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Outras questões sobre casas ou imóveis

Permuta tecnica de 3 imoveis, é possível?

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  1.  

  1.  # 1

  2.  # 2

    Boa tarde, vou comprar uma casa e vender a minha, e para pagar menos IMT vou faze-lo via permuta tecnica. A pessoa quem vou vender a casa concordou, e a pessoa a quem vou comprar também concordou. (Toda esta operação será sem recurso a crédito de ambos os lados).
    Entretanto ao expor a situação de permuta tecnica e consequente poupança no imt, o proprietário a quem vou comprar a casa por sua vez também vai comprar uma casa e portanto também tem interesse em fazer permuta tecnica para a casa que vai comprar. Portanto em vez de uma permuta tecnica de 2 imoveis, estamos a falar de uma operação com 3 imoveis. A minha pergunta é se isso é possível? Obrigada

  3.  # 3

    Tem uma casa-A agora é vai trocar com a casa do Vendedor-casa B. Não apercebi onde entra a casa C. Ou são 6 pessoas diferentes?3 compradores e 3 vendedores?

  4.  # 4

    Colocado por: PalhavaTem uma casa-A agora é vai trocar com a casa do Vendedor-casa B. Não apercebi onde entra a casa C. Ou são 6 pessoas diferentes?3 compradores e 3 vendedores?
    B compra ao A e C compra ao B

  5.  # 5

    Podem ir fazendo permutas sucessivas.

  6.  # 6

    E quem sabe, pode ir lendo o artigo 103, número 1, alínea c) do Regime Geral das Infracções Tributárias...
    Concordam com este comentário: Palhava
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Palhava

  7.  # 7

    Colocado por: cgonca02A minha pergunta é se isso é possível? Obrigada
    É possível, já o fiz, e envolvia QUATRO Bancos DIFERENTES.

    A empresa A vendeu o apartamento 1 ao comprador 1, e recebeu em permuta um apartamento 2.
    O apartamento 2 foi vendido ao comprador 2 e recebeu em permuta o apartamento 3
    O apartamento 3 foi vendido ao comprador 3.

    Os 4 bancos eram todos diferentes:
    o banco que financiava a minha empresa (construtora, que tinha financiamento à construção), o qual tinha de estar presente para receber a parte que lhe cabia e entregar o termo de cancelamento da hipoteca;
    o do meu comprador (1);
    o do comprador (2) do meu comprador (1);
    e o do comprador (3) do comprador (2) do meu comprador (1).

    Era uma multidão no Notário, porque as escrituras foram feitas todas seguidas!
    Foi num Notário no Chiado, e isto lá para 1997

    PS: permutas com ("apenas") 2 imóveis e 2 compradores era normalíssimo depois de 1995, depois de o Ministro das Finanças Miguel Cadilhe nos ter ensinado que os portugueses são umas bestas por não aproveitarem o que está na Lei para pagarem o menos impostos possível.
    (ele não disse que éramos umas bestas, mas era o que se depreendia da forma como o disse).
    Mas permutas com 3 imóveis e 3 compradores, creio que só fiz uma vez. E foi logo com 4 bancos.

  8.  # 8

    Da tempestade faz-se a bonança.

  9.  # 9

    Mas as permutas são ela por ela ou também pode haver algum acerto monetário?Os imoveis podem não ter igual valor.

  10.  # 10

    Colocado por: PalhavaMas as permutas são ela por ela ou também pode haver algum acerto monetário?
    No caso de minha empresa, que fez mais de uma dúzia de permutas, houve sempre um acerto monetário.
    Aliás, conforme a lei da época, a Sisa incidia e era cobrada sobre a maior *diferença de valores* (entre a diferença de valores declarados de venda/permuta e a diferença entre os valores patrimoniais).
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Palhava

  11.  # 11

    Acham viável legalmente para obtenção dos benefícios inerentes às permutas,a permuta de:uma casa já construída mas que dá para construir um prédio,dada a um contrutor ,em troca da construção (pela empresa construtora)de outra noutro local onde o terreno está livre?

  12.  # 12

    Boa tarde a todos.

    Ainda é possivel fazer estas permutas tecnicas?
    Estou numa situação semelhante e não sei se entendo o processo.


