- Olá a todos.
Eu preciso de fazer obras de remodelação numa casa no Algarve, e queria ajuda nas seguintes questões:
1) Precisava de recomendações de empresas que façam remodelações em Portimão, empresas que sejam competentes a fazer os trabalhos, cumpram prazos e que apresentem preços razoáveis.
2) Preciso de ajuda para fazer um contrato que me defenda de possiveis incompetências e atrasos. Precisava de conselhos nesta parte, e se alguém souber de sites onde estejam minutas de contratos que possa utilizar agradecia.
3) Bons conselhos sobre que cuidados devo tomar, pois como sabem, todo o cuidado é pouco.
Muito Obrigado.
Jonas-
Pedro Barradas
- 15 fevereiro 2016
Olá JonasJ
Para assegurar os pontos 2 e 3, tem de contactar um advogado para redigir os contratos... e um arquitecto para lhe elaborar o projeccto da remodelação, ionlcuindo um mapa de quantidades e caderno de encargos para poder efectuar consultas de preços para a sua obra.
quanto ao ponto 1, infelizmente não posso ajudar.... Os que conheço, não se recomendam. Mas vou indagar. Depois digo qq coisa.
De qq modo gostaria de saber o teor da intervenção e qual o valor que está a pensar dispender.Olá Pedro Barradas
Obrigado pela resposta.
"Para assegurar os pontos 2 e 3, tem de contactar um advogado para redigir os contratos..."
Pois, isso seria o ideal, mas estava com esperança de conseguir eu redigir o contrato, se tivesse acesso a minutas gratuitas de alguns feitos, poderia adaptar um a esta situação e assim eliminar despesas num advogado. O dinheiro é pouco e tenho de o "esticar" ao máximo. Mapa de quantidades não sei o que é, suponho que seja um registo dos materiais gastos na obra para efeitos de IVA a pagar.
"um arquitecto para lhe elaborar o projecto da remodelação"
Já fiz isso, vou entregar a planta com as alterações na câmara, antes de começar.
"o teor da intervenção e qual o valor que está a pensar dispender"
Essencialmente é subir o pé de uma cozinha, demolir a placa, subir uns centimetros, o tecto da cozinha está muito baixo, mas também preciso de mais uns arranjos numa escada e numa parede. O valor que estou a pensar dispender, bem não tenho muito dinheiro, por isso o menos possível, mas preciso gastar o suficiente para que o trabalho fique bem feito. É dificil dar um valor.
"Os que conheço, não se recomendam."
Também é útil saber os que não se recomendam, para não ir eu bater-lhes à porta sem saber como são, mas percebo que não queira por aqui os nomes, essas empresas poderiam agir contra si.-
Pedro Barradas
- 16 fevereiro 2016
O mapa de quantidades... é uma listagem com a descrição e quantificação dos trabalhosa realizar e materiais a empregar na obra....
Esta listagem serve para os empreiteiros a concurso responderem com preço.
Sem isto vai ter sempre respostas e orçamentos díspares...
Depois servirá também para controlar o desenrolar dos trabalhos e os pagamantos...
E o Arquitecto que lhe está a conduzir o processo não lhe falou numa estimativa REAL do custo dessa obra? Não lhe explicou estas coisas, todas? Se calhar não valia pena.. quer poupar e estas coisas pagam-se .. não dá para copy/paste .
Boa sorte."listagem com a descrição e quantificação dos trabalhosa realizar e materiais a empregar na obra...."
Posso fazer isso, vou fazer uma folha com a descrição dos trabalhos e materiais a utilizar o melhor que possa, e entregar essa folha a cada empreteiro a que pedir orçamentação.
"controlar o desenrolar dos trabalhos e os pagamantos..."
Exacto, divido o trabalho por fases, e pago no fim de cada fase, quando o trabalho ficar terminado e bem feito.
"E o Arquitecto que lhe está a conduzir o processo não lhe falou numa estimativa REAL do custo dessa obra?"
Não, mas também não perguntei. Sempre pensei que precisaria pedir orçamentos a empreiteiros para ficar com uma ideia, não pensei em pedir ao arquitecto uma estimativa.
"quer poupar e estas coisas pagam-se .. não dá para copy/paste"
Suponho que isto seja sobre os contratos, bem não estava a pensar fazer copy & paste mas alterar uma minuta às minhas necessidades, se tiver acesso a uma minuta gratuita ou alguém que tenha um contrato que utilizou, e que não se importe que eu o altere e use de forma gratuita, seria o ideal, pois como eu disse, o dinheiro não dá para tudo. Não há milagres.-
Pedro Barradas
- 16 fevereiro 2016
OH Jonas. quem deve fazer essa listagem dos trabalhos a executar é o Arquitecto....
Uma memoria descritiva com os topicos dos trabalhos a realizar ( o Jonas por muito boa vontade que tenha , não tem capacidade técnica para tal)
Um mapa de quantidades com a descrição e quantificação dos trabalhos,,, anexo um extrato de um mapa para ter uma ideia do que é....-
Pedro Barradas
- 16 fevereiro 2016
Os valores são o svalores preenchidos pelo empreiteiro.. Todos respondem ao mesmo..."Uma memoria descritiva com os topicos dos trabalhos a realizar"
O arquitecto deu-me um documento com esse título "memória descritiva", e nele diz os trabalhos a realizar de forma sucinta, mas não me deu um "mapa de quantidades". Li o "mapa de quantidades" que colocou na sua mensagem em anexo, de facto é útil para que se possa orçamentar, vou falar com o arquitecto a ver se me faz um. Muito obrigado.
"o Jonas por muito boa vontade que tenha , não tem capacidade técnica para tal"
Sou um néscio nestas coisas, mas quero aprender para poder fazer as coisas como deve ser.JonasJ,
Tenho apartamento T1 na Praia da Rocha com quase 40 anos ainda original e vou fazer remodelação total.
Depois de elaborar o caderno de encargos, pedi orçamentos a 10 construtores.
Acabei de adjudicar a obra ao construtor que apresentou um orçamento competitivo (não foi o mais barato) e que foi ao encontro do que pretendíamos.
Para já só lhe posso dar feedback dos contatos que fizemos, as obras vão começar dentro de 2/3 semanas, se estiver interessado envie mensagem privada."se estiver interessado envie mensagem privada."
Estou sim, enviei uma mensagem. Muito Obrigado.Sei que já passou muito tempo desde o inicio desta discussão, se não quiser ter atrasos aconselho vivamente a fazer um contracto, com colaboração de um advogado, descriminado, com o reconhecimento em das assinaturas. Eu era para ter a minha casa que mandei remodelar acabada em Dezembro de 2015. Ainda estou á espera da remodelação de uma moradia com 180 metros quadrados, seja terminada...Foi-me dito que apenas algumas profissões podem redigir contratos, é mesmo assim ou qualquer pessoa pode fazer?- master_chief
- 16 março 2016
talvez qualquer um possa redigir, mas e depois os validar?Pois é essa a questão, disseram-me que era usurpação de funções...0.0177 seg. NEW
