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Anúncios e classificados, seja particular ou profissional: Conceito inovador - construção de moradia T4 na área do Porto por 110.000€
Fim da Página-
- quim.estrada
- 5 Janeiro 2010
Considero uma excelente ideia, António! Espero que o conceito sirva para abanar o pessoal que não sabe o que é ser competitivo!
Joaquim -
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bhp | a r q
- 5 Janeiro 2010 editado
Colocado por: António Brito, arq.Boa noite. Obrigado pela participação. Vou esclarecer.
Arquitectura ao metro - não,não. Construção ao metro ainda vá que não vá. Trata-se de desbloquear um problema de previsualização e preorçamento que até agora ninguem tinha resolvido. Nós resolvemos; outros nos tentarão copiar.
Modelos - Temos um modelo que demorou a desenvolver. Se fizerem contas "a metro" o dinheiro não chega. Fazê-lo chegar é que foi difícil. Recomeçar para 30 modelos seria um investimento suicida.
Então está-me a dizer que é pioneiro na ideia? penso que já existe o conceito de outras empresas...
Penso que, com a mesma área e com a mesma cércea... ainda conseguia montar um "lego" de maneira diferente não? Quando lhe falei de existir 30 modelos diferentes referia-me igualmente a uns 5 orçamentos diferentes... obviamente que o investimento inicial era grande mas podia ser uma ideia a explorarem não?!
Para ter um crescimento sustentado... vai ter que pensar em outras opções arquitectónicas.... -
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Colocado por: quim.estradaConsidero uma excelente ideia, António! Espero que o conceito sirva para abanar o pessoal que não sabe o que é ser competitivo!
Joaquim
Eu até gosto da ideia, embora não seja um ovo de Colombo!
Quanto á competitividade acho muito relativo porque ainda falta o preço do terreno! Se a Moradia ficar por 140.000,00 preço final e adicionando o valor do terreno ficará pelo menos por 190.000,00; Ora por esse valor já se encontram moradias com essas áreas.
Podem ser de arquitectura mais tradicional é certo mas nem todos gostam do contemporâneo (eu há 8 anos gostava do tradicional, agora já não!:))
Quanto ao serem "normalizados" não vejo problema, os apartamentos também o são e vendem-se muitos a 5.000,00€/m2 para pessoas "exclusivas".
Eu acho a ideia interessante, embora também ache que se tiver sucesso (e espero que sim), não deve ser nenhuma vendida pelo preço base, é como os automóveis ninguém (ou quase ninguém) quer um branco sem nenhum extra por insignificante que seja (a não ser os comerciais! :))
Eu acho que o titulo seria mais indicado se fosse "moradia a partir de 110.000,00"!
Esta não será importante, mas volto a perguntar, estão incluídos os roupeiros ou não? -
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Fernando Gabriel Arq
- 5 Janeiro 2010
Colocado por: quim.estradaConsidero uma excelente ideia, António! Espero que o conceito sirva para abanar o pessoal que não sabe o que é ser competitivo!
Joaquim
competitivo não me parece adjectivo, não se pode comparar uma casa realizada neste conceito noutra regendo-se por outro conceito, são coisas diferentes. -
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Excelente ideia! Estou na zona do grande porto,e até aproveitaria!Isto é ,iria tirar umas dúvidas pois uma coisa é ver a empresa aki e outra é ver as pessoas e os projectos inloco. Tudo muito bom,mas a questão k se põem é esta.Será k um construtor qualquer não consegue o mesmo,110 mil euros, sem colocar material de qualidade especial,tentando espremer o orçamento ao maximo sem se preocupar com os "luxos",roupeiros e por aí.ainda se tem k contabilizar com o terreno,não esquecer!!Agora se o terreno estivesse incluido nem olhava para trás,dava perfeitamente para mim!!
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Colocado por: sonhosAgora se o terreno estivesse incluido nem olhava para trás,dava perfeitamente para mim!!
Começo a desconfiar porque é que o seu nick é esse! :)) -
advinhou,,,!!!dreams are mear reality!! a brincar,a brincar!!! mas falando a serio!!
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Colocado por: sonhosadvinhou,,,!!!dreams are mear reality!! a brincar,a brincar!!! mas falando a serio!!
