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    • 7 Maio 2015

     # 141

    Eu sou claramente a favor de meios de protecção exterior, a moda de ter apenas blackouts interiores [ou eventualmente persianas interiores] é péssima e decorre de uma demasiada importância de vender uma imagem e não o que é importante em termos de habitabilidade/conforto/segurança.

    Mas quando fala em persianas exteriores, é em estores, certo?


    Sobre a questão de protecção, os vãos/portas de quartos e sala têm que orientação?
    É que se for entre Sudeste e Poente, a protecção solar oferecida pelas palas é extremamente reduzida e devia rever isto. E, por acaso, é nestes quadrantes que faz sentido estarem orientados.


    p.s.
    -o traço na abertura não é um sistema para se fechar, tracejado nesse caso é a representar o que está 'por cima', ou seja há aquela abertura e depois deve haver viga por cima.
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  2.  # 142

    Sim são estores o que eu queria dizer... Também penso que pode não ser tão agradável visualmente mas é o que ainda me oferece mais protecção, mas claro é mais um custo que vai ter que entrar para o orçamento, enquanto que se opta-se apenas por blackouts ficaria muito mais barato mas ok.

    A orientação dos quartos e sala é nascente penso eu...

    OK vou entretanto postar as plantas rectificadas... penso que desta vez sim, definitivas hehe
  3.  # 143

    RC_Final
    Concordam com este comentário: vz1984
      RC_Final.jpg
  4.  # 144

    CV_Final
      CV_Final.jpg
  5.  # 145

    gosto da sua planta, tambem tenho algumas características semelhantes.
    ja tem alguma estimativa do valor final? =)
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Mind
  6.  # 146

    não ha maneira de resolver esse hall de entrada? entar directamente para sala de estar não me gusta! :)
    Concordam com este comentário: Gonç@lo
  7.  # 147

    Pessoal isto tem andado muito parado eu sei...

    Só para actualizar o projecto seguiu para a câmara agora é aguardar aprovação.

    Entretanto vou começar com a romaria aos bancos tratar de CH, desejem me sorte se é que isso neste campo existe hehe

    Alguma sugestão? Toda ajuda é bem vinda neste momento...


    Obrigado.


    Mind
  8.  # 148

    Neste momento os mais baratos em termos de crédito são:

    CGD / Santander / Banco Popular agora tem que ver qual o que lhe dá melhores condições para o seu caso especifico.
    Concordam com este comentário: FFF
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Mind
    • FFF
    • 8 Junho 2015 editado

     # 149

    Há por aí uma discussão com o título "Ajuda crédito habitação", com muita informação relativamente aos cuidados a ter e aspetos mais relevantes para cada um.

    É uma discussão extensa...

    Tenha em conta a TAER, mas tenha também em atenção os valores que pagará efetivamente ao longo do período de empréstimo. Pagar hoje mais 20€ de prestação não é a mesma coisa que pagar os mesmo 20€ a mais daqui a 10 anos. Eu recomendo fazer um quadro comparativo das várias propostas com os valores totais a pagar
    Tenha em conta o indexante (Euribor a 3, 6 ou 12 meses) e faça a sua própria reflexão quanto à que prefere. Hoje a Euribor a 3 meses é a mais baixa, embora seja mais volátil. A evolução futura da Euribor terá diferentes impactos no seu empréstimo, dependendo do indexante que escolher.
    Tenha em atenção o valor dos seguros, que pode variar bastante.
    Houve alguns alertas sobre a inclusão pouco transparente de uma cláusula na escritura de hipoteca, relativa à possibilidade de revisão unilateral do spread, mas creio apenas haver registo de ter sido aplicada a um utilizador do Fórum.
    Concordam com este comentário: Rodri12
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Sessenta, Mind
  9.  # 150

    Pois ja reparei que isto é um assunto muito serio e que é preciso ter o olho bem aberto e analisar bem antes de avançar com algo, ainda para mais como a economia esta.

