Iniciar sessão ou registar-se
    • Mind
    • 18 Janeiro 2015 editado

     # 1

    Boas comunidade,

    (já tinha colocado este post em outro tópico, mas no sentido se ficar mais organizado decidi criar um novo tópico com o diário do que vai ser "O meu cantinho".

    Encontro me neste momento a pensar em construir a minha moradia.

    Possuo terreno, ja falei com o arquitecto, fomos ao local ontem para ele saber com o que pode contar. Segundo ele, numa primeira analise o terreno tem boas areas mas possui algum declive e me deixa a pensar se irei optar por:
    -(opção 1 - o que eu sempre idealizei) uma casa pequena terrea com possivel anexo com garagem e arrumos
    ou entao aproveito a deixa e faço
    -(opção2) casa terrea com cave. Esta opção terá que se ter em conta o custo final da mesma!!!

    Para esta semana que vem (talvez sexta-feira) irei então dirigir me aos seus escritórios no sentido de começar a fazer alguns desenhos e discutir varias duvidas.

    Inicialmente queria ver com o que posso ou nao contar, e em termos de valores, não queria pedir empréstimo para já, mas não sei se consigo suportar todas as despesas (papeladas+custo construção de alvoramento).
  1. Ícone informação Anunciar aqui?

  2.  # 2

    Boa sorte! Em que zona é?
    • Mind
    • 18 Janeiro 2015

     # 3

    Obrigado, sim vou precisar de sort€ :D

    Zona Centro.

    Vou ver se coloco umas fotos do terreno pelo menos. Tem estado mau tempo, assim que der vou la tirar umas pics.

    Por enquanto ando a pesquisar fotos (google) de tudo o que me possa inspirar: fachadas, cozinhas, salas de estar e jantar, quartos... é tanta coisa, um imenso universo de opções face ao escasso orçamento disponível! Vou tentar manter os pés bem assentes na terra hehe.
    • Mind
    • 24 Janeiro 2015

     # 4

    Pois bem, ontem e hoje foi dia de negociações e levantamento de orçamentos no que toca a arquitectura.

    Ontem, desloquei me então ao escritório de projectos no qual me orçamentaram a proposta por 3000€, em que trata das seguintes especialidades:

    Projecto de Arquitectura:
    - Projecto de arquitectura;
    - Levantamento topográfico.

    Projecto de Especialidades:

    - Proj. de Estabilidade e Contenção Periférica;
    - Proj. de Rede interior de distribuição de aguas;
    - Proj. de Rede interior de aguas residuais;
    - Proj. de Rede de aguas pluviais
    - Proj. de instalações de infra-estruturas de telecomunicações "ITED";
    - Proj. de Rede de gás (visado por entidade certificada) - Neste caso não tenho gás cidade não sei se sou obrigado a executar este mas já fica;
    - Proj. Acústico;
    - Proj. do estudo de comportamento térmico (pré-certificado) ?? porquê pré??? so agora é que reparei!!!??
    - Ficha electrotécnica;
    - Proj. arranjos exteriores;
    - Ficha SCI (segurança contra incêndios)

    Estão excluidos os seguintes:

    - Registos do prédio nas finanças e conservatória;
    - Pagamento de licenças camarárias;
    - Levantamento da licença de construção (alvará empreiteiro);
    - Direcção técnica da obra (penso que este será o acompanhamento feito durante a construção por um técnico especializado; foi falado que poderia arranjar por volta os 800€)?? não sera caro??
    - Certificados finais; ????
    Quais são e quanto me vão custar???

    Acham caro ou esta dentro dos valores para as especialidades abordadas?

    Hoje fui ver o terreno com outro desenhador que ainda me vai enviar a proposta via e-mail mas o valor ficar fica nos 2500€, ou seja, 500€ mais barato que este. Depois comparo se aborda as mesmas especialidades ou não.
    • Mind
    • 24 Janeiro 2015

     # 5

    Umas fotos do terreno:
      110.jpg
    • Mind
    • 24 Janeiro 2015

     # 6

    +1
      27.jpg
    • Mind
    • 24 Janeiro 2015

     # 7

    A ultima (panorâmica):
    ;)
    Estas pessoas agradeceram este comentário: master_chief
      pano.jpg
    •  
      marco1
    •   agradecimentos
    • 24 Janeiro 2015

     # 8

    caro???

