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  1.  # 1

    Boa tarde.

    Adquiri um terreno com 564 m2 e pretendo construir uma moradia térrea. O terreno em plano com um desnível face á estrada de 1 metro pelo que tenho duvidas se devo colocar o terreno á face da estrada ou deixar como está.

    Pedi a 2 gabinetes da minha zona um pré-estudo (planta e 3 desenhos 3D para ver volumes da casa) para a dita moradia e já me apresentaram as plantas, uma estava mal organizada (a meu ver) e outra achei interessante e é nesse sentido que pedia as vossas opiniões de forma a poder melhorar a mesma.

    Desde já agradeço a ajuda que possam dar.

    http://imageshack.com/a/img908/361/VdZbqK.jpg

    http://imageshack.com/a/img911/990/ySfV5n.jpg

    Cumprimentos,
    Rui Fernandes
    Concordam com este comentário: zeuza
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  3.  # 2

    Tem de colocar as plantas
  4.  # 3

    Peço desculpa mas não anexou, coloquei através dos links.
    •  
      marco1
    •   agradecimentos
    • 28 Dezembro 2015

     # 4

    na minha opinião parece tudo bem, talvez a zona de estar na sala não esteja muito confortável mas isso pode ser afinado, talvez dando-lhe um pouco mais de espaço e tentando virá-la para a zona da mesa, portanto sofá ao fundo.
  5.  # 5

    Tudo muito pequeno, qual é a sua zona?
  6.  # 6

    Boa sorte para este fase, santo tirso foi o meu concelho ate à 8 anos atras.
    Acho que 2m de roupeiro nos quarto é pouco mas cada um sabe se si.
    eu optei por colocar os roupeiros nas paredes de divisão dos quartos.
    o layout dos seu quartos é muito parecida com a minha
  7.  # 7

    Boa tarde.

    Obrigado pelos comentários.


    Riscos,
    A minha zona é Santo Tirso. Quanto a ser tudo muito pequeno, tem a haver com o facto de querer construir a casa por volta dos 120000€. Que areas acha que deveriam ser incrementadas? O Sr. marco1 salientou a sala pelo que analisando bem se calhar é uma boa opção aumentar.

    nelson_ricardo,

    Realmente 2m de roupeiro pode ser pouco, mas também pode ser maneira da minha esposa não comprar roupa a mais :D
    Concordam com este comentário: Ricardo Al
  8.  # 8

    Colocado por: r_m_f_fBoa tarde.

    Obrigado pelos comentários.


    Riscos,
    A minha zona é Santo Tirso. Quanto a ser tudo muito pequeno, tem a haver com o facto de querer construir a casa por volta dos 120000€. Que areas acha que deveriam ser incrementadas? O Sr. marco1 salientou a sala pelo que analisando bem se calhar é uma boa opção aumentar.

    nelson_ricardo,

    Realmente 2m de roupeiro pode ser pouco, mas também pode ser maneira da minha esposa não comprar roupa a mais :D


    Eu gostei do projecto :) quanto ás áreas se o orçamento é apertado acho que está a ser racional o que é bom na minha opinião.
  9.  # 9

    Eu gosto da sua planta. Não obstante de o desenho geral ser diferente a sua planta têm coisas idênticas a minha. A minha também vai ser assim pequena, mas confortável =)

    O que menos gosto é a porta de correr na cozinha, acho que se fosse tudo aberto ficaria ´´melhor´´
    Concordam com este comentário: tiago_eco, ALSAS
  10.  # 10

    gosto da casa, não gostei do acesso à garagem, os carros não tem espaço para manobrarem, ou entra de marcha-atrás ou saem de marcha-atrás e ainda é uma distancia considerável.
  11.  # 11

    Obrigado pelos comentários.

    Pauloagsantos,

    Vou falar com o arquitecto para estudar a possibilidade de alargar a zona da garagem porque realmente não dá para dar a volta.

