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  1.  # 21

    A3Bruno,
    Hoje a Caixa Geral de Depositos reduziu o spread mínimo para 1,75%
    http://www.sabado.pt/dinheiro/detalhe/cgd_e_o_primeiro_banco_a_por_spread_da_casa_abaixo_de_2.html
    Concordam com este comentário: Rodri12
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  3.  # 22

    Colocado por: fcouceloA3Bruno,
    Hoje o Caixa Geral de Depositos reduziu o spread mínimo para 1,75%
    http://www.sabado.pt/dinheiro/detalhe/cgd_e_o_primeiro_banco_a_por_spread_da_casa_abaixo_de_2.html
    Concordam com este comentário:Rodri12


    Pois e para as minhas condições já conseguiam 2,5% quando à 2/3semanas pediam _3,5% fui para o BIC spread 3% e agora estes já me ofereciam 2,5%...
  4.  # 23

    OS seguros associados ao credito, vida, multiriscos e emprego são obrigatorios na instituição bancária?
    Penso que os seguros que tenho são muito elevados e queria simular noutras empresas, mas a gestora de conta diz que não posso mudar senão penalizam no spread e tem de se fazer nova escritura, etc, etc...
  5.  # 24

    Colocado por: LuisPereiraOS seguros associados ao credito, vida, multiriscos e emprego são obrigatorios na instituição bancária?
    Penso que os seguros que tenho são muito elevados e queria simular noutras empresas, mas a gestora de conta diz que não posso mudar senão penalizam no spread e tem de se fazer nova escritura, etc, etc...


    Não é obrigatório, mas são sempre condições que eles impõe para baixar os Spreads na altura do contrato do empréstimo, e depois durante o empréstimo se prescindir de alguma das coisas que contratou vão penalizar o Spread...
    Quanto à escritura não tem que fazer nova acho eu.

    Pela minha experiência no antigo empréstimo que tinha na CGD, tinha associado ao empréstimo entre outras coisas o cartão de crédito. Como nunca utilizamos cartão de crédito nem demos conta deste ter passado de validade, quando dei por ela 3 meses depois nos recibos da mensalidade do crédito habitação tinham-me passado de um Spread de 0,75% para 2%. Fui à CGD perguntar o porquê e disseram-me que a causa o facto de não ter pedido outro cartão de crédito para substituir o anterior caducado.
    Lá pedi outro e no mês seguinte o Spread voltou aos 0.75%, mas nunca se colocou em causa fazer novas escrituras.
    Em relação aos seguros não sei se a troca implica novas escrituras. O melhor seria tentar negociar o valor desse mesmo seguro,
  6.  # 25

    boas pessoal uma questão credito habitação no pedido que fiz de 42000€ para comprar a casa isto no montepio recebi proposta aprovada seguinte
    seguro vida 4,89(eu) + 4,74(ela)

    spread 3,100%+ 0048 euribor a 3 meses
    prazo 30 anos

    tae 3.8889%
    taer 3.9188%

    180.44(prestação)+ 3.36(seguro imovel)+ 7.11(seguro vida) + 1.64(impostos) total de 192,55€

    que dizem?

    a escritura ficou marcada por 50mil( acho que aqui fiz borrada devia ter pedido valor do emprestimo por causa da mais valias)

    valor das finanças 34700€

    o que me ficou a aqui a matutar na cabeça foi a avaliação do eng que ca veio ficou avaliado em 60000€.... tudo bem que a casa é antiga e tal anterior a 1951... mas foi e vai continunado a ser restaurada e como lhe mostrei tudo etc e ele ate pareceu ter gostado do que viu.... quando me dizem o valor no banco fiquem parado no tempo pois 60 mil é valor so de terrenos aqui n zona com a mesma area.... como é possivel terem me avaliado a casa tão por baixo

    da para corregir alguma coisa e´que dei seguimento a aprovação e disseram possivel escritura em abril
    •  
      FD
    •   agradecimentos
    • 6 Março 2015

     # 26

    O spread é alto, sabe disso, certo?
    Pode ser assim por ser um valor relativamente baixo, não sei... pediu mais alguma proposta noutro banco?

    Colocado por: sancardosocomo é possivel terem me avaliado a casa tão por baixo

    Porque estão escaldados com a quantidade de "palavra para dejectos mal cheirosos" que foram adquirindo forçadamente ao longo destes anos.
    Ou seja, há muito stock de casas dos bancos invendáveis por causa de avaliações passadas absurdas. É algo que tem que ser corrigido logo, avaliam sempre por baixo por causa do risco.