    isso são os preços da crise, e são os preços de projectos que podem é vir a dar dores de cabeça. ou seja com esses preços mixurucas a qualidade vai sofrer. esperemos que não para seu bem.
    e já agora a direção de obra não é o mind que paga, o que o mind paga é a fiscalização isto se nesse caso for obrigado a ter, embora seja prudente ter. a direção de obra é por parte do empreiteiro, é outra coisa.
    ainda também, o que os autores do projecto são por lei obrigados a comtemplar é a assistência técnica á obra, que é um serviço que até nem implica ir á obra, é apenas um serviço de esclarecimento e explicação do projecto e apoio á execução nestes moldes.
    portanto não tem nada que pagar a direção de obra. contrate é um director de fiscalização completamente independente quer do projectista quer do empreiteiro.
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas, Picareta, Martins_31, valtores
    Estas pessoas agradeceram este comentário: master_chief, Mind
    • Mind
    • 25 Janeiro 2015 editado

     # 9

    Boas

    Já tenho comigo a 2ª Proposta do Projecto de Arquitectura.

    Tinha dito que este iria ficar por 2500€ mas esqueci me que era sem IVA, ou seja 3075€ c/IVA. Ficam ao mesmo preço um do outro.

    Projeto que inclui:
    - Projeto de Arquitetura
    - Ficha estatística do ENE ???? (não faço a minima ideia do que se trata??)
    - Ficha de Segurança contra incêndio

    E os seguintes projetos de especialidade:
    - Projeto de Estabilidade
    - Projeto de Rede de Abastecimento de água
    - Projeto de Rede Drenagem de Águas Residuais Domésticas
    - Projeto de Águas Pluviais - Projeto de Arranjos exteriores
    - Projeto de Instalação de Gás - Estudo do comportamento térmico.
    - Projeto Acústico - Projeto de Resíduos Sólidos Urbanos
    - Projeto Recetáculos Postais - Projeto de Segurança Contra Incêndios
    - Projeto de instalação de infraestruturas de telecomunicações (ITED) - Ficha Eletrotécnica

    Inclusões
    Para além dos trabalhos anteriormente descritos, estão incluídos na presente proposta:
    - O fornecimento de duas cópias nos projetos acima descritos.
    - O levantamento topográfico do local.
    - O fornecimento de todos os elementos gráficos pare se proceder a certificação de áreas (se necessário).
    - Levantamento rigoroso do espaço existente e sua envolvente.
    - Assistência técnica à obra, que contemplará as seguintes obrigações:
    • Prestação de todos os esclarecimentos necessários, visando a correta interpretação dos Projetos, com base nas peças desenhadas e segundo as prescrições do Caderno de Encargos se existir;
    • Deslocação á obra durante a execução da mesma, em datas a acordar previamente com os vários intervenientes na obra.
    (Penso que isto tambem é contemplado no primeiro mesmo não fazendo referencia de tal).

    - Exclusões
    Estão excluídos desta proposta:
    - Certidão do registo predial
    - Taxas municipais necessários ao licenciamento;
    - As taxas de licenciamento e análise dos projetos por parte de entidades certificadoras externas;
    - Medições Acústicas
    - Responsabilidade pela Direção Técnica de Obra;
    - Responsabilidade fiscalização da Obra;
    - Responsabilidade pela Coordenação de Segurança em Obra;
    - Execução do Caderno de Encargos
    - Mapa de Medições com vista á Orçamentação
    - Projeto de Execução
    - Caderno de Encargos

    A primeira vista este parece mais completo que o primeiro, mas basicamente abordam as mesmas especialidades.

    Este apresenta mais exclusões mas não quer dizer que o primeiro inclua o que este exclui hehe o que o primeiro me oferece e não esta mencionado em relação a este é a parte da "Execução do caderno de encargos e o Mapa de medições com vista á Orçamentação" que me iria dar bastante jeito para evitar derrapagens para a conclusão da moradia. O meu orçamento e bastante curto e por isso não me posso "distrair" muito.
  3.  # 10

    Escolha aquele arquitecto que lhe parece ter um portfólio mais adequado ao que pretende, aquele que lhe inspirou mais confiança e com que comunicou melhor consigo. Não e por meia dúzia de euros...
    Concordam com este comentário: electrao
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Mind
  4.  # 11

    Já alguma vez comprou um carro?
    Reparou que existiam carros de 10.000 e outros de 100.000, e que todos andavam?
    Com certeza que não se limitou a comparar preços.
    Com os projectos para uma casa é a mesma coisa.
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Mind
    • Mind
    • 25 Janeiro 2015

     # 12

    Bom eu e a minha companheira ficamos com uma melhor impressão do 1º visto que este já possui um escritório e mais experiência. Quando fomos conversar com ele colocou nos a vontade e tirou nos todas as duvidas que tínhamos.

