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    • cadu87
    • 15 Junho 2016 editado

     # 1

    Boa tarde,

    à uns dias coloquei aqui um tópico sobre este mesmo assunto, mas agora que está tudo encaminhado vou dizer o que pretendo e queria saber opiniões, preços aproximados, etc, etc..Desde já agradeço quem me possa ajudar.

    Então é o seguinte, eu herdei a casa dos meus avós, a casa é Térrea, tem 3 quartos, uma casa de banho, uma sala relativamente grande e uma cozinha também grande.

    Depois irei colocar aqui fotos, planta da casa e tudo o que for preciso para que me possam dar ideias.

    As remodelações que estou a pensar fazer são as seguintes:

    1º Quarto (+/- 14m2):

    - Pintar as paredes.
    - Colocar flutuante no chão.
    - Colocar rodapé de madeira novo mais moderno.

    2º Quarto (+/- 12m2):

    - Pintar as paredes.
    - Colocar flutuante no chão.
    - Colocar rodapé de madeira novo mais moderno.

    3º Quarto (+/- 16m2) :

    - Pintar as paredes.
    - Colocar flutuante no chão.
    - Colocar rodapé de madeira novo mais moderno.
    - Abrir rasgo na janela, para que fique um janelão até ao chão.

    Sala ( +/-25m2) :

    - Pintar as paredes.
    - Colocar flutuante no chão.
    - Colocar rodapé de madeira novo mais moderno.
    - Embutir numa das paredes uma lareira a pellets (depois quando colocar a planta mostro o local)

    Cozinha (+/- 20m2) :

    - Tapar fendas abertas com o tempo.
    - Pintar as paredes
    - Móveis todos novos a fazer um "U".
    - Depois tem uma lareira que não sei se aproveite ou se meta abaixo.
    - Colocar mosaico no chão e talvez até meio das paredes.
    - Comprar todos os electrodomésticos inerentes à cozinha sem fogão que já tenho.

    Casa de banho (+/- 5m2)

    - Mosaico moderno nas paredes.
    - Mosaico no chão.
    - Mudar Loiças (Bidé, lava mãos e sanita)
    - Retirar banheira e colocar uma daquelas bases do tamanho de banheiras mas rasteiras com um vidro lateral.

    Depois a nível Geral da casa:

    Mudar as janelas de Madeira por janelas de Aluminio ou PVC. O que aconselham?

    São:

    4 x Janelas 1,30m L x 1m A
    2 x Janelas 1,30m L x 2m A
    1 x Janela 1,30m L x 0.70m A

    - No interior da casa, mudar todas as ferragens das portas para ferragens moderas

    - Mudar todos os espelhos e tomadas antigos para novos.


    Depois a parte da decoração vou perguntando mais a frente.

    Pelo que indico acima, qual o preço que me ficaria todas essas alterações? (eu sei que tudo depende dos materiais usados, e se existe algum trabalho mais complicado de fazer), mas o que eu queria era mesmo uma ideia, para depois não ser "ceifado" por um artista.

    Obrigado
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  2.  # 2

    Colocado por: cadu87para depois não ser "ceifado" por um artista.

    Quem lhe garante que qualquer ordem de valores que aqui lhe indicam, não são tb preços de artista?
    No caso de ser ceifado o que vai fazer?
    O trabalho que pretende chama-se orçamentação, e requer muitos mais dados do que aqueles que aqui expõe.
  3.  # 3

    eu apontava um valor de pelo menos 40.000€.

    para uma casa antiga (1960) até tem uns quartos com um bom tamanho. por outro lado, é pena ter apenas 1 wc
  4.  # 4

    40 mil euros para isso acho muito excessivo. Em material e em mão de obra prevista esses 40 mil correspondem a quanto?
    Tirando as caixilharias e os móveis e electrodomestios da cozinha, diria que em material (a menos que os mosaicos e as loiças da cozinha e wc sejam de marca xpto)diria não gastar mais de 3 ou 4 mil euros..
    Atenção que nas obras de remodelação a mão de obra ´paga IVA a 6 por cento.

    Colocado por: pauloagsantoseu apontava um valor de pelo menos 40.000€.

    para uma casa antiga (1960) até tem uns quartos com um bom tamanho. por outro lado, é pena ter apenas 1 wc
  5.  # 5

    E isolamento? Nem no telhado?

    E a canalização? Quantos anos tem?
    Concordam com este comentário: Luis K. W.
  6.  # 6

    Colocado por: carlosj3940 mil euros para isso acho muito excessivo. Em material e em mão de obra prevista esses 40 mil correspondem a quanto?
    Tirando as caixilharias e os móveis da cozinha, diria que em material (a menos que as loiças da cozinha e wc sejam de marca xpto)diria não gastar mais de 3 ou 4 mil euros, se tanto.
    Atenção que nas obras de remodelação a mão de obra ´paga IVA a 6 por cento.


