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Projecto "chave na mão"!?

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  1.  # 1

    Boa tarde.

    Parabéns pelo fórum.
    Tenho assistido a diversas discissões interessantes mas agora chegou a minha vez :-)

    Tenho um projecto para construção de uma moradia térrea já aprovado pela CM.
    Ao definir o mapa de quantidades e pedir preços a diversas empresas de construção civil verificamos que os valores estão muito além do orçamento que tínhamos previsto.

    Fizemos alguns cortes, definimos fases para a construção da casa e colocamos alternativas.
    Não temos azulejos, tijoleiras, o chão é em cimento afagado pigmentado, as paredes interiores em pladur, não temos garagem, caves nem pisos.
    Trata-se de um T4, sendo que um dos quartos é escritório. A área da casa é de 324 m2 sendo a área útil muito inferior.

    Se calhar na minha inocência nesta matéria julguei que construir uma casa térrea ficaria mais barato.

    Investi no terreno e já gastei cerca de € 15.000,00 mas se o orçamento não for para os valores que tenho em mente estou disposta a abandonar este projecto.

    Gostaria de saber se vale a pena contratar directamente as especialidades e se as dores de cabeça que irei ter (ou não) compensa a suposta redução de custos.

    Agradeço todo o tipo de comentários, dicas ou ajudas no sentido de redução de custos.

    Obrigada.

    Cumprimentos

  2.  # 2

    Colocado por: Claudiaccmpara os valores que tenho em mente

    quais são esses valores?

  3.  # 3

    O valor que não queremos ultrapassar ronda os € 250000.

  4.  # 4

    Colocado por: ClaudiaccmO último orçamento com todos os cortes que fizemos, ronda os 360.000 sem IVA.

    Se a área total são 324 m2 (incluindo garagens / arrumos / etc)... o preço está acima da média, MAS... não conhecemos o projecto, nem a localização, nem os materiais que foram definidos, etc... pode ser caro ou pode ser barato
    primeiro devia ter definido um valor Máximo, e informado o Projetista desse valor.

  5.  # 5

    de que zona é? coloque uma imagem do projeto de arquitetura. e já agora da estrutura.

    Se não existirem agravantes nem grande luxos o orçamento deverá andar na casa dos 260.000+iva, resta saber, qualidade de acabamento, sistema de aquecimento/arrqfecimento..
    Concordam com este comentário: fonteli35

  6.  # 6

    Eu não percebo nada disto, mas com o desenrolar do texto pensei que o orçamento seria nos 150k€ ... mas sendo 250k€ não me parece nada de complicado.

  7.  # 7

    Colocado por: ClaudiaccmA área da casa é de 324 m2 sendo a área útil muito inferior.

    Mesmo sendo área bruta, parece-me que para um T4 (T3+1) é área em excesso.
    Era interessante ver o projecto para ter noção das áreas dos compartimentos.
    • VCAC
    • 22 novembro 2016

     # 8

    360.000€ + IVA ????
    Mesmo considerando os 324 m2 como área útil (que pelos vistos não são) daria mais de 1.100€ / m2 + IVA....
    Não sei que materiais/acabamentos tem definidos no projecto...mas para se chegarem a esses valores devem ser materiais de primeiríssima gama...
    Quantas casas de banho tem o projecto? Os móveis de cozinha estão incluidos? Os electrodomésticos estão incluidos? Está a incluir nos valores algum tipo de sistema de aquecimento/arrefecimento/ventilação? Quais os sistemas técnicos projectados (climatização/ventilação/AQS)? Tem domótica? Quantos portões automáticos? Está prevista piscina e respectivo equipamento de bombagem e tratamento de água?
    Estou a fazer estas perguntas para ver se consigo perceber como se chegou a esse valor...