Por esse valor até eu ficava com uma no Porto, só para quando fosse ao CUFRA ou ao CAPA NEGRA ter sitio para dormir! :))
O Fernando Gabriel ontem ía comer arroz de tomate ás tantas, eu era mesmo francesinhas!! -
Bem vamos voltar á realidade das coisas,sim?! ESTARÁ ou não aki uma boa soluçao para kem diz k ker construir casa chave na mão por 100 mil aérios?,como vemos em outros tópicos??
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Fernando Gabriel Arq
- 5 Janeiro 2010
Colocado por: naar
Colocado por: sonhosadvinhou,,,!!!dreams are mear reality!! a brincar,a brincar!!! mas falando a serio!!
Por esse valor até eu ficava com uma no Porto, só para quando fosse ao CUFRA ou ao CAPA NEGRA ter sitio para dormir! :))
O Fernando Gabriel ontem ía comer arroz de tomate ás tantas, eu era mesmo francesinhas!!
bem bom que estava :) francesinha faz mal, é bom mas faz mal.
um arroz de tomate à povo é que é bom ;)
naar pode ficar no hotel logo em frente ao capa negra hehe :) -
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Colocado por: Fernando Gabriel
Colocado por: naar
Colocado por: sonhosadvinhou,,,!!!dreams are mear reality!! a brincar,a brincar!!! mas falando a serio!!
Por esse valor até eu ficava com uma no Porto, só para quando fosse ao CUFRA ou ao CAPA NEGRA ter sitio para dormir! :))
O Fernando Gabriel ontem ía comer arroz de tomate ás tantas, eu era mesmo francesinhas!!
bem bom que estava :) francesinha faz mal, é bom mas faz mal.
um arroz de tomate à povo é que é bom ;)
naar pode ficar no hotel logo em frente ao capa negra hehe :)
Foi onde fiquei da última vez, um que foi remodelado há poucos anos, foi só descer a rua e atravessar a estrada! :))
Francesinhas, fazem mal?? Fazem mal é comidas aqui em Lisboa, más imitações!
Era isso e as bifanas no Red Bull! Agora são só as francesinhas que os aviões agora são com Pastéis de Belém :( -
- António Brito, arq.
- 6 Janeiro 2010
Boa noite.
Não é importante que alguem reconheça mérito ou não no conceito.
Pusemo-lo no mercado para poder fornecer a melhor relação preço-qualidade.
Admito que haja quem não goste pois acaba com a incerteza do valor da obra.
Áqueles que me puderem ensinar fico agradecido. Aos de crítica destrutiva, despenso.
ObrigadoEstas pessoas agradeceram este comentário: oskar
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Colocado por: sonhosBem vamos voltar á realidade das coisas,sim?! ESTARÁ ou não aki uma boa soluçao para kem diz k ker construir casa chave na mão por 100 mil aérios?,como vemos em outros tópicos??
Mas não é por 110.000,00 é por 132.000,00, e pelos vistos e até resposta em contrário, sem roupeiros! -
- António Brito, arq.
- 6 Janeiro 2010
Relativamente ao valor:
Já expliquei aqui que o valor do IVA é relativo, varia, em especial, com o comprador. É preciso ser mais explícito?
Quanto aos roupeiros - os Mercedes vêm todos com volante em pele? poque é que não havemos de deixar às pessoas quais os roupeiros
que querem e de que tipo querem se podem ser colocados em qualquer altura? Claro que são à parte mas só põe quem quer. E podem ir sendo postos posteriormente conforme as pessoas forem precisando.
Por exemplo, a um casal jovem podem bastar 2 roupeiros. Para quê endividarem-se já em mais 2?
Isto dos roupeiros parece uma fixação... ;-) -
Colocado por: António Brito, arq.Relativamente ao valor:
Isto dos roupeiros parece uma fixação... ;-)
Não, só não gosto é quando falam apenas no que interessa como se estivessem num Fórum a falar sózinhos!
Claro que podem ser á parte, eu mesmo quando construí a minha não coloquei num dos quartos porque não sabia qual o tipo de decoração para o mesmo e fi-lo depois.
Mas as pessoas têm o direito de saber a que se refere o valor e 4.000,00 aqui mais 2.000,00 ali no final não são os tais 110.000,00 mais o Iva para quem vais comprar uma moradia e não tem uma Cooperativa de Habitação (nem sei como, é tão normal!)
