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    • Artur
    • 20 Maio 2008 editado

     # 1

    Ola a todos,

    Tomei conhecimento deste forum hoje e já tirei algumas dicas daqui :)

    O que vos pergunto é o seguinte:

    Estou a pensar adquirir uma casa de Aldeia no Alentejo para férias e fim de semana. A casa tem cerca de 85m2. Sei que a casa necessita ser remodelada e de obras, mas o que me preocupa mesmo é o telhado. Em quanto irá ficar a remoção do antigo telhado e por um novo? Recomendam vigas de betão ou madeira?
    É necessário pedir alguma autorização à Camara só para mudar o telhado?

    Obrigado :)
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  2.  # 2

    Boas

    Atenção que os preços pressupõem que não será necessário mexer nas paredes, nem criar um lintél de coroamento

    Para o revestimento do telhado: 100 a 150€/
    Para a estrutura do telhado: 60 a 80€/m2

    Isto, obviamente, varia com a complexidade do telhado, podendo subir ou descer, mas para ter uma ideia serve

    Cumps
  3.  # 3

    Colocado por: PauloCorreiaBoas

    Atenção que os preços pressupõem que não será necessário mexer nas paredes, nem criar um lintél de coroamento

    Para o revestimento do telhado: 100 a 150€/
    Para a estrutura do telhado: 60 a 80€/m2

    Isto, obviamente, varia com a complexidade do telhado, podendo subir ou descer, mas para ter uma ideia serve

    Cumps


    Por acaso os meus pais tb estão a pensar trocar o telhado preto( telha de cimento) por telha vermelha de barro. Mas só é preciso de trocar a telha o resto está bom.

    Qual é o preço médio do m2 de telha de barro?

    Cumps



    O revestimento de telhado
  4.  # 4

    Colocado por: pedberPor acaso os meus pais tb estão a pensar trocar o telhado preto( telha de cimento) por telha vermelha de barro. Mas só é preciso de trocar a telha o resto está bom.
    Cumps

    Não necessariamente. Poderá ter de mudar o ripado, dado a bitola da telha variar e o anterior ripado não dar para a telha nova.

    Só para a telha deverá considerar 20€/m2, mas dependerá da complexidade do telhado. Não se esqueça é que considerar o preço da desmontagem do actual telhado, +5€ e mais meios de acesso e protecção ao telhado.

    Cumps
    Estas pessoas agradeceram este comentário: pedber
  5.  # 5

    ... já agora aproveite e coloque complemento de isolamento térmico... visto a casa ter alguns anos, um XPS com 3cm, é suficiente... não vale a pena isolar demasiado termicamente uma parte da envolvente, quando as outras não acompanham os requisitos minímos... é uma questão de equilibrio.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: pedber
    • pedber
    • 27 Junho 2008 editado

     # 6

    Colocado por: Pedro Barradas... já agora aproveite e coloque complemento de isolamento térmico... visto a casa ter alguns anos, um XPS com 3cm, é suficiente... não vale a pena isolar demasiado termicamente uma parte da envolvente, quando as outras não acompanham os requisitos minímos... é uma questão de equilibrio.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:pedber


    E esse XPS mete se na lage do sotão, como está explicado noutro tópico? E pode se andar por cima dele? É q o sotão só serve para lá ir ver o estado do telhado e ver/alterar a ligações de telefone e tv que entram por lá...

    Já agora como num futuro próximo (1-3 anos) irei ampliar o r/c para mim e iremos trocar as janelas de madeira por outro material, aconselha aluminio ou pvc ?

    Gostava de um tipo de janela q fosse estanque, já que meti á pouco tempo uma 2ª janela em aluminio num apartamento virado ao mar e a norte e passa na mesma algum vento.

    Cumprimentos
  6.  # 7

    Pedber, sim é transitável, se fôr apenas para ir lá de vez em quando fazer alguma manutenção...

