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Outras questões sobre casas ou imóveis

alterar a licença de utilização de parqueamento , para comércio

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  1.  

  1.  # 1

    Boa Tarde

    Agradeço desde já a todos qualquer ajuda, sou novo neste fórum mas pelas pesquisas que fiz vejo que está cheio de imensas pessoas conhecedoras e super-prestáveis.
    Obrigado toda a gente que faz este ,tipo de ajuda.

    Resumo:

    1- Considero a hipótese de comprar ,uma garagem 150 m2 adjacentes prédio no Porto e usá-lo como Clube de artes marciais (Associação desportiva)

    2- A garagem têm licença de utilização de parqueamento , tendo aí funcionado com garagem até há pouco tempo


    Lendo no fórum, fiquei a saber que -- caso avance com a compra -- tenho de ir à câmara e submeter um pedido de autorização de alteração de utilização (de Parqueamento para Licença de comercio e serviços). Gostaria, no entanto, que me dessem uma ideia de que espécie de requisitos se poderão aplicar...
    Para abrir uma (Associação desportiva )E que tipo de alterações terei que fazer e custos +-

    Obrigado pelo vosso tempo e cumprimentos.

  2.  # 2

    Não é líquido que a câmara conceda a alteração.
    E muito menos é líquido que os restantes condóminos concorde com a alteração do uso.
    Vá com cuidado...

  3.  # 3

    Boa tarde,

    O prédio tem muitos apartamentos/frações?
    A garagem fica à face da via/rua?

    Cumprimentos

  4.  # 4

    Boa Noite
    PPPArquitecto

    A garagem fica a fase da estrada mas tipo cave,
    E o prédio tem só dois proprietários e tem dois Apartamentos
    E um dos proprietários quer vender a garagem que esta em propriedade Horizontal.

    Cmp

  5.  # 5

    Bom dia Marco,

    Se o prédio tem 2 proprietários e um deles é o que quer vender a garagem, é um bom indicador.
    Isto porque necessita de declaração de consentimento dos proprietários das outras fracções, para conseguir alterar a utilização da fracção que pretende adquirir.
    O vendedor tem todo o interesse em consentir a alteração de utilização. Sonde o outro proprietário e veja se ele consente também.
    Se ele consentir, o próximo passo será o de abordar a câmara municipal e perceber se eles irão viabilizar a alteração de utilização.

    Caso viabilizem, negoceie com o vendedor e diga-lhe que compra a garagem se ele tratar de fazer a alteração do uso.

    Em que zona do Porto fica a garagem?

    Ao dispor.

    Cumprimentos,
    Pedro Pontes Pimenta de Almeida, Arquitecto
    email: [email protected]

  6.  # 6

    Bom Dia

    Pedro Pontes

    A garagem fica na freguesia de Paranhos
    O assunto da concordância de 100% dos condóminos.Esta resolvido ,pois o proprietários são familiares
    A minha questão e saber .
    O processo de alteração na Camara ? Preço e requisitos .

    Comp

  7.  # 7

    Bom dia,

    Se o assunto do consentimento está resolvido, óptimo!
    Resta agora "sondar" a câmara.
    Eu optaria por instruir uma Informação Prévia de Alteração de Utilização. É uma forma mais "simples" de perguntar à câmara se ela viabiliza o que é pretendido e com menos custos.
    Se a câmara viabilizar, terá de dar seguimento e instruir um processo de Autorização de Alteração de Utilização - aqui sim com mais custos para o requerente.

    Quanto a Honorários para instruir o processo, se pretender entre em contacto ou envie-me o seu contacto por mensagem privada.

    Cumprimentos,
    Pedro Pontes Pimenta de Almeida, Arquitecto
    email: [email protected]
    Estas pessoas agradeceram este comentário: marco lage

  8.  # 8

    Colocado por: PPPArquitectoInformação Prévia de Alteração de Utilização
    Isso!
    Não se comprometa com nada enquanto não tiver a viabilidade aprovada pela Câmara.

    Colocado por: marco lageO processo de alteração na Camara ? Preço e requisitos .
    De quantos lugares lugares de estacionamento (e de que área) estamos a falar? Há mais lugares de estacionamentos para além destes?

    Aqui há uns 25 anos, para transformar 1000m2 de estacionamento em escritório (porque se tratava de um 1.º andar em 3 frentes e r/ch na outra frente, e porque tínhamos ampliado o estacionamento nas caves em 72 lugares) a Câmara de Lisboa cobrou-nos Escudos 100.000.000$00 (500mil euros).
    Sim, uma "taxinha" de 500 euros/m2.
    E nem sequer podia alegar falta de estacionamentos porque, no mesmo prédio, triplicámos o número que estava previsto na licença inicial...
    Estas pessoas agradeceram este comentário: marco lage

  9.  # 9

    Boa Tarde

    Luis

    O espaço tem 250 m2 Mais não pertence ao prédio
    Pertence sim a um proprietariado ( propriedade Horizontal )
    Sera que vou ter o mesmo problema ?

  10.  # 10

    Colocado por: marco lageO espaço tem 250 m2 Mais não pertence ao prédio
    Pertence sim a um proprietariado ( propriedade Horizontal )

    Confesso que não percebo bem...
    Confirme, pf:
    - Tem 150 ou 250 m2?
    - Esse piso de estacionamento é uma fracção autónoma de um prédio?
    - Estava prevista para quantos veiculos?
    - O prédio tem (apenas) mais 2 fracções de habitação?
    - Há mais algum estacionamento nesse prédio?

    Se fosse em Lisboa, iriam levantar um montão de problemas à eliminação de lugares de parqueamento. À partida, creio que lhe diriam que é inviável.

  11.  # 11

    Boa tarde
    Luis
    Desde já Obrigado pelos esclarecimentos

    São 250 m2 e não 150 m2 como disse anteriormente
    E e uma fracção autónoma do prédio , para quantos veículos estava previsto. realmente não sei ao certo.
    O prédio tem 2 fracções de habitação .
    Uma fracção pertence ao um Familiar de quem eu vou comprar o espaço

  12.  # 12

    Viva Marco.
    Não havendo mais lugares de estacionamento nesse prédio, depende da Câmara.
    Em Lisboa seria muito pouco provável que autorizassem.

    Avance com o pedido de informação prévia.

  13.  # 13

    Colocado por: Luis K. W.Se fosse em Lisboa, iriam levantar um montão de problemas à eliminação de lugares de parqueamento.

    Esse é um problema. vão ser eliminados estacionamentos privados, mas existe ainda outro problema, o ginásio vai necessitar de muito estacionamento público, que pode não haver disponível, e por aqui pagam-se 600€ por cada estacionamento público que seja necessário.

  14.  # 14

    Colocado por: PicaretaEsse é um problema. vão ser eliminados estacionamentos privados, mas existe ainda outro problema, o ginásio vai necessitar de muito estacionamento público, que pode não haver disponível, e por aqui pagam-se 600€ por cada estacionamento público que seja necessário.


    Nada que uma Informação Prévia de Alteração de Utilização não ajude a esclarecer.
    Não conheço o contexto específico mas, se não forem necessários os 250 m2 para a implementação do ginásio, pode até ser possível reservar alguns lugares de estacionamento para os clientes dentro dessa área.

    Cumprimentos

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