- Viva, venho junto desta comunidade pedir opiniões, ideias criticas, para este projecto tão importante que pretendo iniciar o mais breve possível.
Pequeno enquadramento , neste momento habito numa casa própria ( propriedade horizontal) herdada, na qual (infelizmente) tenho vindo a investir algum € nestes últimos 5 anos, altura em reconstruimos, remodelamos e equipamos com moveis para a podermos habitar. no entanto os anos passaram e a familia cresceu rapidamente, sendo nesta altura 2 adultos e 2 crianças viverem naquele espaço.
Perante isso não resta outra solução se não procurar outro espaço, a solução mais fácil e barata seria adquirir um apartamento, mas sendo nós pessoas da aldeia, mas principalmente tendo 2 filhos pequenos, o factor avós tem muito peso, babysitters sempre disponíveis 24h, 7 dias por semana, ainda para mais a custo zero, além disso teríamos de deixar a nossa cadela com familiares.
Neste momento encontro a tratar de um destaque de terreno, terreno do meu pai onde ele tem a casa, o terreno tem +\- 3600 mt ( uma parte urbana e outra rural) no entanto cumpre os requisitos para o destaque, apenas me vai limitar no tipo de construção a implementar.
Pelo que li no forum, o que vou colocar a seguir é algo que não devia , nem tenho competência para o tal, mas é apenas um esboço daquilo que pretendemos, atendendo as características do local, as nossas necessidades e muito importante ao reaproveitamento de todo o mobiliário que dispomos, cozinha, dois quartos ambos com roupeiros, que podem ou não ficar encastrados, moveis da sala de jantar e estar... por isto e outras não referidas , aqui vai o nosso rascunho, apenas para referir que com esta disposição a frente teria perto de 18 metros e 23 de comprido.
sei que depende muito do tipo de construção e acabamentos, mas para uma construção\acabamentos normais conseguiria concluir o projecto por €130.000,00 valor com iva (assumindo uma derrapagem de 15% face ao valor inicial)?A casa dos país fica sem acesso à rua?Não tem serventia do lado esquerdo da casa deles, conforme imagem anexoo terreno parece me agradavel. ja pensou no tipi de construcao que deseja(moderna, tradicional,rustica...). nao se esqueca das beinhas de estacionamento.
contrate um arquiteto, apresente lhe as suas ideias e vera que tera um projeto bastante agradavelNo meu caso, financeiramente, ja vou passar dos 10k€ para projectos, taxas, impostos, etc. Também foi destaque.
Se o 130k€ podem ser curtos para anexos e garagens, etc. Que área esta a pensar construir?sabendo que talvez me esteja a agarrar a um disparate, mas neste momento é a referência que tenho, de acordo com o esboço que desenhei, a area de construção é +/-190mt 2, dividos:
Lavandaria: 16,4
Arrumos: 15,6
Cozinha:13,7
despensa:2,5
wc: 2,7
sala de jantar/estar: 49
escritorio : 8
quarto: 13.5
wc: 7
quarto: 15,5
quarto: 18
wc: 5.2 closet: 6.2
corredor: 17 (!?)
Em relação ao tipo de construção, prefiro privilegiar o conforto, comodidade em vez da estética.Como estou numa fase idêntica, vou seguir com atenção este tópico.
Eu sou um leigo , mas optava por não ter tantas divisões que lhe chamaria "secundárias", tipo arrumos, despensa e lavandaria, os arrumos ficarem inseridos na garagem e a despensa e lavandaria ficarem na mesma área.
Mas como já foi referido, o melhor será falar com alguém mais indicado, um arquitecto.
Boa sorte para esta nova fase!Eu pedia uma coisa ao arquitecto... casa menos comprida e com menos corredores... fica com distancias mais próximas e as áreas exteriores ficam do mesmo tamanho, só noutra disposição.- pauloagsantos
- 9 dezembro 2016
não sei se será possível encostar a sua casa à casa do vizinho. fora isso é tratar do destaque e entregar essas ideias a um arquitecto. não gosto do seu esboço, porque pessoalmente não gosto de casas em L.
sendo a foto do goggle maps deduzo que o norte fique da parte de cima, ou seja, tem ai duas boas janelas na sala viradas a norte, que precisa de pensar melhor. a cozinha com o wc de serviço e a dispensa fica pequena dessa formaColocado por: 4happysabendo que talvez me esteja a agarrar a um disparate, mas neste momento é a referência que tenho, de acordo com o esboço que desenhei, a area de construção é +/-190mt 2, dividos:
Lavandaria: 16,4
Arrumos: 15,6
Cozinha:13,7
despensa:2,5
wc: 2,7
sala de jantar/estar: 49
escritorio : 8
quarto: 13.5
wc: 7
quarto: 15,5
quarto: 18
wc: 5.2 closet: 6.2
corredor: 17 (!?)
