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  1.  # 1

    Caros Senhores,
    Boa noite.

    Sou administrador de um condomínio em Portimão e pretendemos tratar convenientemente os terraços dos vários blocos existentes, todos com áreas superiores a 250m2.
    Não existem infiltrações nos apartamentos mas a idade da construção (1999) e o estado depauperado dos ladrilhos e seu levantamento, fazem-nos admitir que em breve ocorrerão problemas.
    Só não sabemos qual o melhor sistema a aplicar. Uns senhores construtores dizem-nos que o melhor são as telas asfalticas; outros, as tela líquidas, em cima do pavimento existente e outros querem levantar tudo até à tela existente e fazer tudo de novo e até já houve quem propusesse a construção de um sótão, coisa que dificilmente a assembleia aceitará por motivos óbvios.
    A verdade é que os terraços muito raramente são utilizados e não haverá quem se oponha ao seu fecho integral.
    Junto envio algumas fotos para eventuais sugestões.
    Grato pela atenção
    Oliveira
      Terraços 1.jpg
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  3.  # 2

    Boa Tarde.

    Essa imagem pertence a um edificio de 1999? Tenho executado impermeabilizações em terraços com 30 e 40 anos em melhor estado que esse.

    Se precisar de ajuda diga que eu sou se Silves...
  4.  # 3

    Custa a crer que esses terraços tenham apenas 10 anos.
  5.  # 4

    Colocado por: OliveirixNão existem infiltrações nos apartamentos mas a idade da construção (1999)

    As telas têm garantia de 10 anos e existe um mito urbano segundo o qual, os problemas começam logo a seguir ao términos da garantia. Não existindo problemas, significa que a actual impermeabilização está a funcionar, pelo que não devemos nela.

    Colocado por: Oliveirixe o estado depauperado dos ladrilhos e seu levantamento, fazem-nos admitir que em breve ocorrerão problemas.

    Os mosaicos são apenas decorativos, se fossem eles a impermeabilização, há muito que teriam problemas.

    Colocado por: OliveirixSó não sabemos qual o melhor sistema a aplicar. Uns senhores construtores dizem-nos que o melhor são as telas asfalticas; outros, as tela líquidas, em cima do pavimento existente e outros querem levantar tudo até à tela existente e fazer tudo de novo e até já houve quem propusesse a construção de um sótão, coisa que dificilmente a assembleia aceitará por motivos óbvios.

    Cada um vai-lhe propor o sistema que conheço e aqule onde terá maiores lucros. A escolha do melhor sistema deveria estar a cargo de um gabinete de projecto, mas até esses, propõem aquilo que conhecem

    Colocado por: OliveirixA verdade é que os terraços muito raramente são utilizados e não haverá quem se oponha ao seu fecho integral.
    Isso já ajuda na escolha de uma solução.

    Vamos por partes. Qualquer uma das soluções que lhe propuseram, funcionam sem problemas, desde que devidamente executadas e aqui é que está o problema.

    Pormenores
    Para se conseguir certos preços maravilha, hiper-baixos, não se executam os pormenores de remate das telas com as paredes e cedo ou tarde, essa união vai ceder e irá meter água. Veja a segunda fotografia neste Blog e vai perceber o que quero dizer. Desta maneira, embora mais cara, fica um trabalho em condições. Existem uns artistas que colam a tela na parede e remate com um perfil metálico e selam a junta com silicone. Mas os silicones duram tão pouco...

    Solução
    Sabendo que qualquer das soluções funciona bem, desde que bem aplicada, a escolha terá a ver com custos de execução e aqui para lançar a confusão, os custos, são relativamente idênticos, entre os 15€ a 20€/m2 (preço de venda + IVA), pelo que a escolha é decidida nos trabalhos acessórios.

    No estado em que esses mosaicos estão, terão sempre de ser removidos, porque existe um óbvio problema de colagem e aplicar algo sobre isso, é mandar dinheiro fora. Quando forem removidos, irão sempre deixar restos de cola nuns sítios, e arrancar um pouco de betonilha noutros, pelo que a superficie final que vai obter, é irregular, impedindo a colagem de telas asfálticas e telas PVC, directamente, obrigando a execução de uma betonilha.

    Outro situação que será necessário verificar, é o estado da betonilha. Se estiver boa, não soar a oco, não necessita de ser removida e aponta logo a solução

    Telas asfálticas e Telas PVC
    Se a betonilha tiver de ser removida, obrigando à execução de uma nova betonilha, podem ser utilizadas este tipo de telas, uma vez que a superfície de base, estará perfeitamente regular. Caso a betonilha existente esteja boa, teria de ser regularizada, o que aumentaria os custos desnecessariamente

    Telas liquida
    Caso a betonilha esteja boa, embora irregular, será esta a solução a adoptar, porque fica mais barata, ao não exigir uma nova betonilha. Mesmo que seja necessário fazer nova betonilha, as telas liquidas continuam a ser uma boa solução.

