
Colocado por: FD
Colocado por: Hugo S.Já alguem conseguiu clarificar a questão de se amortizando as mais valias num outro crédito habitação, não existe lugar a taxar essas mais valias em IRS?
Eu não, mas não resisto a mandar um bitaite.
Esta tributação das mais valias surgiu porque houve a necessidade de tributar alguns rendimentos que passavam debaixo do radar dos impostos.
É perfeitamente conhecido o caso de pessoas que compram hoje, deixam apodrecer e vendem amanhã por um lucro interessante - mais conhecidos por especuladores imobiliários.
Ora, na essência, esta tributação das mais valias quer que estes rendimentos paguem impostos. O caso que refere parece-me que sai desse âmbito mas, por outro lado também me parece um bom subterfúgio para contornar a tributação das mais valias.
Vejamos:
-> compra a casa A por 100 para HPP e deve 100 ao banco
-> compra a casa B por 50
-> vende a casa B por 100
-> ganha 50
-> paga 50 ao banco da casa A
-> compra a casa C por 100
-> vende a casa C por 125
-> ganha 25
-> paga 25 ao banco da casa C
Na prática, está a ganhar dinheiro, está a ter rendimentos, por isso, parece-me lógico que deve ser tributado.
Percebo o exemplo, mas nesse sentido todos os exemplos de reinvestimento serão iguais, e nenum poderia ser considerado reinvestimeto:
Compra casa A por 100
Vendo casa A por 150
Compro Casa B por 100
Vendo casa B por 150
Compro casa C por 200 e reinvisto os 100 de mais valias da venda das duas anteriores como sinal ...
Não vejo diferença do seu exemplo para o meu. A diferença é altura em que se gerava dinehiro ... ou antes ou depois de adquirir a casa final. -
Colocado por: Hugo S.Percebo o exemplo, mas nesse sentido todos os exemplos de reinvestimento serão iguais, e nenum poderia ser considerado reinvestimeto:
Compra casa A por 100
Vendo casa A por 150
Compro Casa B por 100
Vendo casa B por 150
Compro casa C por 200 e reinvisto os 100 de mais valias da venda das duas anteriores como sinal ...
Não vejo diferença do seu exemplo para o meu. A diferença é altura em que se gerava dinehiro ... ou antes ou depois de adquirir a casa final.
O ponto fundamental está no facto de ser HPP - Habitação Própria e Permanente. Porque só é considerado reinvestimento e as mais valias isentas de tributação quando vende HPP e compra HPP.
Se esse exemplo que dá forem sempre HPP não há qualquer problema.
Está-me é a parecer que não entendi bem a situação da sua primeira mensagem... pode explicar melhor, identificando claramente as casas consideradas como HPP? -
A situação é algo que poderá acontecer, e que me tem atormentado :)
Adquiri em 2004 um imóvel de valor de 160.000,00€ (Habitação A)
Pretendo vender a Habitação A por 230.000,00€
Pretendo adquirir novo Imóvel para HPP de valor de 250.000€ (Habitação B)
Existem duas Hipoteses:
1º Vender antes de Comprar
Aqui penso que não existe problema uma vez que iria reinvestir os 230.000,00€ da venda do HAb A na compra do Hab B
2º - Comprar antes de vender:
Teria de adquirir o Hab B por 250.000€ com recurso a crédtio, e após a venda do Hab A, amortizar o valor dessa venda no crédito do Hab B
Aqui surgem duas questões:
a) Como posso ter duas HPP, uma vez que ao adquirir B terei de a declarar como HPP, e a casa A também é HPP?
b) O valor da Venda da A se for aplicado totalmente na amortização do crédito da B é considerado Reinvestimento?
O que me confunde, é a própria lei que define como prazo para reinvestimento 24 meses para a frente e 12 meses para trás, mas parece não prever esta situação. Não consigo perceber que reinvestimento se pode fazer nos 123 meses para trás ...
espero ter sido mais claro. -
Colocado por: Hugo S.espero ter sido mais claro.
Nesse caso acho que faz perfeito sentido abater esse reinvestimento nas mais valias. -
Colocado por: FD
Colocado por: Hugo S.espero ter sido mais claro.
Nesse caso acho que faz perfeito sentido abater esse reinvestimento nas mais valias.
Pois eu tb acho, o problema é que a lei não é clara, e como tal tenho dificuldade em perceber se é emsmo assim, ou se me vou "tramar" :( -
- pc saldanha
- 2 Agosto 2009
Já agora, eu penso que esta é fácil, pois sou o primeiro a levantar a questão.
Se a minha esposa receber por doação um terreno para construção (ir fazendo) uma habitação qual a taxa de IRS ou outros impostos?
