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    • espt
    • 10 Janeiro 2017

     # 1

    Boas pessoal.
    A fim de verificar diferença a entre orçamentos tendo em conta localização geográfica etc lanço um desafio simples.

    Qual será, na vossa opinião, o valor aproximado para construção de arrumo em alvenaria com

    2,7m profundidade
    3,7m largura
    2,2m altura
    Uma porta metalica de arrumo das baratas
    Cobertura plana com tela
    Pintado de branco no exterior e interior

    Isto será um "modelo" de construção de escassa relevância urbanística, nos 10m2 que é tantas ezes procurado.

    O objetivo será colocarem aqui apenas questões e enviarem "orçamentos" por PM com a vossa localização para publicar todos dentro de uma semana por exemplo a fim de verificarmos o quão díspares poderão ser os orçamentos para algo simples como um arrumo.

    Aceitam?
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  2.  # 2

    Colocado por: espt
    3,7m largura


    Cá **** velhote!
  3.  # 3

    Colocado por: esptO objetivo será colocarem aqui apenas questões e enviarem "orçamentos" por PM com a vossa localização para publicar todos dentro de uma semana por exemplo a fim de verificarmos o quão díspares poderão ser os orçamentos para algo simples como um arrumo.

    Por muito pequena que seja a obra os orçamentos serão sempre muito diferentes, quando a única coisa que se sabe são as dimensões.
    Você acha mesmo que é possível pedir orçamentos apenas com esses dados?
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    • espt
    • 10 Janeiro 2017 editado

     # 4

    Não não acho, daí as dúvidas poderem e deverem ser aqui colocadas.
    Eu sei o que precisei para pedir orçamentos agora para a casa e mesmo com projeto de execução e mapa quantidades há diferenças enormes.

    Mas vamos lá, estamos à falar dum arrumo, blocos, rebocar pintar e por telas :)
  4.  # 5

    Colocado por: espte mesmo com projeto de execução e mapa quantidades há diferenças enormes.

    Se tem um projecto de execução e um mapa de quantidades, sabe exactamente onde é que estão as diferenças de preços. reúne com os empreiteiros e esclarece todas as dúvidas, no final fica a saber se é uma questão de margem ou se estão a dar preço para coisas diferentes.

    Colocado por: esptMas vamos lá, estamos à falar dum arrumo, blocos, rebocar pintar e por telas :)

    Alvenaria com tijolo de 7, de 11, de 15, de 20 ou 22cm? ou bloco de betão? ou outro?
    Rebocada ou não? como?
    Pintada com que tinta?
    E o pavimento fica em terra batida, betão ou mosaico? .... ou alcatifa :-))
    Cobertura com tela apoiada sobre o quê?
    ......... por agora chega.
  5.  # 6

    4 pilares 20x20? uns lintéis, betão 20/25?aço A400? laje maciça ou vigotas?espessura 15cm...sapatas 40x40x40. leva isolamento térmico? a base é massame? cobertura plana para que num barraco? como tira a agua da chuva?;)
    Estas pessoas agradeceram este comentário: espt
    • espt
    • 10 Janeiro 2017

     # 7

    Tijolo de 11
    Rebocada nas duas faces
    Tinta branca indicada para exterior e interior
    Pavimento com tijoleira 5€/M2
    Tela colada na laje aligeirada
    Teto rebocado e pintado também.

    Se calhar não me fiz entender...

    O objetivo era que vocês, que fazem ou orcamentam este tipo de obra imaginassem que alguém chegava à vossa beira e dissesse:

    Olhe quero um arrumo com estas medidas e cobertura plana, por quando me fica?

    Desafio aceite ou recusado? :)
    • espt
    • 10 Janeiro 2017

     # 8

    Ahahah... Já entendi que não é uma ideia "engraçada" como achei que podia ser... É pena, acho que dava para umas conversas posteriormente com a publicação...
  6.  # 9

    3100euros ;)
    Estas pessoas agradeceram este comentário: espt
    • espt
    • 10 Janeiro 2017

     # 10

    É um começo obrigado
  7.  # 11

    Isto vai ficar tipo Preço Certo da RTP1
    Estas pessoas agradeceram este comentário: espt
    •  
      lprolog
    • 11 Janeiro 2017 editado

     # 12

    Preços e orçamentos é coisa complicada aqui no fórum, há várias pessoas com interesses económicos no assunto e a quem não convém divulgar essas diferenças que pretende provar.
    Serão pessoas que quando vão ao médico, estão à espera que este lhes pergunte que análises/exames querem fazer, se preferem o tratamento xpto ou optx, se acham que o diagnóstico será este ou aquele, etc.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: espt
    •  
      marco1
    •   agradecimentos
    • 11 Janeiro 2017

