Colocado por: P_Lopez...
E os azulejos que falta colocar, os da casa de banho e os da cozinha...
Neste momento vai a 50%, dentro de 3 semanas estará a 90% e dentro e entre 6 e 8 semanas estará terminado. A última coisa a ser instalada serão as janelas que foram encomendadas hoje e como a cor exterior não é standard demoram entre 6 e 8 semanas a chegar.
Em breve deixo mais umas fotos ;)
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Colocado por: P_LopezBoas!
Nessa altura está sempre ocupado, mas quem sabe na mudança entre hóspedes (sábados entre as 12h00 e as 16h00) possa ser possível. Depois vimos isso. Vai passando aqui no tópico e quando estiver a renovação terminada seguimos em contacto.
Cumprimentos.
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Colocado por: P_LopezBoas!
Hehehe, eu compreendo, as fotos que coloquei até disfarçavam os problemas. Mas deixa lá, quando vires as fotos com a renovação terminada vais perceber a razão pela qual investi esse dinheiro ;)
É que eu tinha outro apartamento no mesmo prédio com uma renovação espectacular (não coloco fotos para não contaminar o tópico) e como para mim tudo é negociável, coloquei esse apartamento à venda por um valor 58.000€ acima daquele que tinha pago 21 meses antes. E vendeu. E no mesmo prédio estava outro apartamento absolutamente idêntico por um valor 43.000€ abaixo daquele que eu estava a vender. Então, comprei e assumi desde logo que os 43 mil euros seriam para 3 coisas: Uma, a renovação. Outra, os impostos sobre as mais valias. E outra, a compensação dos meses que ia estar sem arrendar até a renovação estar completa. E foi à justa, para ser sincero.
Mas valeu a pena porque tenho a certeza absoluta que este vai ficar ainda melhor que o outro. Além disso fica na outra esquina do prédio, ou seja, mais longe da estrada (menos barulho de carros) e com uma melhor vista (frontal para a piscina). Além de que apesar de ser o mesmo prédio, são 2 blocos diferentes e neste bloco não há devedores no condomínio e por isso, entre outras coisas, o elevador foi totalmente renovado.
Olha, afinal lembrei-me que posso deixar link para o anterior apartamento que eu tinha, pois o actual proprietário, um francês, tem para arrendamento no Airbnb ->https://www.airbnb.pt/rooms/19066087?location=Vilamoura&s=XdoHPXk3
Agora compara essas fotos com as que deixei no inicio deste tópico e pensa que essa renovação custou 17 mil euros e que esta que estou a fazer está nos 25 mil. Considerando também que é renovação total: electricidade, canalizações, todas as janelas novas (3500 euros), ar condicionado (2100 euros), etc, etc, e que estou a comprar tudo com uma qualidade pouco vista em casas para férias. Tenho pavimento de 35 euros o m2 e azulejos no wc de 45 euros o m2. Até o pavimento das varandas é de luxo, de 40 euros o m2.
É possível gastar "apenas" 60% daquilo que estou a gastar e conseguir-se um impacto visual muito semelhante nas fotos de promoção do imóvel. Mas lá está, como disse anteriormente para mim tudo é negociável e sei que não vou resistir a tentar vendê-lo por um preço astronómico depois da época alta. E, nesse momento, além do impacto visual tenho também o argumento da qualidade superior dos materiais, electrodomésticos e móveis, podendo apresentar facturas dos mesmos aos eventuais interessados, ajudando a que fiquem mais confiantes no negócio e avancem para a compra. Se vender vende, se não vender, ainda melhor, pois sei por experiência própria que o rendimento anual bruto se situa entre os 14 e os 18 mil euros.
Mas como digo, é uma questão de opção e tens toda a razão quando dizes que é possível gastar muito menos ou até de deixar estar como estava e rentabilizar de forma vantajosa.
Vamos falando. Cumprimentos.
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