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Vender a casa rapidamente

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  1.  # 1

    Olá a todos

    Venho aqui tentar obter alguma orientação por causa da venda de uma casa.
    Os meus pais teem um t2 em Vila Franca de Xira que fica num terceiro andar sem elevador, a cozinha foi toda remodelada. Como o meu pai teve o AVC a minha mãe terá de vender a casa para adquirir outra com as condições mínimas para o meu pai ou seja um r/c que tenha polivan. Andei a fazer uma pesquisa pela net e vejo sites que dizem que compram casas mas não sei até que ponto é findigno. Em relação às agências vem ver a casa mas querem que assinemos um contrato de exclusividade. Por isso nada feito.
    Então gostava de obter conselhos de como conseguir vender a casa rapidamente. Falaram-me em procurar investidores mas queria saber como funciona.
    Agradeço desde já todas as dicas que me possam dar. Obrigada

  2.  # 2

    Já tentou os métodos mais comuns?

    OLX e Custo Justo?
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Patu85

  3.  # 3

    a unica forma que eu conheço de vender rapidamente qualquer bem..... é vende-lo muito abaixo do seu valor de Mercado!
    Concordam com este comentário: Jpires76, jorgferr, Joao Dias
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Patu85

  4.  # 4

    Tyrande: ainda não pois estamos à espera do certificado energético.

    Loverscout: estamos a pedir 67mil€ mas podemos até negociar um pouco. Aqui na zona pelo que vi casas iguais e com os mesmos anos pedem cerca de 70 a 75 mil.
    • RCF
    • 15 dezembro 2016

     # 5

    Colocado por: Patu85Olá a todos

    Venho aqui tentar obter alguma orientação por causa da venda de uma casa.
    Os meus pais teem um t2 em Vila Franca de Xira que fica num terceiro andar sem elevador, a cozinha foi toda remodelada. Como o meu pai teve o AVC a minha mãe terá de vender a casa para adquirir outra com as condições mínimas para o meu pai ou seja um r/c que tenha polivan. Andei a fazer uma pesquisa pela net e vejo sites que dizem que compram casas mas não sei até que ponto é findigno. Em relação às agências vem ver a casa mas querem que assinemos um contrato de exclusividade. Por isso nada feito.
    Então gostava de obter conselhos de como conseguir vender a casa rapidamente. Falaram-me em procurar investidores mas queria saber como funciona.
    Agradeço desde já todas as dicas que me possam dar. Obrigada


    A forma mais rápida será entregar a várias agências imobiliárias, pois são quem consegue melhor promover e divulgar a venda.
    Quanto à exclusividade, também, não aprecio, mas são poucas as imobiliárias que apenas trabalham com exclusividade. Procure imobiliárias que trabalhem sem exclusividade e contrate com o maior número possível de imobiliárias.
    Quanto aos eventuais investidores, eles também compram através de imobiliárias. No entanto, precisamente por serem investidores, procuram preços baixos, que lhes permitam obter lucro numa futura venda.
    Concordam com este comentário: CMartin, mhpinto
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Patu85

  6.  # 6

    RCF então terei de fazer uma pesquisa, as mais conhecidas tem todas exclusividade. Eu também não aprecio a exlusividade o que tem impedido de me "juntar" a alguma agência.
    • RCF
    • 15 dezembro 2016

     # 7

    Colocado por: Patu85estamos a pedir 67mil€ mas podemos até negociar um pouco. Aqui na zona pelo que vi casas iguais e com os mesmos anos pedem cerca de 70 a 75 mil.


    Os 67 mil€ que pedem, acrescidos da comissão da imobiliária, também irá para 72 mil€ (mais coisa menos coisa).
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Patu85

  8.  # 8

    Colocado por: Patu85Tyrande: ainda não pois estamos à espera do certificado energético.

    Loverscout: estamos a pedir 67mil€ mas podemos até negociar um pouco. Aqui na zona pelo que vi casas iguais e com os mesmos anos pedem cerca de 70 a 75 mil.


    Na altura que andava à procura de casa pra comprar, via tantas anunciadas com: "certificado energético em andamento" ou coisa assim parecida....
    Concordam com este comentário: PandR, mhpinto
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Patu85
    • RCF
    • 15 dezembro 2016

     # 9

    Colocado por: Patu85RCF então terei de fazer uma pesquisa, as mais conhecidas tem todas exclusividade. Eu também não aprecio a exlusividade o que tem impedido de me "juntar" a alguma agência.


    Entre as mais conhecidas, a ERA trabalha sem exclusividade, por exemplo.
    O que recomendo é colocar o anúncio nos sites grátis (OLX e Custo Justo). A seguir, as imobiliárias tomarão a iniciativa e entrarão em contacto consigo.
    Quanto ao certificado energético, desde que esteja pedido, pode ir avançando.
    Concordam com este comentário: CMartin
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Patu85

  10.  # 10

    Colocado por: Patu85Tyrande: ainda não pois estamos à espera do certificado energético.

    Loverscout: estamos a pedir 67mil€ mas podemos até negociar um pouco. Aqui na zona pelo que vi casas iguais e com os mesmos anos pedem cerca de 70 a 75 mil.


