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  1.  # 41

    Outra questão em que me estou a sentir desconfortável é no facto de, nas reuniões, ter que estar a dizer que não estou a gostar do trabalho do Arquitecto e terá que refazer X, Y e Z para ver como ficará...
  2.  # 42

    Bem, já tinha decidido a solução de isolamento: Etics

    Mas depois de ler este tópico fiquei deveras apreensivo: https://forumdacasa.com/discussion/50114/3/etics-e-formigas-isto-deixame-no-minimo-alerta/

    O que fazer?
  3.  # 43

    Colocado por: cloverleafO lado Norte é o lado da garagem


    Portanto, o nascente é no alpendre da cozinha e o poente na porta de entrada?
  4.  # 44

    Colocado por: NTORION

    Portanto, o nascente é no alpendre da cozinha e o poente na porta de entrada?


    Bom dia Nuno,

    Afirmativo, será +- como dizes...


    Cumprimentos
  5.  # 45

    Segue a minha opinião de mero curioso:

    Se o orçamento fosse folgado diria simplesmente que a planta parece no geral equilibrada, mas faltam as janelas para poder dar um melhor juízo e perceber de que forma a casa se interliga com o exterior.

    Como já se percebeu que o orçamento não é folgado, acho que a casa está grande demais para quem quer construir pelo valor que indicou. Pior que isso é que parece que está grande só porque tem áreas mal aproveitadas/exageradas.

    Em concreto:
    - a zona das escadas/hall parece-me ocupar demasiado espaço, e isso nota-se particularmente no piso de cima.
    - se de facto querem tanto uma ilha, a meu ver isso só faz sentido num contexto de espaço aberto: ou muito me engano ou foi mesmo para isso que foram inventadas, para criar uma separação de espaços onde de outra forma não as haveria. Fazer ilhas em cozinhas fechadas tende a provocar a criação de uma zona "morta", desperdiçada, do lado da ilha que não está virado para a zona de trabalho. No seu caso não é tanto assim, por ter aí lugares sentados, mas por outro lado tornou o trajeto cozinha/mesa de refeições escusadamente sinuoso, que irá talvez lamentar um dia que tenha aí mais gente a comer.
    - dando seguimento à ideia anterior, é uma pena estarem aí as paredes que formam o canto superior esquerdo da sala. Sem essas duas paredes toda essa área do hall passava a ter outra utilidade, a cozinha ficava aberta e a ilha já fazia mais sentido.
    - o quarto 2 parece-me desproporcionalmente grande, basta ver que é bem maior que a própria suite. Também não percebo aquele espaço dentro do armário: 60 cm de largura não serão para uma pessoa se vestir lá dentro ou são?

    Compreendo que provavelmente isto reflete opções vossas, mas pretendo apenas com este comentário que vejam que poderiam ter uma casa com os mesmo espaços que essa mas para aí com menos uns 30-40 m2, dando-vos uma muito maior tranquilidade em termos de orçamento:
    - Se abrissem o hall e a cozinha para a sala poderiam abdicar da área do hall e parte da área da cozinha (para além de dar mais sentido à ilha). Logo aí eram uns 15 m2 ou mais.
    - Equiparando o quarto 2 à suite e optando por um armário convencional eram mais uns 6 ou 7 m2.
    - Aproveitando de outra forma a área em redor das escadas no piso de cima (isso é uma mezanine?) daria para poupar mais uns 10-15 m2.

    Fora isso, também me parece que estão a querer condicionar logo à partida aspetos da casa que, a meu ver, são pouco relevantes. Falo em particular do facto de quererem privilegiar o aspeto da fachada em detrimento de aspetos eventualmente muito mais importantes para a boa habitabilidade da casa. A meu ver, se o arquiteto for decente, não será por não ter janelas grandes na frente que a casa deixa de ter bom aspeto, se é que isso é assim tão importante.
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas
    Estas pessoas agradeceram este comentário: cloverleaf, VJesus
  6.  # 46

    Com essa orientação solar, então o wc do RC, está mesmo fora de sitio, pois ao escritório (que até é bem grande e pode ser vir de quarto) só poderá ter janela a norte, quando poderia ter uma a ponte (frente da casa?).
    Ponderava fazer a cozinha mais rectagunlar, sentido nascente/ponte, por forma ao alpendre passar para o canto sul/nascente (e não apenas a nascente), para almoço/jantar ficará mais agradável, porque onde está a partir das 12/13 h deixa de ter sol.

