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  1.  # 101

    Colocado por: J


    Rodri tem crédito com o BIC não é? Consulte o documento complementar do seu crédito, que vai lá encontrar quase de certeza uma cláusula que permite ao banco alterar o spread unilateralmente....
    Pelo menos no meu está....


    No meu também, mas é como lhe digo se quiserem alterar, alteram no dia a seguir estou noutro banco.
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  3.  # 102

    Fizeram-me hoje simulação crédito para construção (sem grandes elementos concretos, apenas para exº de € 100.000) no Santander e obtive o seguinte:

    Spread 1,73 % (disseram-me que bastava ser cliente select, não interessa LTV, nem taxa de esforço)
    TAN: 1,985 % (Euribor a 12 meses: 0,255 % + spread: 1,730 %).
    Taxa Anual Efectiva (TAE) 3,633 %
    Taxa Anual Efectiva Revista (TAER): TAER mínima = 3,633 % TAER máxima = 3,665 %

    Prazo máximo de 44 anos, prestação a rondar os € 330,00.
  4.  # 103

    Colocado por: I_have_a_dreamFizeram-me hoje simulação crédito para construção (sem grandes elementos concretos, apenas para exº de € 100.000) no Santander e obtive o seguinte:

    Spread 1,73 % (disseram-me que bastava ser cliente select, não interessa LTV, nem taxa de esforço)
    TAN: 1,985 % (Euribor a 12 meses: 0,255 % + spread: 1,730 %).
    Taxa Anual Efectiva (TAE) 3,633 %
    Taxa Anual Efectiva Revista (TAER): TAER mínima = 3,633 % TAER máxima = 3,665 %

    Prazo máximo de 44 anos, prestação a rondar os € 330,00.



    Quais as condições para ser um cliente "Select"?
  5.  # 104

    Segundo me disseram ano Santander é preciso isto:

    Colocado por: Rodri12

    Verifiquei, mas não obedeço nem a uma nem a outra.

    Ou seja, precisava de ter património monetário no banco no valor mínimo de 45000€ ou, então um salário de 2500€, como sou pobre não consigo cumprir com esses requisitos ;)


    Ou pertencer à ordem dos médicos
    Estas pessoas agradeceram este comentário: jorgferr
  6.  # 105

    No banco informaram-me que seria ter € 50.000 para clientes com mais de 30 anos e € 75.000 para clientes com mais de 45 anos, fora protocolos.

    Edit: http://m.jornaldenegocios.pt/news.aspx?ID=351136

    "Questionada sobre o que é necessário para ser um cliente "Select", a instituição revelou que as condições de acesso a esse estatuto são: "ordenado mensal domiciliado no banco igual ou superior a 2.500 euros, ou clientes com idade igual ou inferior a 45 anos e património superior a 50.000 euros e todos os clientes com mais de 75.000 euros".
  7.  # 106

    Então meto 50000€ no banco e sou logo Cliente Select...e depois é que faço o CH com eles....lol
  8.  # 107

    Fizeram-me hoje simulação crédito para construção (sem grandes elementos concretos, apenas para exº de € 100.000) no Santander e obtive o seguinte:

    Spread 1,73 % (disseram-me que bastava ser cliente select, não interessa LTV, nem taxa de esforço)
    TAN: 1,985 % (Euribor a 12 meses: 0,255 % + spread: 1,730 %).
    Taxa Anual Efectiva (TAE) 3,633 %
    Taxa Anual Efectiva Revista (TAER): TAER mínima = 3,633 % TAER máxima = 3,665 %

    Prazo máximo de 44 anos, prestação a rondar os € 330,00.


    É engraçado que para mim deu:
    Spread: 2.45
    TAE: 3.372
    TAER: 3.433
    LTV aproximante 40%
    80000€ a 40Anos
    Prestação nos 285€ Mês

    Ou seja apesar do pread substancialmente mais alto dá uma TAER mais baixa...
  9.  # 108

    Deve ter a ver com os seguros.
  10.  # 109

    Pois, não sei. A minha simulação foi feita pela gestora no banco (nem reparei que ela colocou Euribor a 12 meses, senão pedia para ver a 6. Só reparei porque ela me enviou a simulação por e-mail e vi com mais cuidado). Será que a sua simulação é para aquisição? Também tem um valor e prazo de empréstimo inferiores, o que também deve influenciar...
  11.  # 110

    O Santander só está a usar Euribor a 12 meses, não há alternativa.
  12.  # 111

    Bom dia, precisava que me dessem uma ajuda.
    Tenho um crédito habitação na CGD há pouco mais de dois anos. Colocou-se agora a hipótese de fazer umas obras de remodelação na casa. Será que consigo renegociar com o banco este acréscimo para remodelação? E já agora tentar renegociar com um spread mais baixo, podia ser que ficasse com uma prestação mensal pouco mais alta do que a que pago hoje. Será isto possível?
    •  
      FD
    •   agradecimentos
    • 12 Março 2015

     # 112

    Colocado por: mjvllimaSerá isto possível?