    Existe um tópico sobre o Aluminio vs PVC... Procure!!! ;)
    Estas pessoas agradeceram este comentário: pedber
  7.  # 8

    Colocado por: PauloCorreiaBoas

    Atenção que os preços pressupõem que não será necessário mexer nas paredes, nem criar um lintél de coroamento

    Para o revestimento do telhado: 100 a 150€/
    Para a estrutura do telhado: 60 a 80€/m2

    Isto, obviamente, varia com a complexidade do telhado, podendo subir ou descer, mas para ter uma ideia serve

    Cumps


    Fiquei chocado com os valores apresentados!!! Tenho de fazer novo telhado numa casa rústica na freguesia do Tramagal e não estava a contar nada com valores desta ordem.
    Será que não existem orçamentos mais por baixo?

    Cumprimentos
  8.  # 9

    depende de varios factores..so uma analise mais pormenorizada poderá apurar um valor mais correcto. mas por norma andam á volta desse valor.
  9.  # 10

    Colocado por: lofosSerá que não existem orçamentos mais por baixo?

    Se só mudar a telha é bem mais barato.

    Valores m2, valem o que valem e geralmente não valem grande coisa, porque servem para verificar orçamentos e não para os fazer. No seu caso, esse valor poder descer muito ou subir muito, dependendo do que lá está.

    A estrutura é em madeira?
    O lintél de coroamento está em bom estado?
    A estrutura está em bom estado?
    Vai colocar isolamento térmico?
    Vai colocar subtelha?
    O seu telhado tem trapeiras?
    Tem caleiras interiores em zinco?

    Não fique já chocado, porque ainda não têm razão para isso. Se a casa for em alvenaria de pedra (das bem antigas) e mecessitar de um lintel de coroamento, ai sim, vai precisar de um bom anti depressivo.

    Cumps
    • mec
    • 9 Setembro 2008

     # 11

    boa noite,
    eu ando á procura de casas pré-fabricadas, que fizessem o aproveitamento do sotão, numa das empresas que eu contactei, disseram-me que a cobertura do telhado serei em ripa de cimento, mas que há outras soluções tais como, uma lage aligeirada com abobadilha de tijolo ou de outros materias como o poliestireno, visto que o sotão seria para fazer um quarto, do ponto de vista termico, qual seria a melhor solução?
    Grato pela vossa atenção.
    tiago almeida
  10.  # 12

    A cobertura com ripa, esqueça, a menos que precise de um bom frigorifico ou um bom forno. Entre as outras duas, preferiria a que levasse a abobadilha de poliestireno, porque empiricamente, me parece melhor isolante. No entanto, um isolamento térmico sobre a lage, faria ai maravilhas e um tecto falso, melhor ainda.

    Mas essas casas não têm de obedecer aos novos regulamentos térmicos e por consequência ter um projecto térmico, onde essas dúvidas deveriam estar resolvidas?
  11.  # 13

    Olá!
    Os meus pais estão a substituir o telhado (que era só madeira e telha) por um energeticamente mais eficiente (placa de esferovite, subtelha) mas sem aproveitamento de sotão. Com o novo telhado, o sotão fica desta forma sem nenhuma circulação de ar. Pergunto se é conveniente deixar alguma(s) abertura(s) para esse efeito (e se sim, como, onde, de que forma), visto que os meus pais temem que se criem condições para condensações ou outro tipo de problemas relacionados.

    Obrigado,

    Filipe Costa
    • mec
    • 9 Setembro 2008

     # 14

    Sr paulo correia, obrigado pelo seu comentario, o que me dá a idea é que estas casas de origem não são para ter o sotão habitavel, pois a cobertura do telhado é em ripa, no entanto há a possibilidade de aproveitamento do sotão para habitação, dai as 2 hipoteses acima referidas (lage aligeirada com abobadilha de tijolo ou de outros materiais como o poliestireno), eu ando a sondar o mercado para construir uma casa pequena 100m2, terrea, mas aproveitamento do sotão para fazer um quarto e uma casa de banho, ainda não optei por uma construção dita normal, ou por uma casa pré- fabricada (nesta empresa, Coprelar, as paredes exteriores são em betão pre-fabricadas), como neste ramo das construções não sou especialista, tenho muitas duvidas e receios de escolhas mal feitas.
    grato pela atenção