    3 a 4mil para flutuante rodape, ferragens mosaicos tintas loiças mao de obra e afins é muito pouco
  7.  # 7

    Não, tal como tinha escrito, sem mão de obra e sem loiças, e com materiais de gama média ( sem serem xpto)...


    Colocado por: nelson__ricardo
    3 a 4mil para flutuante rodape, ferragens mosaicos tintas loiças mao de obra e afins é muito pouco
  8.  # 8

    Boas ZedaSilva,

    eu sei que tem razão, mas pelo que descrevo de certeza que deverá dar para ter uma ideia.
    Claro que eu vou falar com empreiteiros aqui da zona, irei pedir sempre meia dúzia de orçamentos, mas já queria ter uma ideia, existem sempre ideias que a malta pode dar para ajudar.

    Quais são os dados que devia indicar mais para ajudar?

    Colocado por: zedasilva
    Quem lhe garante que qualquer ordem de valores que aqui lhe indicam, não são tb preços de artista?
    No caso de ser ceifado o que vai fazer?
    O trabalho que pretende chama-se orçamentação, e requer muitos mais dados do que aqueles que aqui expõe.
  9.  # 9

    Colocado por: branco.valterE isolamento? Nem no telhado?

    E a canalização? Quantos anos tem?


    Para mim, este é o comentário mais previdente até agora.

    Tudo o que foi descrito é essencialmente cosmético, entendendo por "cosmético" aquelas coisas que estão à vista. Mas as coisas que estão à vista são sempre +/- fáceis de mudar, as que estão escondidas é que é um problema (e muitas vezes implicam partir o que está bonito e bem acabado para ir reparar, e depois fica o remendo).

    Nesta altura do campeonato, se fosse a você, preocupar-me-ia com:

    - Infiltrações e humidades: existem? onde? como podem ser reparadas?
    - Telhado: em bom estado? O que precisa?
    - Isolamento: duvido que tenha algum;
    - Instalação eléctrica: segura pelos dias de hoje?
    - Canalização de águas: quantos anos tem? em que material? Prevê-se que vai dar chatices dentro de quanto tempo?

    Depois é que veria os mosaicos, as pinturas e os armários...
    Concordam com este comentário: Luis K. W., mhpinto
  10.  # 10

    então o que quer saber é só o flutuante, rodapé mosaico e ferragens? isso chega
    mas não fazer uma canalização nova é para ter problemas a curto prazo
  11.  # 11

    Isolamento não é necessário, a casa é bastante térmica, e na parte do telhado mais tarde vou aproveitar o sótão para fazer um escritório e nessa altura vou impermeabilizar tudo e tratar dessa parte..

    A canalização irá ser vista e irão fazer testes a ver se está tudo direitinho, em principio não haverá problema nenhum, pois ainda à pouco tempo os meus avós mandaram pintar a casa toda por fora, mudar telhas estragadas e revisionar todos esses problemas do tempo, mas estava tudo em ordem.


    Colocado por: branco.valterE isolamento? Nem no telhado?

    E a canalização? Quantos anos tem?
  12.  # 12

    Colocado por: carlosj3940 mil euros para isso acho muito excessivo.


    talvez seja, excessivo, mas vamos descriminar

    chão flutante, contei 67m2 a 20€ dá 1340€ (fora mão de obra)

    na cozinha gasta-se calmamente 3.000€

    no wc gasta-se calmamente 1.500€

    nos aluminios/PVC gasta.se calmamente 5.000€


    já vamos em mais de 10.000€ e falta ainda a pintura, os rodapés, a lareira, as ferragens das portas que provavelmente vai obrigar a pintar/envernizar novamente as mesmas, os espelhos das tomadas e dos interruptores e já agora eu mudava era toda a instalação eléctrica (se for a de origem) e também a da água,

    fora as coisas que não se lembramos agora e vão sempre aparecer. talvez os meus 40.000 sejam excessivos, mas acho o se valor muito pouco para fazer as coisas.
  13.  # 13

    Vou tentar explicar este comentário:


    - Infiltrações e humidades: existem? onde? como podem ser reparadas?

    A casa não tem uma ponta de humidade nem infiltrações, posso tirar fotos a comprovar. A casa é antiga, mas já na altura fizeram a casa com caixa de ar em bloco e cimento, nada de adobes.

    - Telhado: em bom estado? O que precisa?

    O telhado é em telha francesa, todas as telhas foram revistas no ano passado e todo o ripadilho de madeira que segura as telhas foi revisto e reparado.

    - Isolamento: duvido que tenha algum;

    O que entende por isolamento? Aquela espuma que se mete entre as telhas e o resto da casa? Se for isso não tem. Agora como respondi acima, a casa tem caixa de ar entre as paredes, logo no verão é fresca e no inverno preserva o calor.

