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Crédito habitação sozinho, é possível?

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  1.  # 61

    Colocado por: putefabionmex2 realmente quando fiz o meu emprestimo eu pude escolher as 4 taxas, mas isso ja foi há um ano atras e as coisas mudam muito num ano


    se tinha 4 a escolha, inclusive a 3meses, e não a escolheu, está a perder dinheiro - claro que os números do Euromilhões ao sando de manha são mais fáceis ;)

  2.  # 62

    heheheh pois se uma pessoa adivinhasse era tudo muito mais facil

    mas queria-te dizer que eu considero a poupanca e o atingir dos objectivos mais cedo do que eles sao inicialmente propostos uma coisa bastante positiva, mas gostaria de entender mais concretamente o exemplo que deste anteriormente, abatendo 323,76 ao ano naquele emprestimo, a prestacao baixa de 273,03 para quanto?

  3.  # 63

    o valor da amortização - e estamos a considerar no exemplo uma todos os anos em janeiro - é sempre diferente todos os anos (cada vez maior)

    a do primeiro ano (jan/18) será os 323,76 e reduz a prestação em pouco mais de 1€ (271,98)

    no segundo ano, já aumenta mais um pouco

    em jan/31 será 595,42 amortizados, e a prestação já fica em 250,38

    as diferenças não são muitas, porque o diferencial entre o que se paga de prestação 273,02 e o valor fixo 300 é pequeno - capacidade de poupança - mas basta fazer o esforço de aumentar um pouco todos os anos (associado ha inflacao, por exemplo) e já aumenta a "bola de neve"

    a progressão do valor da prestação é alinha verde - a tracejado o contrato inicial, a cheio (que vai caindo em degraus) o valor com a correção das amortizações.

    claro que esta,os a fazer uma grande simplificação (que as FIN dos bancos também fazem) que é assumir esta euribor constante durante 30 anos.... se fizemos uma pequena projeção de subida, este efeito amplia-se e teremos mais vantagens...


    e a parcela seguro, que não inclui aqui, também influência - quanto menos dever e mais novo for, menos paga.

  4.  # 64

    outra forma de ver a coisa

    se alguém que tenha um empréstimo mais antigo, for ver quanto pagava em jan/2008 pela prestação, e quanto paga hoje.

    Depois fizer a diferença, e multiplicar pelo número de meses que passaram, vai chegar ao valor do que poderia "ter posto de lado" para amortizar

    tenho a certeza que tirava uma série de anos ao empréstimo e reduzia algo significativo na prestação mensal.

    o tirar anos ao empréstimo, não é ir negociar ao banco, um prazo mais curto (até porque se tem defendido pedir o prazo mais longo possível) , é ir criando esta poupança, ir amortizando e deixar o valor em divida ir diminuindo, até ao dia que o valor da poupança é suficiente para saldar toda a divida.

  5.  # 65

    Colocado por: emad
    Acha mesmo que o banco aprovou o crédito sem os pais sem fiadores. De certeza que até foi ch bonificado.
    Você deve acreditar no.pai natal.

    Oh meu amigo,
    Estava subentendido que a pessoa em questão teria uns bons fiadores.
    Mas hoje os bancos ainda emprestam nessas condições?A uma jovem de 18 anos sem emprego?
    Essa mesma Jovem hoje com 20 anos a mais ,tem um ordenado de cerca de 1000€ e segundo lhe disseram no banco e devido à idade avançada dos pais (que continuam com um rendimento alto)não consegue aprovação para um crédito de 150mil € para reconstrução de um edifício no Centro Histórico que já lhe pertence.
    • emad
    • 19 janeiro 2017 editado

     # 66

    Colocado por: Alexandre Silva
    Oh meu amigo,
    Estava subentendido que a pessoa em questão teria uns bons fiadores.
    Mas hoje os bancos ainda emprestam nessas condições?A uma jovem de 18 anos sem emprego?
    Essa mesma Jovem hoje com 20 anos a mais ,tem um ordenado de cerca de 1000€ e segundo lhe disseram no banco e devido à idade avançada dos pais (que continuam com um rendimento alto)não consegue aprovação para um crédito de 150mil € para reconstrução de um edifício no Centro Histórico que já lhe pertence.