    Quase que é preciso tirar um curso intensivo de economia antes de me aventurar num empréstimo, é tanto termos tanta sigla, tanta clausula.... ate fico cego! Buhh
    • FFF
    • 8 Junho 2015

     # 151

    Colocado por: FFFEu recomendo fazer um quadro comparativo das várias propostas com os valores totais a pagar


    Esqueci-me de acabar a frase! :-)

    Queria dizer uma tabela com os valores totais a pagar mensalmente (amortização de capital, juros, seguros e imposto) em "momentos chave": 5 anos, 10 anos, 15 anos, 20 anos, 25 anos, 30 anos, etc. Permite ter uma ideia do esforço efetivo ao longo do tempo. No meu caso, olhar apenas para a TAER não chega. Mas há opiniões diferentes.
  10.  # 152

    Colocado por: FFF

    Esqueci-me de acabar a frase! :-)

    Queria dizer uma tabela com os valores totais a pagar mensalmente (amortização de capital, juros, seguros e imposto) em "momentos chave": 5 anos, 10 anos, 15 anos, 20 anos, 25 anos, 30 anos, etc. Permite ter uma ideia do esforço efetivo ao longo do tempo. No meu caso, olhar apenas para a TAER não chega. Mas há opiniões diferentes.


    Atualmente as simulações vêm com a hipotese do aumento de 1% ou 2% nas taxas, aproveite e faça até os 3% se com esses valores se sentir seguro então não pense muito no futuro porque isso já é futurologia e tanto pode daqui a 10 anos estar desempregado como pode estar com o dobro dos rendimentos.
    Como tal dentro de todas as simulações que receber veja a que em termos de valor final (seguros incluídos) lhe é mais vantajosa, depois veja como fica a mensalidade com um aumento de 3% nas taxas, se com esse aumento vir que fica na mesma confortável então siga.

    P.S.: Muita atenção à FIN final e às claúsulas que lá estarão presentes.
  11.  # 153

    Colocado por: MindPois ja reparei que isto é um assunto muito serio e que é preciso ter o olho bem aberto e analisar bem antes de avançar com algo, ainda para mais como a economia esta.

    Quase que é preciso tirar um curso intensivo de economia antes de me aventurar num empréstimo, é tanto termos tanta sigla, tanta clausula.... ate fico cego! Buhh


    É sério, pois pelo valor envolvido tem a capacidade de destruir a vida de uma família e eventuais fiadores.

    No entanto, as coisas estão cada vez mais standartizadas e há cada vez mais informação. Se tiveres dúvidas podes sempre ler umas coisas ou simplesmente perguntar aqui. Eu tenho um curso de economia e em momento algum estudei CH. ;) Estou apenas com isto a querer dizer que não é um bicho de sete cabeças, embora concorde em absoluto com a tua teoria de manter o olho aberto.
    • Mind
    • 10 Outubro 2015

     # 154

    Boas pessoal, tudo bem com vocês?

    4 meses e 1 dia se passaram desde o ultimo comentário aqui neste tópico, vamos la desenterrar isto!

    Por onde começar...

    Bem tínhamos ficado na parte de credito habitação, pois bem, esqueçam, que eu também já esqueci...pelo menos para ja! Vamos avançar para alvoramento e depois se verá o que se consegue fazer...

    O terreno esta prontinho para avançar com a obra, ja tenho alguns orçamentos de alvoramentos, de vários empreiteiros, e estou prestes a entregar a obra a um deles, por sinal foi o que fez a moradia ao meu irmão e ja fez alguns trabalhos para os meus pais também, para alem de ser o que faz mais barato é aquele com quem temos mais confiança, tanto na parte profissional como pessoal. Temos que confiar em alguém e se for em alguém que ja deu provas de profissionalismo e confiança tanto melhor!