    Trabalhos acessórios
    Sendo a obra em Portimão, terras das torres muito altas, o problema dos acessos aos terraços é muito importante e convirá sempre escolher soluções que implicam transportar a menor quantidade de material possível. Fazer uma betonilha de 5cm em 250m2, implica o transporte de 12.5m3 de argamassa pronta. Se o acesso for às costas, até ao elevador e depois ter de subir 1 ou 2 pisos, com sacos às costas, custa dinheiro. pensar numa grua para lá meter o material em cima, nem sempre é possível e não deixa de ser caro (1000€/dia para 50m de altura), mesmo que tenha de lá apenas 2 ou 3 dias.

    Conclusão
    Não tenho elementos suficientes para aconselhar uma ou outra solução, mas parece-me que as telas liquidas são a melhor solução quer técnica, quer económica, dado o local. Pelos elementos fornecidos, parece-me que a solução será:

    Remoção dos mosaicos existentes
    Limpeza das betonilha existentes e reparação de alguma zona em mau estado
    Aplicação de tela liquida
    Acabamento do terraço à escolha
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Oliveirix
  6.  # 5

    Melhor explicação é impossivel :)
  7.  # 6

    Paulo Correia,
    Muito obrigado pelo esclarecimento.
    Aquilo que se vê na foto é resultado de uma má construção e de dez anos sem manutenção.
    Infelizmente exemplos destes abundam no Algarve, terra das "oportunidades".
    Finalmente, este condomínio não é um prédio tipo torre: São cinco blocos de apenas r/c e 1º andar e daí ter tantos m2 de terraços.
    Cumprimentos
  8.  # 7

    convem picar levantar tudo, aplicar tela, atenção até ao topo da platibanda, já se veêm infiltrações nas paredes, neste caso pode-se ver a utilização de ceramico modular pequeno, é um erro, quando utilizado ceramico este deve ser o maior possivel e forte, de forma a minorizar o estilhaçar do ceramico e reduzir as juntas que ajudam infiltrações.

    fernando gabriel arq.
  9.  # 8

    Colocado por: Fernando Gabrielconvem picar levantar tudo,

    Porquê? se a impermeabilização está a funcionar, qual a mais valia o dono de obra vai ter em partir e voltar a fazer. If ain't broke, don't fix it

    Colocado por: Fernando Gabrielaplicar tela, atenção até ao topo da platibanda,

    Nessa altura terá de rematar sob um capeamento


    Você mata-me do coração.
    Colocado por: Fernando Gabrielde forma a minorizar o estilhaçar do ceramico

    O cerâmico só estilhaça se estiver com juntas refechadas com massas rigidas, em vez de betume de juntas flexíveis.

    Colocado por: Fernando Gabriele reduzir as juntas que ajudam infiltrações.

    As juntas não ajudam, nem deixam de ajudar às infiltrações, quem impede as infiltrações são as telas

    Colocado por: Fernando Gabrieleste caso pode-se ver a utilização de cerâmico modular pequeno, é um erro, quando utilizado cerâmico este deve ser o maior possível e forte,

    Porquê? Se utilizarmos peças com tamanhos superiores a 40x40, precisamos de colagem dupla o que me custa mais 3 ou 4 euros por m2, além de me exigir bases bastantes mais planas. O custo da mão de obra para aplicação de peças grandes em vez de peças médias, é superior em 25%.

    Quanto à parte do forte, ainda entendo menos, um cerâmico pode e deve ser escolhido de acordo com a utilização que vai ter. Ora ali é quase nula
    Estas pessoas agradeceram este comentário: nbastos
  10.  # 9

    E quem consegue fazer um pavimento de um terraço com as pendentes com peças grandes????
  11.  # 10

    Colocado por: PauloCorreia
    Colocado por: Fernando Gabrielconvem picar levantar tudo,

    Porquê? se a impermeabilização está a funcionar, qual a mais valia o dono de obra vai ter em partir e voltar a fazer. If ain't broke, don't fix it

    r: sabe como está o betão da lage por rx ? ou é apenas porque não se veêm infiltrações ainda?

    Colocado por: Fernando Gabrielaplicar tela, atenção até ao topo da platibanda,

    Nessa altura terá de rematar sob um capeamento

    r: não percebi? claro que tem que rematar ou com rufo ou pedra!