    - Instalação eléctrica: segura pelos dias de hoje?

    A primeira pergunta que não sei responder, mas terá que lá ir alguém ver isso, como é lógico tudo funciona bem e nada avaria por falta disto ou daquilo. Mas sim, é algo a ver.

    - Canalização de águas: quantos anos tem? em que material? Prevê-se que vai dar chatices dentro de quanto tempo?

    Não tenho a certeza quantos anos tem, mas deve ter de certeza os mesmos anos da casa, ainda devem ser em ferro fundido. Quase de certeza que terá que se trocar por tubagem nova. Nesse caso tanto a tubagem da casa de banho, como da cozinha está por baixo da casa e por fora com fácil acesso.


    Colocado por: ClioII

    Para mim, este é o comentário mais previdente até agora.

    Tudo o que foi descrito é essencialmente cosmético, entendendo por "cosmético" aquelas coisas que estão à vista. Mas as coisas que estão à vista são sempre +/- fáceis de mudar, as que estão escondidas é que é um problema (e muitas vezes implicam partir o que está bonito e bem acabado para ir reparar, e depois fica o remendo).

    Nesta altura do campeonato, se fosse a você, preocupar-me-ia com:

    - Infiltrações e humidades: existem? onde? como podem ser reparadas?
    - Telhado: em bom estado? O que precisa?
    - Isolamento: duvido que tenha algum;
    - Instalação eléctrica: segura pelos dias de hoje?
    - Canalização de águas: quantos anos tem? em que material? Prevê-se que vai dar chatices dentro de quanto tempo?

    Depois é que veria os mosaicos, as pinturas e os armários...
  14.  # 14

    Colocado por: cadu87Vou tentar


    - Isolamento: duvido que tenha algum;

    O que entende por isolamento? Aquela espuma que se mete entre as telhas e o resto da casa? Se for isso não tem. Agora como respondi acima, a casa tem caixa de ar entre as paredes, logo no verão é fresca e no inverno preserva o calor.


    não sei para que se mete capoto hoje em dia a caixa de ar pelos vistos é mais que suficiente. E para quê meter isolamento no telhado se as pessoas vivem em baixo. é só modernices.
    eu vivo num sotão sem isolamento só com a placa e hoje tenho 21 graus dentro de casa e já estamos quase no verão. (temperatura exterior 21º chuva) mas já cheguei a ter uns conformáveis 40º dentro de casa no verão
  15.  # 15

    Colocado por: pauloagsantos

    talvez seja, excessivo, mas vamos descriminar

    chão flutante, contei 67m2 a 20€ dá 1340€ (fora mão de obra)

    Sim, metendo mais no corredor que sejam mais meia dúzia de metros quadrados, que sejam 80m2 de chão flutuante.

    na cozinha gasta-se calmamente 3.000€

    Eu tinha feito as contas a 5000€

    no wc gasta-se calmamente 1.500€

    Tinha feito as contas, com loiças e tudo em 2500 ou 3000€.

    nos aluminios/PVC gasta.se calmamente 5.000€

    Sim, foi esse valor que tinha em ideia pelo que pesquisei.


    já vamos em mais de 10.000€ e falta ainda a pintura, os rodapés, a lareira, as ferragens das portas que provavelmente vai obrigar a pintar/envernizar novamente as mesmas, os espelhos das tomadas e dos interruptores e já agora eu mudava era toda a instalação eléctrica (se for a de origem) e também a da água,

    fora as coisas que não se lembramos agora e vão sempre aparecer. talvez os meus 40.000 sejam excessivos, mas acho o se valor muito pouco para fazer as coisas.

    As contas que tinha na cabeça, pelas pesquisas que tenho feito e pelo forum que aqui tenho andado a ler, andava na ordem dos 25000 ou 30000€ para ter a casa pronta a habitar. Como sou verde nisto tinha feito 1500€ cada quarto + 2500€ casa de banho + 2000€ a sala + 5000€ cozinha + 5000€ janelas + 1000€ pintar portas mudar ferragens e espelhos das tomadas + 2500€ para verificar instalação eléctrica e canalização. Para os 30000 ainda me falta gastar 7000€

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  17.  # 16

    Se pretende viver nessa casa de família durante uma boa parte da sua vida, INVISTA como deve ser.
    Pense no que é mais importante para si: Segurança? Conforto? Estética? Economia?...

    Colocado por: cadu87Isolamento não é necessário, a casa é bastante térmica, e na parte do telhado mais tarde vou aproveitar o sótão para fazer um escritório e nessa altura vou impermeabilizar tudo e tratar dessa parte..
    Ok. Veja o que lá tem (no telhado) e depois diga-nos.
    É um disparate estar a poupar em isolamento térmico e gastar em electricidade.