E não pense que descobriu a pólvora, o conceito até o dou de bandeja, agora uma casa económica?
Quanto ás pessoas saberem antecipadamente quanto vão gastar na construção, excepto as incautas, todas as outras o saberão porque normalmente pedem um orçamento para a construção! Portanto nem aqui o argumento colhe!
Mas se quer falar apenas da sua "descoberta" nunca se esqueça que está num Fórum, pode não responder mas eu poderei sempre questionar!
Ainda por cima aqui neste Fórum que não sendo uma Democracia é LIVRE!
EDITADO: Os resguardos de banheira e base de duche, normalmente e obrigatóriamente em vidro laminado ou temperado também não são baratos, será que estão incluídos no valor, iguais aos do 3D?
Se lhe der muita maçada não necessita de responder. -
- António Brito, arq.
- 6 Janeiro 2010
Bom dia.
Passo a responder:
Se estou neste fórum é para aprender e ensinar (se souber).
Da discussão nasce sempre o conhecimento. A vida já me ensinou que se aprende sempre.
Preços parciais - Como imaginarão claro que temos preços para roupeiros. Mas esses preços variam conforme o tipo de roupeiro (com ilharga de alvenaria ou não), se as portas são de correr ou de abrir, se vão até ao tecto ou não, conforme o nº de gavetas, gavetões e prateleiras, se têm iluminação interior ou não, etc.
Dada a facilidade com que cada um pode colocar roupeiros ounde e quando quiser, não elegemos esse item como prioritário. Por isso não colocámos no produto "base".
Para comprar a casa através de uma cooperativa é fácil, basta ser sócio de uma.....
Nunca referi que é uma casa económica. Hoje ninguem quer casas económicas, querem é uma boa relação preço-qualidade para uma moradia T4. A classificação de habitação económica é geralmente considerado um estigma social.
Saber quanto se vai gastar na construção - Eu explico melhor. Ninguem lhe dá um orçamento chave-na-mão para a construção de uma moradia sem a existência de um projecto e um caderno de encargos. Isso obviamente custa dinheiro e, para quem compra, sente que é um "tiro no escuro" pois se acabar por chegar à conclusão que aquele projecto (arquitectura e engenharias, com caderno de encargos) afinal vai exceder a sua capacidade, lá vai ter que optar por um apartamento e deitar fora uns milhares de euros de estudos.
Com a nossa proposta, o cliente não arrisca um único cêntimo....
Claro que a alternativa seria comprar uma moradia já feita, mas aí vem o problema do local e da rigidez do já edificado.
Respostas - Não é maçada nenhuma, tenho muito gosto em responder.
Resguardos - No documento de apresentação do produto que damos a quem quiser contactar pessoalmente connosco é especificado que "os elementos decorativos apresentados não estão incluídos". Na versão simplificada da net não está mencionado. Mas vamos aproveitar a sua sugestão e colocar lá essa nota. Obrigado.
Por favor não me entendam mal, estou aqui para aprender. Agradeço antecipadamente todos os comentários e responder com a boa disposição que conseguir.... a história da fixação nos roupeiros era uma piada! tinha um sorriso à frente....;-). -
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Rogerio Goncalves
- 6 Janeiro 2010 editado
Boas,
Antes de mais, considero o conceito interessante e inovador, ou pelo menos na forma da abordagem.
Mas no fundo, parece-me que o vosso serviço oferece é mais numa óptica de poupança de tempo através dum processo já sistematizado (o vosso) e que quem procura, pode ser um "diminuidor de surpresas".
Passo a explicar:
Não é todos os dias que as pessoas se lançam na construção de uma casa. Muitas não o farão ao longo da vida e outras apenas farão uma vez. Não acredito que haja muitas a fazerem mais que duas vezes.
Ou seja, e falando por mim próprio, só nos vamos sentir verdadeiramente preparados para iniciar a "nossa" obra quando curiosamente.... a acabarmos e com tudo o que aprendemos durante o processo dela.