Muito obrigado, antecipadamente. -
Colocado por: pc saldanhareceber por doação
Depende de quem faz a doação... por exemplo, de pais para filhos não paga nada. Outros casos há em que paga Imposto de Selo e/ou IMT.
Para poder dizer mais é necessário saber a que propósito foi a doação (herança, etc.) e qual o grau de parentesco.Estas pessoas agradeceram este comentário: pc saldanha
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- electronico85
- 3 Agosto 2009
Boa tarde ao forum.Gostaria de fazer uma pergunta.Vendi uma casa em 2003 e comprei uma em 2004.Declarei a venda da primeira e a intenção de reinvestir no modelo G no ano de 2004 .No ano de 2004 comprei uma casa.Declarei no ano de 2005 e 2006 o dinheiro reinvestido que não é a totalidade.Estou ciente que tenho de pagar mais valias, mas até hoje Agosto de 2009 ainda não recebi nada para pagar.Será que já passou o prazo?O que me aconselham a fazer ?! -
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Luis K. W.
- 3 Agosto 2009
electronico85
Como tem 4 (agora 5) anos para reinvestir, teria de o fazer até 2008.
Portanto, provavelmente, as Finanças só irão acrescentar o valor das mais-valias ao IRS deste ano (2008). -
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Boa tarde,
"O imposto a pagar sobre as mais valias incide sobre 50% do lucro que obteve com a venda da casa aplicando depois a sua taxa de IRS"
Foi-me dito que o imposto a pagar sobre as mais valias vai passar a ser, a partir de janeiro de 2010, de 5% invés de 50% do lucro que poderei vir a obter na venda do meu apartamento. É verdade? Alguém tem conhecimento de que a lei foi ou vai ser alterada?
Obrigada. -
Boa noite!
Agradecia que me esclarecessem a seguinte situação:
- comprei um apartamento em 2003 por 100.000 euros;
- contraí um empréstimo bancário nesse valor;
- em 2007 vendi-o pelo valor de 125.000 euros;
- o empréstimo bancário era de cerca de 95.000 euros nessa altura;
- liquidei o empréstimo bancário e gastei 5.000 euros com a imobiliária;
- em 2008 comprei um terreno de loteamento para construção de uma habitação permanente pelo valor de 25.000 euros.
- no IRS de 2007 fiz referência à iniciativa de re-investir as mais valias.
A minha dúvida é a seguinte:
- qual é o valor real das minhas mais valias? Já foram todas aplicadas? Essa aplicação obriga-me a construir em quantos anos? É que pretendo iniciar este ano (ou no início de 2010) a construção da minha nova casa.
Muito obrigada a quem me souber esclarecer!!
Maria -
- lauralopes
- 4 Agosto 2009
Bom dia!
Precisava que me ajudassem numa questão, já que nas finanças cada um diz uma coisa!:
Comprei imóvel enquanto solteira, que pretendo vender agora, após casada (em Comunhão de Adquiridos).
Entretanto o meu marido iniciou, enquanto solteiro, obras de construção de moradia para habitação própria e permanente para ambos, para o casal.
Após início dessas obras, foi quando casámos, e depois de casar é que o imóvel adquirido por mim enquanto solteira, vai ser vendido.
O dinheiro da venda do imóvel é considerado como um proveito do casal ou meu?
E o dinheiro realizado com a venda do imóvel, sendo investido na construção do que será a nossa casa, será considerado investimento enquanto casal, e por tanto, não será tributado, nem mesmo que as facturas estejam em nome do meu marido (agora é meu marido)?
Temos medo que o lucro da venda do apartamento seja tributado por termos iniciado projectos enquanto solteiros, e já que nas finanças ninguém nos diz nada concreto...
Um bem haja a quem me esclarecer estas dúvidas!
Obrigada! -
Colocado por: lauralopesBom dia!
Precisava que me ajudassem numa questão, já que nas finanças cada um diz uma coisa!:
Comprei imóvel enquanto solteira, que pretendo vender agora, após casada (em Comunhão de Adquiridos).
Entretanto o meu marido iniciou, enquanto solteiro, obras de construção de moradia para habitação própria e permanente para ambos, para o casal.
Após início dessas obras, foi quando casámos, e depois de casar é que o imóvel adquirido por mim enquanto solteira, vai ser vendido.
O dinheiro da venda do imóvel é considerado como um proveito do casal ou meu?
E o dinheiro realizado com a venda do imóvel, sendo investido na construção do que será a nossa casa, será considerado investimento enquanto casal, e por tanto, não será tributado, nem mesmo que as facturas estejam em nome do meu marido (agora é meu marido)?
