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1. • Agonçalves
   • 22 setembro 2016 ^editado

    # 1

   Ora viva,
   
   Uns tios têm um pequeno prédio antigo em cujo r/c se encontra um café do tipo tasca. Ora essa tasca já existe há 20 ou mais anos e estava completamente equipada com as vitrines, câmaras frigoríficas, fogão, balcão, etc.
   
   Desde o seu principio teve 3 arrendatários. Os dois últimos tiveram comportamento idêntico, ou seja, de caloteiros. Além disso, também levaram vários equipamentos como a própria máquina de café, etc. Enfim, uma desgraça.
   
   Para piorar a coisa, um dos caloteiros insolveu-se por causa de outra dívida e está, digamos, "intocável". Anda por aí aos olhos de toda a gente a trabalhar por conta de outrem. Deve estar a receber o salário mínimo e o resto por fora.
   
   Indo à questão principal: A tasca está outra vez vaga e veio a dúvida se não seria melhor trespassá-la ao invés de simplesmente a arrendar? Como estou completamente por fora dos trespasses e das alterações à lei, não sei avaliar o que será melhor. Claro que em futuro contrato terão de existir cláusulas que protejam melhor os interesses dos meus tios, nomeadamente garantias bancárias ou algo do género para x meses.
   
   O que me podem aconselhar?
2. • A. Madeira
   • 22 setembro 2016

    # 2

   Colocado por: AgonçalvesA tasca está outra vez vaga e veio a dúvida se não seria melhor trespassá-la

   Não sou entendido na matéria, mas sei que nos tempos que correm já não há trespasses. E porquê? Com tanta loja que está fechada ninguém vai dar uma "pipa" de massa por um trespasse. Isso acontecia no tempo da "vacas gordas". Mas, esse tempo já lá vai, e não acredito que alguma vez regresse....
   Dito isto, tentar arrendar, se conseguir, mas seleccionar muito bem o futuro inquilino. de preferência alguém com boas informações comerciais e bancárias. E com bons fiadores! E não esquecer de consultar um advogado para elaborar o contrato de arrendamento.
3. • Agonçalves
   • 22 setembro 2016

    # 3

   Colocado por: A. MadeiraNão sou entendido na matéria, mas sei que nos tempos que correm já não há trespasses

   
   
   Pois, mas se for ver os anúncios para bares e cafés, a maioria é por trespasse. Aqui na zona até penso que não há nada anunciado sem ser por trespasse...
   
   A questão é que num estabelecimento como estes ou os equipamentos já existem ou o investimento é muito grande. Talvez por isso é que quando não há trespasse os caloteiros sejam atraídos...
4. • RJAS1972
   • 23 setembro 2016

    # 4

   Eu também não sou grande entendido na matéria mas o trespasse de um estabelecimento comercial é a mudança de dono desse mesmo estabelecimento, ou seja, o nome do estabelecimento, as suas dividas e créditos, os seus bens, etc...
   O arrendamento é apenas a cedência do espaço propriedade do senhorio ao estabelecimento comercial.
   Aliás, em caso de trespasse, nada impede o novo dono do estabelecimento de o deslocalizar.
5. • Agonçalves
   • 23 setembro 2016

    # 5

   Colocado por: RJAS1972Eu também não sou grande entendido na matéria mas o trespasse de um estabelecimento comercial é a mudança de dono desse mesmo estabelecimento, ou seja, o nome do estabelecimento, as suas dividas e créditos, os seus bens, etc...

   
   
   No caso, como não existe qualquer sociedade comercial, seria apenas a transacção do equipamento existente, penso.
6. • Agonçalves
   • 27 setembro 2016

    # 6

   Ninguém tem feedback ou experiência no assunto?