    Cumprimentos,
    Rui Ferreira
  12.  # 12

    Boa tarde.
    A zona de acesso á garagem vai ser alargada 1m de forma a se poder dar a volta aos carros.
    Quanto aos métodos construtivos propostos, coloco aqui algumas notas para que possam comentar/criticar construtivamente de forma eu fazer uma coisa pequena mas em condições.
    ALVENARIAS EXTERIORES E INTERIORES
    • Alvenaria em bloco térmico de 20 cm espessura. (1/2 casa)
    • Alvenaria de pedra de granito amarelo "Mondim" com 25 cm de espessura (1/2 casa)
    • Paredes interiores em sistema de tabique, com revestimento em apenas uma das faces a placa de gesso cartonado de 15mm de esp., para posterior pintura a tinta anti-fungos, incluindo o preenchimento a lã de rocha de 80g/m2 com 55mm espessura. Em zonas de águas tais como WCs, cozinhas ou outros, será considerado gesso cartonado hidrófugo.
    IMPERMEABILIZAÇÕES E ISOLAMENTO TÉRMICO - PISOS TÉRREOS
    • Impermeabilização de pisos térreos em contacto com o solo, composta duas demãos cruzadas de Inertol 49W, ou equivalente, incluindo a prévia colocação de manta plástica sob o massame de betão.
    IMPERMEABILIZAÇÕES E ISOLAMENTO TÉRMICO – COBERTURAS
    • Impermeabilização de coberturas para posterior acabamento a godo rolado lavado ø20/40, composta por membranas de betume plastómero APP nas sequência de: camada de Imperkote F, membrana Polyplas 30, membrana Polyster 40T, Roofmate SL 40mm e manta geotêxtil Impersep 250.
    • Impermeabilização de terraços para posterior acabamento a granito, composta por membranas de betume plastómero APP nas sequência de: camada de Imperkote F, membrana Polyplas 30, membrana Polyster 40T e manta geotêxtil Impersep 250.
    REVESTIMENTOS FINAIS - PAREDES EXTERIORES
    • Fornecimento e execução de revestimento a sistema ETICS constituído por placas de EPS, coladas ao suporte e protegidas com um revestimento de reboco delgado, de ligante sintético em emulsão aquosa, misturado com cimento portland e armado com uma malha de fibra de vidro.
    • Fornecimento e execução de reboco areado e hidrofugado com Ibofon, com espessura final de 25mm
    REVESTIMENTOS FINAIS - TETOS INTERIORES
    • Aplicação de tetos falsos em placas de gesso cartonado de 15mm de esp., sobre perfilaria de suspensão/fixação de aço galvanizado, com lã de rocha de 80g/m2, para posterior pintura com tinta anti-fungos.

    Aluminios/Vidros
    vãos exteriores em alumínio termolacado, vidro duplo do tipo Saint-Gobain, com vidro exterior SKN 165, e 8mm temperado, com caixa de ar de 18mm, e com vidro interior SGG planilux, de 8mm temperado


    Agradeço os vossos comentários,
    Rui Ferreira
  13.  # 13

    Estes métodos construtivos foram definidos por quem?
  14.  # 14

    Estes elementos foram-me fornecidos pelo gestor de projeto, ele diz que a solução final pode diferir ligeiramente disto mas não muito. Eu pedi uma estimativa inicial para poder sondar os bancos por causa do crédito e ele de acordo com a planta que coloquei anteriormente forneceu-me isto.
  15.  # 15

    "REVESTIMENTOS FINAIS - PAREDES EXTERIORES
    • Fornecimento e execução de revestimento a sistema ETICS constituído por placas de EPS, coladas ao suporte e protegidas com um revestimento de reboco delgado, de ligante sintético em emulsão aquosa, misturado com cimento portland e armado com uma malha de fibra de vidro.
    • Fornecimento e execução de reboco areado e hidrofugado com Ibofon, com espessura final de 25mm"

    Alguma marca em especifico?
    Estando tudo muito vago sem referencia nenhum a marcas, ou até mesmo a produtos em especifico, poderá ter problema de mistura de materiais de várias marcas e depois se der problemas não existe garantia alguma de qualquer marca. Nem inclusão da espessura do EPS faz referência.



    REVESTIMENTOS FINAIS - TETOS INTERIORES
    • Aplicação de tetos falsos em placas de gesso cartonado de 15mm de esp., sobre perfilaria de suspensão/fixação de aço galvanizado, com lã de rocha de 80g/m2, para posterior pintura com tinta anti-fungos.

    Idem Idem.
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  17.  # 16

    Tem razão Atlas Portugal, inclusive já li no forum isso, vou perguntar as marcas desses produtos.
    Noutros pontos a marca que mais aparece é weber & broutin, vou ver se para os pontos mencionados é igual.
    Concordam com este comentário: Atlas Portugal
  18.  # 17

    Para projeto de licenciamento serve, são meras indicações genéricas que devem ser melhor especificadas aquando do caderno de encargos.
    Caso não faça caderno de encargo e parta para orçamentação com essa base, tem tudo para dar asneira.
    Vai ter orçamentos com valores muito dispares pois cada empreiteiro vai orçamentar coisas diferentes.
  19.  # 18

    caro zedasilva o gestor do protejo disse que o caderno de encargo iria ser feito no final quando tiver todos os projectos concluídos. Acha que os preços que ele me dá para estas especificações pode variar muito do final (com base em caderno de encargos)?

    Alguma recomendação?
  20.  # 19

    Colocado por: r_m_f_fvou perguntar as marcas dos produtos

    Nesta fase pode não definir ainda marcas, mas sim métodos construtivos um pouco mais elaborados e completos.
    Hoje a informação é tanta que quase que basta fazer copy paste das soluções técnicas de cada produto que o projetista tem em mente.
  21.  # 20

    Sim o caderno de encargos só deve ser feito depois de todos os projetos, mas nesta fase há muita coisa que pode já ficar definida. Por exemplo o método de impermeabilização das zonas enterradas.
    Definir nesta fase que o isolamento da cobertura é em Roofmate SL 40mm é uma estupidez, pois em fase de projeto de térmica isso quase de certeza que não é verdade.
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