Temos medo que o lucro da venda do apartamento seja tributado por termos iniciado projectos enquanto solteiros, e já que nas finanças ninguém nos diz nada concreto...
Um bem haja a quem me esclarecer estas dúvidas!
Obrigada!
O valor de realização da venda do imóvel é proveito única e exclusivamente seu, porquanto contraiu matrimónio em comunhão de adquiridos e era titular da posse antes do mesmo.
Se o imóvel era a sua habitação própria e permanente nada obsta que faça a aplicação do valor da realização na sua nova habitação própria e permanente desde que respeite os prazos de reinvestimento. -
- lauralopes
- 4 Agosto 2009
Boa tarde Forum,
boa tarde taunus:
Muito obrigada pela sua resposta.
Devo então precaver-me e exigir as facturas de material e mão-de-obra da moradia em construção em meu nome, para provar que estou a reinvestir em moradia permanente? O facto do meu nº de contribuinte estar agora ligado ao do meu marido poderá não ser suficiente? É aqui que as opiniões se dividem sempre que vou à repartição das finanças perguntar...
Parece-me que a fim de evitar possíveis conflitos, o melhor será mesmo começar a pedir as facturas em meu nome. O facto do projecto da casa ter sido aprovado na camara em nome do meu marido (que na altura não era) não traz chatices?
Obrigada mais uma vez. -
Colocado por: taunus
Colocado por: lauralopesBom dia!
Precisava que me ajudassem numa questão, já que nas finanças cada um diz uma coisa!:
Comprei imóvel enquanto solteira, que pretendo vender agora, após casada (em Comunhão de Adquiridos).
Entretanto o meu marido iniciou, enquanto solteiro, obras de construção de moradia para habitação própria e permanente para ambos, para o casal.
Após início dessas obras, foi quando casámos, e depois de casar é que o imóvel adquirido por mim enquanto solteira, vai ser vendido.
O dinheiro da venda do imóvel é considerado como um proveito do casal ou meu?
E o dinheiro realizado com a venda do imóvel, sendo investido na construção do que será a nossa casa, será considerado investimento enquanto casal, e por tanto, não será tributado, nem mesmo que as facturas estejam em nome do meu marido (agora é meu marido)?
Temos medo que o lucro da venda do apartamento seja tributado por termos iniciado projectos enquanto solteiros, e já que nas finanças ninguém nos diz nada concreto...
Um bem haja a quem me esclarecer estas dúvidas!
Obrigada!O valor de realização da venda do imóvel é proveito única e exclusivamente seu, porquanto contraiu matrimónio em comunhão de adquiridos e era titular da posse antes do mesmo.
Se o imóvel era a sua habitação própria e permanente nada obsta que faça a aplicação do valor da realização na sua nova habitação própria e permanente desde que respeite os prazos de reinvestimento.
O valor da realização é do casal. É vc que vende, mas ao receber vai declarar no seu IRS que, por ser casada, é feito em conjunto com o seu marido. Ou seja, é um proveito SEU, mas é tributado num TODO. -
- lauralopes
- 4 Agosto 2009
Olá!
Então se é tributado num todo (irs em conjunto), conta como reinvestimento nas obras que se efectuam na casa com destino à habitação permanente do casal, certo?
Foi um colaborador das finanças que me disse que ia ter problemas por causa disto... acham isto normal? -
Colocado por: lauralopesOlá!
Então se é tributado num todo (irs em conjunto), conta como reinvestimento nas obras que se efectuam na casa com destino à habitação permanente do casal, certo?
Foi um colaborador das finanças que me disse que ia ter problemas por causa disto... acham isto normal?
Darem-lhe informações erradas nas finanças, acho! Se vc vende e compra habitação propria e permanente, pode reinvestir. A questão é que vende a SUA HPP e compra a HPP do CASAL (da qual vc faz parte) não estou á partida a ver problemas. Agora repare: se vc compra com o seu marido HPP, repare que vc compra 50% e ele outros 50%. Portanto, o seu reinvestimento á partida insirará em 50% do valor da aquisição. Assim numa análise rápida é o que me parece! -
- electronico85
- 6 Agosto 2009
Boa noite queria só fazer uma pergunta. Se ultrapassar o tempo que tenho para reinvestir e não o faça o que me pode acontecer, visto eu ter vendido a casa em 2003 e ter comprado em 2004 e este ano ainda não me apareceu nada para pagar relativo` à mais valia. -
Após o prazo para reinvestir, deixa de poder usufruir dessa benece fiscal. Ou seja, mesmo que compre e venda HPP, é tributado sobre o valor total, em nada contando o reinvestimento.(pagará um valor superior de mais valias)