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Remodelação moradia ("aventura")

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  1.  # 41

    Colocado por: tiyxuUi 30k chega e sobra para por aquilo um palacio
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Fabio Piedade


    Não precisa ser um palácio, desde que fique agradável e em condições (vou fazer se fosse lá eu viver), depois vou ter o quintal para arranjar, vou fazer um novo "alpendre", novo acesso, espaço do barbecue, espaço para mesa e cadeiras e uns toldos tipo vela, depois arranjar o jardim... Aceita-se sugestões : )

    Colocado por: tiyxu ...sera que nao tem imaginaçao de aquilo que quer ...tem de pagar alguem para imaginar no seu lugar... aqui encontra de tudo so basta fazer as perguntas que o pessoal responde e ajuda claro so teorico ,pratico vai ter de por o osu dos amigos como ta afazer ai a Diana Gandurinho.ate popas bastante.. .
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Fabio Piedade


    Eu tenho algumas ideias como já disse aqui. Mas um arquitecto tem muito mais e pode-me ajudar a por aquela fachada bonita. Aceito sugestões : )
    As pinturas interiores posso muito bem ser eu a fazê-las, se for substituir as portas interiores eu irei fazer o trabalho, as exteriores também serei eu, a electricidade passagem de cablagem e montagem de aparelhagem também serei eu e mais algumas coisas...

    Colocado por: tiyxu... por nao vem do ceu...ou sera que vem...
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Fabio Piedade


    Claro que o dinheiro não vem do céu, e custa muito a ganhar. Por isso vou pedir varias opiniões, vários orçamentos embora gaste-se dinheiro com isso, mas mais vale pagar para ser bem informado e orientado, do que no fim ficar com aquela sensação de termos sido enganados e que podíamos ter feito diferente, e poupado dinheiro aqui ou ali.

  2.  # 42

    Ideias fabulosas para alpendres no Pinterest. Se não tiver lá conta, faça uma :)
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Fabio Piedade

  3.  # 43

    Colocado por: Fabio Piedade

    Não precisa ser um palácio, desde que fique agradável e em condições (vou fazer se fosse lá eu viver), depois vou ter o quintal para arranjar, vou fazer um novo "alpendre", novo acesso, espaço do barbecue, espaço para mesa e cadeiras e uns toldos tipo vela, depois arranjar o jardim... Aceita-se sugestões : )



    Eu tenho algumas ideias como já disse aqui. Mas um arquitecto tem muito mais e pode-me ajudar a por aquela fachada bonita. Aceito sugestões : )
    As pinturas interiores posso muito bem ser eu a fazê-las, se for substituir as portas interiores eu irei fazer o trabalho, as exteriores também serei eu, a electricidade passagem de cablagem e montagem de aparelhagem também serei eu e mais algumas coisas...



    Claro que o dinheiro não vem do céu, e custa muito a ganhar. Por isso vou pedir varias opiniões, vários orçamentos embora gaste-se dinheiro com isso, mas mais vale pagar para ser bem informado e orientado, do que no fim ficar com aquela sensação de termos sido enganados e que podíamos ter feito diferente, e poupado dinheiro aqui ou ali.
    caro amigo depois de andares por aqui algum tempo e ler bastantes topicos de remodelaçao vais decidir sozinho se tens capacidades para tratar de aquilo ou precisas de contractar alguem para fazer trabalho... ate ha por aqui pesoal que estava fazer outras coisas e depois de andar bastante por aqui agora sao profesinais de remodelaçao por isso nao anda a se subestimar...eu ja sabia muita coisa e tinha feito muitas remodelaçois mas agora sou ainda melhor ....por so digo lé ,lé e lé vai ver novo mundo que nem pesavas que exista e e bem complicado...
    Concordam com este comentário: Carol70
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Fabio Piedade

  4.  # 44

    Colocado por: tiyxuvais decidir sozinho

    A decisão é sempre do dono de obra.
    Ele é que escolhe as pessoas com quem se vai aconselhar.