    Coloque nesses sites à venda, mesmo antes de ter o certificado. Isso pode tratar durante. Tire umas boas fotos, perca um tempo a descrever o imóvel, e dê ênfase ás suas principais características, e coloque à venda. Se está a vender abaixo do valor de mercado, será uma venda facilitada.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Patu85

  11.  # 11

    Colocado por: Patu85ainda não pois estamos à espera do certificado energético.

    Coloque na mesma.
    Se reparar a maior parte dos anúncios, inclusive de imobiliárias, têm uma nota a informar que o certificado está em avaliação.
    Entretanto peça o certificado porque vai precisar dele na escritura.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Patu85

  12.  # 12

    Muito importantes as fotos. Se a casa é vendida abaixo do preço do mercado, as pessoas ficam logo de pe atrás. Isso combate-se com boas fotografias da casa. A evitar: assoalhadas cheias de tarecos, elementos decorativos de "época", cortinados a tapar as janelas, má iluminação, parentes ou animais de estimação enquadrados, casas desarrumadas, camas por fazer, tampas de sanita levantadas,
    Concordam com este comentário: A. Madeira, mhpinto
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Patu85

  13.  # 13

    Obrigado a todos pelas dicas

    Eu pensava que só podia por a casa à venda quando tivesse o certificado energético em mãos, não sabia que podia por essa nota de que está a ser tratado. Pensei que desse multa.

    Pois talvez as outras casas que vi tenham valores de 70 e pouco por causa da comissão da imobiliária já incluída.

    A ERA por acaso não sabia que trabalhavam sem exclusividade.

  14.  # 14

    Colocado por: Patu85Obrigado a todos pelas dicas

    Eu pensava que só podia por a casa à venda quando tivesse o certificado energético em mãos, não sabia que podia por essa nota de que está a ser tratado. Pensei que desse multa.

    Pois talvez as outras casas que vi tenham valores de 70 e pouco por causa da comissão da imobiliária já incluída.

    A ERA por acaso não sabia que trabalhavam sem exclusividade.



    Trabalham, mas levam 500 pessoas mas não fazem grande triagem, eu apostaria numa imobiliária mais local...
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Patu85

  15.  # 15

    Colocado por: Patu85Eu pensava que só podia por a casa à venda quando tivesse o certificado energético em mãos, não sabia que podia por essa nota de que está a ser tratado. Pensei que desse multa.


    sim é isso mesmo. tem razão.
    mas o Certificado é coisa para demorar 2 ou 3 dias a tratar.
    Concordam com este comentário: André Barros
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Patu85

  16.  # 16

    A casa não está, portanto, ainda, devoluta (vazia) ?

    Mais do que "POR ONDE" vender a casa, há que EMBRULHÁ-LA de forma atraente.

    O antigo administrador deste Forum escreveu há uns anos um post com uma série de conselhos (que deve estar algures, nesta vastidão), relativamente à maneira como a casa deve ser apresentada.
    Resumindo e de memória:
    NÃO colocar fotografias na net de uma casa atafulhada de tralha, com montes de tarecos em cima da bancada de cozinha (devem estar VAZIAS), e com mobília desarrumada.
    Ter a casa ARRUMADÍSSIMA e LIMPÍSSIMA (não pode cheirar a tabaco, a gato, nem sequer a comida!) quando for visitada por potenciais compradores.

    Avise a vizinhança que a casa está à venda. A maioria das pessoas não compra uma casa. Compra uma casa EM DETERMINADO LOCAL.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Patu85
    •  
      larkhe
    • 16 dezembro 2016 editado

     # 17

    Colocado por: Luis K. W.
    O antigo administrador deste Forum escreveu há uns anos um post com uma série de conselhos (que deve estar algures, nesta vastidão), relativamente à maneira como a casa deve ser apresentada.



    Será este ?

    https://forumdacasa.com/discussion/35624/20-coisas-que-deve-fazer-quando-anunciar-o-seu-imovel-para-venda-ou-arrendamento/
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Luis K. W., Patu85

  18.  # 18

    Colocado por: larkheSerá este ?
    https://forumdacasa.com/discussion/35624/20-coisas-que-deve-fazer-quando-anunciar-o-seu-imovel-para-venda-ou-arrendamento/

    hMMM! (editado)
    Parecia-me que sim, mas acho que era um bem mais antigo
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Patu85

  19.  # 19

    Olá agradeço toda a atenção que dispensaram no tópico que criei. já tirei as fotos seguindo os vossos conselhos. Mais tarde irei colocar então nos sites que me referiram. E espero ter sorte com a venda.

  20.  # 20

    Colocado por: Luis K. W.não pode cheirar a tabaco, a gato, nem sequer a comida!


    Certo, mas também não convém que cheire muito a lixívia ou a detergentes agressivos. Quanto a comida, nos EUA é costume fazer biscoitos no forno antes das visitas às casas, quer para oferecer aos visitantes, quer para criar aquele cheirinho agradável que dá sensação de casa e família.
    Concordam com este comentário: Obras em casa
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Patu85

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