Colocado por: pc ferreiraPenso que o que deveria fazer, era antes de mais contratar uma empresa especializada, para lhe fazer um caderno de encargos e, após a conclusão deste, solicitar orçamentos a vários empreiteiros.Concordam com este comentário:PicaretaEstas pessoas agradeceram este comentário:cpplrc
Colocado por: cpplrceu pensava que era o empreiteiro contratado que fazia o caderno de encargos...
Colocado por: pc ferreiracontratar uma empresa especializada, para lhe fazer um caderno de encargos
Colocado por: cpplrc Então e peço isso a quem?Carla Cordeiro,
Colocado por: C.SilvaNormalmente, emobras de restauroé o cliente juntamente com o empreiteiro que de comum acordo, (fazem) esse caderno de encargos!C. Silva,
Colocado por: Luis K. W.Mais vale gastar uns trocos
Colocado por: Luis K. W.ter um caderno de encargos bem feito
Colocado por: Luis K. W.Dona de Obra seja induzida a comprar o que mais convém ao empreiteiro
Colocado por: C.SilvaQue é para o Luís, uns trocos?5% do valor da obra.
Ao gosto e preferencia do Arquiteto e do Engenheiro?O Arquitecto ou Engenheiro têm obrigação de aconselhar o Dono de Obra. Não de escolher por ele.
Isso era á 20 anos!HÁ.
Se me disser que numa obra nova de raiz...Concordo com o caderno de encargos mas, para uma remodelaçãoUma boa parte das remodelações que fiz foi mais complicada que as obras de raiz (e olhe que fiz vários prédios com mais de 10.000m2, e até moro num deles, com 27 pisos).
Colocado por: Luis K. W.5% do valor da obra.
Colocado por: Luis K. W.e sem a definição dos materiais (marcas, referências, etc.)
Colocado por: cpplrcEstou a comprar um apartamento, com cerca de 180m2, em Paço de Arcos, com quase 40 anos, que precisa ser totalmente remodelado:
- Cozinha e WCs novos;
- Canalização e eletricidade novos;
- Janelas novas em toda a casa;
- Demolição de algumas paredes interiores;
- Afagamento e envernizamento de chão de madeira;
- Tetos falsos;
- Lacagem de portas e roupeiros;
- Rodapés novos;...
... e acho que é tudo.
Colocado por: C.SilvaIsso não é preço de amigo??É capaz. :-)
Mas os empreiteiros não é isso que lançam no orçamento? Eu até envio as fichas técnicas aos Clientes para não existirem duvidas!Você mete Cinca e eu meto Porcelanosa, e o cliente que escolha qual de nós tem o melhor orçamento.
Colocado por: nunsanBem, que saudades eu tinha deste forum. Foram os comentários do C.Silva que me fizeram regressar à força toda, porque de facto é um estereótipo do "cliente português" onde é bem mais saudável pagar 3000€ por uma banheira e uns metros quadrados de azulejo, do que pagar o mesmo valor por um profissional que ajuda a POUPAR na empreitada total em dezenas de milhares de euros. Um clássico. Serviços são sumidouros de dinheiro, mas a banheirinha de hidromassagem num barraco cheio de infiltrações, desconfortável e disfuncional, já são "investimento"neste momento estou a reparar a porcacria feito por algum maestre e esparo que nao seja alguem de aqui do forum por que quem me contratou foi com ajuda do forum ...só a minha opiniao os aquitectos tem o seu rolo mas a maioria exagera em onorarios. eu repito se magoar a quem nao concoradar numa remodelaçao quanto mais trabalho teorico (projetos e cadernos de encargos mais cara e demorada fica a remodelaçao isto na minha opiniao só tem jeito para uma obra nova) numa remodelaçao e muito tempo perdido com coias puro teoricas .os trabalhos de remodelaçao sao sempre uma desconhecida nao se pode dar um orçamento serto pois pode aparcer complicaçois e se fazer um orçamete onde voce vai ter de fazer e mexer em tudo e o engeniro( quem vai fazer o caderno de encargos) nao sabe o que e onde pasa cada coisa cada tubo o que esta dentro de peredes ... por isso e muito facil em exagerar com preços assi e facil de dizer ...ah ista ta tudo mal vamos fazer de novo todo e asim preço de uma remodelaçao acaba por chegar a numeros de uma construçao nova quando a mioria que querem remodelaçois quer o ais barato e mais rapido .. .na inha opiniao quanto mais equipas e eng .arqu estiver envolvidos numa remodeçao mais comolicado fica e mais demorado... o dono já sabe que quer mais ideas acaba por baralhar de cabeça e ai começa as dores de cabeça e derapgens de orçaomento eu vejo isto todos anos em quase todos trablhos que fiz depois de la ter pasado os outras equipas...
De resto, cara cpplrc, o meu conselho vai exactamente na mesma linha da lógica do Luís K W. Um profissional (preferencialmente arquitecto) vai ajudá-la a tomar as decisões correctas e a tirar o medo ao abstracto de um espaço imaginado. Para além disso, um Caderno de Encargos e um concurso de empreitada (ou seja, as mesmas folhas com as medições e desenhos) permitem poupar uma pipa de massa e (uma mais valia, se os empreiteiros a concurso forem porreiros), melhorar as soluções e tornar a obra ainda mais barata.
Cumprimentos e boa sorte para essa aventura.
Colocado por: nunsanBem, que saudades eu tinha deste forum.Long time no see, nunsan!
Colocado por: tiyxu ...numa remodelaçao quanto mais trabalho teorico (projetos e cadernos de encargos mais cara e demorada fica a remodelaçao isto na minha opiniao só tem jeito para uma obra nova) numa remodelaçao e muito tempo perdido com coias puro teoricas .os trabalhos de remodelaçao sao sempre uma desconhecida nao se pode dar um orçamento serto pois pode aparcer complicaçois e se fazer um orçamete onde voce vai ter de fazer e mexer em tudo e o engeniro( quem vai fazer o caderno de encargos) nao sabe o que e onde pasa cada coisa cada tubo o que esta dentro de peredes ... por isso e muito facil em exagerar com preços assi e facil de dizer ...ah ista ta tudo mal vamos fazer de novo todo e asim preço de uma remodelaçao acaba por chegar a numeros de uma construçao nova quando a mioria que querem remodelaçois quer o ais barato e mais rapido .. .na inha opiniao quanto mais equipas e eng .arqu estiver envolvidos numa remodeçao mais comolicado fica e mais demorado... o dono já sabe que quer mais ideas acaba por baralhar de cabeça e ai começa as dores de cabeça e derapgens de orçaomento eu vejo isto todos anos em quase todos trablhos que fiz depois de la ter pasado os outras equipas...Vi, há muitos anos, uma factura de um dos empreiteiros da construção do real convento e palácio de Mafra, nos anos 1730's.
Colocado por: CMartinBom Dia Carla,
Contacte o marco1 e fale com ele, é arquitecto. Vai ficar satisfeita.
Cumprimentos.
Colocado por: pc ferreiraou os dois
Ou o Pedro Barradas.
Colocado por: CMartinOs dois com certeza que sim!
Colocado por: CMartin
Não tenho qualquer impedimento em referenciar com segurança quer um quer o outro.