     # 13

    pelo contrário já por aqui foram provadas, por exemplo a qualidade da execução é algo que á partida não é facilmente quantificada. ( talvez só mesmo com um caderno de encargos exaustivo e muito rigoroso)
    já por aqui houve casos em que o DO comprou os melhores tubos para as canalizações e depois na execução deu buraco.

    consegue saber em quanto lhe fica fazer uma simples sopa?? se consegue então veja como o fez.
    não se esqueça de referenciar em pormenor todos os ingredientes, tempos, etc, enfim toda a logista que utilizou em rigor.
    • espt
    • 11 Janeiro 2017

     # 14

    Esta ideia surgiu-me porque eu próprio vou querer, no final da construção, um "abrigo/arrecadação/arrumo/oficina" deste género, a fim de evitar problemas por causa dos metros e evitar consequentemente projetos, licenças etc.

    Dito isto, à conversa com um contrutor, disse-lhe quase literalmente o que escrevi acima:
    "Sr X, vou querer depois um arrumo com 10m2, cerca de 2,70 por 3,70m para por ferramentas de jardim, ferramentes de oficina, mota, etc... Por quanto me pode ficar depois a brincadeira se for uma coisa simples, cobertura plana como a casa?"

    Resposta resumida:

    "Conta com 20€ o metro do chão, 30€ das pareces e 60€ da cobertura com a tela, isso deve-te dar cerca de 1700/1800€ pronto com uma porta e uma janela"

    Esta resposta "surpreendeu-me" porque na verdade estava à espera de mais... Isto seriam 180€ metro quadrado... Ainda por cima tento em conta que os arrumos de madeira em kit das grandes superfícies ficariam pro esse preço ou mais caros...

    Voltando ao motivo da criação do tópico, como ele, construtor, me deu logo assim uma "ideia" de valores "chapa5", pensei que um arrumo não levasse a tantas questões "técnicas" e fosse engraçado discutirmos e compararmos depois o que levaria às diferenças que iam surgir...
  8.  # 15

    Colocado por: esptConta com 20€ o metro do chão

    Que chão? Tem algum tipo de acabamento? Tem fundações? Algum tipo de impermeabilização? ...

    Colocado por: espt30€ das pareces

    Alvenaria simples, dupla? Rebocada? Pintada? ...

    Colocado por: espt60€ da cobertura com a tela,

    Que tipo de tela? tem isolamento térmico? Proteção mecânica?
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    •  
      marco1
    •   agradecimentos
    • 11 Janeiro 2017

     # 16

    no caso em questão o orçamento dele não tem mal nenhum e até pode ficar por ai.
    depende das suas expetativas.
  10.  # 17

    Colocado por: espt"Conta com 20€ o metro do chão, 30€ das pareces e 60€ da cobertura com a tela, isso deve-te dar cerca de 1700/1800€ pronto com uma porta e uma janela"

    Este é o típico orçamento em que o empreiteiro é que escolhe os materiais e as técnicas de execução. O dono de obra limita-se a ver o homem trabalhar....e a pagar a conta no final (ou no início!!)
    A meio da obra, o DO ainda pergunta: ó Sr X, isso não é fraquito? ao que ele responde: é o que está no orçamento, podemos meter uma coisa melhor, mas custa mais uns €€€!!
    • espt
    • 11 Janeiro 2017

     # 18

    Que espetativas podemos ter de um arrumo para ferramentas com 10m2?
    Para mim, desde que não chova lá dentro e fique "seguro", bonito e pintado serviria...

    Caro Sr zedasilva

    Por ordem:

    - Com uma tijoleira "qualquer"
    - Certamente simples, rebocada e pintada
    - Tela tela :) sem isolamento térmico e sem protecção mecânica
  11.  # 19

    Colocado por: esptPara mim, desde que não chova lá dentro e fique "seguro", bonito e pintado serviria...

    Ok. quer o mais barato desde que não chova lá dentro....assim já fica mais fácil pedir orçamentos. Eu por mim não preciso de saber mais nada, apenas teria que visitar o local para saber como é que é o terreno, e os acessos ao local.
  12.  # 20

    Colocado por: esptQue espetativas podemos ter de um arrumo para ferramentas com 10m2?
    Para mim, desde que não chova lá dentro e fique "seguro", bonito e pintado serviria...

    Sendo assim, não sei se o preço é bom ou não.
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