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Apartamento T2+1 em Albarraque

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  1.  # 41

    Pago 25.65 € mensais.

    Obrigado.

  2.  # 42

    Para quem não conheçe a zona, envio alguns apartamentos à venda, pertissimos do meu.

    http://olx.pt/anuncio/fantstico-duplex-em-albarraque-IDvkHRR.html#82c39b9bee

    http://olx.pt/anuncio/espetacular-t4-em-albarraque-IDxQ6xl.html#10f6be2abc

    http://olx.pt/anuncio/apartamento-t3-albarraque-IDuJc55.html#a945cfaaa5

    http://casa.sapo.pt/Apartamento-T2-Venda-Sintra-S.Maria-e-S.Miguel,-S.Martinho,-S.Pedro-Penaferrim-Albarraque-(Sao-Pedro-Penaferrim)-tem.Aspiracao-Central,Piscina,Varanda,Ar-Condicionado-eb390669-03c6-11e5-9ec9-000c2946937b.html?pn=1

    http://casa.sapo.pt/Apartamento-T3-Venda-Sintra-S.Maria-e-S.Miguel,-S.Martinho,-S.Pedro-Penaferrim-Albarraque-(Sao-Pedro-Penaferrim)-perto.Transportes-Publicos-com.Condominio-Fechado-tem.Varandas,Vista-para-Campo-dd02df3a-86e1-11e4-9ec9-000c2946937b.html?pn=1

    http://casa.sapo.pt/Apartamento-T3-Venda-Sintra-S.Maria-e-S.Miguel,-S.Martinho,-S.Pedro-Penaferrim-Albarraque-(Sao-Pedro-Penaferrim)-com.Garagem-tem.Vista-para-Mar,Vista-para-Campo,Varandas,Ar-Condicionado-4a45d16a-db61-11e3-b27e-000c292f393a.html?pn=1

    Não quero com isto justificar o valor do imóvel, simplesmento pretendia vender a um preço justo, isto porque a ideia da venda será para ganhar €.
    •  
      FD
    • 23 julho 2015

     # 43

    Colocado por: Iniciante82envio alguns apartamentos à venda, pertissimos do meu.

    A palavra chave é... "à venda".
    Se estão à venda é porque... não estão vendidos.
    Se não estão vendidos, isso quer dizer que...?

    Não pode NUNCA formar preços com base no que encontra à venda.
    Porque se formos por aí, e como disse o loverscout, se um vizinho seu tiver gasto 50.000€ numa remodelação e fizer as mesmas contas que o Iniciante82 fez, o apartamento vai estar à venda por 140.000€ + 50.000€ = 190.000€.
    E depois, há 5 vizinhos seus que vão fazer as mesmas contas e...
    Percebe?

    O que precisa de saber é o preço efectivo de venda. E esse, a não ser que ligue aos proprietários dos anúncios que desapareceram e estes se disponham a lho dizer, não o saberá.
    Porém, há outra hipótese, que é contactar uma das imobiliárias grandes. Eles mantêm um histórico de todas as transacções que fazem e conseguem saber por quanto foram vendidos os últimos imóveis com a mesma localização e características.
    Claro que não lhes deve dizer isto assim senão, não lhe dizem nada.
    Mas, algumas delas oferecem serviços de avaliação gratuitos na ânsia de angariar o imóvel.
    Diga-lhes que quer vender rápido e logo sabe qual o valor real da sua casa.

    Não leve a mal, estamos só a tentar ajudar e a avisá-lo. :)

  4.  # 44

    Colocado por: FDMas, algumas delas oferecem serviços de avaliação gratuitos na ânsia de angariar o imóvel.
    Diga-lhes que quer vender rápido e logo sabe qual o valor real da sua casa.


    a melhor abordagem!!!

  5.  # 45

    Colocado por: FD
    A palavra chave é... "à venda".
    Se estão à venda é porque... não estão vendidos.
    Se não estão vendidos, isso quer dizer que...?