    (é como quem diz: "fia-te no tiyxu e não corras")
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Fabio Piedade

  5.  # 45

    Bom Ano a Todos!

    Ano Novo Vida Nova!
    Estive algum tempo em stand by em relação á remodelação da casa, mas já dei um passo em frente.
    Contactei alguns arquitectos disse-lhes o que pretendia e já tenho algumas propostas de honorários.

    Tenho algumas duvidas que gostava que alguém pudesse-me esclarecer:

    Projecto de electricidade não é obrigatório? Ficha electrotécnica é a mesma coisa?
    Projecto de execução é importante/imprescindível?
    Plano de Segurança e Saúde é obrigatório?

    Ainda estou na fase de analise das propostas e todos os dia surgem duvidas...
    Obrigado

  6.  # 46

    Colocado por: Fabio PiedadeProjecto de electricidade não é obrigatório?

    Não

    Colocado por: Fabio PiedadeFicha electrotécnica é a mesma coisa?

    Não

    Colocado por: Fabio PiedadeProjecto de execução é importante/imprescindível?

    É

    Colocado por: Fabio PiedadePlano de Segurança e Saúde é obrigatório?

    É
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Fabio Piedade

  7.  # 47

    Colocado por: Fabio PiedadePlano de Segurança e Saúde é obrigatório?

    Depende.
    A obra que pretende fazer está sujeita a licenciamento camarário ?
    De qualquer forma, a Segurança é importante. Haver um custo com a segurança pode poupar muitos mais custos com eventuais acidentes
    Concordam com este comentário: Fabio Piedade
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Fabio Piedade

  8.  # 48

    Colocado por: Luis K. W.Depende.

    Upsss ... pensava que se tratava de uma construção nova
    Concordam com este comentário: Luis K. W.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Fabio Piedade

  9.  # 49

    Boas

    Agradeço todo o esclarecimento

    O Projecto de execução pode-me custar quanto?

    Colocado por: Luis K. W.
    Depende.
    A obra que pretende fazer está sujeita a licenciamento camarário ?
    De qualquer forma, a Segurança é importante. Haver um custo com a segurança pode poupar muitos mais custos com eventuais acidentes
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Fabio Piedade


    Como vou renovar a fachada vou precisar de licença da Camara Municipal , logo vou ser obrigado a ter o PSS
    Alguém sabe o valor de licenças e taxas? quanto pode custar.

    Os preços de Honorarios andam entre 3500+Iva e 4800+Iva e o "plaufond" começa a diminuir... + licenças + taxas...
    não sei quanto irá sobrar para a obra...

  10.  # 50

    Colocado por: Fabio PiedadeComo vou renovar a fachada vou precisar de licença da Camara Municipal , logo vou ser obrigado a ter o PSS
    Disse "renovar", não disse "alterar".
    Portanto, a licença de que necessita é de "ocupação da via pública" - e não uma "licença de construção" (emitida após aprovação do projecto de arquitectura).

    Da última vez que pedi uma licença de OVP não era necessário entregar um PSS..
    Mas se for só para a montagem e desmontagem de andaime e trabalhos de "renovação da fachada", não é nada de extraordinário.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Fabio Piedade

  11.  # 51

    Obrigado pelos comentários.

    O PPS não incomoda-me muito, o valor também é "simbólico"

    Acho que vou pedir Direcção de Fiscalização de Obra, Direcção Técnica de Obra e Coordenação de Segurança são (450€/mês) O que acham?

    Vou pedir honorários para o projecto de execução, não faço a mínima ideia de quanto custará ... Alguém tem ideia?

    Tenho uma pessoa familiar(tio) que é encarregado de obras, se for a empresa dele a fazer a obra(tudo depende de € como é óbvio) se calhar poupava no projecto de execução e Direcção de obra. O que acham?

    Os valores dos honorários são normais ou descabidos?

    Ainda não fiz nada e já tenho imensas dores de cabeça...e tanto em que pensar ainda... Se isto é assim com uma simples remodelação de 68M2 imagino se fosse uma habitação de raiz...