Na prática, o que parece que vocês oferecem e fazendo uma rápida analogia com a minha situação "caso eu optasse" por procurar os vossos serviços, é que poupava seguramente um ano em processos, definições e muito do trabalho que tive a investigar para saber tudo o que tinha de considerar, era substituído pelo vosso "know-how", apenas com a agravante que provavelmente teria de me limitar aos vossos projectos (estrutura / arquitectura com uma variação aqui e ali) aplicando (quase) todos os materiais e soluções que eu desejasse e que escolhi / optei na construção da moradia que estou a fazer.
Ou seja, vocês actuariam mais como uma salvaguarda que eu tinha conhecimento de tudo antes de começar, e que não perderia uma imensidão de tempo a descobrir aqui e ali todo o processo e situações envolvidas, que no meu caso e antes de ter iniciado a obra, tive de utilizar / aprender.
Resumindo, e desde que o potencial cliente goste do "desgin" oferecido à partida, é como se tivessem um processo todo ele já esquematizado em que o vosso cliente apenas vai preenchendo os campos (sem querer parecer redutor) e estão habilitados ao fim de poucos dias apresentar todo o cadernos de encargos e cronograma da obra sem desvios no fim.
1 abraço
RG
http://montedoregato.blogspot.com -
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Colocado por: Rogerio GoncalvesNão é todos os dias que as pessoas se lançam na construção de uma casa. Muitas não o farão ao longo da vida e outras apenas farão uma vez. Não acredito que haja muitas a fazerem mais que duas vezes.
Li por aí algures que a primeira é para errar, a segunda para experimentar e a terceira para ficar. ;) -
Boas,
Completamente elucidado e sim tinha percebido a piada! -
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Rogerio Goncalves
- 6 Janeiro 2010
Colocado por: FD
Colocado por: Rogerio GoncalvesNão é todos os dias que as pessoas se lançam na construção de uma casa. Muitas não o farão ao longo da vida e outras apenas farão uma vez. Não acredito que haja muitas a fazerem mais que duas vezes.
Li por aí algures que a primeira é para errar, a segunda para experimentar e a terceira para ficar. ;)
Hehehe
Espero poder pelo menos saltar a primeira etapa :P
1 ab
http://montedoregato.blogspot.com -
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Não é importante que alguem reconheça mérito ou não no conceito. Pusemo-lo no mercado para poder fornecer a melhor relação preço-qualidade. Admito que haja quem não goste pois acaba com a incerteza do valor da obra.
Áqueles que me puderem ensinar fico agradecido. Aos de crítica destrutiva, despenso.
É isso mesmo. Para a frente é que é o caminho. A ideia parece-me óptima, e com potencial para facilitar a vida a muita gente. -
O meu comentário. :)
Uma das grandes armas hoje em dia para quem quer vender um produto ou serviço é algo muito mas muito simples: facilitar.
Se o seu serviço ou produto facilita é quase certo e garantido que, reunidas outras condições, pode ter sucesso.
Eu sei e muitas pessoas "apaixonadamente técnicas" sabem que as melhores soluções nunca estão nos sítios mais fáceis.
Os melhores produtos não são aqueles que são vendidos na grande superfície. São aqueles que muitas das vezes ninguém conhece.
Mas, as pessoas não querem procurar, não se querem chatear, não querem complicar, também porque não sabem, ignoram. As pessoas querem é um facilitador.
Por isso é que a "insira o nome que quiser" tem sucesso: está ali, a caminho de casa, tem quase tudo, quase a qualquer hora e sem formalidades ou formalismos: pega, paga e leva.
Por isso é que o crédito por telefone/internet tem sucesso: está ali, à distância de uma chamada, a qualquer hora, sem sair de casa, mesmo que as taxas de juro sejam absurdas.
Por vezes, as empresas que recorrem a este argumento, empregam um truque: parece fácil, quando não é. Mas a pessoa só descobrirá que não é a meio do caminho, quando voltar para trás dá mais trabalho do que continuar.
E este projecto tem isso: facilita ou, pelo menos, vende tal argumento. E por isso, se bem gerido, acredito que terá sucesso. :)
Mas, lamento dizê-lo, não sei se as pessoas que frequentam este fórum são o público alvo mais interessante para este serviço/produto.
Acredito que os melhores clientes serão a, como lhe chamo, maioria silenciosa que, como nas eleições, decide o sucesso/futuro deste tipo de produtos/serviços: pessoas que não se notam, não se vêem mas, que compram sem perguntar, sem querer saber e sem, muitas das vezes, chatear e perguntar tanto como os ruídosos mais informados (nós que aqui andamos).