    A canalização irá ser vista e irão fazer testes a ver se está tudo direitinho, em principio não haverá problema nenhum, pois ainda à pouco tempo os meus avós mandaram pintar a casa toda por fora, mudar telhas estragadas e revisionar todos esses problemas do tempo, mas estava tudo em ordem.
    Não sei o que quer dizer com "a canalização irá ser vista". O mais certo é não "verem" nada.
    E não percebo como é que a canalização não deverá ter problema pelo facto de casa ter sido pintada, ou terem mudado as telhas... :-)
    Um aviso sério:
    Uma canalização de 1960 já deu o que tinha a dar. Pode ainda não ter dado problema, MAS VAI DAR, e em breve. É uma verdade inexorável.

    E o Quadro Eléctrico (e, se calhar, os enfiamentos) vai pelo mesmo caminho...

    Também me parece que os 40.000 euros são uma boa estimativa inicial (quanto a mim, vai custar mais do que isso.).
    Concordam com este comentário: tiagoribeiro
  18.  # 17

    Colocado por: cadu87- (...) Depois tem uma lareira que não sei se aproveite ou se meta abaixo.


    Colocado por: cadu87 (...) Mudar as janelas de Madeira por janelas de Aluminio ou PVC.O que aconselham?

    Foi como se levasse um murro no estômago ao ler estas palavras! Provavelmente uma moradia, situada em zona histórica - ou não..., não é importante - a pedir um restauro cuidado, que respeite a traça, a modernizar por dentro, mas sem descaracterizar o imóvel, seria o meu conselho.
    Para quem segue este fórum, com alguma regularidade, tem muito boas sugestões de quem recuperou - ou ainda está em processo de recuperação - para perceber que se podem fazer magníficas reconstruções, sem desvirtuar o conceito de se fazer uma recuperação moderna! Claro que sou eu a opor-me ao dito «progresso», sem dúvida...
    • cadu87
    • 16 Junho 2016 editado

     # 18

    Bom dia Maria Rodrigues, o que quer dizer com isso?

    Acha que devia aproveitar a lareira?
    Em relação às janelas, devia manter as de madeira? Que tratamentos é que devo aplicar para as poder aproveitar e melhorar a nível de isolamento?

    Obrigado



    Colocado por: maria rodrigues

    Foi como se levasse um murro no estômago ao ler estas palavras! Provavelmente uma moradia, situada em zona histórica - ou não..., não é importante - a pedir um restauro cuidado, que respeite a traça, a modernizar por dentro, mas sem descaracterizar o imóvel, seria o meu conselho.
    Para quem segue este fórum, com alguma regularidade, tem muito boas sugestões de quem recuperou - ou ainda está em processo de recuperação - para perceber que se podem fazer magníficas reconstruções, sem desvirtuar o conceito de se fazer uma recuperação moderna! Claro que sou eu a opor-me ao dito «progresso», sem dúvida...
  19.  # 19

    Luis K. W.,

    depois de ler os seus comentários e dos outros utilizadores decidi gastar mais algum dinheiro e vou também orçamentar:

    - Mudança total da tubagem da casa (é pequena, logo não será muito o "estrago")
    - Colocação de um quadro eléctrico novo, com mais disjuntores e verificação de toda a instalação eléctrica)
    - Impermeabilização do telhado, de modo a isolar o frio e assim puder dum inicio aproveitar o sotão como escritório.




    Colocado por: Luis K. W.Se pretende viver nessa casa de família durante uma boa parte da sua vida, INVISTA como deve ser.
    Pense no que é mais importante para si: Segurança? Conforto? Estética? Economia?...

    Ok. Veja o que lá tem (no telhado) e depois diga-nos.
    É um disparate estar a poupar em isolamento térmico e gastar em electricidade.

    Não sei o que quer dizer com "a canalização irá ser vista". O mais certo é não "verem" nada.
    E não percebo como é que a canalização não deverá ter problema pelo facto de casa ter sido pintada, ou terem mudado as telhas... :-)
    Um aviso sério:
    Uma canalização de 1960 já deu o que tinha a dar. Pode ainda não ter dado problema, MAS VAI DAR, e em breve. É uma verdade inexorável.

    E o Quadro Eléctrico (e, se calhar, os enfiamentos) vai pelo mesmo caminho...

    Também me parece que os 40.000 euros são uma boa estimativainicial(quanto a mim, vai custar mais do que isso.).
  20.  # 20

    Os isolamentos de que se fala são isolamentos térmicos: permitem que o calor não entre no verão e que não escape no inverno, ajudando a reduzir a factura com climatização. Se você pensa fazer dessa casa habitação própria permanente, considere investir num bom isolamento. Se vai ser uma casa de férias para gozar 30 dias por ano, pode aligeirar a ideia.
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