  12.  # 52

    Colocado por: Fabio PiedadeDirecção de Fiscalização de Obra, Direcção Técnica de Obra e Coordenação de Segurança são (450€/mês) O que acham?

    Direção técnica e Direção de fiscalização, não podem ser feitas pelo mesmo técnico.
    450€ para quantas visitas?

    Colocado por: Fabio PiedadeO PPS não incomoda-me muito, o valor também é "simbólico"

    Qual o valor que lhe cobram pelo PSS?
    Inclui Fichas de procedimentos de segurança?

  13.  # 53

    O PSS tenho 2 propostas, 250€ e de 300€ que nao especificam.

    Direcção de Fiscalização de Obra, Direcção Técnica de Obra e Coordenação de Segurança são (450€/mês) fiz copy/paste da proposta que enviaram me, e colei aqui nao sei de pormenores,

    Tenho outro orçamento que diz: Responsabilidade de obra 200€/mes 2 visitas. 80€ visita extra.

    Acho que nao querem ter muito trabalho na elaboração de um orçamento, e claro quem nao "pesca" nada do assunto fica "à toa" e depois "compra gato por lebre"

    Estou ainda à espera de outro orçamento completo de outro Arq. Porque so me enviaram levantamento topográfico 300€ e levantamento arquitetónico 400€

    Todos os preços sem iva.

    Todos os contactos que tive (arq)fiquei com boa impressão de todos eles. Fiquei a saber de algumas coisas que nao fazia ideia, foi me surgerido algumas ideias, os homens falam muito, as mulheres nem por isso. Vai ser muito complicado fazer a seleção...

  14.  # 54

    Boas Fábio Piedade

    Essa fachada está a dar-lhe muito trabalho! Tem mesmo de a alterar? Acho que tem de perguntar ao arquitecto, o que é que ele consegue fazer da fachada?
    Pessoalmente também não me agradam muito esse tipo de fachadas, mas já tenho visto algumas do mesmo género "menos más"?
    Ir para Licenciamentos, Taxas, Projectos... só para alterar uma fachada??
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Fabio Piedade

  15.  # 55

    Colocado por: Fabio PiedadeO PSS tenho 2 propostas, 250€ e de 300€ que nao especificam.

    Faço mais barato!
    Tenho que aumentar os preços :))

    Colocado por: Fabio PiedadeTenho outro orçamento que diz: Responsabilidade de obra 200€/mes 2 visitas. 80€ visita extra.

    A responsabilidade da obra é do Diretor técnico, este é obrigatoriamente da responsabilidade do empreiteiro.
    Da sua responsabilidade é o Diretor de Fiscalização e o Coordenador de segurança. 80€ cada visita não é um mau preço, desde que o serviço corresponda ao valor.
    Concordam com este comentário: Fabio Piedade
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  16.  # 56

    Colocado por: miguel14Boas Fábio Piedade

    Essa fachada está a dar-lhe muito trabalho! Tem mesmo de a alterar? Acho que tem de perguntar ao arquitecto, o que é que ele consegue fazer da fachada?
    Pessoalmente também não me agradam muito esse tipo de fachadas, mas já tenho visto algumas do mesmo género "menos más"?
    Ir para Licenciamentos, Taxas, Projectos... só para alterar uma fachada??
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Fabio Piedade


    A fachada para mim é horrível e é assim desde que construíram a casa. Eu como vou alugar a casa, acho que ninguém entra la com aquilo assim... Quero aproveitar que o algarve tem cada vez mais turistas. Isto é sol quase o ano inteiro. E se com as rendas/aluguel conseguir ir buscar o dinheiro investido fico muito contente.
    Ja que vou fazer obras, quero deixar as coisas bem feitas e legais.
    O primeiro contacto que tive com os arquitetos disse.lhes o que pretendia. Nao lhes falei ainda de quanto quero gastar, mas penso que todos eles perceberam qual a minha ideia.