    Você mata-me do coração.
    Colocado por: Fernando Gabrielde forma a minorizar o estilhaçar do ceramico

    O cerâmico só estilhaça se estiver com juntas refechadas com massas rigidas, em vez de betume de juntas flexíveis.

    r: o ceramico estilhaça quando tiver sobre ele uma Compressão superior à admitida, tendo juntas de "betão" ou "algodão", estando colado com cola branca ou super cola três, se não estilhaça parte fura!!!! como se vê na imagem todo picado.
    atenção aos cafés e cigarro

    Colocado por: Fernando Gabriele reduzir as juntas que ajudam infiltrações.

    As juntas não ajudam, nem deixam de ajudar às infiltrações, quem impede as infiltrações são as telas

    r: e onde vai parar a água que vai ficando entre as juntas ou na flecha do mosaico?? evapora toda?

    Colocado por: Fernando Gabrieleste caso pode-se ver a utilização de cerâmico modular pequeno, é um erro, quando utilizado cerâmico este deve ser o maior possível e forte,

    Porquê? Se utilizarmos peças com tamanhos superiores a 40x40, precisamos de colagem dupla o que me custa mais 3 ou 4 euros por m2, além de me exigir bases bastantes mais planas. O custo da mão de obra para aplicação de peças grandes em vez de peças médias, é superior em 25%.

    r: voce deve ser construtor, deve, deve, isso de preços é consigo mesmo! , o porque de maiores dimensões já o disse atrás

    Quanto à parte do forte, ainda entendo menos, um cerâmico pode e deve ser escolhido de acordo com a utilização que vai ter. Ora ali é quase nula


    r: mais uma vez é só olhar as bicadas que já têm os ceramicos.

    cumprimentttttoooos
    fernando gabriel arq.
  12.  # 11

    Aquilo não são bicadas mas sim bolor, porque é uma poça de água e ao secar fica assim....
  13.  # 12

    É um facto, o pavimento nunca estalou. Apenas levantou em linhas e em formas quase geométricas.
    E se a água evapora toda entre as juntas ou na flecha do mosaico, creio que no Verão não fica lá nenhuma, a não ser que tenhamos um Verão atípico, tipo britânico.
  14.  # 13

    Voltamos ao mesmo:

    Não existencia de desacoplamento entre a cerâmica e a betonilha flutuante (aplcada sobre a tela);
    Não existência de juntas de fraccionamento e juntas perimetrais.

    Para resolver o problema do acabamento (se a impermeabilização funcionar) lajetas térmicas Grisol sobre o acabamento existente.

    Para aumentar a impermeabilização - podendo ser aplicado ao ladrilho existente (retirar ou colar o solto) lâmina de impermeabilização e desacoplamento ditra.
    Aplicar nova cerâmica (mesmo de grande formato) respeitando as juntas perimetrais e de fraccionamento
  15.  # 14

    Nessa altura terá de rematar sob um capeamento

    Olá a todos, aproveito esta discussão para saber se algume me pode esclarecer que nao percebi bem umas coisas.

    Estou a construir uma moradia de arquitectura moderno na qual os tectos serão isolados com tela asfaltica.

    A questão é os remates das telas. Alguém me pode explicar, de preferencia com uma imagem, como é que é feito um correcto remate, pk no cimo dos muretos ou platibandas como lhe chamam irá ser aplicada pedra, a questao será se o tela deve vir ate cima dessa pedra acente um cima do mureto, ou se se deverá aplicar a pedra em cima da tela, ou outras soluçoes, ou nenhuma delas... não sei se me estou a fazer entender.

    Se alguem me puder ajudar, agradecia. Obrigada desde já
  16.  # 15

    O muro onde está a ser colocada a tela e o capeamento é de tijolo ou betão?
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  18.  # 16

    É tudo em betão
  19.  # 17

    Colocado por: vasco tomeBoa Tarde.

    Essa imagem pertence a um edificio de 1999? Tenho executado impermeabilizações em terraços com 30 e 40 anos em melhor estado que esse.

    Se precisar de ajuda diga que eu sou se Silves...
    • naar
    •   agradecimentos
    • 18 Novembro 2009

     # 18

    FD......... Hello???

    Paulo Correia.......Hello???

    Ninguém tem mão nisto? :)
  20.  # 19

    3 anos?!?!?
    Este pm2000 é um espectáculo!
    Conseguiu postar mais mensagens em 45minutos que eu numa semana, e em todas consegue dizer o mesmo disparate.
    Que a pintura não deu chatice ao fim de 3 anos! LOLOLOL
    3 anos!!
    Se isso é que fosse um critério, a cidade de Lisboa estaria "linda"!
    LOLOLOL
  21.  # 20

    Vou já pedir para pintarem a minha casa
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