:) -
Colocado por: FDEu sei e muitas pessoas "apaixonadamente técnicas" sabem que as melhores soluções nunca estão nos sítios mais fáceis.
Os melhores produtos não são aqueles que são vendidos na grande superfície. São aqueles que muitas das vezes ninguém conhece.
Mas, as pessoas não querem procurar, não se querem chatear, não querem complicar, também porque não sabem, ignoram. As pessoas querem é um facilitador.
certíssimo!! -
Colocado por: FDO meu comentário. :)
Uma das grandes armas hoje em dia para quem quer vender um produto ou serviço é algo muito mas muito simples:facilitar.
Se o seu serviço ou produto facilita é quase certo e garantido que, reunidas outras condições, pode ter sucesso.
Eu sei e muitas pessoas "apaixonadamente técnicas" sabem que as melhores soluções nunca estão nos sítios mais fáceis.
Os melhores produtos não são aqueles que são vendidos na grande superfície. São aqueles que muitas das vezes ninguém conhece.
Mas, as pessoas não querem procurar, não se querem chatear, não querem complicar, também porque não sabem, ignoram. As pessoas querem é um facilitador.
Por isso é que a "insira o nome que quiser" tem sucesso: está ali, a caminho de casa, tem quase tudo, quase a qualquer hora e sem formalidades ou formalismos: pega, paga e leva.
Por isso é que o crédito por telefone/internet tem sucesso: está ali, à distância de uma chamada, a qualquer hora, sem sair de casa, mesmo que as taxas de juro sejam absurdas.
Por vezes, as empresas que recorrem a este argumento, empregam um truque: parece fácil, quando não é. Mas a pessoa só descobrirá que não é a meio do caminho, quando voltar para trás dá mais trabalho do que continuar.
E este projecto tem isso: facilita ou, pelo menos, vende tal argumento. E por isso, se bem gerido, acredito que terá sucesso. :)
Mas, lamento dizê-lo, não sei se as pessoas que frequentam este fórum são o público alvo mais interessante para este serviço/produto.
Acredito que os melhores clientes serão a, como lhe chamo,maioria silenciosaque, como nas eleições, decide o sucesso/futuro deste tipo de produtos/serviços: pessoas que não se notam, não se vêem mas, que compram sem perguntar, sem querer saber e sem, muitas das vezes, chatear e perguntar tanto como os ruídosos mais informados (nós que aqui andamos).
:)
Mais um belo comentário a juntar a tantos outros do mesmo autor, só um reparo, o FD não é ruidoso! nós sim (eu, pelo menos), ás vezes até demais :) -
Já que estamos a emular a indústria automóvel, também seria interessante acrescentar o serviço de manutenção. Sim, as casas também precisam.
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Colocado por: AugstHillJá que estamos a emular a indústria automóvel, também seria interessante acrescentar o serviço de manutenção. Sim, as casas também precisam.
Fazem uma Joint-Venture com este recente membro, :))
http://soskasa.blogspot.com/2009/09/apresentacao.html -
Para mim este conceito é fantástico se tudo correr sobre rodas, arranjo terreno escolho o formato e sei quanto vou gastar sem muitas surpresas, sem correr o risco de ser enrrolado e enrrolado, agora o problema é as casa que disponibilizam não serem aquilo que eu quero, mas penso que num futuro não muito longinquo este conceito irá crescer e com ele novas casas, casa com áreas maiores ou menores que vão de encontro ás preferências do cliente.
Depois como o autor disse se eles tiverem sucesso outras empresas seguirão o mesmo caminho talvez até com custos mais baixos, a concorrência é feroz, aplaudo esta ideia. -
Colocado por: hfviegasDepois como o autor disse se eles tiverem sucesso outras empresas seguirão o mesmo caminho talvez até com custos mais baixos,
Com custos ainda mais baixos!!
Acha mesmo? :) -
Pronto, ao mesmo preço mas com roupeiros :-)
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Colocado por: hfviegasPronto, ao mesmo preço mas com roupeiros :-)
:))
Esta discussão esteve inactiva por mais de 30 dias e foi fechada, pelo que deverá criar uma nova discussão.