  17.  # 57

    Colocado por: Fabio Piedade

    A fachada para mim é horrível e é assim desde que construíram a casa. Eu como vou alugar a casa, acho que ninguém entra la com aquilo assim... Quero aproveitar que o algarve tem cada vez mais turistas. Isto é sol quase o ano inteiro. E se com as rendas/aluguel conseguir ir buscar o dinheiro investido fico muito contente.
    Ja que vou fazer obras, quero deixar as coisas bem feitas e legais.
    O primeiro contacto que tive com os arquitetos disse.lhes o que pretendia. Nao lhes falei ainda de quanto quero gastar, mas penso que todos eles perceberam qual a minha ideia.


    Os gostos, tal como as opiniões, cada um tem as suas, mas pode desenvolver o que acha horrível nessa fachada - e com isto não discordo de si ;)

    Julgo que com algum gosto e arte - entre si e arquitecto profissional - consegue "lavar acara" a essa fachada sem grandes alterações, como o miguel14 também está a sugerir.

    Umas janelas novas, ou pelo menos umas portadas em vez dos estores, um revestimento (tinta ou outras soluções que por ai existem) diferente e um retoque aqui e ali, e facilmente fica com uma coisa de cara lavada e convidativa.

    Sugiro-lhe andar pelo centro histórico de algumas cidades algarvias, onde muitas remodelações desse género tem sido feitas, e muitas vezes, com menos é mais.

    Se a sua ideia é alugar ao turista estrangeiro, procure nos próprios sites de aluguer especializado, ver como é a oferta do género, e poderá tirar ideias.
    Concordam com este comentário: Fabio Piedade, CMartin
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Fabio Piedade

  18.  # 58

    Aquelas janelas sao feias, a porta, aquele "tipo de pintura" que usavam na altura para nao terem que pintar... Espero bem que o Arq. Faça ali algo bem feito.
    Umas janelas com portadas acho que era o ideal nada de precianas.
    As paredes brancas e com alguma coisa("barra") de cor para dar um pouco de "vida".

    O contador de luz é no interior, o de água é junto à porta das traseiras(mas quem se lembra de uma coisa destas!) então como quero mexer na fachada estava a pensar por aquilo tudo na rua. Nao no meio da casa (ficava "lindo"...) mas numa das pontas(canto)se é que é possível.
    Não sei mesmo o que é considerado "alterar ou renovar" Nao percebo nada disto. Se desse para poupar nas taxas e licenças... Poderia canalizar essa verba onde fosse necessário.

    Nmex2 Agradeço a sua ideia de ver outras casas no centro das cidades, isto com tantos turistas é só casas remodeladas.

    Muito obrigado a todos os comentários tem ajudado muito.
    Estou aberto a todas as opiniões /sugestões

  19.  # 59

    Estou com uma duvida:
    Projecto de execução(PE) e mapa de quantidades(MQ), quais as diferenças?
    Pergunto isto porque não sei se peço o PE ao arquitecto ou MQ para pedir orçamento aos empreiteiros. Ou se uma coisa não faz sentido sem a outra.
    Como vou só remodelar 68m2, pavimentos novos, revestir paredes e tectos, wcs e cozinha, canalização portas e janelas e pouco mais... ou seja quantidades porque a execução é o mais "normal" possível... penso que o mais importante é o MQ.
    Não faço ideia de valor que o Arquitecto pode pedir para executar o PE ou o MQ.
    Alguem tem ideia?

    Em relação ao que pretendo fazer á fachada será a licença de construção que terei que pedir á câmara ou a licença de ocupação de via serve?

  20.  # 60

    Fabio no seu lugar para 68m2 não fazia nem mapa de quantidades nem projeto de execução (que inclui mapas de quantidades e estimativa de custo) a obra é pequena demais para isso. depois de ter os projetos aprovados, e de apresentar a papelada do fiscal da obra, do empreiteiro (alvará, suguro, e respetivo diretor de obra), PSS, a câmara aprovará e emite notificação com licença de construção, para poder começar a obra.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Fabio Piedade

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