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  1.  # 741

    Colocado por: PapoilaVerdeRecebi rês e houve um deles que foi mais baixo que os restantes.
    Vamos dividir o orçamento em duas partes. Parte 1, diz respeito à parte da estrutura e depois vamos negociar o restante com o empreiteiro para a 2ª fase da obra. Mas já tenho valor para o todo.

    Vamos adjudicar diretamente muitas especialidade e comprar todo o material de acabamentos.

    Para já, em perspetiva, e fazendo uma estimativa muito por alto, o preço sem IVA, vai nos 185.000€, e inclui já muita coisa, como cozinha, capoto, eletrodomésticos, 5 AC, carpintarias, janelas, portas exteriores, cerâmicos, WC, torneiras,....


    185000 para 180 m2 sem iva é muita fruta, mas pronto depende dos acabamentos
  2.  # 742

    Nesses 180 m2 não está incluída garagem e passeios exteriores, varanda, terraço acessível que vamos ter. Também estão incluídos dois muros com cerca de 16 m cada (excluídos portão).


    Quando aqui vejo projetos de casas muito maiores que estas e vejo o orçamento inicial que as pessoas se propõem a gastar também fico a pensar que tal não será possível.

    Mas nestas contas estou a contabilizar muita coisa, como AC, eletrodomésticos, cozinha, que normalmente não são contabilizadas.
    • emad
    • 2 janeiro 2017 editado

     # 743

    Colocado por: PapoilaVerdeNesses 180 m2 não está incluída garagem e passeios exteriores, varanda, terraço acessível que vamos ter. Também estão incluídos dois muros com cerca de 16 m cada (excluídos portão).


    Quando aqui vejo projetos de casas muito maiores que estas e vejo o orçamento inicial que as pessoas se propõem a gastar também fico a pensar que tal não será possível.

    Mas nestas contas estou a contabilizar muita coisa, como AC, eletrodomésticos, cozinha, que normalmente não são contabilizadas.

    Papoilaverde, olhando para os seus 180m2 com um custo de 185000€, começo a pensar que afinal a minha casa com acabamentos bons nao ficou assim tão cara como pensei.
    Boa sorte.

    Edit. Se fosse a construir a sua casa com o preço final que ficou a minha com tudo incluído, com excepçao dos ACs, eu construía a sua casa por 150000€. Mas isto é no norte. Na sua zona nao sei como custam as coisas.
    Estou a contabilizar muros, arranjos exteriores, cozinha, relva e portoes.
    E se eu tirasse alguns pormenores da minha e acabamentos superiores reduzia cerca de 25000€.
  3.  # 744

    Mesmo no norte depende muito de onde.
  4.  # 745

    Colocado por: enf.magalhaesMesmo no norte depende muito de onde.

    LOL, em Braga dizem que é barato :)
  5.  # 746

    A construção fica no concelho de Almada.
  6.  # 747

    Ainda tenho uma questão que gostaria de colocar aos arquitetos cá do sítio, mas até ver, não se têm mostrado muito interessados em comentar este projeto.
    Uma pequena alteração para fazer em fase de obra e que mexe com a localização de um roupeiro e redução de áreas no Wc acessível.
    • emad
    • 2 janeiro 2017 editado

     # 748

    Colocado por: enf.magalhaesMesmo no norte depende muito de onde.

    A minha se tivesse sido construída em braga ainda ficava mais barata. Houve para ai um forista que disse que em braga é que se constroi baratinho.
    Se calhar a minha ficou um pouco mais barata por ser no distrito de braga a 35 kms do centro de braga.
  7.  # 749

    Fica aqui uma imagem do piso 1:
      Piso1.jpg
  8.  # 750

    Esta é a ideia da alteração em fase de obra que pretendia.

    A imagem foi alterado por mim no paint e não faço ideia se a WC cumpre ou não as acessibilidades. Inicialmente esta contava com 6,75 m2 (enorme...).
    É mesmo obrigatório colocar bidé? É que acho completamente desnecessário.
      depois.jpg
  9.  # 751

    2 pequenos comentários...uma boa suite que tem uma única parede disponível para cabeceira da cama, que ficará logo junto ao WC.e um piso tão grande que o WC de apoio aos outros 2 quartos ficam com a sanita e bide em parede de alvenaria simples, parede essa que confina com a suite, ou seja resumindo no seu quarto vai ouvir todo o tipo de "miudezas" das duas casas de banho :)
  10.  # 752

    Colocado por: riscos2 pequenos comentários...uma boa suite que tem uma única parede disponível para cabeceira da cama, que ficará logo junto ao WC.e um piso tão grande que o WC de apoio aos outros 2 quartos ficam com a sanita e bide em parede de alvenaria simples, parede essa que confina com a suite, ou seja resumindo no seu quarto vai ouvir todo o tipo de "miudezas" das duas casas de banho :)


    A cabeceira da cama vai ficar por baixo da janela lateral que vai ser alta.

    A distribuição do mobiliário no wc acessível ainda está em aberto e , inicialmente, até nem era esta a proposta da arquiteta. Pode alterar-se de acordo com o cumprimento das regras da acessibilidade e para permitir a redução de áreas pela entrada do roupeiro do wc.
      IMG_7918.JPG
  11.  # 753

    reveja o post 421
    Concordam com este comentário: Raquek
    Estas pessoas agradeceram este comentário: PapoilaVerde
  12.  # 754

    Marco1, eu lembro-me destas suas propostas que agora coloco em imagem para melhor visualização, caso não se importe.

    Fiquei com a ideia na altura do poste que estas WC que o Marco tinha desenhado eram de para um projeto seu e não estavam adaptadas ao meu caso em concreto.

    Agora que revi melhor as imagens, já vi que não é bem assim....:)

    Mesmo assim, a porta da entrada no WC teria que se deslocar mais para o meio do WC, certo?
      Capturar.JPG
  13.  # 755

    Colocado por: PapoilaVerdeMesmo assim, a porta da entrada no WC teria que se deslocar mais para o meio do WC, certo?


    o que não parece ser problemático.

    estes dois esboços permitem ainda que sejam invertidos/espelhados, só muda exteriormente a localização da janela.
  14.  # 756

    A localização da janela teria que ser alterada? Mas isso agora não será possível, vai alterar alçados e ficaria desalinhada com a janela do WC do piso 0 já existente.
  15.  # 757

    mas já está construída a janela??

    10 cm a 20 cm para o lado é pacifico, entra quanto muito em telas finais

    enfim já vi que a sua arquiteta não gosta muito de computadores, será? é que devia ser ela a resolver melhor a "trapalhada" funcional que parece estar essa suite e wc.
  16.  # 758

    A janela está longe de estar construída. A obra irá ser iniciada esta semana, assim que a chuva pare.

    Ainda não abordamos este assunto com a arquiteta, mas iremos fazê-lo oportunamente.

    Entretanto queria levar já propostas para que a arquiteta verifique que é possível a alteração. Entretanto tenho quem me faça esta alteração no autocad, mas esta pessoa, que não é arquiteta, tem dúvidas relativamente ao cumprimento das regras da acessibilidade.
  17.  # 759

    Colocado por: PapoilaVerdeLicenciamento já obtido por parte da câmara.

    A obra vai arrancar esta semana. Limpeza do terreno, que tem algumas ervas, e movimentação de terras para as fundações.


    Por acaso, consegue-me dizer se é a primeira vez que a CM emite licença de construção para o terreno onde vai construir?
    Cumpts
  18.  # 760

    Sim, acho que para o terreno em causa não houve nenhum projeto anterior. Este foi o primeiro a ser aprovado.
    Porquê a questão?
 
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