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1. • mendesma
   • 1 abril 2014 ^editado

    # 1

   Boa tarde,
   
   Alguém pode esclarecer se uma garantia bancária também pode servir para efeitos de reparação de danos num imóvel que após o termino do contracto de arrendamento se encontre em mau estado e o inquilino se recuse a pagar esses danos?
   
   Sei que as garantias bancárias servem para garantir o pagamento das rendas em caso de incumprimento mas de que forma me posso salvaguardar no caso do imóvel se encontrar em mau estado no final do contracto e o arrendatário se recusar a pagar?
   
   Devo pedir garantia bancária e caução, ou a garantia bancária é suficiente para ambas as situações?
   
   Obrigada.
2. • Carvai
   • 1 abril 2014

    # 2

   A garantia bancária só serve para garantir o pagamento das rendas.
   No entanto o senhorio pode acionar a garantia quando quiser e portanto utilizar a mesma para pagar eventuais prejuízos na casa. Não será totalmente legal e o inquilino pode ir para tribunal reclamar, mas vai levar uns anitos até resolver a coisa. A caução tem o mesmo problema, pois normalmente os inquilinos não pagam as ultimas rendas cobertas pela caução.
   No caso de não haver acordo para deixar a casa como estava, acaba sempre em tribunal. No caso da garantia bancária quem se lixa é o inquilino pois tem de provar em tribunal que tem razão e entretanto tem de pagar ao Banco, senão vai para a lista negra do BdP.

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3. • Silver Wolf
   • 1 abril 2014

    # 3

   Depende do que ficou estipulado.
   
   Que ficou estipulado no contrato e na garantia?
4. • mendesma
   • 1 abril 2014

    # 4

   Colocado por: Silver WolfDepende do que ficou estipulado.
   
   Que ficou estipulado no contrato e na garantia?

   
   
   Neste momentos ainda não existe garantia nem contracto realizado. O objectivo é precaver-me e saber se posso estipular no contracto e/ou na garantia que a mesma pode ser acionada em ambas as situações (não pagamento de rendas e danos no imovel).
5. • carlosj39
   • 2 abril 2014

    # 5

   Sugiro-lhe que peça garantia bancaria pelo arrendamento, só accionável por falta de pagamento de rendas. Em relação a estragos na casa faça uma cláusula ( ou um anexo ao contrato com o descritivo do estado da casa) no contrato onde discrimine o bom (ou médio) estado das pinturas, dos móveis, da canalização, etc, da casa, e onde preveja - por escrito - que caso haja estragos na casa que não os resultantes de uma prudente utilização, tal deverá ser reparado pelo inquilino antes da entrega da casa, ou terá o inquilino de indemnizar o proprietário no valor das reparações.
   Garantia bancária e caução é confusão (desnecessária) a mais no contrato.
   
   

   Colocado por: mendesma
   
   Neste momentos ainda não existe garantia nem contracto realizado. O objectivo é precaver-me e saber se posso estipular no contracto e/ou na garantia que a mesma pode ser acionada em ambas as situações (não pagamento de rendas e danos no imovel).

   Estas pessoas agradeceram este comentário: mendesma
6. • Carvai
   • 2 abril 2014

    # 6

   https://forumdacasa.com/discussion/30911/1/garantias-bancarias-no-arrendamento/
   
   Leia o tópico acima. Está tudo explicado e tem minutas dos documentos.

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7. • mendesma
   • 2 abril 2014

    # 7

   Carvai, pode esclarecer de que forma acordou com o arrendatário a realização da garantia bancária?
   Eu estou interessada em pedir a garantia bancária e também estou disposta a pagar os custos, no entanto preciso primeiro ter uma estimativa de quanto isso me irá custar.
   Uma vez que é o arrendatário que tem de fazer o pedido da garantia bancária como é que sei quais os custos que vão estar associados de forma a poder tomar uma decisão?
   Obrigada.
8. • Carvai
   • 2 abril 2014

    # 8

   O valor que estou a pagar por uma garantia de 3.300€ é de 124€ ano incluindo imposto selo.
   A taxa anunciada pelo Banco é mais baixa mas depois cobram 40€ de despesas de processamento!!!!! Aldrabices bancárias a que estamos habituados.
   A minha inquilina foi informada por escrito do custo antes da assinatura da mesma. De 6 em 6 meses envia-me a cópia do valor cobrado pelo Banco e deduz no valor da renda.
9. • mendesma
   • 2 abril 2014

