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  1.  # 41

    se ainda não tiver projetos de especialidades e tiver interesse...

    https://www.facebook.com/RiscoseRascunhos/
  2.  # 42

    Colocado por: mhpinto
    Pois para mim, e desde já pedindo desculpa pela franqueza, apenas faz sentido uma coisa: se tem orçamento para uma casa de 300 m2,temde ter também para uma empregada ou então ter as limpezas como hobby.
    Caso contrário está simplesmente a fazer uma muito má opção de investimento (contrariamente ao muito que por aqui se diz) por uma razão muito simples: está a meter todos os "ovos" (pior ainda se forem os ovos que se tem e os que se pediram emprestados à vizinha) no mesmo saco. Se o saco "romper", lá vem a penúria, como foi o caso de muitos casais na última meia-dúzia de anos.
    Concordam com este comentário:Jpires76


    Se o "saco romper" há sempre a possibilidade de vender e ainda ter lucro. A vantagem de construir e não comprar feito está também nesta questão.

    Nunca consigo ver um investimento destes como um risco, tendo em conta que o retorno é quase sempre garantido.
  3.  # 43

    Colocado por: StepAheadSe o "saco romper" há sempre a possibilidade de vender e ainda ter lucro

    Não me vou alongar para não desviar ainda mais o tópico, mas vá lá dizer isso a quem ficou sem casa e sem dinheiro nos últimos anos. Se tantas famílias se deram mal com a crise, foi exatamente por seguirem essa linha de raciocínio.
    Concordam com este comentário: sousa tavares
  4.  # 44

    Colocado por: mhpinto
    Não me vou alongar para não desviar ainda mais o tópico, mas vá lá dizer isso a quem ficou sem casa e sem dinheiro nos últimos anos. Se tantas famílias se deram mal com a crise, foi exatamente por seguirem essa linha de raciocínio.


    Pois teremos com certeza exemplos para os dois lados. Conheço um caso, em que o azar bateu à porta e teve de se livrar do "sonho" que tinha construído. Pois esse azar virou sorte, pois passou a fazer da construção vida, tal o lucro que teve.
  5.  # 45

    Voltando ao que interessa.
    Esse WC nas escadas no piso 1 é de facto estranho. Em termos de pé direito não levanta problemas?
    Presumindo que a suite desse piso não será para uso diário, aquilo que eu faria seria trabalhar o acesso ao WC da suite de forma a poder servir tanto como WC privativa como como WC social. E abdicava desse outro WC.
    Eu vou ter isso na minha casa: vai haver um mini corredor de acesso à suite com uma porta em cada ponta e, na lateral, a porta para o WC. Fecha-se a só a 1ª porta do corredor (para quem entra), temos suite, fecha-se só a 2ª , temos quarto normal e WC partilhado.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Jpires76
  6.  # 46

    Colocado por: mhpinto
    Não me vou alongar para não desviar ainda mais o tópico, mas vá lá dizer isso a quem ficou sem casa e sem dinheiro nos últimos anos. Se tantas famílias se deram mal com a crise, foi exatamente por seguirem essa linha de raciocínio.


    O trabalho que fiz foi garantir que o custo de aquisição de terreno e de construção ficasse aproximadamente 20% abaixo do preço de venda de casas semelhantes na zona. A ideia é mesmo ficar na casa, mas futurólogos só mesmo os nossos ministros das finanças... :)
  7.  # 47

    Colocado por: mhpintoVoltando ao que interessa.
    Esse WC nas escadas no piso 1 é de facto estranho. Em termos de pé direito não levanta problemas?
    Presumindo que a suite desse piso não será para uso diário, aquilo que eu faria seria trabalhar o acesso ao WC da suite de forma a poder servir tanto como WC privativa como como WC social. E abdicava desse outro WC.
    Eu vou ter isso na minha casa: vai haver um mini corredor de acesso à suite com uma porta em cada ponta e, na lateral, a porta para o WC. Fecha-se a só a 1ª porta do corredor (para quem entra), temos suite, fecha-se só a 2ª , temos quarto normal e WC partilhado.


    A questão é que um dia no futuro os velhotes vão provavelmente mudar-se lá para casa, daí querer manter uma suite para eles no R/C. Obviamente preferia ter a WC social à mesma cota do resto do R/C, mas penso que tal como está a coisa até encaixa.
  8.  # 48

    Jpires, com muita cabeça, executa esse projeto por 250.000€, excluindo o terreno.

    E ficará com uma casa com um valor acima dos 400.000€.

    Estou exatamente neste momento com um projeto "similar" ao seu, no que diz respeito a àrea de terreno.

    525m2, com 12,5m de frente e 42 de comprido.

    Fui mais contido na àrea total do projeto. Cave - 80m2 / R/C - 112m2 / 1ºAndar - 92m2 / Total - 284m2.