    Tem um grande desperdício de áreas circulação devido ao facto das estarem nesse sitio e com o pé direito.

    O MHPinto tem razão no que disse quanto à cozinha, não vai ficar prático dessa forma...
    Estas pessoas agradeceram este comentário: cloverleaf
  7.  # 47

    Boa tarde,
    A casa de banho do R/C tem de ser maior para pessoas de mobilidade reduzida, digo eu.
  8.  # 48

    Colocado por: japsobralBoa tarde,
    A casa de banho do R/C tem de ser maior para pessoas de mobilidade reduzida, digo eu.


    Boa tarde amigo,


    Sim, já foi aumentada. Aliás, todo o projecto foi modificado. Mais tarde postarei aqui.

    Cumprimentos
  9.  # 49

    Boa tarde amigos,

    Em primeiro lugar quero agradecer a todos os que se disponibilizaram para analisar e comentar neste tópico. Como prometido deixo seguidamente as plantas do R\C e 1º andar da moradia que queremos construir. Depois de de rectificada a 1ª versão, pensamos que esta já vai de encontro ao que pretendemos:
      Rés-do-Chão 2ª versão.jpg
      Primeiro andar 2ª versão.jpg
  10.  # 50

    ...Apesar das criticas, de facto, a coisa com as janelas dá uma melhor percepção das divisões!

    A verde estão algumas tentativas de optimizar elementos como os móveis de WC, recuperador de calor da sala e roupeiros. Substituímos o pé-direito do hall por um tecto falso e escada directa e, assim, ganhámos algum espaço útil no 1º piso.


    O que é que acham das áreas e distribuição das divisões, sabendo que a ilha da cozinha é uma situação sine qua non para a patroa, e ela gosta mesmo dela naquela disposição? Está tudo melhor que a 1ª versão, não?



    Coisas a considerar:

    Dimensão e nº de janelas

    Alpendre frontal com ou sem pilares

    Varanda nas traseiras do quarto nº3 integrada no telheiro, para aproveitar aquele "rectângulo" que lá existe, integrado no telheiro que está projectado para cobrir a garagem e zona de lazer.



    Agradeço assim todos os inputs que possam melhorar o projeto. Obrigado

    Cumprimentos
  11.  # 51

    O R\C acho que melhorou bastante, acho que falta uma janela a sul na cozinha, tenha atenção ao local exacto da ilha, uma vez que leva a chaminé, depois não pode alterar a localização, parece que está um pouco no caminho da porta, chegar a porta para a esquerda poderá ser uma solução? A TV não será melhor na parede sul? Onde está vai ter dificuldade com o reflexo durante o dia.

    No 1° andar, retirava a "perna" do L no closet e colocava uma pequena janela a nascente nesse sítio, o roupeiro em L apesar de se pensar que se ganha espaço é residual, pq o canto tem pouco uso. Tb não vale a pena ter janela a norte na suite. Outra opção seria rodar o closet/WC 90°, ficando o WC a nascente e o closet uma antecâmara do WC. O mesmo para a alteração a verde que fez no outro quarto, não vai ganhar nada com ela, só mais € gastos em metros de roupeiros.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: cloverleaf
  12.  # 52

    Colocado por: NTORIONO R\C acho que melhorou bastante, acho que falta uma janela a sul na cozinha, tenha atenção ao local exacto da ilha, uma vez que leva a chaminé, depois não pode alterar a localização, parece que está um pouco no caminho da porta, chegar a porta para a esquerda poderá ser uma solução? A TV não será melhor na parede sul? Onde está vai ter dificuldade com o reflexo durante o dia.