    Este ultimo é apenas um desenhador que depois vai pedir a um arquitecto assinar e por sua vez entregar a parte das especialidades a outro eng. electrotécnico ou seja ao fim ao cabo não existe um fio condutor e normalmente nestas situações há sempre complicações. Como se costuma dizer, "quem se mete em atalhos, mete-se em trabalhos!!!"

    Picareta nos pretendemos poupar o máximo mas tenho noção que o mais importante é a parte do projecto. Se este for bem feito e explicito tudo o resto ira funcionar e ser executado com mais clareza.

    Acham que devo procurar outro arquitecto/escritório para ter uma nova opinião?

    O que é para vocês o valor normal de um projecto de uma moradia e que mais especialidades tenho que ver satisfeitas?


    Obrigado pelas opiniões.
  5.  # 13

    Um valor normal para o baixo para uma coisa como deve ser serão 6.000 a 7.000€... (Já com um bom desconto). O volume de horas bem justifica esse valor. Agora se for um projecto feito a pressa só para entregar na câmara como o cliente quer ou por um desenhista sem ter em conta uma série de coisas, é possível que consiga mais barato.
    Concordam com este comentário: Picareta
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Mind
  6.  # 14

    Depende da zona geográfica. Aqui na minha zona, um projecto com essas característica tem um valor bem mais baixo nos diversos gabinetes que por aqui há.
    Concordam com este comentário: Mind
    •  
      valtores
    •   agradecimentos
    • 25 Janeiro 2015 editado

     # 15

    Colocado por: SabrinaDepende da zona geográfica. Aqui na minha zona, um projecto com essas característica tem um valor bem mais baixo nos diversos gabinetes que por aqui há.


    é como tudo. Secalhar não há trabalho. Mas repare que um projecto que exige no mínimo umas mil horas de trabalho... se for ganhar 5.000 pelo projecto veja quanto lhe paga por hora. Nem mulher a dias ganha tão pouco.
    Ou então em vez de 1000 horas, faz um projecto em 500 horas e pronto. Mas muita coisa fica secalhar por melhorar e por definir.
  7. Ícone informação Anunciar aqui?

  8.  # 16

    Por aqui nunca se praticaram os preços que se praticam no centro e sul mesmo quando havia bem mais construção. É uma questão de modus vivendi e de questões socioeconómicas e culturais e de tantos outras variantes...
    É como tudo mesmo...
    Concordam com este comentário: maria rodrigues
  9.  # 17

    Esquecem-se que muitos projectistas vendem projectos, vão à gaveta e tiram o mais indicado para o cliente, depois mudam e legenda...et voilá!!!
    É fácil vender um projecto por 1000€ e ganhar dinheiro.
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas, jorgealves, valtores
    • Sabrina
    •   agradecimentos
    • 25 Janeiro 2015 editado

     # 18

    É provável Picareta. Mas tanto pode "vender" um projecto o pojectista que cobra mais barato como o que cobra mais caro. Isso depende da ética e da deontologia de cada projectista e do profissionalismo de cada pessoa e, acima de tudo, da pretensão e cuidado de satisfazer o cliente que é o mais importante na vida de um profissional.

    Nos mercados pequenos onde toda agente se conhece e onde toda agente é primo de alguém a satisfação dos clientes é a maior arma.
    Concordam com este comentário: maria rodrigues, Rodri12, Mind
    Estas pessoas agradeceram este comentário: estima87
  10.  # 19

    Mind,

    Lá por ser esses valores, não quer dizer que não possam a vir ter qualidade no seu projecto. As vezes quem paga caro, mais mal servido fica!

    Faça como o valtores disse, peça ou veja alguns dos trabalhos realizados por esse gabinete de arquitectura.

    Cumps
    Concordam com este comentário: sergio_pintas
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Mind
  11.  # 20

    Colocado por: MindAcham que devo procurar outro arquitecto/escritório para ter uma nova opinião?


    Eu fui a 4 gabinetes. Uma vez que a diferença do custo andava na ordem dos +- 500 euros, optei pela experiência e portfólio do arquiteto.

    cumps
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Mind
data-ad-format="auto" data_ad_region="test">