  9.  # 9

    Com esse valor disponível foi "forçada" a cortar nos acabamentos???
    Algo aqui não bate certo, nada certo!!!
    Com esse valor é quase "obrigatório" construir uma casa com muita qualidade e sem cortar em quase nada.
    A não ser que tenha um projecto complicadíssimo de executar o que francamente não acredito...
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas

  10.  # 10

    Não estou a discutir o valor por m2. Mas para um T3+1 ou T4 conseguia o fazer com menos 100m2! Na boa!
    Aí conseguiria a sua poupança e não precisava de cortar tanto nos materiais...
    Veja se quer espaço a perder de vista ou alguma escolha e conforto nos materiais.
    Estou numa situação parecida a sua e quero fazer menos área e muito menor preço!....

  11.  # 11

    Envio o projecto em anexo.
    Só consigo enviar desta forma.

    Esqueçam a parte de trás (deck e barbecue) pois essa vai ficar para uma fase posterior efoi retirada do orçamento.
    Conforme referi, a casa não tem materiais topo de gama nem anda lá perto.
    Um dos "luxos" q tem é o piso radiante. Terá domótica mas foi retirada do orçamento pois quem irá fazê-la será o meu marido, ou seja, este valor não está incluído no mapa.
    Os electrodomésticos retiramos do orçamento.
    Todas as loiças sanitárias, torneiras, etc é td marca branca o mais simples que há.

    Só para a estabilidade são 55.000 euros. Não será exagerado?
    Não temos garagem mas apenas lugares para estacionar.

    As carpintarias estão incluídas, são folheadas e retiramos as gavetas dentro dos armários para poupar (ficamos com prateleiras apenas que servem perfeitamente)

    ò tozepalma se fosse para construir um T3+1 com 100 m2 fico onde estou que é um T2 e tem 120 m2.

    No início do projceto sempre formos mto acertivos e definimos o nosso plafon.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: ghost12

  12.  # 12

    Colocado por: Claudiaccm
    Só para a estabilidade são 55.000 euros. Não será exagerado?


    depende das lajes, se tem muros..so vendo a arquitetura pelo menos..

  13.  # 13

    O Tozepalma não falou em construir um T3+1 por 100m2, ele disse menos 100m2 do que vc referiu.

    Claudia, não consigo ver o projecto, mas 324m2 para um T3+1, teria áreas assim?

    Sala - 94m2
    Cozinha - 40m2
    I.S. Social - 10m2
    Hall - 30m2
    3 Suites - 30m2 + 10m2 de I.S.
    Escritório - 30m2

    Total: 324m2

    Que é que é isto ????
    Concordam com este comentário: tozepalma

  14.  # 14

    Não foi isso que eu disse... Fazia com menos 100m2 do que tem no projecto... Ou seja com 200 e tal...

  15.  # 15

    Colocado por: Hugo S.Que é que é isto ????

    Área útil, e a Cláudia falou em área bruta ;-))

  16.  # 16

    Colocado por: Picareta
    Área útil, e a Cláudia falou em área bruta ;-))


    Não tem pisos, por isso não tem varandas incluidas. Não tem caves, nem garagens ... mesmo que se descontem 20% para paredes .... continua a ser uma observação válida!

  17.  # 17

    Então peço desculpa ao tozepalma, compreendi mal.

    hall entrada: 12
    corredor: 24
    sala de estar/jantar: 51
    cozinha: 22,5
    despensa: 4,5
    escritório: 17
    inst. sanitária: 2.5
    corredor:20.5
    suite:25 + 7 de inst. sanitária
    2 quartos com 18 m2 cada + 3.5 inst sanitária em cada
    arrumos: 10

    São medidas arredondadas. Retirei a parte de trás do barbecue e etc, ou seja, a área ficou inferior.
    Tenho 2 pátios 3 por 3 entre os quartos a céu aberto
    Vejam se conseguem ver a planta em anexo.

  18.  # 18

    não considerem a parte de construção atrás
    Estas pessoas agradeceram este comentário: void
    • emad
    • 22 novembro 2016 editado

     # 19

    Essa planta tem alguma de errado. Quando carregar os sacos das compras vai fazer maratonas.
    Isso e que foi aproveitar terreno.

  20.  # 20

    A CM não viabilizou um piso superior.
    Tivemos que fazer um único piso
    Concordam com este comentário: alc

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