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Comprar casas e imóveis

Alterar HPP para Secundária para aquisição de Imóvel

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  1.  

  1.  # 1

    Bom dia,

    Adquiri um imóveis há praticamente um ano como HPP, no entanto estou em vias de adquirir (CPCV Feito) um segundo imóvel com o intuito de o revender no final do ano, que irá geral mais valias.

    É possível, legalmente (=| de moralmente) mudar a HPP para secundária e escriturar o novo como HPP?

    Obrigado

  2.  # 2

    Possível é mas o Fisco poderá vir a exigir um acerto do IMT em relação à primeira casa.
    Deverá consultar um contabilista ou então dedicar-se a ler o Guia Fiscal.
    Atenção que se estiver algum empréstimo bancário envolvido, com a mudança, poderá ter problemas com o preço a pagar pelas prestações.

    outra possibilidade...
    Talvez até valha a pena criar uma empresa para o efeito.
    Abre e fecha.
    https://www.pra.pt/pt/communication/news/sabia-que-pode-ter-beneficios-fiscais-na-compra-de-um-imovel-para-revenda/
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Suri37

  3.  # 3

    Muito obrigado Palhava,

    Por acaso já tinha lido alguns comentários seus sobre este assunto.

    Quanto ao IMT não se coloca, pois não tive isenção na aquisição do imóvel que neste momento é HPP.

    Vou dar uma vista de olhos no guia fiscal e no link que me forneceu.

    Provavelmente irei pedir aconselhamento profissional a um contabilista.

    Obrigado
    Concordam com este comentário: Palhava

  4.  # 4

    Já agora depois venha cá dizer como decidiu.

    Felicidades.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: FernandesP
    •  
      NTORION
    • 8 fevereiro 2019 editado

     # 5

    Colocado por: FernandesPQuanto ao IMT não se coloca, pois não tive isenção na aquisição do imóvel que neste momento é HPP.


    Claro que teve, todos têm, muito ou pouco (desde que tenha sido adquirida como refere - para hpp) . As tabelas são diferentes, conforme é hpp ou só hp. Não confunda com imi.

  6.  # 6

    Colocado por: NTORION

    Claro que teve, todos têm, muito ou pouco (desde que tenha sido adquirida como refere - para hpp) . As tabelas são diferentes, conforme é hpp ou só hp. Não confunda com imi.


    Tem toda a razão.

    Falamos de uma diferença de quase 1000€, ainda é dinheiro. É certo que mais tarde ou mais cedo, irão pedir-me esse montante, correcto?

    Devia de ter ido para matemático, ou então consultar um politico para me ajudar.

  7.  # 7

    Ou filiar-se ou ter um padrinho.

  8.  # 8

    Colocado por: FernandesPFalamos de uma diferença de quase 1000€, ainda é dinheiro. É certo que mais tarde ou mais cedo, irão pedir-me esse montante, correcto?


    Muito provável, o ideal, é antes da alteração de hpp, ou nos 30 dias seguintes dirigir-se a um sf e fazer o pedido de liquidação, principalmente porque as coimas são elevadas. Ou então arrisca...

  9.  # 9

    Gosto mais de jogar pelo seguro e dormir descansado, não tenho políticos na família.

    Reduzir as mais valias através de despesas com a remodelação no meu caso não consigo apresentar 100% dos custos em facturas, pois derivado a dividas antigas algumas empresas (2) irão-me pagar com equipamento/material e mão de obra em algumas fases da obra.

    Os 1000€ do IMT, a passar o imóvel para secundário, serão quase "cobertos" pela isenção do IMT na nova aquisição (Abaixo de 80k), e que pelo que li terei de manter o imóvel pelo menos 6 meses.

    Criar empresa era bom, mas parte da aquisição do imóvel (50%) será adquirido por CH, pelo que duvido que abrindo uma empresa com um cs de 5000€ o banco me financie através da empresa, pois não tenciono descapitalizar-me.

    Obrigado uma vez mais

  10.  # 10

    Já agora,

    Caso o cenário seja melhor, poderia no pior cenário optar por tributação autónoma, IE, 28% sobre as mais valias?

    Ou tem de ser agrupado nos restantes rendimentos?

    Peça desculpa pela pergunta amadora

  11.  # 11

    Colocado por: FernandesPpelo que li terei de manter o imóvel pelo menos 6 meses.

    Não há nada que diga isso.



    Colocado por: FernandesPoptar por tributação autónoma, IE, 28% sobre as mais valias?


    Não, Imóveis o englobamento é obrigatório.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: FernandesP
    • FFAD
    • 8 fevereiro 2019 editado

     # 12

    não vejo qual o problema em comprar a nova casa para HPP e depois vender.

    há algum mínimo de dias/meses/anos para viver numa casa?

    Eu se fosse a si, comprava para HPP. Mudava a morada fiscal. Depois quando vender, muda para outra ou para a que comprar (se comprar).

    O que pode acontecer, é perder uma eventual isenção de IMI no imóvel onde actualmente tem HPP.

  13.  # 13

    Colocado por: FFADhá algum mínimo de dias/meses/anos para viver numa casa?
    para manter o benefício do imt há, não sei de cor, mas acho que são 6anos (ou 8).

  14.  # 14

    São 6 anos. Caso se tenha isenção e vender o imóvel terá que devolver o valor integral da inserção do IMI que usufruiu
    • FFAD
    • 8 fevereiro 2019 editado

     # 15

    Colocado por: amartinsSão 6 anos. Caso se tenha isenção e vender o imóvel terá que devolver o valor integral da inserção do IMI que usufruiu


    IMI ou Redução do IMT?

    Estamos a falar de coisas distintas.

    A dúvida inicial é relativamente ao IMT, pois este é mais baixo no acto da compra se for para HPP.

  16.  # 16

    Peço desculpa ao ler na diagonal li IMI em vez de imt.
    • FFAD
    • 8 fevereiro 2019

     # 17

    Colocado por: amartinsPeço desculpa ao ler na diagonal li IMI em vez de imt.


    mas aproveitando o IMI, eu tive isenção durante dois anos (ou um) e depois vendi a casa, ninguém me veio pedir o valor da isenção...

  18.  # 18

    Caso mude o apartamento que se encontra como HPP para HS terei de repor o restante valor do IMT, no entanto caso vendesse não havia lugar a repor o restante valor, basicamente comem dos dois lados, ou comem mais um bocado de IMT, e mais IMI (ainda estou dentro da isenção) ou comem nas mais valias.
    Concordam com este comentário: amartins
    • FFAD
    • 8 fevereiro 2019

     # 19

    mas não precisa de mudar o actual. basta comprar o novo para hpp e mudar a morada. o outro deixa de ser hpp de forma automatica.

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