    Não pode NUNCA formar preços com base no que encontra à venda.
    Porque se formos por aí, e como disse o loverscout, se um vizinho seu tiver gasto 50.000€ numa remodelação e fizer as mesmas contas que o Iniciante82 fez, o apartamento vai estar à venda por 140.000€ + 50.000€ = 190.000€.
    E depois, há 5 vizinhos seus que vão fazer as mesmas contas e...
    Percebe?

    O que precisa de saber é o preço efectivo de venda. E esse, a não ser que ligue aos proprietários dos anúncios que desapareceram e estes se disponham a lho dizer, não o saberá.
    Porém, há outra hipótese, que é contactar uma das imobiliárias grandes. Eles mantêm um histórico de todas as transacções que fazem e conseguem saber por quanto foram vendidos os últimos imóveis com a mesma localização e características.
    Claro que não lhes deve dizer isto assim senão, não lhe dizem nada.
    Mas, algumas delas oferecem serviços de avaliação gratuitos na ânsia de angariar o imóvel.
    Diga-lhes que quer vender rápido e logo sabe qual o valor real da sua casa.

    Não leve a mal, estamos só a tentar ajudar e a avisá-lo. :)



    Desde já o meu sincero agradecimento pelos seus comentários.

    Os exemplos que enviei foram mesmo exemplos, e como disse anteriormente não quero com isto justificar o valor do meu imovel. E como é obvio, não posso mostrar exemplos de imovies que entretanto foram vendidos, pois já nao se encontram on-line, mas tenho conhecimento de pelo menos 2 imóveis a serem vendidos aos valores que indiquei nos links.

    Atenção não pretendo lucrar com esta venda, visto que gastei bem mais do que os 139.000/138.000, além de que o valor da compra do imóvel foi de 140.000 € (em 2009) e entretanto imóvel foi renovado.

    Como disse, adoro a casa, é mesmo muito acolheadora, e adoro a zona, esta venda é apenas uma possibilidade de poder ir para a antiga casa dos meus avos, que é uma moradia, e renovar aos poucos.

    Posso dizer que o meu imóvel esteve na Remax com o valor de 160.000 €, na altura achei um valor muito exagero, mas o vendedor (talvez com ânsia, como diz, em angrariar o imovel, disse que consegui vender) e posso dizer que até foram pessoas a visitar a casa, mas como é obvio nao resultou em nada.
    •  
      FD
    • 23 julho 2015

     # 46

    Colocado por: Iniciante82mas tenho conhecimento de pelo menos 2 imóveis a serem vendidos aos valores que indiquei nos links.

    Cada um sabe da sua vida mas, não seria nem a primeira nem a última vez que, por diversos e variados motivos, alguém se "engana" a dizer valores de venda.
    Por outro lado, essas vendas, foram recentes?

    Mas, não chateio mais, desejo-lhe boa sorte.

  7.  # 47

    Iniciante82, eu se estive-se à procura de casa dentro desses valores, não comprava o seu apartamento, independentemente da zona, está muito alto o valor. Não deixa de ser um T2 e actualmente encontra-se melhores negócios no mercado.

    Espero que haja quem não pense como eu e assim consiga realizar o valor que pede, no entanto prepare sempre um plano B.

  8.  # 48

    Colocado por: joalageactualmente encontra-se melhores negócios no mercado


    coloque aí alguns sff :)

  9.  # 49

    Colocado por: Iniciante82Para quem não conheçe a zona, envio alguns apartamentos à venda, pertissimos do meu.

    http://olx.pt/anuncio/fantstico-duplex-em-albarraque-IDvkHRR.html#82c39b9bee

    http://olx.pt/anuncio/espetacular-t4-em-albarraque-IDxQ6xl.html#10f6be2abc

    http://olx.pt/anuncio/apartamento-t3-albarraque-IDuJc55.html#a945cfaaa5

    http://casa.sapo.pt/Apartamento-T2-Venda-Sintra-S.Maria-e-S.Miguel,-S.Martinho,-S.Pedro-Penaferrim-Albarraque-(Sao-Pedro-Penaferrim)-tem.Aspiracao-Central,Piscina,Varanda,Ar-Condicionado-eb390669-03c6-11e5-9ec9-000c2946937b.html?pn=1

