Só nova no fórum, e tenho aprendido imenso com todos os tópicos aqui colocados, tenho tirado imensas duvidas. Obrigada a todos...
A situação á qual me leva a iniciar um tópico é a seguinte:
Tenho um terreno com 2500m2 no qual decidi fazer a minha casa. Fui á câmara ver o PDM o qual confirma que poderei construir, assim decidi consultar um arquitecto para este me dar umas opiniões e fazer um orçamento para dar início a todo o processo.
Assim gostaria da opinião de V/Ex. as para o preço do orçamento, tendo em conta o que inclui.
Orçamento – 5500€ 3 Fases: 1 - Estudo Prévio 2 - Projecto de licenciamento 3 - Assistência técnica á obra
Não inclui: levantamento topográfico; Despesas de foro institucional; Medições; Projectos de Especialidade e Projecto de Execução.
Será que deva consultar mais algum arquitecto e a solicitar mais opiniões e orçamentos, de forma a ter valores de comparação?
Então nem é preciso olhar para o orçamento. Consulte pelo menos uns 5 e depois então pergunte se é ou não um bom preço. ;) Por outro lado, não ligue só à componente preço. Veja se comunica bem com ele, esse é talvez e pelo que tenho lido aqui, um dos factores mais importantes.
Se quiser dizer de onde é, os arquitectos aqui do fórum podem-lhe apresentar mais propostas. E estes têm provas dadas, basta ler as mensagens deles... :D
Nunca faça negócios com amigos. Quando tiver de se chatear com ele ou dar-lhe um apertão, fica limitado, porque como é amigo e no final fica insatisfeito.
Procure trabalhar com alguém com quem se possa chatear a sério.
Virn na minha opinião se esse arquitecto é bom, vá la razoável, aposte nele e negoceie mais serviços da parte dele, pois a coordenação das especialidades e talvez mesmo o projecto de execução, são Á PARTIDA, elementos fundamentais para que ele se interesse verdadeiramente no processo de construção da sua casa e assim garantir Á PARTIDA, mais qualidade e controle de custos. Se assim não for, PODE, correr o risco de mais um projecto "leve" e o seu amigo desligar-se do processo. Assim, á partida e desconhecendo a complexidade do que pretende para a sua casa, esse preço só por isso que disse, PODE ser caro.
Sim até porque os projectos de especialidade são 12 e dois tem que ser certificados. A sua casa até pode ser muito bonita e funcional mas se as especialidades não estiverem á altura... Logo é logico que fazer 12 projectos de especialidade deve custar quase tanto como fazer um projecto de licenciamento. Até pk um arquitecto tem que andar 5 ou 6 anos a queimar pestanas num curso superior é natural que leve o seu dinheirito...
... por 5500€... sem saber quais as exigências do dono de obra e areas brutas envolvidas... Alguma coisa mais, que o Licenciamento poderia estar incluido... Um projecto de execução seria benvindo e um caderno de encargos com as respectivas medições...
A assitência tecnica à obra... não considero uma FASE... considero um serviço, sempre obrigatório e imprescindível, indiossociado da fase de obra - serve para tirar dúvidas/ omissões sobre os projectos entregues...