Antes demais parabéns pelo Forum e por todos aqueles que de uma forma ou de outra contribuem no forum. Um autêntico serviço público :)
Tenho em vista um terreno de 713m2 na zona da Maia distrito do Porto. Tem viabilidade de construção de duas moradias de 3 frentes com uma área de implantação de 114 metros com cave, R/C e 1º andar. 1ª pergunta: as moradias têm que ser iguais no exterior? Aspeto e tamanho? 2ª pergunta: Ficará mais barato construir as duas ou não existe grande diferença? Isto porque conheço pessoas interessadas em construir naquele local. 3ª pergunta: Pressupondo que posso construir 114x3 será que LSF é uma opção? 4ª pergunta da praxe: que valor poderei ter só com pedreiro, considerando também canalizações e eletricidade ficando apenas acabamentos e louças? Isto porque, no meu entender os valores para esta fase da construção são menos flexíveis, porque os acabamentos dependem muito do material. Estarei correto?
5ª pergunta: alguma empresa que possam recomendar para estes lados?
respondendo: 1 - Depende do estipulado no regulamento do loteamento... tem de consultar o texto do mesmo. 2 - Pela economia de escala. deveria sair mais barato... mas como ambas terão estruturas diferentes, poderá não ter vantagens evidentes. Fora outras questões no que concerne num negócio em conjunto.. 3 - qualquer solução construtiva é sempre viável... desde que cumpra com a legislação vigente e suas expectativas. 4 - Sem projecto ninguém lhe vai dizer o valor.... conte com 35-40% do total de investimento para os toscos ( estrutura e alvenarias) 5 - Primeiro arranje o projecto de arquitectura e especialidades... que mania de começar pelo fim.
Ora bem: 0 - convém saber se o terreno já está realmente loteado ou se essa "viabilidade de construção" é só para valorizar mais o terreno, quando o quisessem vender (quem quer vender, é capaz de dizer muita coisa, só para vender) 1 - em principio não, mas convém ver o que realmente está escrito no Loteamento (apesar de nunca ter visto nada escrito em nenhum dos loteamentos dos meus terrenos a fazer referência à "imagem" da coisa) 2 - nunca ficará mais barato construir as duas, a não ser que já tenha comprador para ambas, assim sim... 3 - acho que os exemplos de LSF ainda são muito recentes no nosso país, ainda não temos exemplos de como se comportam a longo prazo (termicamente, estruturalmente, acusticamente, etc) 4 - Sem haver projectos, é complicado dizer...pode ter mais betão, menos betão, mais ou menos carpintaria, mais ou menos serralharia, entre outros 5 - Tenho algumas que lhe podia facultar, mas como disseram, é melhor "não pôr a carroça à frente dos bois"
Estive exactamente no mesmo ponto que o seu, mas tive a ajuda do Arquitecto logo de início, que nos ajudou a esclarecer as dúvidas todas e a escolher o terreno a adquirir (e era muito perto daí) Caso pretenda um contacto do arquitecto, envie-me um mail para "[email protected]"
1.O terreno está loteado para 1 moradia de 4 frentes. 2.Já percebi também que as moradias não têm que ser iguais. 3.Tenho potencial interessado no terreno também para construir, daí a minha pergunta.
Se está aprovado um terreno com um lote de 4 frentes, será um pouco complicado mas não impossível fazer dois lotes para 2 habitações de 3 frentes. Já agora, entende-se por frentes, os alçados da casa virados para a via pública.