    No entanto, estéticamente é bastante diferente. É geminada a norte na cave e R/C, mas o 1º andar fica com 4 frentes e anda a 3 metros de cada vizinho.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Jpires76
  9.  # 49

    Colocado por: PicaretaNão gosto de casas com telhado e sem beirado.
    Concordam com este comentário:pauloagsantos


    a casa onde habito, presentemente, tem uma parte do telhado assim, como tem uma fachada na extrema do terreno, não se podia fazer o beirado no lado do vizinho. Posso dizer que por experiência própria que é uma grande treta, no inicio não me chateava, até aparecer humidade num quarto, tive que ir ao telhado e limpar a calha que estava toda entupida. Moral da história, tenho que agora todos os anos subir ao telhado e ver se a calha está entupida ou não.
  10.  # 50

    Colocado por: Jpires76O trabalho que fiz foi garantir que o custo de aquisição de terreno e de construção ficasse aproximadamente 20% abaixo do preço de venda de casas semelhantes na zona.

    Se as casas nessa zona se andaram a vender bem e pelo preço pedido, e se tem a certeza que, contas finais feitas, consegue de facto essa margem, pois então o risco fica mais controlado.
    (Modo de advogado do diabo on:) Claro está que ninguém garante que nos próximos 20 anos não surja entretanto por essas bandas uma comunidade menos "socialmente aceite" ou uma zona industrial ou coisa que o valha que meta o valor das casas pela metade. (Modo de advogado do diabo off). Chama-se a isso risco.
    •  
      marco1
    • 31 maio 2016 editado

     # 51

    interessante ver as várias opiniões
    uma das mais comentadas é a área, penso que se exagera um pouco neste ponto, por vezes não é a área que mais pesa no orçamento, por exemplo uma casa maior mas com uma estrutura mais simples pode ficar mais em conta do que uma com uma estrutura mais complexa.
    por outro lado ainda quantas casas por essa provincia fora em que somando os belos anexos a coisa não vai facilmente aos 400 m2
    por outro lado ainda a casa parece-me em termos de acessibilidades completamente satisfatória, cumprindo com tudo o que vem na legislação.
    por outro lado ainda e concordando com o StepAhead se houver rigor na construção e seus custos essa casa só ficará valorizada se se tirar todo o potencial que o lote permite, uma casinha geminada igual a tantas outras terá eventualmente outro mercado com o paradigma de ser apenas uma casinha num terreno caro.
    ah outra coisa, a wc social agrada-me ser independente da casa de banho do quarto e ainda estar numa zona prática( meio da casa e sem estar a dar para a sala e ainda sem "gastar" espaço de circulação para acesso. o pé direito chega perfeitamente 2.2 / 2.30
  11.  # 52

    pauloagsantos

    quando as caleiras são executadas assim por norma prevê-se sempre o chamado tubo ladrão.
  12.  # 53

    Colocado por: marco1quando as caleiras são executadas assim por norma prevê-se sempre o chamado tubo ladrão.


    pois, no meu caso, acho que o tubo ladrão é mesmo a água meter-se por debaixo das telhas :-(
  13.  # 54

    Colocado por: riscosse ainda não tiver projetos de especialidades e tiver interesse...

    https://www.facebook.com/RiscoseRascunhos/


    anotado!
  14.  # 55

    Colocado por: StepAheadJpires, com muita cabeça, executa esse projeto por 250.000€, excluindo o terreno.

    E ficará com uma casa com um valor acima dos 400.000€.

    Estou exatamente neste momento com um projeto "similar" ao seu, no que diz respeito a àrea de terreno.

    525m2, com 12,5m de frente e 42 de comprido.

    Fui mais contido na àrea total do projeto.Cave- 80m2 /R/C- 112m2 /1ºAndar- 92m2 /Total- 284m2.

    No entanto, estéticamente é bastante diferente. É geminada a norte na cave e R/C, mas o 1º andar fica com 4 frentes e anda a 3 metros de cada vizinho.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Jpires76


    Se conseguisse construir com os 250.000€ que refere era um homem feliz :) Espero conseguir jogar com os acabamentos quando chegar a altura. A ´parte exterior e os vidros não irão ficar nada baratos.
  15.  # 56

    com bons projetos de especialidades é casa para rondar os 250.000 + iva, sem contar com luxos do tipo piso radiante ou AC em todas as divisões..
  16.  # 57

    Colocado por: riscoscom bons projetos de especialidades é casa para rondar os 250.000 + iva, sem contar com luxos do tipo piso radiante ou AC em todas as divisões..


    riscos, já me deu cabo das contas com o +IVA. E eu a pensar que com 250.000€ construía o chateaux :)
  17.  # 58

    o iva é relativo!!!!eheh
  18.  # 59

    para onde é a moradia?
  19.  # 60

    Colocado por: riscospara onde é a moradia?


    Lisboa e por aqui me fico... pode ser que ainda falemos um dia destes quando chegar o momento do projecto de especialidades ;)
 
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