    Tiago Almeida
  12.  # 15

    tens uma solução no mercado bem + económica e considera q é a melhor solução de todas. Uma estrutura aligeirada em aço galvanizado com isolamento interior subtelha e telha de barro. Ficas com 3 em 1, isolamento e 2 telhados se houver algum pingo da telha de barro cai na subtelha fica completamente estanque tens + uma garantia de 10 anos e um seguro q te protege todo o recheio da casa em caso de entrada de água isto tudo ficará por volta dos 100 euros m2 visto n ser uma area muito grande em telhados maiores consegue-se uns 90 euros o m2 se for de duas águas. O sistema é o tectum da uralita informação + detalhada contactem michaelsoares75@hotmail.com
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  14.  # 16

    Sr. Michael:
    Parece-me interessante o sistema tectum da uralita.
    Haverá algum inconveniente em utilizar o sistema num edificio antigo de Lisboa, em substituição do telhado existente (estrutura em madeira).
    Qual será a ordem de grandeza do custo desta solução para um telhado em lisboa, com 2 aguas com cerca de 150m2.?
  15.  # 17

    Colocado por: costafilOlá!
    Os meus pais estão a substituir o telhado (que era só madeira e telha) por um energeticamente mais eficiente (placa de esferovite, subtelha) mas sem aproveitamento de sotão. Com o novo telhado, o sotão fica desta forma sem nenhuma circulação de ar. Pergunto se é conveniente deixar alguma(s) abertura(s) para esse efeito (e se sim, como, onde, de que forma), visto que os meus pais temem que se criem condições para condensações ou outro tipo de problemas relacionados.

    Obrigado,

    Filipe Costa


    Reavivo este tópico porque vou mudar o telhado este mês, numa configuração similar a esta do Filipe Costa, nomeadamente:

    Estrutura em aço galvanizado com subtelha Onduline ST50 por baixo da telha. Como o sotão não é habitável, o isolamento térmico será mantas de lã-de-rocha 80mm com papel kraft pousadas directamente em cima da laje do sotão.

    A minha duvida é a mesma do Filipe Costa:


    Com o novo telhado, o sotão fica desta forma sem nenhuma circulação de ar. Pergunto se é conveniente deixar alguma(s) abertura(s) para esse efeito (e se sim, como, onde, de que forma), visto que os meus pais temem que se criem condições para condensações ou outro tipo de problemas relacionados.
    •  
      marco1
    •   agradecimentos
    • 31 Agosto 2015

     # 18

    se o sótão não é para utilizar não faz sentido estar a isolar a cobertura, deve sim isolar o chão do sotão ou tecto do piso por baixo do sótão.
    é o correcto a fazer.
  16.  # 19

    Colocado por: marco1se o sótão não é para utilizar não faz sentido estar a isolar a cobertura, deve sim isolar o chão do sotão ou tecto do piso por baixo do sótão.
    é o correcto a fazer.


    Mas isso não é exactamente o que eu escrevi?

    Colocado por: marcoaraujo
    Como o sotão não é habitável, o isolamento térmico será mantas de lã-de-rocha 80mm com papel kraft pousadas directamente em cima da laje do sotão.



    A minha duvida tem a ver com o facto de que com a sub-telha e a lã de rocha forrada com papel-kraft, o sotão fica sem circulação de ar e sem qualquer permeabilidade ao vapor. Isso poderá ser problemático?
    •  
      marco1
    •   agradecimentos
    • 31 Agosto 2015

     # 20

    ok, mas penso que não é a subtelha que vai tornar o sótão estanque por isso acho que ficará á mesma com ventilação e sem o tal problema de condensações.
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