Em relação ao tipo de construção, prefiro privilegiar o conforto, comodidade em vez da estética.
Isso são 190 m2 liquidos, ou seja brutos=190,3*1,25=237,9 m2. Mesmo que faça isto por 800 euros/m2 já com iva dá 190300 euros. Se calhar está a ter mais olhos que barrigaColocado por: jorgferrSe calhar está a ter mais olhos que barriga
Ou então vai ter que partir o porquinho mealheiro...Colocado por: tozepalma
Ou então vai ter que partir o porquinho mealheiro...
Ou se calhar mais fácil e reduzir as áreas para cumprir os 130K com IVA. Tenho dúvidas que alguém precise duma sala com 49 m2 a não ser que faça dela restaurante, lolA questão da disposição em L, era para tentar que as divisões principais ( senão todas)apanhassem Sol em pelo menos 2 períodos do dia, a foto do google foi tirada de manhã o sol nasce do lado rural, segue o seu curso no sentido do ponteiro dos relogios e teria o por do sol com vis para os quartos, como estou limitado pelo espaço e queria fugir da sombra das outras 2 casas.
Penso que posso encostar porque tanto a parede dele como a minha não tem qualquer janela, e encostando a vista sempre seria melhor, senão tenho um "muro de cimento", com 10 metros por 3 altura, como barreira.
A cozinha serviria apenas para confecção dos alimentos, a ideia seria a porta de ligação com a sala de jantar ser de correr, permitindo um panorama open space.
mas agradeço as sujestões, e sim o projecto terá de ser elaborado por um técnico habilitado e competente, algo que eu não sou...É mais ou menos consensual que a melhor exposição solar para os quartos, não podendo ser a sul, é a nascente (abre os estores de manhã e entra-lhe o sol no quarto).
Se tem restrições de orçamento, está claramente a desperdiçar área em divisões "secundárias" como sejam os arrumos e a lavandaria (total 32 m2!!!) e em áreas de circulação.
Mas o melhor é deitar isso tudo fora e pensar naquilo que quer mesmo: número e tipo de divisões, disposição das divisões umas em relação às outras e em relação à exposição solar, área aproximada de cada divisão, etc, transmita isso a um arquiteto e deixe-o trabalhar.
Com esse orçamento diga-lhe é que tem de caber tudo para aí em 170 m2. Se quer maior, uma sugestão que lhe deixo é que veja muito bem aquilo que poderá fazer mais tarde, com mais poupanças. Tudo o que são anexos, por exemplo: garagem ,arrumos e lavandaria. Certamente os seus pais o poderão ir desenrascando.Primeiro que tudo obrigado pelas críticas, agora por partes:
Jorgferr não percebi o porque de multiplicar por 1,25
A sala (assim como talvez tudo) pode estar desajustado, mas naquele rabisco que fiz penso que o problema está em grande parte no Hall de entrada, que considerei como sala, mas sim a sala será a divisão mais importante da casa, família grande e um grupo de amigos sempre disponível para convívios.
Garagem não tenho é a lavandaria e arrumou seria só para camuflar a parede do vizinho, mas admito que possam estar um pouco grandes...
O meu orçamento disponível é 150 K, quando falo em 130k é para ter margem, e não perder noites de sono com as derrapagens que possam acontecer- 21papaleguas
- 9 dezembro 2016
Família grande e constantes convívios com amigos é capaz de ter uma cozinha pequena. Já a considerava pequena e pouco funcional antes.
Na minha opinião a cozinha é o compartimento mais importante numa habitação familiar e tudo se desenrola à sua volta.Colocado por: 4happyPrimeiro que tudo obrigado pelas críticas, agora por partes:
Jorgferr não percebi o porque de multiplicar por 1,25
A sala (assim como talvez tudo) pode estar desajustado, mas naquele rabisco que fiz penso que o problema está em grande parte no Hall de entrada, que considerei como sala, mas sim a sala será a divisão mais importante da casa, família grande e um grupo de amigos sempre disponível para convívios.
Garagem não tenho é a lavandaria e arrumou seria só para camuflar a parede do vizinho, mas admito que possam estar um pouco grandes...
O meu orçamento disponível é 150 K, quando falo em 130k é para ter margem, e não perder noites de sono com as derrapagens que possam acontecer
O 1,25 é para adicionar 25% de áreas para paredes e deste modo a ter uma estimava da área total.0.0199 seg. NEW