    Colocado por: sancardosoa escritura ficou marcada por 50mil( acho que aqui fiz borrada devia ter pedido valor do emprestimo por causa da mais valias)

    Quanto custa a casa?
  7.  # 27

    de facto o spread é muito alto para os dias de hoje.
  8.  # 28

    Ainda ontem li que a cgd e mais dois ou três bancos estão a praticar spread abaixo de 2. A avaliação e mt relativa e tem em conta vários factores. O tempo das vacas gordas ja la vai. No meu caso comprei a casa em novembro do ano passado pedi tb no montepio e consegui spread de 2. No meu caso a casa foi avaliada por um valor que achei ridiculo mas ao contrario do seu pois a casa estava para obras totais custou me 70mil e foi avaliada por mais de 120mil... Ao que me foi explicado eles analizam o local da casa e todas as que possam existir a venda para o valor não ser mt diferente umas das outras. Talvez também tenha tido sorte com o avaliador. Tente negociar com o banco se forem inflexiveis mude de banco ja sabe e que perde o dinheiro da avaliação e corre i risco de ao avaliarem novamente a casa o valor pode ser ainda mais baixo...
  9.  # 29

    A casa custa 50mil como é de tios e meus pais que vao vender a mim ... Como só vão emprestar 42 devia ter marcado para 42 penso eu pois assim acho que os meus tios e país pagavam menos mais valias

    Cheguei a ir outros bancos em janeiro e montepio foi mesmos mais barato e simpático digamos
  10.  # 30

    Colocado por: sancardosoA casa custa 50mil como é de tios e meus pais que vao vender a mim ... Como só vão emprestar 42 devia ter marcado para 42 penso eu pois assim acho que os meus tios e país pagavam menos mais valias

    Cheguei a ir outros bancos em janeiro e montepio foi mesmos mais barato e simpático digamos


    Pois este mês. CGD desceu brutalmente o Spread... Eu também fiz crédito no BIC por 3% Spread quando a caixa me fazia um Spread 3.5%, passado 2 semanas e depois do empréstimo feito no BIC a CGD ligou a dizer que já me conseguiam dar um Spread de 2.5%
  11.  # 31

    Já não consegue 3% no Credito Agrícola pois este reduziu ontem o Spread mínimo para 1,7% e o Spread máximo está nos 2,95%

    http://www.idealista.pt/news/financas-pessoais/credito-a-habitacao/2015/03/05/26237-credito-a-habitacao-credito-agricola-tambem-tem-spreads-abaixo-de-3
  12.  # 32

    Mas o rodri como é construção nova.... Mas já tinha tudo aprovado e assinado?
  13.  # 33

    Colocado por: fcouceloO Credito Agrícola reduziu ontem o Spread mínimo para 1,7%

    http://www.idealista.pt/news/financas-pessoais/credito-a-habitacao/2015/03/05/26237-credito-a-habitacao-credito-agricola-tambem-tem-spreads-abaixo-de-3


    O mais incrível é que o máximo deles é de 2.95%.... Fonix estou a sentir fo....
  14.  # 34

    Colocado por: sancardosoMas o rodri como é construção nova.... Mas já tinha tudo aprovado e assinado?


    A minha compra foi como se fosse casa nova ou seja, não pedi crédito para construção mas sim para compra da casa finalizada. E sim quando os spreads desceram eu tinha efectuado a escritura 2 semanas antes... :(
  15.  # 35

    Será que os bancos não aprenderam nada?
    Daqui a 3 anos rebenta a bolha novamente...
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  17.  # 36

    Colocado por: Rodri12

    A minha compra foi como se fosse casa nova ou seja, não pedi crédito para construção mas sim para compra da casa finalizada. E sim quando os spreads desceram eu tinha efectuado a escritura 2 semanas antes... :(


    porque não tentas renegociar o spread? Fala com eles sobre isso, ameaça mudar de banco...
  18.  # 37

    Colocado por: valtores

    porque não tentas renegociar o spread? Fala com eles sobre isso, ameaça mudar de banco...


    Pois só estava à espera que mais bancos descessem os valores do Spread, pelo que repreendo, já desceu o da CGD, Santander, CA e certamente que vou partir par cima deles!!! Se vou... Rrrrr
  19.  # 38

    ~entao depois conta como foi.
    depois de ti, salto-lhes eu em cima!
    Concordam com este comentário: Rodri12
  20.  # 39

    Colocado por: marcoaraujoSerá que os bancos não aprenderam nada?
    Daqui a 3 anos rebenta a bolha novamente...


    Marcoaraujo, a situação não é bem a mesma, o problema anterior não foram os valores dos spreads mas sim os valores de empréstimo em questão e as respetivas sobre avaliações das casas.
    Dantes uma casa que valia 100000€ avaliava-se em 150000€ e emprestavam os 150000€ com isso comprava-se casa,carro e ainda se tiravam umas belas férias.
    Agora não. Agora as avaliações são baixas e emprestasse nalguns casos 90% .
  21.  # 40

    Também eu.. consegui 2.9%, mas estou a ver que dava pra ter puxado mais a corda...
    Por outro lado, esses spread's anunciados nos anúncios são spreads minímos... meros mortais não têm acesso a eles.. suponho que apenas candidatos com muito boas condições (efetividade já nem se fala.. LTV prai de uns 40% ou menos e um salário gordo e chorudo...) é que consigam as melhores condições...
    Se eu for fazer uma simulação hoje, neste exacto momento, quase que aposto que o spread que me oferecem é igual ao que tive acesso...
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