    Eu quero vender T2 por 100.000 e comprar um T3 por 150.000
    Um comprador quer comprar o meu T2.

    Ou seja:

    Eu troco o meu T2 pelo T3 (dando 50.000) - E só pago IMT de 50.000
    O dono do T3 vende o T2 por 100.000.

    Para mim parece-me vantajoso. Quanto ao dono do T3 tem alguma desvantagem neste processo?

    Obrigado a todos.

  13.  # 13

    Colocado por: MikeManAinda é possivel fazer estas permutas tecnicas?

    É, o seu raciocínio está correto, o dono do T3, não ganha nem perde nada.
    Concordam com este comentário: MikeMan
    Estas pessoas agradeceram este comentário: MikeMan

  14.  # 14

    Bom dia,
    a ver se alguém consegue ajudar nisto...

    Estou interessado em comprar um imóvel a meias com a minha mulher (união de facto), sendo que cada um de nós é também individualmente proprietário de um imóvel, a 100%, imóveis esses que foram adquiridos por cada um de nós muito antes de nos juntarmos.

    Pergunto: é possível fazermos permutas dos nossos dois imóveis pelo imóvel dele, ficando cada um de nós com 50% do novo imóvel? A figura juridica da permuta permite permutar um imóvel por 50% de outro, ou tem que ser "troca por troca"?

    Obrigado a todos,
    Miguel

  15.  # 15

    Colocado por: [email protected]Bom dia,
    a ver se alguém consegue ajudar nisto...

    Estou interessado em comprar um imóvel a meias com a minha mulher (união de facto), sendo que cada um de nós é também individualmente proprietário de um imóvel, a 100%, imóveis esses que foram adquiridos por cada um de nós muito antes de nos juntarmos.

    Pergunto: é possível fazermos permutas dos nossos dois imóveis pelo imóvel dele, ficando cada um de nós com 50% do novo imóvel? A figura juridica da permuta permite permutar um imóvel por 50% de outro, ou tem que ser "troca por troca"?

    Obrigado a todos,
    Miguel



    Isso não é possível registar 50% em nome de um e 50% no outro, para isso tinham que constituir uma empresa e as cotas da empresa tinha que ser 50/50 e ser a empresa a adquirir o imovel. O imovel fica partilhado de acordo com o que cada um der para ela:

    Uma casa de 100.000€

    A sua esposa dá 60.000€ e você dá 40.000€, ela fica com 60% e você 40%. Mas na escritura da casa pode ser escrito que deram 50.000€ cada e problema resolvido. Não vão verificar o que cada um realmente deu para a compra.

  16.  # 16

    Certo, mas no meu caso o que está em causa não é o valor de cada imóvel, ou quanto dinheiro cada um dá... é saber se posso legalmente permutar dois apartamentos por um, sendo que no final da permuta eu e a minha mulher ficaríamos ambos proprietários do novo apartamento, e a outra parte ficaria proprietário dos nossos dois apartamentos.

    Ou seja, pretendo saber se em vez de permutar um apartamento por outro, posso permutar dois apartamentos por um.

    Obrigado,
    Miguel.

  17.  # 17

    Acho que não haverá problema nenhum. Pergunte no notário.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: [email protected]
    • migsan
    • 27 fevereiro 2019 editado

     # 18

    Colocado por: MikeManBoa tarde a todos.


    Ainda é possivel fazer estas permutas tecnicas?
    Estou numa situação semelhante e não sei se entendo o processo.


    Eu quero vender T2 por 100.000 e comprar um T3 por 150.000
    Um comprador quer comprar o meu T2.

    Ou seja:

    Eu troco o meu T2 pelo T3 (dando 50.000) - E só pago IMT de 50.000
    O dono do T3 vende o T2 por 100.000.

    Para mim parece-me vantajoso. Quanto ao dono do T3 tem alguma desvantagem neste processo?

    Obrigado a todos.


    Bom dia.

    Sabem se ainda é possível fazer este tipo de operação? Queria finalmente avançar e disseram-me agora num banco que não sabem se é possível.

    (fazer permuta de um T2 por um T3, e o novo proprietario do T2 vende-lo logo na hora).

    Obrigado.

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