    Estou apenas aguardar que a minha licença de construção venha de novo da Câmara Municipal, visto que esta quando foi entregue vinha com um valor astronômico, então, e por aconselhamento do nosso arquitecto, colocamos a papelada para baixar o valor, parece que temos alguns requisitos aos quais podemos fazer valer para baixar muito significativamente a quantia final!

    Após esta chegar, é pagar, e tratar de tudo para a obra avançar... (água, luz...)

    Estou um pouco receoso pois já estamos no outono e o inverno se seguira, não sei se sera a melhor altura para avançar com uma obra, o que acham?


    Obrigado pelo acompanhamento....


    Abraços,
    Mind
  12.  # 155

    Colocado por: MindEstou um pouco receoso pois já estamos no outono e o inverno se seguira, não sei se sera a melhor altura para avançar com uma obra, o que acham?


    Colocado por: MindApós esta chegar, é pagar, e tratar de tudo para a obra avançar... (água, luz...


    Não se preocupe muito com o inverno, pois entre levantar a licença e ter água e luz na obra, já o inverno passou.
    Aqui no forum já houve users que esperaram quase 3 meses para ter água... Mas pronto, até pode ser que você tenha sorte.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Mind
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    • Mind
    • 10 Outubro 2015

     # 156

    HEehe sendo assim estou mais descansado lol

    Sei que estas coisas levam o seu tempo mas tanto assim? Nesses 3 meses pensava já ter o casa ate ao telhado lol, vamos la ver...
    • Mind
    • 21 Novembro 2015

     # 157

    Pessoal trago boas noticias!!!

    Finalmente já temos licença de construção hehehe


    Próximo passo pedir água e luz (electricidade)!

    Como fazer e o que é preciso para alem de €? Loja do cidadão e safo me?

    A ver se a obra inicia no inicio do ano (2016). Até la deixar tudo o que é preciso, pronto!

    Obrigado.
    • FFF
    • 23 Novembro 2015 editado

     # 158

    Na minha zona, para fazer o pedido de ligação de água bastou ir aos SMAS.

    No caso da ligação da eletricidade, foi o técnico que pediu na EDP (Distribuição).

    Em ambos os casos, tem que pedir ao empreiteiro para construir o ponto de entrega, e pedir aos técnicos de eletricidade e água para prepararem tudo.

    No caso da eletricidade ainda terá que contratar a ligação ao ramal de eletricidade, que tipicamente inclui levantamento de passeios, etc. Mas quando for à EDP eles dizem-lhe o que tem que fazer. Nesse caso terá que contratar um empreiteiro credenciado para fazer a ligação à rede de Baixa Tensão. O seu técnico deve ter contactos.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Mind
    • Mind
    • 30 Março 2016

     # 159

    Ora boas pessoal!

    Mais uma vez e passado tanto tempo aqui vamos nos continuar com isto...

    Bem tinham razão, estas coisas levam muiiiiitttoooooo tempo da-se.... heheh :))

    Esta quase tudo:

    - Água : OK (já paguei a primeira mensalidade e ainda nem 1 pinga gastei, 20€) xulos!

    Vou ter que meter um Deposito/contentor de 1000L de agua para os homens das obras para ver se me gastam o mínimo de agua da rede possível.

    - Electricidade:

    Ainda ando as voltas com isto, já faltou mais. Esta tudo em ordem, so falta mesmo escolher o fornecedor/distribuidor de energia electrica: EDP, ENDESA...

    Estou a estudar a melhor opção... Mas não pesco muito disto, e eu sei que é so ratoeiras nestas coisas...

    A potencia a contratar para fase de obras são os 20,7KVA trifasica, por causa da grua...

    Se alguém quiser opinar, força hehe

    Obrigado!


    Abraços,

    Mind
  14.  # 160

    Bem ... a única coisa que lhe posso dizer para já é boa sorte.

    Espero que vá colocando aqui fotos do decorrer das obras, para os amadores (como eu) poderem ir aprendendo e os entendidos possam cascar. hehe
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