Colocado por: Joao DiasPor ordem decrescente:
Chiado
Alvalade
Avenidas novasConcordam com este comentário:Minimal
Colocado por: fcouceloOntem perdi um T2 em Campo de Ourique num prédio onde vão adicionar mais 2 andares e elevadores (seria um apartamento de construção nova com painéis solares).
Tinha conseguido por 190.000€ mas demorei 1 semana a pensar e perdi o apartamento para outro que deu 210.000€ (77m2 com ligeiras águas furtadas).
Colocado por: fcoucelo1. Campo de Ourique
2. Parque dos Príncipes
3. Estrada da Luz/Laranjeiras
4. Av Igreja
5. Alto dos Moinhos
6. Restelo
7. Belém
Estas são zonas nobres de Lisboa onde qualquer pessoa gostaria de viver.
Colocado por: marcoaraujo
Alvalade está muito longe de ter o potencial de valorização de outras zonas de Lisboa.
Chiado, Bairro Azul, Lapa, Roma, Areeiro, Av. da Liberdade, Rato, etc. O que não falta nestes bairros são terceiros e quartos andares sem elevador em prédios sem garagem, com 100 m2 a serem vendidos por 400 mil euros todos os dias, coisa que nunca irá acontecer em Alvalade. Alvalade é excelente zona para morar, provavelmente uma das melhores de Lisboa, mas numa perspectiva de valorização, nem sequer entra no top 10 de Lisboa.
Colocado por: marcoaraujo> No Alto dos Moinhos não dava mais de 1000 euros por m2. Bem sei que são vendidos ao triplo, mas para mim, nem 1000 euros por m2 vale essa zona. Estrada da Luz e Laranjeiras idem. Estas ultimas então é caos urbanistico por todo o lado com aquelas ruas repletas de prédios dos anos 70 cheios de marquises. Parque dos Principes fica em Telheiras, uma zona demasiado longe do centro para o meu gosto e falta-lhe charme.
Colocado por: fcouceloRecomendar Expo, Av Liberdade ou Chiado, só mesmo que não tem acompanhado os preços do imobiliário.
São zonas caríssimas que por esse motivo vão gerar rentabilidade baixa. Ai só compra Chineses, Russos e Angolanos.
Colocado por: Joao Dias
Numa perspectiva de valorização económica pura Alvalade (Bairro azul, Av. de Roma, bairro das estacas, etc, etc) estará provavelmente até acima do Chiado sob a perspectiva de que muito mais facilmente conseguirá arranjar habitação a um valor menor por remodelar e vender por um valor bem superior remodelado.
O Chiado é o Top, um dos bairros mais caros da Europa onde fazer um bom negócio segnifica investir milhões e não milhares.
Já agora, o que entende por Freguesia de Alvalade? É que não estou a falar do estádio...
Colocado por: marcoaraujo
E se eu lhe disser que conheço quem tenha comprado T3 no centro do Chiado por 160k, gastou 50k em obras e vendeu por 400k passados 2 meses? Rentabilidade de quase 100%.
Essa mesma pessoa comprou um T2 por 140k perto do Rossio, gastou 40k em obras e vendeu por 300k. Rentabilidade de 60%.
Estas rentabilidades são impossíveis em Benfica ou Alvalade.
Estes "achados" existem, tem é de se estar muito atento e quando aparecem, não hesitar.
Colocado por: marcoaraujo
O Estádio pertence a Telheiras, nem sei porque raio se chama estádio de Alvalade.
Alvalade tem 8 zonas, chamadas na altura de "células", sendo que para mim as melhors serão sem duvida as célula 7 (São Miguel) e célula 3 (zona comercial das avenidas da Igreja e Rio de Janeiro) e a pior a célula 8 (Estacas)
Colocado por: marcoaraujo
O Bairro das Estacas para mim é das coisas mais feiosas de Lisboa, faz-me lembrar aqueles aglomerados habitacionais que fazem para ciganos.
O Estádio pertence a Telheiras, nem sei porque raio se chama estádio de Alvalade.
Alvalade tem 8 zonas, chamadas na altura de "células", sendo que para mim as melhors serão sem duvida as célula 7 (São Miguel) e célula 3 (zona comercial das avenidas da Igreja e Rio de Janeiro) e a pior a célula 8 (Estacas)
Colocado por: Joao Dias
Estou desconfiado que o meu caro amigo é agente imobiliário mas já vi que de Alvalade pouco conhece. O bairro das estacas deve ser o bairro em Lisboa que mais depressa vende casas (desde que a preço claro). É uma zona de excelência para morar até pelo simples facto de que a escola preparatória que lá está inserida é das melhores a nível nacional. Já para não falar que está a 1m a pé da Av. de Roma por exemplo. Quanto a transportes é o que quiser, metro, comboio, autocarro, é o que quiser...
Para mim, o top de Lisboa para viver é isto:
Colocado por: luisvv
Dessa zona eu eliminava aquele bocado delimitado pela R.D.Estefania, Pascoal de Melo, Almirante Reis (até à Alameda) e Rovisco Pais.
Mas está longe de ser "a melhor" em Lisboa.