    # 9

   Os 3.300€ correspondem ao valor de um ano de renda?
   Quero com esta perguntar saber se o valor da garantia a solicitar costuma responder a 1 ano de rendas?
   Qual é a pratica comum?
10. • Silver Wolf
    • 2 abril 2014

     # 10

    Se ainda vai a tempo, estipule todas as condições que entender e acordar com o inquilino.
    Poderá accionar a garantia bancária, dependendo do que estiver estipulado.
11. • Carvai
    • 2 abril 2014

     # 11

    No meu caso são 6 meses de renda. Pela nova lei de arrendamento ao fim de 3 meses de falha de pagamento o contrato é extinto e de imediato posso acionar o despejo e levanto a garantia. Embora não acredite que consiga em 3 meses o despejo, mas pelo menos minimizo o risco.
    No entanto as principais vantagens da garantia bancaria são :
    - O Banco é que "escolhe" o inquilino. Quem tiver qualquer problema de créditos fica logo excluído.
    - No caso de não pagar não fica só a dever ao senhorio, mas também ao Banco o que é muito dissuasor.
12. • as89@
    • 24 fevereiro 2016

     # 12

    Quando um senhorio pede uma garantia e no contrato fica escrito que esta se destina a cobrir qualquer incumprimento de rendas, estragos no locado, etc. Faz sentido ainda assim ser pedido 1 mês de caução ao arrendatário? Neste caso a caução seria destinada a que fins?
13. •  
      jccp
    • 24 fevereiro 2016

     # 13

    pediu garantia mais cauçao?
14. •  
      jccp
    • 24 fevereiro 2016

     # 14

    quando sair não paga o ultimo mês
15. • size
    • 24 fevereiro 2016

     # 15

    Colocado por: as89@Quando um senhorio pede uma garantia e no contrato fica escrito que esta se destina a cobrir qualquer incumprimento de rendas, estragos no locado, etc. Faz sentido ainda assim ser pedido 1 mês de caução ao arrendatário? Neste caso a caução seria destinada a que fins?

    
    
    
    Não faz nenhum sentido.
    
    Não confundir 1 ou 2 meses de rendas adiantadas com caução . São coisas diferentes.
16. •  
      jccp
    • 24 fevereiro 2016

     # 16

    Colocado por: sizeNão faz nenhum sentido.
    
    Não confundir 1 ou 2 meses de rendas adiantadas com caução . São coisas diferentes.

    
    
    
    será que o 89 se está a referir a garantia bancaria?
17. • size
    • 24 fevereiro 2016

     # 17

    Colocado por: jccp
    
    
    será que o 89 se está a referir a garantia bancaria?

    
    
    Tudo indica que sim, dado ter escolhido o presente tópico "Garantia bancária..." e questionar a caução correspondente a 1 mês de renda, em simultâneo.

    Concordam com este comentário: jccp
18. • carlosj39
    • 24 fevereiro 2016

     # 18

    Creio que, a menos que isso fique escrito e tratado no texto da garantia bancária, esta garantia só cobre e só pode ser accionada, em principio, pelo incumprimento no pagamento das rendas. estragos no locado só se, repito, isso estiver bem definido e escrito no clausulado da garantia.
    
    De qualquer forma e para evitar confusões eu acho que o melhor é fazer uma clausula no proprio contrato de arrendamento só a definir eventuais reparaçoes e penalizações por entrega do imovel em mau estado.
    
    
    

    Colocado por: size
    
    Tudo indica que sim, dado ter escolhido o presente tópico "Garantia bancária..." e questionar a caução correspondente a 1 mês de renda, em simultâneo.

    Concordam com este comentário:jccp
19. • Carvai
    • 25 fevereiro 2016

     # 19

    A garantia bancária pode ser acionada sempre que o senhorio quiser pois o banco não avalia o que está em causa. Posteriormente o inquilino pode acionar o senhorio em tribunal por burla se este tiver utilizado a garantia indevidamente.