O que está nas finança, difere em quanto do que está na conservatória? Se é uma casa, possui certamente licença de utilização. O que está descrito nessa licença?
Comprei um apartamento que tinha um problema parecido. O apartamento mede 84 m2 e na caderneta estava 84 m2, mas na certidão da conservatória estavam 48 m2. Fui para marcar a escritura e no notário detetaram esse problema. Falei com o dono, teve que ir à conservatória pedir o registo de propriedade horizontal e verificou que tinha 84 m2. Como o erro estava no registo da fração (48 m2) a conservatória assumiu o erro interno, mas já com muitos anos e na altura da minha escritura foi feita a correção.