Colocado por: tiagocarvalhoBoa tarde,
Apesar de seguir os vossos conselhos e debates há muito tempo, esta é a primeira vez que peço ajuda.
Vivo em Aveiro. Como já amplamente discutido, a qualidade de construção é péssima e os preços pedidos quer por apartamentos, quer por moradias é exorbitante.
Basicamente, pedem que comamos com os olhos e esqueçamos o resto:).
Um casal de arquitetos de Barcelos que tem vindo a fazer trabalho cá promove um trabalho distinto do habitual. Basicamente reúne connosco para perceber o tipo de moradia que pretendemos e depois trabalha com um construtor e apresenta o orçamento para a moradia, mesmo sem ainda existir o projeto! Ou seja, também não existem especialidades, ainda. Hoje preferia não me ter cruzado com eles (desabafos à parte)!
Já tenho terreno e fica junto à linha de comboio, embora tenha 60 metros de comprimento por 18metros de largura.
Por este facto tenho 3 preocupações:
Isolamento térmico;
Isolamento acústico;
Isolamento da cobertura (humidades);
As minhas principais dúvidas são:
- Bloco térmico (tipo Artebel ou outro de 25cm) ou tijolo térmico e acústico (tipo Preceram ou outro de 24cm)?
Em termos térmicos acredito ser semelhante, no entanto, em termos acústicos, parece-me que o tijolo possa ter melhores resultados.
Alguma ideia?
Tenho 1 construtor que me está a propor 8cm de cappotto XPS, bloco térmico Artebel de 25cm, 1cm de esferovite (EPS?) + 1cm de Pladur.
Acham boa solução? Pelos meus cálculos daria um coeficiente de transmissão próximo do 0.25...
Com esta configuração há possibilidade de ocorrer condensações?O que acham?
- Cobertura plana
Tenho 2 propostas: Telhado invertido e painel sandwich
À primeira vista, a opção por painel sandwich até parece engraçada. Nunca tinha ouvido falar desta solução neste tipo de telhados. Pelo que tenho lido, tenho receio do isolamento térmico e neste caso especialmente acústico desta solução.
Alguma dica?
Colocar lâ de rocha no teto em pladur poderia ajudar a incrementar o isolamento térmico e acústico?
Há possibilidade de condensações no interior da casa e na cobertura?
O que aconselhariam?
- Caixilharias
Pelo que vejo, as caixilharias têm um coeficiente U muito elevado comparado com as paredes.
Por questões térmicas e acústicas, aconselham alguma marca e/ou modelo em particular? IDEM para os vidros?
Como referi, ainda não tenho as especialidades. Não sei tampouco se as especialidades vão a este pormenor... Tenho, no entanto, que fazer com que o orçamento do construtor vá ao encontro das minhas necessidades.
Grato pelo vosso apoio e desculpem a extensão do texto.
Tiago
Colocado por: tiagocarvalhoTenho 1 construtor que me está a propor
Colocado por: tiagocarvalhoJá tenho terreno e fica junto à linha de comboio
Colocado por: Skinkxisso de andar a afinar orçamentos sem ter projectos é mais uma das alquimias que eu não compreendo
Colocado por: tiagocarvalhoJá tenho terreno e fica junto à linha de comboio
Colocado por: RCFfaça um peido de informação à Infraestruturas de Portugal.
Colocado por: Skinkx1) opte pelo tijolo térmico
2) não use o XPS para o capoto, dê preferência ao EPS. Idealmente, e atendendo à proximidade a uma linha de comboio, a melhor opção seria mesmo capoto de lã mineral (MW) por motivos acústicos
3) não gosto de coberturas em painel sandwich, mais ano menos ano são ninhos de problemas devido a condensação. Opte por qualquer outra solução (telhado inclinado tradicional ou terraço), que na minha opinião fica mais bem servido
4) não coloque pladur nas paredes. se usar tectos falsos, meta uma manta de isolamento, pequena que seja, sempre é uma ajuda adicional e é um isolamento que é sempre barato comparado com os restantes. em todo o caso deve haver isolamento por cima da laje de tecto
5) opte por caixilhos que gostar (alumínio ou PVC), mas coloque vidro duplo térmico (baixo emissivo) laminado acústico, para redução do ruído e das perdas de calor. aproveite e meta árgon na caixa-de-ar do vidro e separadores/intercalares sintéticos, para diminuir as perdas pelo elemento mais frágil do vidro. o vidro laminado deve ser acústico ("silence") por motivos de ruído do comboio e os vidros devem ter espessuras diferentes. um vidro 6/árgon 16/44.1 planhitherm silence (ou equivalente) é uma boa proposta para começar a analisar
PS: isso de andar a afinar orçamentos sem ter projectos é mais uma das alquimias que eu não compreendo. como é que se dá preço para um trabalho que não está definido nem quantificado?
Avalie primeiro a possibilidade de construir e as condicionantes existentes. Para o efeito, faça um peido de informação à Infraestruturas de Portugal.
PS: isso de andar a afinar orçamentos sem ter projectos é mais uma das alquimias que eu não compreendo. como é que se dá preço para um trabalho que não está definido nem quantificado?
Colocado por: tmmc
quantos m2 tem no projecto?
e ja agora quanto esta a pensar gastar?
Respondendo a algumas perguntas, nao as especidades nao vao a esses pormenores para chegar a isso precisa de um projecto de execuçao. Uma cobertura invertida em que materiais?
Cumps
Colocado por: PicaretaNão vale a pena gastar muito dinheiro em caixilharias xpto, se depois forem mal aplicadas.
Colocado por: tiagocarvalhoSkinkx,
Alguma razão para não aconselhar pladur nas paredes?
Nas paredes exteriores pensamos aplicar do lado de dentro 1cm EPS + pladur, separado da parede para passarem os cabos (elétrica, águas, etc), e nas paredes de divisão, tijolo com 1cm EPS + pladur.
A solução pareceu-me bem, mas já que nã concorda pode dar alguma justificação?
Colocado por: tiagocarvalho
A moradia tem 230m2
Em relação à cobertura seria telas asfálticas e roofmate.
Alguma dica em relação às espessuras e cuidados a ter? Outra opção melhor?
Colocado por: tiagocarvalho
Não foi efetuado o pedido ao IP mas existem casas na vizinhança. A camara já deu parecer e não há entrave. Não é a camara que tem este poder?
Colocado por: civismoLi algures que construir próximo de linhas férreas pode não ser o mais saudável, por causa do amianto dos travões dos comboios.. alguém confirma?