    http://casa.sapo.pt/Apartamento-T3-Venda-Sintra-S.Maria-e-S.Miguel,-S.Martinho,-S.Pedro-Penaferrim-Albarraque-(Sao-Pedro-Penaferrim)-perto.Transportes-Publicos-com.Condominio-Fechado-tem.Varandas,Vista-para-Campo-dd02df3a-86e1-11e4-9ec9-000c2946937b.html?pn=1

    http://casa.sapo.pt/Apartamento-T3-Venda-Sintra-S.Maria-e-S.Miguel,-S.Martinho,-S.Pedro-Penaferrim-Albarraque-(Sao-Pedro-Penaferrim)-com.Garagem-tem.Vista-para-Mar,Vista-para-Campo,Varandas,Ar-Condicionado-4a45d16a-db61-11e3-b27e-000c292f393a.html?pn=1

    Não quero com isto justificar o valor do imóvel, simplesmento pretendia vender a um preço justo, isto porque a ideia da venda será para ganhar €.



    Acho que esta sua análise é um excelente ponto de partida, como alguns já sugeriram tente obter mais informações sobre negócios recentes, quando receber chamadas de imobiliárias tente saber se o preço que está a praticar é viável.

  10.  # 50

    Colocado por: sergyio

    coloque aí alguns sff :)


    Posso falar de um como exemplo, na R. Elias Garcia Lisboa, T1 (55m2) 45.000 + 15.000 remodelação, num edifício muito bom estruturalmente, por aquilo que vi, enquanto lá andei.
    Posso até mencionar mais, mas para quê?

  11.  # 51

    Colocado por: joalage

    Posso falar de um como exemplo, na R. Elias Garcia Lisboa, T1 (55m2) 45.000 + 15.000 remodelação, num edifício muito bom estruturalmente, por aquilo que vi, enquanto lá andei.
    Posso até mencionar mais, mas para quê?


    pois.. mas são zonas diferentes... eu tb nao dava 150.000 por um T2 em Albarraque se com esse dinheiro compro em lisboa... mas há muita muita muita gente que não quer lisboa...
    Concordam com este comentário: Joao Dias

  12.  # 52

    Colocado por: sergyio

    pois.. mas são zonas diferentes... eu tb nao dava 150.000 por um T2 em Albarraque se com esse dinheiro compro em lisboa... mas há muita muita muita gente que não quer lisboa...


    Até acredito que irá aparecer alguém que compre este apartamento, uma vez que está muito perto da zona considerada "vip", e muita gente vive de fachada.
    Concordam com este comentário: sergyio
    • Dori
    • 1 setembro 2015

     # 53

    o apartamento está dentro da média de preços para o tamanho e zona, mas deixem-me fazer simplesmente um reparo...Albarraque não fica à esquina da Beloura...fica pelo menos a 15m de carro sem trânsito e estou a ser optimista!
    • seaz
    • 1 setembro 2015

     # 54

    Deixem lá a pessoa colocar a casa ao preço que acha justo, e não vale a pena entrar em muito mais discuções sobre isso.
    Quem tem vende ao preço que quer, e quem quer só compra ao preço que quiser, por isso tudo o resto não deixam de ser opiniões.

    A zona é realmente valorizada (não entendo muito bem porquê, mas é), e efectivamente pode ter a sorte de vender a casa ao valor que pretente.

    No entanto hoje em dia tem de contar com a "concorrência" feroz dos bancos com os seus imóveis, e neste caso uma casa de 140.000 implica que a pessoa tenha entrada de 28.000 a 30.000€ (ainda dependendo da avaliação do banco e valor patrimonial), mais encontrar as condições bancárias que pretende, etc, e nesse momento quem tenha 30.000 para dar de entrada compra um T2 nas Colinas do Cruzeiro ou noutra zona "in" de momento mais perto de lisboa, e vai perder o cliente.

    Embora "duras" as opiniões aqui são apenas para o alertar que o que achamos e queremos nem sempre é o possível.

    Claro que também não é assim tão facil encontrar boas casas como se falou, andei meses a procura da minha em lisboa e acabei por optar por não ir para lisboa. Mas cada um na sua.

    Boa sorte na venda :)

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