    E ela vai tirar rendimento com o imovel (rendas)?
    Caso contrário a ganhar 1000€ e sem fiadores ninguém lhe empresta 150000€.
    Vocês acham sempre que é limpinho e os bancos não percebem nada de emprestar dinheiro. Essa sra não deve tera capacidade de rentabilizar um imóvel desses. Se tivesse conseguia convencer o banco. Agora se quer restaurar apenas para valorizar o imóvel, ganhar só 1000€ não vai dar para a festa. Que o venda sem as obras.

  7.  # 67

    Ela quer pagar ao banco com as rendas,era essa a ideia.
    Mesmo assim no Montepio/Programa R9: foram pouco cooperantes.Seja como for o processo na CM_Lisboa nunca mais é aprovado,as engenharias deram entrada há 8 meses e ainda ninguém olhou para o processo.
    Vender só em último caso e depois das Escadas rolantes do Martim Moniz para o Castelo estarem a funcionar.Aquilo vai valorizar imenso.Uma zona que há 10 anos ninguém dava nada por aquilo..

  8.  # 68

    Como é óbvio depende. Depende do património já existente, do histórico bancário do cliente, etc... Desengane-se quem acha que os bancos apenas calculam a taxa de risco apenas por dividir o salário pelo valor da prestação e ver se o valor está acima ou abaixo da risquinha.

    Existe muita gente a declarar pouco rendimento/ordenado e a conseguir empréstimos avultados ... como? Histórico, montantes no banco, transacionados, património, etc...

    Mas é tão simples, ir a uma agência, levar a declaração de rendimentos, e pedir uma simulação e uma análise de risco ... Mas aconselho a que primeiro peçam sozinhos/casal, e só em caso de recusa, indiquem que pode existir possibilidade de fiadores.

  9.  # 69

    Não sei qual o problema com os Fiadores...
    Se faço um CH é porque tenho plena convicção de que irei cumprir. Caso por alguma contingência não o consiga fazer alguém irá fazer por mim (pais familiares etc...).
    Se fiz um bom negócio e se dei uma entrada de pelo menos 20% do valor de avaliação, tenho já património meu. Será que faz sentido perder isso para o banco ? Se temos pais e outros familiares que nos podem baixar a taxa de juro porque não o fazemos?!?

    Para quem não tem problemas em ter um fiador não vejo qualquer inconveniente...

  10.  # 70

    Acho que quanto menos gente ao barulho, melhor. Na minha opinião, claro. Se não exigirem fiadores, para que colocar essa responsabilidade em alguém?

  11.  # 71

    Se o facto de exigir fiadores baixar o risco e consequentemente o spread vejo vantagens!

  12.  # 72

    Colocado por: SupporterSe o facto de exigir fiadoresbaixar o risco e consequentemente o spreadvejo vantagens!

    Nesse caso, também estou de acordo. Dependendo do valor que baixe

  13.  # 73

    eu no credito que fiz nao tenho fiadores, nao tenho domiciliacao de ordenado (ele esta domiciliado mas posso tirar) nao tenho cartoes de credito nem obrigacoes de compras e pagamentos.

    tive que fazer la os seguros e pronto, mas tambem nao pedi muito dinheiro.
    • emad
    • 19 janeiro 2017

     # 74

    Fez o pior que devia ter feito. Se quiser poupar nos seguros noutra seguradora, fica amarrado.

  15.  # 75

    ate nao sao muito caros..mas eram as condicoes que eles impunham teve que ser..

  16.  # 76

    Colocado por: putefabioate nao sao muito caros..


    no inicio são todos baratos, o problema é passado uns anos, viu o valor dos seguros no plano de pagamento?
    Concordam com este comentário: emad

  17.  # 77

    Com os anos vão baixando, pois baixa o capital em divida.
    • emad
    • 19 janeiro 2017

     # 78

    O aumento do premio pela idade e sempre maior que a tecucao do mesmo pelo valor que vai amortizando.
    Concordam com este comentário: nmex2

  19.  # 79

    E contratar os seguros fora será tão benéfico que sobrepõe aos 0.05 de redução de speead?

  20.  # 80

    Embora seja uma informação que devesse ser fornecida aos clientes (sem ser pedida), as "tabelas" de calculo dos seguros, em função da idade do segurado e do capital em divida é uma informação que normalmente não é fornecida, e quando pedida, muitas vezes a resposta é "sai do computador assim, não temos acesso a essa informação"

    com alguma insistência, é possível obter ;)

    se for incluída naquela simulação que foz mais atrás, da uns resultados bem interessantes.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: TR&R

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