    Depende muito do seu spread actual, do valor da hipoteca e do valor da avaliação.
    Possível é, depende é de muitas variáveis.

    O cenário ideal será ter um spread alto, e um rácio hipoteca/avaliação inferior a 50%.
  13.  # 113

    FD, o meu spread é de 2,75%, o valor do empréstimo foi de 130.000 (agora só devo 125.000), e o valor de avaliação à dois anos foi de 230.000.
    Pretendia pedir para remodelação mais 20.000 euros. Acha que vale a pena tentar?

    Obrigado
    •  
      FD
    •   agradecimentos
    • 12 Março 2015

     # 114

    Acho que não perde nada.
    Se deve 125 e a casa foi avaliada em 230 tem um bom LTV (rácio hipoteca/avaliação).
    Tendo em conta que o spread anda a baixar, pode ter aí uma boa base de negociação.

    Porém, não sei se começava por pedir dinheiro.
    Acho que seria mais interessante começar com uma renegociação do spread, face a ofertas mais interessantes de outros bancos.
    Em princípio, negam-lhe essa pretensão e, nessa altura, penso que poderá ser benéfico falar em pedir um empréstimo para as obras e em aumentar o valor da hipoteca mantendo as actuais condições.
  14.  # 115

    Alguém é cliente ou trabalha no Crédito Agricola??

    Nas noticias vem que o spread mínimo neste banco baixou para 1.75% e máximo para 2.95%, fiz a simulação na NET e deu-me um Spread de 2,2%, liguei para o banco e dizem que ainda não fazem menos de 3%?!?

    Apresentei a simulação feita na NET e dizem que não sabem percebem porque de momento muito dificilmente baixam dos 3% quanto mais chegar aos 2.2%...

    Estou confuso lol
  15. Ícone informação Anunciar aqui?

    •  
      FD
    •   agradecimentos
    • 12 Março 2015

     # 116

    Colocado por: Rodri12Estou confuso lol

    E eles também. :P

    Denota o nível de organização interna da coisa.
  16.  # 117

    Colocado por: Rodri12Alguém é cliente ou trabalha no Crédito Agricola??

    Nas noticias vem que o spread mínimo neste banco baixou para 1.75% e máximo para 2.95%, fiz a simulação na NET e deu-me um Spread de 2,2%, liguei para o banco e dizem que ainda não fazem menos de 3%?!?

    Apresentei a simulação feita na NET e dizem que não sabem percebem porque de momento muito dificilmente baixam dos 3% quanto mais chegar aos 2.2%...

    Estou confuso lol


    Fiz, na segunda feira simulação nesse mesmo banco, e a 2,2 nem precisava de ir a avaliação da direcção.

    Será, neste banco, onde irei fazer o meu crédito Habitação, quando chegar a altura, por isso os valores finais ainda podem variar, mas se fosse hoje, iria ser feita uma proposta para um spread de 1,8.

    Claro que isto tem variações de cliente para cliente e de balcão para balcão.
    Concordam com este comentário: Rodri12
  17.  # 118

    Colocado por: FD
    E eles também. :P

    Denota o nível de organização interna da coisa.


    Mesmo... lol

    Vi essa noticia e a simulação no site deles e até fiquei entusiasmado, descer quase um ponto percentual no meu Spread atual seria 5*. Liguei e disseram o que disseram... Fiquei confuso... Até porque as próprias noticias confirmam as descidas dos spreads, colocando o spread máximo do Credito Agrícola nos 2.95% e o próprio banco diz que é muito difícil conseguir menos de 3%...
  18.  # 119

    Colocado por: marcio79

    Fiz, na segunda feira simulação nesse mesmo banco, e a 2,2 nem precisava de ir a avaliação da direcção.

    Será, neste banco, onde irei fazer o meu crédito Habitação, quando chegar a altura, por isso os valores finais ainda podem variar, mas se fosse hoje, iria ser feita uma proposta para um spread de 1,8.

    Claro que isto tem variações de cliente para cliente e de balcão para balcão.
    Concordam com este comentário:Rodri12


    Mas falou com alguém do banco diretamente, ou foi só simulação do site deles?!? Já agora se foi num balcão, em que localidade, foi?!?

    É que eu ainda por cima sou cliente deles, não percebo a resposta que me deram...
    • Rodri12
    •   agradecimentos
    • 12 Março 2015 editado

     # 120

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