    No 1° andar, retirava a "perna" do L no closet e colocava uma pequena janela a nascente nesse sítio, o roupeiro em L apesar de se pensar que se ganha espaço é residual, pq o canto tem pouco uso. Tb não vale a pena ter janela a norte na suite. Outra opção seria rodar o closet/WC 90°, ficando o WC a nascente e o closet uma antecâmara do WC. O mesmo para a alteração a verde que fez no outro quarto, não vai ganhar nada com ela, só mais € gastos em metros de roupeiros.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:cloverleaf


    Bom dia Nuno,

    Obrigado pela resposta; vou ter as suas ideias em consideração!


    E quanto às escadas? Acha que ficarão bem apenas com um lanço? Não ficarão inestéticas?

    Cumprimentos
  13.  # 53

    Colocado por: ****Onde pendura os casacos na entrada , não existe nada ?


    Pois, bem visto...Obrigado!
  14.  # 54

    Colocado por: ****Onde pendura os casacos na entrada , não existe nada ?

    Tem ali muito espaço debaixo do vão da escada...
    ;)
  15.  # 55

    Colocado por: cloverleafPara já estou decepcionado com o facto de ter que se utilizar o alinhamento das casas dos vizinhos e pela Câmara não permitir encostar a garagem ao muro de um dos vizinhos (por não se tratar de um loteamento)...

    Eu é assim que estou... Tenho em vista um terreno numa zona que adoro, mas parece que a câmara obriga a construir casas com as mesmas dimensões exteriores das moradias vizinhas (e julgo que aspecto também). São casas gigantes (2 pisos + sótão aproveitável), 300 e tal m2 que custam um horror a construir e depois em IMI...
  16.  # 56

    Colocado por: Bruno.Alves
    Eu é assim que estou... Tenho em vista um terreno numa zona que adoro, mas parece que a câmara obriga a construir casas com as mesmas dimensões exteriores das moradias vizinhas (e julgo que aspecto também). São casas gigantes (2 pisos + sótão aproveitável), 300 e tal m2 que custam um horror a construir e depois em IMI...


    Boa tarde,

    Acho que está com um "não problema". As câmaras apenas pedem para se respeitar os alinhamentos do que já está feito. Ou seja, não poderá fazer maior mas pode edificar uma casa menor, sem sótão, sem cave, etc.

    Mas isto é a opinião de um leigo, aguarde p.f. que já virá responder alguém devidamente entendido no assunto...
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Bruno.Alves
  17.  # 57

    Eu queria era menor, não maior ;-)
    O sótão tem um pé direito muito considerável, se o conseguisse eliminar e colocar o telhado logo acima do 1º piso já eram menos (cerca de) 90m2 de construção, já me ajudava muito. Mas pelo que me disseram (um amigo meu já andou a namorar a mesma zona e investigou) tem de se manter as dimensões...
  18.  # 58

    Colocado por: ****elo que me disseram (um amigo meu já andou a namorar a mesma zona e investigou) tem de se manter as dimensõ
    e aproveite para falar com um dos técnicos sobre isso.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Bruno.Alves
  19.  # 59

    Colocado por: ****Desloque-se ao município e pergunte pelo alvará de loteamento, assim ficará esclarecida

    Colocado por: antonylemose aproveite para falar com um dos técnicos sobre isso.

    Obrigado. Já enviei um email a solicitar informações, é que nem sei a que departamento me dirigir. Se não responderem vou lá bater à porta :-)
    Só para acabar com o off-topic (se isto der em alguma coisa prometo abrir o meu próprio tópico), que técnicos são esses que refere, Antony? São as mesmas pessoas com quem se reúne?
  20.  # 60

    Colocado por: ****

    Mas é preciso criar algo !


    Boa tarde amigo,

    Se tiver experiência na questão das escadas, gostaria que me desse umas ideias de como as executar, esteticamente falando...Que tipos existem?
 
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