Olá, Vendi o meu T2 no ano passado, levou cerca de 4 meses. Isto com a segunda agência, porque com a primeira não correu bem. O preço é de facto muito importante visto que a oferta é enorme. E nem vale a pena guiarmo-nos pelos preços apresentados em sites como o casasapo, pois os imóveis acabam sempre por ser vendidos por menos... Inicialmente pensámos em vender por 90000€, e acabámos por vender por 73000€... doi um bocado!
Colocado por: SofiaPaulaE nem vale a pena guiarmo-nos pelos preços apresentados em sites como o casasapo
Ninguém se deve guiar por muitos desses preços porque, normalmente, essas são as casas que não são vendidas. Ou seja, se não são vendidas é por alguma razão, a mais comum é o preço desajustado (alto).
O ideal seria conhecer o preço pelo qual uma casa na mesma zona e com as mesmas características foi efectivamente vendida. O preço das que estão à venda não ajuda muito, ou quase nada...
Até hoje já comprei e vendi casa 3 vezes. T1, depois um T2 e por fim um T4. Nunca tive a casa à venda mais de 3 meses (+ o tempo "normal" de pedidos de empréstimos, escrituras, etc).
O truque? Nenhum. Mas talvez ajude: - Sempre coloquei à venda em Junho. Como morava em Lisboa (Lisboa mesmo, não é subúrbios), aparecem sempre famílias de fora a querer comprar casa para os filhos que vêm estudar para os grandes centros urbanos em Setembro. - Outra grande vantagem do centro de Lisboa é que a oferta não é assim tão grande dentro da mesma zona/tipologia/idade do imóvel. Ao contrário, quando adquiri apartamento na expo, dei-me ao luxo de espremer preços, já que T4 à venda era às dezenas por edifício.. e os edifícios eram muitos :) Se agora fosse vender, já a situação é idêntica às anteriores: a oferta de apartamentos já não é a mesma que há 6 anos. - Tive sempre em conta o meu objectivo: Não estou a por a casa à venda para lucrar. O meu ganha-pão não advém de trocas imobiliárias. Pus a casa à venda porque queria adquirir outra, portanto sempre vendi pelo preço de compra + investimento na casa. Sei que perdi dinheiro com os juros, escrituras, etc, mas se alugasse também o dinheiro voava. - Nunca olhei para o preço das outras casas à volta. Porque o preço de uma casa que está à venda à um ano, de certeza absoluta que não é referência para nada. - As duas casas eram usadas, e melhorei ambas quando as comprei, a pensar também na venda. Ambas tinham sido remodeladas antes de eu as comprar, mas adicionei portas novas (incluindo a da entrada), AC, chão novo. Só isto faz uma casa de 40 anos parecer que tem menos 20. - As fotos foram tiradas com bastante cuidado (basicamente como já indicado aqui no FDC) - Se têm capacidade financeira para adquirir uma casa maior/melhor, podem passar parte dessa capacidade para a venda da antiga. É a história da retoma dos veículos usados. O stand que vende "valoriza-nos" mais o nosso carro que está a retomar, mas o que ele está a fazer é a subtrair ao desconto que faria se fosse uma venda sem retoma.