- olá a todos,
Preciso de uma ajuda já que sou uma leiga no assunto. Estou interessada em comprar uma casa para reabilitar.
Mas como maior parte das pessoas o orçamento é curto.
Desta forma peço ajuda a todos vós para que me digam se através das imagens me podem dizer se vale ou não o negocio.
Será que vou gastar muito dinheiro? Tenho de fazer licenciamento ou poderei fazer só a comunicação prévia?
Sei que provavelmente precisam de saber com pormenor o que quero fazer mas nem eu própria sei muito bem. Só sei que pretendo tornar a casa habitável gastando o menos possível.
Agradeço desde já todas as ajudas possíveis.outra fotoCompreendo, poderei arranjar melhores fotos.
Posso adiantar que por dentro as paredes não se aproveitam porque na maioria estão já destruídas e que a casa tem sensivelmente 120m2.Colocado por: novata12Posso adiantar que por dentro as paredes não se aproveitam
O telhado também não, fica apenas com 4 paredes ........ 120m2 = +/- 90.000€- pauloagsantos
- 29 março 2016
Colocado por: novata12Desta forma peço ajuda a todos vós para que me digam se através das imagens me podem dizer se vale ou não o negocio
para sabermos se o negócio é bom ou não convinha saber o preço da casa?
já sabemos que apenas se vai aproveitar as paredes exteriores, no entanto a casa não parecer ter muitas janelas o que pode ser um indicador que até as paredes exteriores terão que ter uma intervenção mais profundao preço da casa aqui não esta em questão e talvez não em tenha expressado bem.
A minha duvida está no valor da reconstrução, se for valor alto não faço negocio porque de nada me vale comprar nem que seja barato e depois não ter forma de arranjar.- marcoaraujo
- 29 março 2016
Colocado por: Picareta
O telhado também não, fica apenas com 4 paredes ........ 120m2 = +/- 90.000€
Numa reconstrução não se aplica os 750€/m2 tipicos.
Não há remoção de terras e eventualmente poderá até nem haver honorários de arquitectos ou projectos de especialidade. Possivelmente não haverá sequer lugar ao pagamento de taxas e taxinhas na câmara.
E há toda uma estrutura que já existe e que se pode aproveitar, nem que sejam apenas as paredes exteriores.
E como é uma reconstrução o IVA deve andar pelos 14% / 15% (mão-de-obra a 6% e materiais a 23%), enquanto que numa obra nova o IVA é todo a 23%.
Mais depressa aponto para os 500€ a 600€ /m2, portanto uns 65.000€ mais coisa menos coisa.- LuisPereira
- 29 março 2016 editado
Pelo que se vê nas fotos, que não é muito, pouco se aproveita dessa casa... mesmo as paredes exteriores têm de ser reparadas, rebocadas, isoladas... Talvez até fique mais barato fazer tudo novo!- marcoaraujo
- 29 março 2016 editado
De qualquer forma, a julgar pelas imagens da casa em si, bem como do local (nem passeios pedonais existem e a estrada está colada à porta de casa, portanto um perigo e não vejo ali na estrada tampas de esgoto, pelo que pressumo que nem sequer existe saneamento básico), enterrar aí 60 mil euros ou mais, é mesmo isso, enterrar dinheiro. Friso, na minha opinião. A não ser que a casa custe 10 ou 20 mil euros como está actualmente, não me parece bom negócio.
Qual é a localidade, já agora?- marcoaraujo
- 29 março 2016
Colocado por: Anonimo09092021
Não há remoção de terras mas há de destroços...
Quer comparar o preço duma e o preço doutra? Na remoção de destroços se gastar 500 euros já acho caro.Sinceramente eu aproveitava o terreno...se o preço for bom, ainda tinha de gastar com a demolição. Se o objetivo é reconstruir, talvez consiga encontrar por ai casas em melhores condições...- pauloagsantos
- 29 março 2016
acho que nem o preço que o marcoaraujo nem o preço do picareta ,chocam
consegue-se fazer muitas coisa por 65.000, mas facilmente as coisas podem descambar para os 90.000Colocado por: marcoaraujomarcoaraujo
Já há saneamento é só uma questão de fazer a ligação. Estou na zona de santarém.
E como já disse sou tão leiga no assunto que estou a ficar desanimada com as opiniões. Mas era isso mesmo que pretendia opiniões de quem percebo algo do assunto.- LuisPereira
- 29 março 2016
Pelas fotos nem janelas se vê... para abrir janelas terá de pedir licenciamento o que terá de ter projectos.- marcoaraujo
- 29 março 2016
Colocado por: LuisPereiraPelas fotos nem janelas se vê... para abrir janelas terá de pedir licenciamento o que terá de ter projectos.
Poderá eventualmente ter janelas nas traseiras, mas, a julgar pelo enorme portão metálico, aquilo parece-me um armazém e não uma casa. Será que tem licença de habitação?não tem grandes janelas isso é verdade.
uma parte da casa era barracão sim.
Mas dado que a construção é anterior a 1951 não necessita de licença certo?- marcoaraujo
- 29 março 2016
Colocado por: novata12não tem grandes janelas isso é verdade.
uma parte da casa era barracão sim.
Mas dado que a construção é anterior a 1951 não necessita de licença certo?
Se fizer alterções à fachada, por exemplo colocar uma janela na frente, aí sim deve passar a necessitar licença.
Mas alguém especialista já lhe confirma.
Por mera curiosidade, por quanto é que o proprietário lhe está disposto a vender esse imóvel?Esta a venda por 15000€ negociáveis- pauloagsantos
- 29 março 2016
Colocado por: novata12Esta a venda por 15000€ negociáveis
se tiver um logrador é um bom preço. já que o negociável será para baixo.Por 15 mi compra algum terreno para construção na zona ''?0.0221 seg. NEW
