Olá a todos, o meu pai possui alguns terrenos na zona de Bordeira perto de Faro,os terrenos têm todos uns 1000 M2 e existe infrastruturas/casas a volta para electricidade,agua,esgotos,etc.. Será que o facto de haver já casas ao lado torna possivel a sua urbanização ou existe entraves?? Quais são as etapas elementares e "custos"/encargos fiscais para se urbanizar os terrenos?
É absolutamente indiferente haverem casas perto. Não sei qual é a área minima para construir no concelho de Faro, mas se estiverem fora do perimetro urbano, é provavel que não dê para construir. É importante saber a classificação do terreno (urbano/rustico) e averiguar se esta em REN ou RAN.
penso que resolve tudo se tiver lá uma ruina em principio pode construir se não tiver não dá infelizmente é o país que temos não faz qualquer sentido uma vez que tem já casas á volta,não dá para perceber.
Ter lá uma ruina nao tem nada a haver. Na hipotetica possibilidade de nao dar para construir, e la estiver uma ruina QUE ESTEJA INSCRITA NA CADERNETA COMO PARTE URBANA, dará para restaurar essa mesma parte, ou seja, não aumentar a área coberta.
vou a comprar um terreno no concelho de paredes,que tem 1100m2 e o dono do terreno me pede 44000euros mas agora comentou me k os impostos sao 5000euros sera certo o k me disse'?
vou a comprar um terreno no concelho de paredes,que tem 1100m2 e o dono do terreno me pede 44000euros mas agora comentou me k os impostos sao 5000euros sera certo o k me disse'?
Sem dados concretos, é impossivel dar respostas concretas. O comprador paga a escritira, o IMI e os registos. O vendedor pagará os impostos a ele devidos. Cada um preocupa-se com a sua parte!
Quanto à aquisição de um terreno urbano, com valor de 44000€ terá como custos de aquisição os sequintes:
IMT (prédios urbanos e outras transições onerosas) - 44000€ x 6,5% = 2860€ Imposto de selo - 44000€ x 0,8% = 352€ Notário e Registos +- 750€ Total da despezas a suportar por sí - 3962€
Infelizmente ruínas n tenho em nunhum dos terrenos ou seja deduzo que seja rústico,ainda há tempos estavam lá a fazer obras bem perto dos terrenos,é pena até porque 2 deles são planos e tão todos junto a estrada(2/alcatroado e 1 de terra batida).. N há maneira de urbanizar mesmo,e se apresentar um projecto de uma casa ecológica n conta?? Tipo as de Aço que se fala tanto por aqui e sustentada a gás natural(biogas) ecologica o que vos pareçe?
A quem é que me devo dirigir,arquitecto,engenheiro,outros? ou vou a camara directamente??
Com a caderneta, vá á camara á secção de urbanismo, e informe-se lá, se os terrenos estao em REN ou RAN. Dizem-lhe verbalmente logo, na altura. Se estiver, não pode construir. Se não estiver, informe-se da possibilidade de poder construir!